各阶段开发报建准备文件清单完整版1847399065

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规划验线
申请施工 规划验线
《预售许 申领《预
14 可证》办 售许可证
理
》
22.外来从业人员综合保险费\管理费缴纳凭证 23.建设工程安全质量监督申报表 24.建设工程质监费交纳凭证 1.建设工程规划许可证 2.红线图 3.土地证 4.建筑工程施工许可证 5.建设工程验线申请表 6.涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的 相关定界报告资料 7.建设用地定界资料 8.建设工程开工放样复验检测成果报告书 9.建设单位签订的《依法建设责任书》 10.施工单位签订的《依法施工责任书》 11.由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《工程 测量成果》 1.土地使用权出让合同和房地产权证（土地使用权证 书） 2.已交付全部土地使用权出让金证明 3.建设工程规划许可证 4.施工许可证 5.预售许可证申请表 6.预售方案 7.营业执照 8.资质证书 9.建设工程规划许可证 10.建设工程施工许可证 11.工程施工合同及工程进度计划 12.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合 规定条件的证明
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竣工面积 单位销售 实测 面积实测
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办理银行 按揭
起诉（银
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行按揭回
购房）
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解除抵押 登记
26.竣工图（含总平面布置图；建筑、结构竣工图；大 型设备基础竣工图；电力、照明、给水、排水、煤气 、通讯、暖通、监控、电梯等专业竣工图；建设用地 范围内地下综合管网图） 27.建设工程勘察、设计、监理、施工、施工图设计审 查等合同 28.建设、施工、监理单位资格证、其管理机构委托书 及负责人名单 29.施工单位提交档案管的竣工资料移交反馈证明 1.房屋预测报告 2.销售预售平面图 1.公司基本文件：外资企业批准证书、营业执照、开 发资质证书、法人代码证等 2.公司审计报告、财务报表 3.申请报告 4.销售计划报告 5.工程进度计划报告 6.项目证件：立项批文、国有土地使用权证、建设工 程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工 许可证、预售许可证、固定资产投资许可证 7.购房合同 8.首付款收据 9.身份证明 10.收入证明 1.购房合同 2.借款合同 3.借款保证书 4.逾期凭证 1.银行营业执照、行长身份证 2.银行出具放弃抵押权承诺书
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工程综合 主要工程
验收
验收
验收合格 17 后竣工备 竣工备案
案
2.区、县人民防空主管部门审批的文件 3.监理公司验收报告 4.施工单位签署的人防工程质量保修书 建筑工程验收: 1.建设工程竣工验收申请表 2.监理公司验收报告 3.建设工程竣工检测成果报告书 4.建设项目（工程）竣工资料 5.建设工程规划许可证和附图 6.建筑红线图纸 7.建设项目的特殊性需要提交的其他材料 绿化工程验收:（绿地面积、绿化面积等指标） 1.绿化工程竣工验收申请表 2.监理公司验收报告 3.检测成果报告书 4.建设项目工程竣工资料
》
获取建筑
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工程招投 工程总包
标
施工招投
标中标书
11.征地批复 12.建筑用地钉桩座标成果通知单 13.建设征用土地结案表 14.国有土地使用权出让合同、发证函及原《国有土地 使用证》 15.建设用地规划许可证、附件、红线图 16.宗地图
1.申报表
2.建设工程施工图纸（包括：图纸目录、总平面图、 各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面 图、基础平面图、基础剖面图各1份） 3.施工图文件审查意见（审图单位出具） 4.规划意见书（含附图） 5.开(施)工计划 6.工程档案登记证明 7.消防审查意见 8.人防审查意见 9.环保审查意见 10.交通审查意见 11.扩初批复意见 12.方案批复意见 13.立项批复意见 14.公建配套协议 15.配套费交纳凭证 16.申领证的交费凭证
项目开发各阶段准备文件清单
编号
阶段
任务名称
办理周 审批部 期门
准备文件清单
任务要点 备注
1.竞买申请书
2.竞买保证金收据 3.企业营业执照副本
Байду номын сангаас
