秩序维护方案

秩序维护方案

1.目的

为了保障业主的正常生活，促进园区和谐、安全，秩序有序，制定此方案。2.职责

2.1安全事务部负责拟定秩序维护方案，并组织实施。

2.2客户事务部配合协调业户违反秩序维护规定的事宜。

2.3工程维修部负责处理设备设施可能导致秩序维护的事件。

3.适用范围

适用于长春悦豪物业辖区内。

4.术语

4.1重点部位是指对火灾危险性大，发生火灾后损失大、伤亡大、影响大的部位

以及消防安全重点工种，重点设备的管理。

4.2A类火灾指含碳的固体火灾。

4.3E类火灾指带电燃烧的火灾。

5.重点部位的识别

5.1消防泵房

5.2生活水泵房

5.3电梯机房

5.4消防控制室

5.5楼顶

5.6阳台

5.7员工办公区域

6.管控措施

6.1消防泵房

6.1.1消防泵房简介

a)小高层地下车库A区设置消防蓄水池及消防水泵房，消防蓄水池有效容积

为540m³，G5#楼4单元楼顶设高位水箱18m³。小高层地下车库消火栓及喷淋为干式灭火，楼内为湿式消火栓。消防泵房内共计四台水泵，其中消火栓泵75千瓦，喷淋泵45千瓦。

b)南岸别墅区在A-6#地下一层设置消防储水池（储水量864立方米）及消

防水泵房，消火栓系统管道在室内布置成环状管网，各个单体有两个接口与消防加压环状网相连，室内相邻消火栓立管竖向成环。A-10#屋顶设置小区消防专用水箱，储存消防用水36立方米。

6.1.2危险源识别

1)灭火器配置型号不符合消防泵房使用要求，且配置数量不足。

2)传输消防主机的信号线裸露，容易发生短路现象，使信号传输中断或报故

障。

3)消防控制柜内有水珠，容易导电造成安全事故。

4)消防泵房内有污水井，属于有限空间，无明显标识，且盖子损坏，易造成

人员伤亡。

6.1.3管理措施

1)配置4具3公斤以上手提式ABC型干粉灭火器，干粉灭火器扑救A类和E

类火灾。干粉灭火器（MFZ）2-3kg有效射程距离2.5m,4-5kg射程为4m,时间8-9秒。8kg射程为5m,时间12秒。（MFTZ）35-50kg推车有效射程为8m,时间20秒。

2)对裸露的线路进行处理，确保线路规范，整齐，杜绝安全隐患。

3)定期对消防泵房进行除湿处理，确保干燥，打开电源控制柜门通风处理。

4)完善消防泵房内的污水井标识，修复盖板，定期测试污水泵运行情况。6.2生活水泵房

6.2.1生活水泵房简介

a)别墅区南岸生活给水泵房设置在A2地下一层水泵房，有一个90m³生活水

箱，给水系统横向分2个区：奥特莱斯商业区和别墅园区南。北岸有一个生活水泵房，设100m³生活水箱供水北岸及小高层地下车库A区生活水泵房，小高层地下车库A区生活水泵房内设一个低压供水水箱，一个高区供水水箱，两水箱互相联通，共计有效容积130m³，由于市政供水未接通现为园区机井供水，市政供水领班接通后更改为自来水公司供水。

b)销售中心及政府办公楼给水由销售中心花园处玻璃房外机井供水，销售中

心地下室有一个加压泵房。

6.2.2危险源识别

a)生活水箱箱盖未上锁，存在安全隐患。

b)生活水箱无限位标识，无法准确判断水位情况。

c)排水沟无警示标识，易摔倒受伤。

6.2.3管理措施

a)生活水箱用四把锁交叉锁闭，钥匙由2个部门分别管理，需开启水箱盖

2个部门钥匙管理人员同时到场。

b)生活水箱精准设置限位标识，便于快速的识别水位情况，保障供水正常。

c)排水沟设置警示标识，提醒进入人员防止摔伤。

6.3电梯机房

6.3.1电梯机房简介

普鲁斯小镇小高层有24台上海现代电梯，型号为STVF,额定时速1.5米/秒;普鲁斯小镇1.1期小高层有7栋24个单元，其中18个单元每单元1台电梯13层13站13门，由12楼至地下车库，其中6个单元每单元1台电梯9层9站9门，由8楼至地下车库，额定载重1000公斤；电梯机房设顶层。电源由普鲁斯小镇变电箱提供。

6.3.2危险源

a)电梯门未上锁，任何人都可以进入，存在设备被损坏隐患。

b)电梯机房未配置灭火器材，紧急情况下无法灭火。

c)电梯机房无平层标识及钢丝绳无平层标识标记。

6.3.3管理措施

a)电梯机房门必须上锁，由电梯管理员管理。

b)电梯机房需配置4公斤二氧化碳或ABC干粉灭火器至少2具。

c)定期对钢丝绳涂刷平层标记，公示平层标识图，钢丝绳平层标记与公示的

平层标识保持一致。

6.4消防控制室

6.4.1消防控制室简介

a)中控室机房共2个分别在奥特莱斯A2地下室、小高层地下室。

b)中控室由中控主机、监控主机、背景音乐。

6.4.2危险源

a)消防控制室未配置灭火器材

b)制度未公示上墙

c)未明确防火责任人

d)静电地板下防雷带断裂

6.4.3管理措施

a)消防控制室配置4公斤ABC干粉灭火器4具。

b)消防控制室明确防火责任人，并公示上墙。

c)消防控制室公示应急预案、平面图、消防组织机构等。

d)静电地板下防雷带维护保养，每年检测。

6.5楼顶

6.5.1楼顶简介

7栋楼24个单元

6.5.2危险源

a)楼顶护栏较低，存在安全隐患。

b)通往楼顶的门敞开，楼顶容易上人。

6.5.3管理措施

a)楼顶护栏设置警示标识，检查护栏牢固情况，松动护栏进行加固。

b)通往楼顶的门加装门禁，实现断电后门能呈现开启状态，确保紧急情况

下人员疏散。

6.6员工办公区域

6.7.1员工办公区域简介

员工办公区域分两个地方，一个地上，一个地下室。

6.7.2危险源

a)办公室电源杂乱无章，一个插线板带动多电器

b)办公室使用大功率电器取暖

6.7.3管理措施

a)对电源线进行整理，合理使用电源插线板，杜绝过载起火。

b)禁止使用大功率电器。