创建精品工程过程策划与施工控制

钢筋加工前应有详细的技术交底和加工翻样图；对于异型箍筋的加工设置定型模具并进行放样制作。

墙体钢筋绑扎时设水平、竖向梯格筋，以控制保护层厚度、截面尺寸和钢筋位移，设置梯格筋的位置可不设垫块；柱子钢筋绑扎根据柱主筋的规格和间距设置内、外定位箍筋框，控制钢筋位移；墙、柱模板上口设置与钢筋保护层等宽的通长角钢或钢筋架控制钢筋位置。

控制保护层厚度的垫块可采用定型钢模具制作专用砂浆垫块，或采用定型塑料垫块。

墙柱钢筋在浇筑混凝土前应套好塑料管保护，或用塑料条包裹严密，并在混凝土浇筑时及时将被污染的钢筋清理干净；顶板混凝土浇筑前应搭设操作马道，严格控制负弯距筋被踩下。

(3)混凝土工程
混凝土工程应做到内坚外美，混凝土结构工程的质量体现了管理水平、科技进步及工艺创新，应从混凝土原材料、搅拌、运输、浇注、振捣至结构工程脱模养护的全过程进行质量控制。

水泥进场应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复试，质量必须符合国家标准的规定；使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月应进行复试，并按复试结果使用。

钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构严禁使用含氯化物的水泥：混凝土中掺加外加剂的质量及应用技术必须符合现行国家标准及环境保护的规定；预应力混凝土结构严禁使用含氯化物的的外加剂；钢筋混凝土结构使用含氯化物的的外加剂时，混凝土氯化物总含量应符合《混凝土质量控制标准》GB50164的规定。

整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。

施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。

结构面层无气泡或轻微分散气泡。

保护层准确，无漏筋、无透锈，预留孔洞和后浇带、施工缝洞口边缘齐整。

预埋件底部密实、表面平整，预埋螺栓外露丝扣合格且有保护措施。

毛面混凝土的面层应麻面均匀、深浅一致、面层平整、棱角顺直，便于镶贴饰面，利于提高粘结强度。

清水混凝土饰面的面层模板拼缝位置、痕迹与清水饰面的装饰线、面和谐，无影响装饰效果的缺陷，
外檐阴阳大角垂直整齐，折线、腰线顺直，各层窗口、阳台的边角线横平坚直。

滴水线(槽)顺直整齐、做法合理。

地下室无渗漏，回填土无沉陷。

(二)装饰装修工程
建筑工程的装饰装修工程是对结构工程的保护，是对建筑产品功能的完善，对建筑工程内外环境起到协调作用；是建筑产品艺术性的充分体现，起到视觉美化的作用；装饰装修工程必须保证用户的使用安全和环保。

装饰装修工程的质量直接影响到建筑产品的质量，是创建精品工程过程及质量控制的重点和难点，应控制装饰装修工程质量达到美观、实用、不空不裂、平齐归一、施工精细、安全环保等效果，对建筑产品的寿命起到保证和延续的作用。

1．防空杜裂
墙面、地面、吊顶的空裂是建筑工程的通病，解决空裂问题一方面是选用优质材料，更主要的是施工工艺和操作质量，再好的材料，与其接触的基体处理不当，工艺不合理，操作质量不合格，也会出现质量通病；另外进行二次设计、采用技术工艺创新。

(1)对于大面积吊顶合理设置分隔缝，异型吊顶板采用厂家加工定制等，以满足其温度应力的变形要求。

外墙涂料及涂料基层采用塑料线槽分格，有效预防温度应力引起的涂料开裂。

(2)楼地面的空鼓裂缝主要需解决回填土质量不合格、基层的处理和分格缝设置问题。

镜面大理石(花岗岩)地面与墙面的色泽应均匀协调，无二次打磨现象，瓷砖等地面无空鼓，缝格顺直；地下室、车库的地面与基层结合牢固，无空鼓裂缝。

(3)内隔墙条板拼缝开裂较多，板缝可堵塞粘结剂，再粘贴二层玻璃丝网格布：整个墙面胶粘一层玻璃丝网格布，再刷两道耐水腻子；隔墙用舒乐板聚苯铅丝网，采用五层作法效果也不错；内隔墙还可以采用大孔径轻集料空心砌块等，省去抹灰直接涂腻子。

