阜新地区的若干规定整理11年11月19日

根据阜新宝地福湾项目的实际情况，从当地有关部门了解到的阜新地区的若干规定：

1.18层及其以下的塔式住宅，当标准层户数为2户时，可只设置一部封闭楼梯间加一部消防与客运共用的电梯.

2.报规划时，硬性指标要求：

社区用房至少400平米

沿街公共厕所至少50平米，且需有明显的标志

物业用房按总建筑面积的3‰设置

医疗用房为可销售面积，150-200即可

机动车停车指标：住宅按1.0台/户设置

公建按1.0台/100m2设置

地上停车位不能计入停车指标必须设自行车库，且不能位于园区内，只能放到地下

3.阜新地区冻土层深度为1.4米。

4.在能满足保温节能65%的前提下，住宅南北向皆可做飘窗。19层及其以上高层住宅剪刀梯的两个安全出口和消防电梯不能共用一个前室，住宅的所有户门可对着前室开。

5.总平面设计中，可只考虑13米的防火间距，不用考虑18米的卫生间距。

6.阜新市规划局规划报批的程序及图纸深度为：

(1)方案报批，成果：方案文本，文本内容包括设计

说明（附带控规图指标及本案经济技术指标）、总平面图、效果图（包括鸟瞰图，透视图，园区透视和室内透视）、景观分析图、交通分析图、功能分析图、消防分析图、户型图、各层平面图、剖面图。方案通过后，阜新规划院出一份总平面白图，规划局盖章签字。

(2)正式报批，（只允许由阜新规划院做五图一书）成果：彩色立面渲染图，规划五图一书（附带电子版），日照分析图，建筑设计图（附带电子版，加盖图纸审查中心公章）。

7.阜新市人防办人防报批的程序及图纸深度为：

(1)甲方提供资料，向阜新市人防办提出人防建设申请，人防办下发《立项通知书》，甲方持有《立项通知书》委托具备人防设计资质且有备案的设计单位进行人防设计。甲方提供的资料包括：总平面图附带详细的指标（指标必须包括高层基底建筑面积、多层住宅建筑面积、公建面积、地下室建筑面积），高层基底平面图，多层住宅户型图，地下各层平面图，剖面图。这些图纸可先提供A3的黑白图纸出《立项通知书》，之后再补上正式的蓝图。《立项通知书》里包括应建人防建筑面积及人防等级。人防建筑面积的计算原则为：高层基底建筑面积+多层住宅建筑面积X2%+（地下室建筑面积+公建建筑面积）X4%，其中若多层住宅的基础埋深大于三米，则多层住宅部分的人防建筑面积与高层住宅的算法一样，按基底建筑面积的100%算。单个人防建筑面积不得

小于500平米。

(2)设计院出人防施工图，我司拿人防施工图到辽宁省人防工程质量监督站审图，人防工程质量监督站出具合格单。

(3)我司拿合格单到阜新市人防办存档，人防报批完成。

8.阜新市消防局消防报批的程序及图纸深度为：消防报批只审一次，验一次，直接审消防施工图。

9.公建层高大于4.5米，则按两层建筑面积计入容积率。

10.阜新建筑面积计算原则：外保温和外墙装饰材料皆不计入建筑面积。

11.阜新住宅的日照规定：

日照分析符合大寒日满足2个小时日照即可。

板式长条多层住宅之间的日照间距：新建小区为1.6H，新建住宅与旧住宅之间间距为1.83H。