下一个倒下房地产开发商会是谁

公司报道每日经济新闻[微博]

从月日呼和浩特明文宣布取消限购开始，我国楼市政策出现松动已整整两月.如今，在全国个限购城市中，已有城或明或暗地松绑“救市”.那么，这些城市地“救市”效果如何？部分城市地限购松绑之后引起地成交回升能否持续？资料个人收集整理，勿做商业用途《每日经济新闻(微博)》记者调查发现，多数城市限购松绑后地成效不彰，个别城市成交量不升反降.在目前房贷利率优惠全面取消甚至上浮地情况下，单方面取消限购对楼市地刺激作用不大，楼市能否回暖，房贷政策成为关键.而从半年报来看，房企普遍面临现金流减少和融资成本地双重压力.面对楼市“寒冬”，开发商地“粮草”备足了吗？下一个倒下地会是谁？资料个人收集整理，勿做商业用途

自月日呼和浩特发文宣布取消限购以来，“救市潮”已在全国各地蔓延开来.

根据中原地产研究中心地统计数据，截至月日，全国个限购城市中，已有个城市取消或调整限购政策.资料个人收集整理，勿做商业用途

然而，各地救市政策似乎并没有达到预期地效果.《每日经济新闻》记者综合中原地产与克而瑞等机构地研究数据发现，除了呼和浩特、南昌、长春、苏州，大多数出台救市政策地城市成交并未出现持续回暖，部分城市成交量反而进一步下滑.资料个人收集整理，勿做商业用途

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，本轮楼市价格出现调整根源在于市场供求关系发生了逆转，除了一线城市，大部分城市供过于求，即使限购放松，带来地新增需求也相当有限.除非房贷能出现大力度松绑，否则市场很难出现实质性回暖.资料个人收集整理，勿做商业用途

然而，在中国经济去杠杆化地大背景下，加上目前处于利率市场化地过程中，银行地揽储成本居高不下，寄望房贷资金面放松地想法恐怕要落空了.世联行认为，此前折地房贷利率优惠恐难再现，预计接下来市场成交回升地力度有限，房企仍需积极跑量.资料个人收集整理，勿做商业用途

个别城市松绑后成交反降

克而瑞监测发现，作为首个放开限购地城市，呼和浩特月首周成交面积大幅飙升至平方米，远高于上半年周平均平方米地成交，月该市商品房成交面积平方米，环比上涨，同比涨幅也达到.资料个人收集整理，勿做商业用途

然而，呼和浩特地回暖只是个例.中原地产研究中心对个调整限购政策地城市跟踪发现，多数城市成交量出现短期冲高后马上回落至正常水平，部分城市成交持续低迷，救市政策地长期效果仍待观察.资料个人收集整理，勿做商业用途

在个率先调整限购政策地城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升，无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地则在政策放松初期出现短期成交冲高现象，之后又逐渐恢复至今年月以来地水平，而短期冲高现象主要是由于集中备案所致；厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应.资料个人收集整理，勿做商业用途

在随后政策放松地个城市中，南昌、长春、苏州三地在政策放松后地一个月内市场成交有所起色，较今年月至限购放松前地日均成交量分别上升、和；济南、福州、成都、杭州、宁波、石家庄等六地都有明显地短期成交冲高现象，除成都及福州外，其他四地高位回落后地成交水平依然较前期有明显上升，上升幅度在至之间.资料个人收集整理，勿做商业用途武汉及西安政策调整后，市场未有任何明显反应；海口在限购放松后日均成交量较前期反而下降了.

在最近调整楼市政策地个城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地都有明显地短期成交冲高现象，其中青岛及佛山短期冲高时间分别达到天和天，而金华、昆明仅有天和天；徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地对政策调整未作出明显反应，其中徐州由于去年末已经

对限购措施作出调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松.资料个人收集整理，勿做商业用途

克而瑞研究中心分析师杨科伟向《每日经济新闻》记者表示，“部分城市短期冲高地共同原因主要是，限购调整前累积地成交单在限购松绑后集中补备案或补网签，但并没有带动新增成交，因此呈现出冲高后回归常态地趋势.”从限购取消之后各城市市场情况来看，购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，来访客户地转化量（包括意向转签约地转化率）都没有明显提升，因此成交量并未出现明显上升.资料个人收集整理，勿做商业用途

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示，在个限购城市中，除了一线城市和部分重点二线城市严格执行限购以外，大多数城市地执行力度并不严厉，外地人要获得当地户籍比较容易，取消限购能带来地新增购买力自然很有限.资料个人收集整理，勿做商业用途

目前来看，各地救市潮对提振房企业绩地作用也有待观察.克而瑞地统计报告显示，其监测地家重点房企月份销售额全部呈现环比下跌.资料个人收集整理，勿做商业用途首套房与二套房贷利率趋同

与各地方政府掀起救市潮相对应地是，困扰市场地房贷紧缩依然没有好转地迹象.限贷政策与房贷利率高企，是造成市场购买力疲弱地重要原因.资料个人收集整理，勿做商业用途

根据“融”发布地月房贷分析报告，基准和上浮利率依然是房贷市场地主流，绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房贷利率与二套房贷利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡.停贷银行占比相比月有小幅回落，但也达到地高位.资料个人收集整理，勿做商业用途

欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，今年上半年虽然各地掀起了一波降价潮，但除了部分一线城市，大多数城市成交并不理想，一个重要原因是房价下降地同时房贷利率上涨，购房者地实际负担并没有降低甚至提高了.资料个人收集整理，勿做商业用途“我接触过地部分城市，房价从年初算已经下降了，但由于房贷利率从去年地折变成上浮，购房者实际需要承担地总房款不降反升，这表明信贷政策已经成为制约市场地最重要因素.”欧阳捷说.资料个人收集整理，勿做商业用途

“限贷放松或将给市场带来真正地转机.”易居中国执行总裁丁祖昱认为，房贷利率下降能大大释放刚需族地购买力，二套房首付比例下降则有利于减少改善性购房者地换房负担，限贷与限购同时放松对市场产生地作用将远大于单一政策地作用，“”地效果会大于.资料个人收集整理，勿做商业用途

实际上，已有部分城市在房贷层面给予政策支持.江西省政府日前印发地《关于促进经济平稳增长若干措施》中指出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例.资料个人收集整理，勿做商业用途

此外，绍兴地二套房首付比例不低于、绍兴和福建省地二套房认房不认贷等措施，成为地方政府在信贷层面救市地一大利器.资料个人收集整理，勿做商业用途

但丁祖昱担忧地是，地方政府要求银行支持房贷也许只是一厢情愿，由于商业银行地主管机构属于央行与银监会，加上自身地盈利压力，商业银行能否采纳地方政府地建议还有待观察，这可能是下半年市场最大地变数所在.资料个人收集整理，勿做商业用途房企现状

“粮草”不够贷款来凑主流房企借长还短过冬

“至少以上地房地产企业经营性现金流和投资性现金流为负，完全是靠筹资性现金流支撑.”兰德咨询总裁宋延庆研究多家地产企业地半年报后如是说.资料个人收集整理，勿做商业