内墙抹灰采用粉刷石膏，也是一种较好的方法。

(4)解决女儿墙及其抹灰酥裂问题，可将屋面保温层和保护层与女儿墙的墙体分割开，在其交接处留缝，嵌入柔性防水油膏，也可以改变圈梁构造，增强抗伸缩或缓解伸缩措施。

2．平齐归一
在精品工程创建中，通过将外墙面砖水平缝与门窗口对齐、散水缝与外墙砖缝对齐、地板砖与踢脚板缝对齐、地板砖与墙面砖缝对齐、吊顶与墙面砖缝对齐、内墙面砖水平缝与门窗口对齐、洗面台与墙面砖水平缝对齐、梳妆镜与墙面砖水平缝对齐、梳妆镜灯与墙面砖水平缝对齐、便池隔板墙面砖竖缝对齐等，以实现建筑物的平齐归一。

(1)室内外装饰所有的块材装饰尽量作到全部整砖，并进行合理的排砖设计，若出现非整砖也要做到对称美观，或放在非主要部位。

若外墙面砖镶贴时保证全部为整砖有一定难度，可用不同规格、颜色的面砖来调整窗间墙的整砖数，使外墙面砖避免出现非整砖，达到协调、美观、整齐划一的装饰效果。

(2)卫生间的饰品、器具安装在饰面砖对称、居中的位置上，上下与饰面砖缝平齐；
(3)墙面上的消防箱、电气柜、开关、排风口等均安置在饰面砖的对称、齐缝、居中位置；
(4)吊顶板及灯具、风口、喷淋头、烟感器等进行统一布置，使其位于板格的中央，达到对称、协调、成排成线、整齐美观。

3．方垂保全
设计直角的房间、场所，施工中要进行套方，避免出现楔形饰面、地砖。

阴阳角顺直、各交线清晰，任何形成建筑物的构配件三维交接准确。

建筑物的全高及各层垂直偏差小于规范要求。

4．施工精细
建筑装饰装修工程既要满足功能要求，更要求能显出精致细腻，提高美观效果，除宏观观看外，工程的一些细部处理(如两种材料交接处界面清晰、无污染)和一些隐蔽处所(如消防梯道、管道井等)的质量应均匀，无疏漏，体现整个装修工程的质量水平。

内装饰的墙面、顶棚、细木、门窗的面层、线条、色泽、花纹、细部节点应平整、顺直、细腻、清晰、严密、牢固，无空鼓裂缝。

如：
外饰面层应色泽一致，格缝平直，胶缝清爽，排列合理。

幕墙胶缝精细牢固，饰面砖勾缝砂浆采用专用彩(黑)色嵌缝干粉，缝隙色泽深浅一致。

室内装饰木门应做工精细，木门油漆面层光滑平整，色泽均匀，做工考究。

木门配件应安装精细、牢固、规范。

门窗上口及窗帘盒细部处理、接缝处打胶应界限分明，细腻均匀、美观、实用。

楼梯踏步及楼梯栏杆石材等应套割合理，镶贴精致。

梯板、外挑檐下部的滴水槽应轮廓分明，线槽顺直，宽窄一致，施工精细。

5．坚固耐久，功能完善
(1)建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。

当涉及到主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确定。

(2)幕墙的连接设计，主体结构或结构构件应能承受幕墙传递的荷载作用，连接件与主体结构的锚固承载力设计值应大于连接件本身的承载力设计值。

悬挂物宜用预埋件螺栓或膨胀栓固定牢固，特别是砖砌体悬挂物，不准使用木楔或射钉固定，各种支架螺栓紧固、灯具吊挂牢固可靠，外墙贴砖接规定做粘结强度试验。

(3)通过完善的装饰，工程在隔音隔热、保温、采光、排水、换气、防滑、消防、卫生、电梯运行、智能化等方面更趋完善。

(三)建筑屋面工程
屋面工程施工应符合设计、符合国家有关标准规范要求，无渗漏，无积水，无空鼓、开裂、翘边，在使用中无对防水层的破坏。

屋面工程首先不仅要保证功能质量，观感也要达到高水平。

1．上人屋面排砖设计及屋面整体布置自然美观，和谐素雅。

上人屋面应尽可能做到全部整砖镶贴，规划整齐，颜色均匀，图案清晰；屋面排汽孔设计横竖成行成列、美观；分格缝应宽窄一致，屋面坡向正确，排水流畅，设备基础、管道支架、水落口等细部处理细腻、美观，无裂缝发生，无渗漏现象。

2．屋面工程可设计制作造型别致的排气孔及排水透气孔支座，进一步美化屋面。

为保证屋面工程日后检修及保护各种设备工程的管道，可设计跨管道人行通道及穿行小桥，既能保证屋面工程的质量，同时又体现施工的人性化。

(四)防水工程
地下室、屋面、浴厕间、外墙、幕墙、外窗等防水要求的分项工程作到不渗不漏，满足功能要求。

1．建筑屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求及防水屋的合理使用年限的等级确定设防的等级，使用的材料应符合设计要求的质量标准的规定。