4.企业法定代表人证明书（按挂牌文件文本提交） 5.企业法定代表人身份证 6.企业章程、董事会决议
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土地出让
签订土地 权益合同
7.立项批文 8.征地批复、划拨批复 9.建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、 房屋所有权证，或国有土地权属来源证明文件 5.出让合同附图
1.施工图报审申请表 2.地形图 3.扩初审批批复 4.施工图及光盘 5.施工图审图证书 6.消防、交通、环保、节能办、技防、人防、当地政 府审批意见
1.报审表 2.经建设行政主管部门审核备案的工程勘察合同、工 程设计合同及合同履行情况证明材料 3.立项批文 4.设计方案审查意见书 5.初步设计批文 6.专项设计审查主管部门（消防、人防等部门）的审 批意见 7.地质勘察报告 8.施工图设计文件（全套） 9.各专业相关计算书 10.计算软件名称及授权书
1.建设工程规划许可证
2.建设工程施工许可证 3.工程竣工验收报告 4.工程竣工验收备案表 5.规划、交通、消防、环保、供电、自来水、煤气、 电信、有线电视、人防、建设局、质检站验收合格文 件或者准许使用文件 7.城市建设档案馆验收合格文件 9.施工单位签署的工程质量保修书 10.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
适用于由 开发商协 调政府组 织办理的 宗地拆迁
安置
视地区或 项目情况
进行
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规划方案 图报审
7
初步图报 审
规划设计 阶段
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施工图报 审
7、规划设计条件、红线图、界址点成果表复印件（各 一份） 1.初步设计报审申请表 2.地形图 3.方案批复意见 4.扩初设计文本及光盘1套
5.建设局就项目配套意见征询单（水、电、煤、有线 、通讯、雨污水、技防、环保、交通、防疫、公交、 人防、当地政府等）
告
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拆迁（方 式二）
行政裁决 （强制拆
迁）
市政综合 水、电、 5 管线意见 煤、通讯
征询 、有线电
6
规划方案 图报审
2、营业执照、组织机构代码、企业资质证书、法人身 份证复印件并审查原件 3、项目选址意见书
4、资金证明（35%）
1.拆迁申请书 2.建设项目批准文件 3.建设用地规划许可证 4.国有土地使用权批准文件 5.拆迁计划和拆迁方案 6.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金 证明 1.裁决申请书 2.法定代表人的身份证明 3.被拆迁房屋权属证明材料 4.被拆迁房屋的估价报告 5.对被申请人的补偿安置方案 6.申请人与被申请人的协商记录 7.未达成协议的被拆迁人比例及原因 8.其它与裁决有关的资料 1.征询申请表 2.项目方案图 3.立项批文 1.方案报审申请表 2.立项批文 3.建设项目选址意见书 4.地形图 5.规划设计方案（A3幅面，含总平面图、单体建筑平 、立、剖面图；总平渲染图、建筑群鸟瞰图、重点部 位和重要节点局部透视图）和电子文件 6.彩色效果图（A3幅面2套）
1.企业代码证
2.企业营业执照 3.企业法人身份证 4.委托人身份证 5.企业法人代表身份证明书 6.土地登记委托书 7.土地登记申请书 8.地籍调查表 9.国有土地使用权批准文件 10.土地缴费收据
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《土地证 申领《土 》办理 地证》
《建设工 申领《建
10
程规划许 设工程规 可证》办 划许可证
理
《预售许 申领《预
14 可证》办 售许可证
理
》
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房屋面积 单位销售 前期测绘 面积预测
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工程综合 主要工程
验收
验收
13.与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和 监管证明 14.具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属 调查报告书》 15.预售房屋总平面图和分层平面图 16.须提供已核发的预售许(分期预售的商品房项目) 17.物业公司营业执照、资质证书、前期物业管理合同 、房屋使用公约、区房地部门开具的物业管理《工作 联系单》 18.单位销售面积预测成果文件 1.房地产权证书和土地出让、转让合同 2.建设工程规划许可证及项目表 3.商品房基础工程验收合格证明 4.商品房规划设计定稿图件(经规划管理部门核准的建 筑总平面图、房屋建筑施工单体平面图) 5.企业营业执照 6.企业资质证书 7.土地测绘报告 8.公安部门出具的门牌号码 消防工程验收: 1.建筑工程消防验收申报表 2.建筑消防设计审核文件 3.消防检测机构的检测报告 4.消防施工单位的资质证书 5.申报表上填写的各种消防产品（含防火阻燃材料） 的检测报告； 6.消防验收自检自验报告 7.监理公司验收报告 人防工程验收: 1.人防工程竣工验收申报表；
