南昌市房地产业相关税费一览表

南昌市房地产开发相关税费

行政性收费

菜地开发基金

收费标准：30000元/亩

收费依据：市人大常委会第23号公告

防洪保安基金（占用耕地）

收费项目收费标准备注

城镇规划区内1000元/亩南昌市

城镇规划区外500元/亩

省重点基础设施建设项目减半征收（由省计委确认）水电建设项目免征

收费依据：赣府发[1995]63号

耕地开垦费

收费标准：1、城市规划区内20元/㎡（25元/㎡）

2、城市规划区内的建制镇15元/㎡

3、城市规划区外13元/㎡

4、城市规划区外的建制镇10元/㎡

5、城市规划区内的开发区20元/㎡

7、城市规划区外的开发区10元/㎡

6、城市（含建制镇）规划区内农民建住房按以上标准减半计征，建造其他房屋的

按以上标准计征。

收费依据：江西省实施《土地管理法》办法、赣价经字[1997]39号、赣财综字[1997]135号

划拨土地收益金

收费标准：以划拨方式取得土地使用权，以营利为目的的出租，地上有房屋的按房屋租金的15%缴纳，地上没有房屋的按租金的30%缴纳

收费依据：省人大[95]9号公告；省物价局赣价经字[97]8号；《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》

晒图费

收费标准：75元/张

收费依据：

土地出让项目收费

收费标准：新增国有土地使用权出让，按出让合同规定的地价款标准全额收取出让金。

原划拨土地使用权补办出让手续按评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧

后的余额的50%收取。

收费依据：《南昌市城镇国有土地使用权出让和转让的办法》（洪府发[1997]48号、58号文）土地权属调查、地籍测绘量

收费项目

一般收费额外加收

面积S

（㎡）

收费标准

（元/宗）

超出面积

（㎡）

加收费用

（元）

最高限额

（元）

党政机关、团体土地使用

面积

S≤2000 200 每超过500 25 700 企业土地使用面积S≤1000 100 每超过500 40 40000 差额预算管理事业单位

土地使用面积

S≤5000 300 每超过500 25 10000 城镇居民住房用地面积S≤100 13 每超过50 5 30

农村居民生活用地面积S≤200 5 S＞200 10

收费依据：依据国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地登记收费及其管理办法（[1990]国土[籍]字第93号文）。

土地证书工本费

收费标准：个人（普通）5元/每证；

单位（普通）10元/每证；

国家特制证书20元/每证

收费依据：国家计委、财政部、计价格[2001]1734号

新增建设用地有偿使用费

收费标准：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）64元/平方米

南昌市湾里区48元/平方米

收费依据：财建[2007]861号

鱼塘（含水面）开发基金

收费标准：10000元/亩

收费依据：江西省实施《土地管理法》办法

占用林业植被恢复费

收费标准：1—4元/㎡

收费依据：赣府发[1996]30号

征地管理费

收费标准：征（占）地总费用的4%

收费标准：市政府25号令

市政设施配套费

收费标准：按建筑平方米65元/㎡（出让土地免交）

收费依据：洪发[2001]19号

教育附加费

收费标准：5%土建总投资

收费依据：赣府厅[1997]45号，（市发改委计划为准）

防空地下室易地建设费

收费标准：按地面总建筑面积的4%2200元/㎡收取

收费依据：《关于规范全省防空地下室易地建设收费的规定的通知》赣计收费字[2002]1363号、赣发改收费字[2004]1534字

新型墙体材料专项费

收费标准：按建筑面积10元/㎡征收

收费依据：赣财综[2008]72号文件

散装水泥专项基金

收费标准：按建筑工程规划面积的1.5元/㎡

收费依据：省财政厅、省经贸委赣财综[2002]48号

城市管线规划费

收费标准：85元/工日

收费依据：国家物价局[96]价费168号

白蚁防治费

收费标准：新建房屋白蚁危害预防标准按实际施工的建筑面积计算

钢筋混凝土结构1.5元/㎡

砖混结构2.0元/㎡

砖木结构2.5元/㎡

原有房屋白蚁危害灭治标准：4－5元/㎡

收费依据：《关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知》（赣价房字[1999]第1号、赣财综价[1999]第31号）

交易手续费

收费标准：新建商品：3元/㎡（转让方承担，经济适用住房减半计收）

存量房：6元/㎡（交易双方各承担50%）

住房租赁：100元/套（由出租人承担）

住宅互换：面积差×6元/㎡

备案住宅房屋按建筑面积3元/㎡，备案其它房屋按成交价×0.5%

非住宅二级市场交易手续费

新建商品：成交价×0.25%

存量房：成交价×1%（交易双方各承担50%）

房屋买卖：评估价×2%（双方各交50%）

房屋租赁：租金（年租金（不足一年按实际收取租金计算））×1%（双方各交50％）

房屋交换：评估价（价值相等部分之和＋差额部分）×0.5%（双方各交50％）

房屋赠与：评估价×2%（受赠方）

房屋继承：评估价×1%（继承方）

房屋分割：评估价×0.5%（分割方各自份额比例负担）

房地产兼并：评估价×0.5%（兼并方）

国有三改企业房屋权属转移：评估价×0.25%（新企业）

包括交易过程上所需要发生的签证费、审核、立契手续、表格工本费等各项费用。

收费依据：赣计收费字[2002]502号

房屋面积测量费

收费标准：按建筑面积的1.36元/㎡住宅（保障性住房减半收取）

按建筑面积的2.04元/㎡商业用房