防渗漏施工方案

防渗漏施工方案

工程名称：乐昌市碧桂园东片一区(50栋)

工程地点：乐昌市河南石子坑

施工单位：金中天集团建设有限公司

编制部门：乐昌碧桂园东片一期（50栋）项目部审批部门：编制人：审批人：

编制日期：审批日期：

目录

一、工程概况

1、工程基本情况

2、工程概况

二、组织管理机构

三、管理措施

四、各分项工程防渗漏针对性施工方案

1．混凝土工程

I)保证混凝土本身质量

2)．施工缝

3）、预埋件

2。墙体砌筑工程

3。铝合金门窗工程

4。外墙粉刷工程

5．屋面工程

1)，找平层

2)，卷材防水

6.地面漏水防治

7.楼面工程

8.室内给排水工程

一．工程概况

1.工程基本情况

2.工程概况

乐昌碧桂园位于乐昌市河南石子坑，北接正在兴建的梅乐大桥，并以梅乐大桥南路为界分为东、西两大部分，总规划用地面积约为1400亩。由我司承建的乐昌碧桂园一期（东片）工程，正式合同建筑面积133199m²,主要包括低、多层洋房，，高层洋房及其他附属设施， 11层洋房14栋、6层洋房6栋。追加建造别墅有50栋约40000m²

