商业建筑的设计要点及案例分析(节)

上 海 一 百 ， 基地 形 状狭长、扁平，其长 深比并非作为商场的 最佳条件，解决办法 是：设计了两个中庭 ，位于整栋建筑左右 位置，得以解决商场 走道过长的弊病，使 中庭作为中途休息处 。半圆形高12层的中 庭，自地下二层往上 逐层放大，中心点逐 层侧移形成有规律的 变化。曲线形的道路 容易形成更充满活力 的空间。逐层放大的 中庭可以消除一般较 小的中庭产生的压迫 感，创造一种新的视 觉及空间感觉。
大型商业建筑空间组合
建筑的内部空间组合
城市边缘的“大 MALL”因为地价便宜，环境简单，郊 区的商业一般为一至二层，不设地下层。
这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设 计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了避免单调， 可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要考虑人 的生理需求，设置停留的空间，还要考虑视线中景象的 起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场 中庭，可以起到画龙点睛的作用。
工程实践的平面设计
外部空间设计
1 人车分流 商业建筑的外部交通可 分为三类：
一是过城人（车）流； 二是顾客人（车）流； 三是内部人（车）流。
外部交通组织的第一步 就是做到商业街道要与 交通干道分开并尽可能 保证不被城市交通所穿 越，这样会有效地把过 城人（车）流分开，设 置步行系统。高架步行 街是较好的解决方案之 一。
商业建筑的设计要点 及案例分析
商业建筑要点
一、商业形态进化的四次革命
(1) 百货商店：（零售业的第一次革命,销售内容变化） （2）一价商店：(零售业的第二次革命,销售定价方式变化) （3）连锁商店：(零售业的第三次革命,销售组织形式变化) （4）自选市场：(零售业的第四次革命,销售方法变化)
二，商业建筑内部三大组成部分
2、引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、寄存、 步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空间；
3、辅助部分含：库房、办公、店员用房、货运平台 等，实为辅助空间。
内部的步行街
室内的商业街 底层的宽度 一般在10一20 米之间，以使 购物者能看清 两边商店的标 牌及橱窗里陈 列的商品。交 叉口之间一 般相距20—30 米，以能看清 最远处的标记 广告及人和物 为准。
瑞都购物 中心也分 别做了过 街天桥和 室外步行 街.
两种类型:
居住类底商、商务类底商
营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式
1．直交式：这是最普遍被采用的布置方式。 2．斜交式：在店内不会造成顾客走不到的死角。 3．放射式：以中心柜台为基准，放射布置。 4．自由流动式：通路一般为曲线型，按顾客行走的意 向布置。 5．直线式：一般用于小的零售商店。
（3）立体式停车场 立体式停车场是专 门停放车辆的建筑 物，它又可分为两 类：
A．升降式，通 过升降机把汽车送 到其它层。
B．坡道式，这 种停车场一般与建 筑物合并或呈塔式 独立设置，容量大 ，较为经济。
内部的步行街
室内的商业街 底层的宽度 一般在10-20 米之间，以使 购物者能看清 两边商店的标 牌及橱窗里陈 列的商品。交 叉口之间一 般相距20—30 米，以能看清 最远处的标记 广告及人和物 为准。
（1）引领部分 （2）营业部分 （3）辅助部分ຫໍສະໝຸດ Baidu
三，商业建筑内部空间元素：
（1）点：中庭 （或大厅） （2）线：室内步行街（或通道） （3）面：柜台（或专卖店）
大型商业场所位置策划
（一） 商业圈分析(选址的第一步骤)
次级商业圈
边缘商业圈 核心商圈
大型商业建筑空间构成元素
1、营业部分：含营业厅、娱乐、餐饮等，实为使用 空间；