1.建设工程立项批复及申请报告
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档案馆资 料存档
档案馆资 料验收证
明
2.可行性研究报告、环境影响评估报告及批复 3、建设工程用地批准文件(工程选址申请及选址规划 意见书,建设工程用地许可证及用地红线图、红线定位 册、国有土地使用权证、用地申请报告) 4.国家土地使用证及地形图 5.国家土地使用权转让、抵押等文件，以及前期批租 文件 6.建设用地规划许可证及核准的地形图 7.建设工程规划批准文件(建设工程规划许可证、定位 红线图、规划验收合格证) 8.城建档案、环保、卫生、消防、人防等审核文件 9.工程水文、地质勘探报告及地质图 10.工程结构设计计算及说明书 11.开、竣工报告 12.工程质量事故报告及处理记录 13.重大工程质量责任人登记文件 14.测量类文件及沉降观测 15.桩基类文件 16.质量评估文件 17.设计变更的依据性文件 18.监理文件 19.工程竣工验收备案文件 20.工程决算及审价报告； 21.建设工程竣工规划验收合格证明 22.房地产权证（含房屋土地测绘技术报告书） 23.其他各专业竣工验收签定文件（包括：消防、环保 、卫生防疫、环卫、电梯、劳动保护等专业） 24.其他项目竣工验收文件 25.工程现场原地物、地貌和建成后建筑物的照片录象
6.规划要点或规划意见书及附图 7.设计单位出具的对该规划建筑物地上地下面积及用
途分类的说明性文件 8.建设用地规划许可证及钉桩成果通知单
9.若不按规划用地许可证确定的用地范围办理出让手 续，则需要提供要求办理出让的土地的自测说明或分
摊说明
1、1：500地形图6份（其中1份用蓝笔标注拟建用地范 围示意图，由供地单位或土地权益单位加盖公章）
2
项目选址 项目选址 意见书
2、项目选址意见表 3、土地权属证明文件（自有土地、招拍挂土地提供权 属文件复印件一份并审核原件；划拨和出让转让性质
土地提供征地批准文件和供地文件）
4、新征地提供土地预审
1、投资项目备案申请书（4份）
3 项目立项 立项申请
3 项目立项 立项申请
拆迁（方 式一）
拆迁许可 证/拆迁公
此步骤针 对配套特 殊要求的 重点项目
《建设用 申领《建
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地规划许 设用地规 可证》办 划许可证
理
》
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《土地证 申领《土 》办理 地证》
11.勘察文件审查意见书 1.国有土地使用权出让合同 2.规划土地审批申报表 3.新征（占）地批复文件 4.用地单位申请报告 5.立项批文 6.项目可行性研究报告、建设用地选址意见书及附图 7.用地单位与原土地使用单位意向性协议 8.地形图 9.预勘测定界图纸 10.环境影响评价报告 11.国家安全事项审查同意意见（视需要） 12.市水务主管部门审查同意意见（视需要） 13.文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见（视 需要） 14.需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报 告 15.交通影响评价报告（视需要） 16.用地钉桩成果通知单
1.招标申请表
获取建筑
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工程招投 工程总包
标
施工招投
标中标书
《建筑工 申领《建
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程施工许 筑工程施 可证》办 工许可证
理
》
2.招标文件（工程量清单）、投标邀请书 3.施工图 4、招标委托代理合同（委托代理的项目提交） 4.专家评委意见报告 5.招投标中心（政府）手续费交费凭证
1.工程报建表
2.立项批文 3.建设用地规划许可证与国有土地使用证 4.建设工程规划许可证 5.用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件） 6.银行资金证明(开户行三个月内有效证明原件) 7.施工图设计文件审查通知书及备案单 8.建设工程施工合同原件及中标通知书（或直接发包 登记表） 9.建设工程监理合同原件及中标通知书（或直接发包 登记表） 10.项目建设资金落实证明 11.总体规划平面图(原件) 12.1:500绿化总平面图 13.用地虚红线图 14.绿化承诺书 15.人防部门出具的人防施工图备案回执 16.法人委托书 17.建设单位资信证明(营业执照、资质、单位组织代 码证等) 18.建设项目防雷工程检测登记表 21.建筑节能备案登记表