二、组织管理机构

为创无渗漏工程活动顺利进行，公司根据该工程的特点组织成立由公司技术人员参加，由项目部主要成员的领导小组，具体管理网络见附图。

管理网络图

三、管理措施

（一）由组长负责制订保证创无渗漏活动实现的各项规章制度和奖罚制

度小组人员的岗位职责，做到分工明确，责任到人，确保目标的实现. （二) 按质量体系文件标准，控制各分项分部工程的质量标准.材料采

购筹备遭环节，环环扣紧。

(三) 坚持样板带头制度，各道工序施工前应先做样板间样板板，根据

样板制作的情况，调整工序施工技术措施和纠正各种发现的质量问题，使大面枞施量时少发生质量事故。

(四) 做好各种隐蔽验收和技术复核和巡回检查工作，发现问题及时整

改调整。

(五) 做好关键部位的施工方案，使工程质量事先得到控制。

(六) 做好各项宣传发动工作，使每个生产工人都认识房屋渗漏发生后

的严重性、危害性，从操作工人开始控制质量通病的发生。

(七) 做好职工的技术培训和技术交底工作，提高工人的技术素质和质

量意识

（八）针对各工序各分部工程的生产进展情况，经常性召开生产骨干技术管理人员参加的技术攻术会议，提出和解决工程施工中发生的各种技术问题和质薰问题

（九）对在施工中认真负责工程质量好的班组和个人用黑板报的形式宣传表扬奖励·对较差的班组或个人进行批评和罚款，并认真总结。

（十）定期组织建设、设计、监理三方进行现场质量大检查，并进行讲评、分析、讨论。

（十一）重点对外墙的砌体质量进行检查，对发现的问题进行整改。

四、各分项工程防渗漏针对性施工方案

1.凝土工程

1）.保证混凝土本身质量

1)保证混凝土本身水灰比，以减少毛细孔的生成量；掺加表面活性剂和

加强养护，加速水泥颗粒充分水化，使毛细孔被充分填充堵塞而变细或被封闭不许出现开放性贯通孔隙。

(2)采用较小颗粒骨料，增加砂浆稠度或掺入加气剂，使砂浆滞性增大，

减少离析，减少沉降缝隙。

(3)采用合适的配合比，需要时采用膨胀水泥或在普通水泥中加入适量的

膨胀剂

2) 施工缝

(1)应加强对施工缝的处理，要认真清除施工缝处的浮粒和杂物并应将老

混凝土表面凿毛，用清水将施工缝冲洗洁净然后浇筑新混凝土。

（2）在浇筑新混凝土之前，应先铺一层水泥浆或用同强度等级的水泥砂浆，

再浇筑混凝土。并应加强振捣，确保其强度。

3）、预埋件

(1)预埋铁件的表面应进行认真除锈处理。

(2)预埋件的安装必须牢固，对埋设件周围的混凝土应加强振捣，确保埋设件周边的混凝土密实性。

(3)对有振动的预埋件，应事先制成预埋件混凝土预制块，其表面做好防水抹面处理，然后稳固地固定在预定位置上，再与混凝土浇筑成一体。

2·墙体砌筑工程

1．采用“满刀灰’’砌筑，不论顶头缝、水平缝必须沿砖边坡满灰浆，使竖缝饱满；不准“敲头缝’’，水平缝铺灰长度不得超过1米，随铺随砌砖。

填充墙上口梁底斜砖砌筑密实，灰紧砌嵌不留空隙。二端三角用砼预制

壤镶砌：斜砖砌必须待下部填充墙砂浆硬结后进行。

3、在组砌中形成的少量空头缝应及时检查将空缝用勾缝方法修整。

4，墙体砌筑时砖应隔夜浇水湿润，控制铺灰长度，防止砂浆早期脱水降低强度，增加空隙产生渗水。

5、砌墙时应把预留拉接钢筋按规定放置防止墙体开裂。

6、厨房浴室墙体底部先做1 5 0高素砼墙后，再砌筑砖墙，防止厨房浴室积水后。渗入室内房间和外墙面。

7、浇捣构造柱时，应将两侧砖充分湿润，防止构造柱与砖脱水过快产生裂

8、当设计女儿墙无(或少)构造柱时，应按照要求增加，防止女儿墙与楼

而开裂产生裂缝。

9、女儿墙砌筑必须采用实心粘土砖砌筑，严禁采用多孔砖和其它小型砌块。

3．铝合金门窗工程

1．立窗前应对窗台下浇捣不小于6 o厚细石砼板，并伸入两侧砖墙不少于6Omm。

2、铝合金门窗框安装后，框的四周与墙保持2 Omm缝隙，框外侧用8mm 厚术条封闭，中间打发泡剂填充缝隙。

3、粉刷时应在框与粉刷层之间留宽度6—8mm，深度为5mm的缝隙留作嵌硅胶用的缝。增加硅胶与墙体的粘结力，防止渗漏。

4、门窗外侧防水胶密封应严密厚度均匀，特别是转角处。

5、横、竖框交接处应用密封胶封严。

6、窗框下轨道根部应设置排水孔，并保证畅通。

7、室外窗台板应低于窗框，下口抽出上园档做出排水坡度，防止倒泛水。

8、最后对门窗四周缝隙进行淋水试验，只有淋水试验合格并作出试验记录，才能交付验收。

4。外墙粉刷工程

1、粉刷前应对外墙的挑头木等孔洞采用1／3细石砼分层，嵌补密实防止渗水。

2，严格选择粉刷用砂的质量，应选用中粗砂含泥量低于2％，并过筛。

3．做好配合比的过磅计量工作，确保粉刷砂浆强度。

4，砼与粉刷层接触面应用界面剂，防止空鼓开裂产生渗水。

5、粉刷隔天充分湿润墙面，防止砂浆税水过快。砖墙面隔夜浇水湿透，第度水泥砂浆括糙要薄，厚度约5mm，要听到铁板声；隔天粉第二度，用括尺括平坚头，木蟹打磨理直。

6、必须分层刮糙，分层厚度不大于20mm，迎风雨面的墙面刮糙遍数不得少于2次

7、砂浆成随拌随用严禁使用隔夜砂浆。

8，门窗口的天盘应设置鹰咀和滴水线，室外窗台板必须低于室内窗台板，并做成坡度，利于排水，并抽出园档。

9)、分格条采用塑料、嵌条并嵌坞密实，严防砂眼。

1 0、挑出的空调机板及雨蓬与墙面交接处应先做R角，然后用粉刷层压牢，防止产生裂缝渗水。

11、面砖采用粘结剂粘铺，防止空鼓，粘铺应采用满刀灰。面砖铺贴前浸

水湿润，捞起后略为凉干，按照墙面弹线尺寸逐块铺贴，括去余灰，随手勒缝，要求内凹进8mm。

12、面砖嵌缝应严密、光泽深浅一致，加少量淘砂，防止开裂、渗水。要

水用嵌缝剂对面砖进行嵌缝，不准采用铁板粉面及用回丝揩除的不良操作，以保证面砖缝内密实不渗漏。

1 3、外墙装饰工程施工完成后，无自然降水条件，宜做外墙淋水试验，在外墙三屡和六层高度设NDI 5压力喷水管，喷水时间为24H，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点重新喷水

2 4H，做到不渗漏为止。

5。屋面工程

1)、找平层