2017年河南郑州房地产市场分析月报

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目录

第二部分：市场扫描

第三部分：销售排名

第四部分：个案赏析

第一部分政策前沿

1、政策法规

央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金

2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率个百分点

对楼市利好：

资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆

郑州首套房利率下调，降至基准利率

继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（%）

基准利率

对楼市利好：

利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场

●2008年之前：首套房贷利率普遍85折

●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见

●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10%

●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率

郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放

郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以。普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。

对楼市利好：

保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。

郑州市民申请保障房需审核家庭净资产

郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。如廉租住

房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。

对楼市利好：

调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。

第二部分市场扫描

一、供求关系

郑州市2月土地市场初现回暖迹象

本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升

共挂牌出让7宗，万㎡，成交25宗，143万㎡

本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月，土地市场呈现回暖迹

象

数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、

工业用地

二、供求结构

本月工业用地成交为主力

本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7%

本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10%

供应明细

宗地编号交易

方式

区域

面积

(亩）

容积率用途位置

?郑政新出［2012］6号挂牌

经开

区

80

其他普通商品

住房用地

?经开第七大街

东、航海东路南

?郑政出[2012]6号

挂牌

金水

区

19

?其他普通商品

住房用地

?金水河东、燕

凤北路南

工业29亩

住宅80亩

住宅130亩

住宅19亩

住宅63亩

住宅14亩

住宅76亩

土地供应

土地成交

共411亩

共1370亩

第三部分：郑州市房地产市场分析

1、商品房市场

供求关系

2月份商品房市场忽现“小阳春”

受调控政策影响，部分开发商放缓推盘节奏，供应量减少；随着刚需的有序释放，开发商降价求量，2月商品房成交量回升，楼市回暖迹象明显。

本月新增商品房供应6万㎡，环比下降84%，同比下降82%

商品房销售万㎡，环比上升73%，同比上升24%

供求关系

春节后成交回升，市场平稳回暖

本月商品房成交量与08年同期相比上升84%，开发商促销力度加大，调控政策局部松动，购房者观望情绪减弱，加快刚需释放，市场回暖趋势初现。

商品房投放面积37万㎡，环比下降45%，同比下降53%。

由于受到春节的影响，本月商品房新增供应面积较少，与去年春节期间相比，今年商品房新增供应面积微升。投放区域主要集中在金水区（万㎡）、郑东新区万㎡

价格走势

商品房成交价小幅上扬

本月商品房价格为6830元/㎡，环比上升1%，商品房价格小幅回升

库存量变化

商品房市场4月来首次出现“去库存”现象

截止2月底，郑州市区商品房累计存量达652万㎡，目前郑州月均去化量52万㎡，若按此去化量计算，郑州市区商品房库存量预计可售12个月

2、商品住宅市场

供求关系

本月新增商品住宅供应面积万㎡，环比下降82%，同比下降79%

商品住宅销售面积万㎡，环比上升84%，同比上升33% 价格走势

商品住宅均价止跌回升趋势明显

2月商品住宅价格为6148元/㎡，环比上涨6%，同比下降4%；商品住宅价格小

幅回升，大部分楼盘价格平稳

库存量变化

郑州市区商品房库存量预计可售9个月

截止2月末，郑州市区商品住宅累计存量达371万㎡. 郑州市区月均去化量为39万㎡，若按此去化量计算，郑州市区商品房库存量预计可售9个月

办公用房市场

供求关系

2月办公用房销售面积万㎡，环比上升5%，同比上升13% ；销售均价12363

元/㎡，环比上升21%，同比下降12%