屋面防水层不得有渗漏或积水现象；
屋面工程找平层平整，不得有酥松、起砂、起皮等现象；
卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有邹折、鼓泡和翘边现象。

涂膜防水层的厚度应符合设计要求，无裂纹、皱折、流淌、鼓泡、翘边和露胎的现象；
刚性防水屋面表面应平整、压光、不起砂、不开裂，分格缝应平直，位置正确，设置在屋面板的支撑端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，且纵横间距不大于6m。

天沟、檐口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造应符合设计要求；
嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。

对屋面工程可在雨后或持续淋水2h后检查屋面是否渗漏、积水和排水畅通。

有可能作蓄水检验的屋面其蓄水时间不应少于24h。

2．地下防水工程
防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；
防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；
水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；
卷材接缝粘结牢固，封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；
涂层应粘结牢固，防水层不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷：涂层厚度应符合设计要求；
变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水构造应符合设计要求；’
水泥砂浆及混凝土地坪分格缝设置应规范，缝宽、深度均应满足要求；
地下室防水工程应进行地下室防水效果及渗漏水量检查，结果应符合设计及规范规定的地下工程防水等级标准。

3．建筑外门窗(铝合金或塑钢门窗等)框与墙体间缝隙应按设计要求材料填嵌饱满，窗框与墙体间隙应填充保温材料。

表面采用密封胶打缝，硅胶打注应粘结牢固、均匀饱满、顺直、宽度一致，细腻、美观，表面平整、光滑，接头或拐角处平滑。

建筑物的外窗应进行抗风压性能、空气渗透性能及雨水渗透性能检验。

4．有防水要求的楼地面工程地漏、立管、套管、阴阳角部位和卫生洁具根部，均不得有渗漏及其痕迹，地面不得倒泛水。

室内墙面、顶面、门窗洞口、地下室、厨房、厕浴间等不得有渗漏(含地面积水)、泅水及其痕迹。

对有防水要求的地面(如浴厕间)进行蓄水试验，以确认防水是否满足要求。

检查有防水要求的建筑地面基层(各构造层)和面层，采用泼水或蓄水方法进行试验，一般分两次进行：防水层施工完毕后进行一次蓄水试验；面层施工完毕进行一次蓄水试验。

蓄水试验时蓄水厚度一般为5cm，蓄水时间不得少于24h。

(应有对有防水要求地面蓄水试验的技术交底，交底中应注明蓄水试验应分两次进行并确定如何进行蓄水试验)。

5．幕墙在安装过程中宜进行接缝部位的渗漏性能检验；工程验收时应对幕墙渗漏性能进行抽样检验，并应在易发生漏雨的部位如阴阳角等处进行淋水检查。

(五)建筑设备安装工程
设备安装工程施工无跑、冒、滴、漏，管道安装牢固和横平竖直，器具安装方便使用及管理维修，有关标识清晰、正确，安全保护措施完善。

单机调试技术指标符合要求，系统联动调试动作协调、正确、无异常，工业项目需达产。

1．设备安装排列有序、安装牢固、美观
(1)设备安装管线布置立体分层排列有序，连接牢固，整齐、美观，标识清晰；保温层密实、均匀，风管表面应平整、连接严密；穿墙周边封堵严密，给排水管道、消防管道安装顺直，坡度正确，标识清楚，焊缝饱满。

设备安装牢固、美观，运行平稳。

(2)配电柜应排列整齐，安装牢固、美观；器具布置规范有序，导线压接牢固，分色统一、正确。

开关、插座位置合理，标高一致；防雷接地系统安全可靠。

电梯运行平稳，平层准确，机房内接地安全可靠。

建筑防雷设施完备，避雷带和避雷网设置规范，接地焊接可靠。

2．标识规范、鲜明
建筑标识应规范、鲜明，目的是为建筑物的使用、检修提供方便。

(1)设备安装工程排管布线规范有序，不同管线及介质流向等标识鲜明，调试精确。

(2)避雷接地测试点、建筑物沉降观测点位置等隐蔽设施的位置用文字标明。

(六)工程技术资料
1．工程资料齐全、完整
工程资料是工程建设施工全过程中形成的文件和资料，工程技术资料是工程质量的一部分，是施工质量和施工过程管理情况的综合反映，也是建筑施工企业管理水平的反映。

施工资料的管理是一项复杂而又细致的工作，涉及专业项目和内外部相关部门很多，资料发生和收集整理的环节错纵复杂，某一环节控制疏漏，即可造成技术资料拖延或不齐全。

因此必须依照职责的分工，并可设专(兼)职人员依据各专业的规范、规程及有关技术管理规定负责收集和管理工作，工程资料的验收应与工程过程及竣工验收同步进行，施工资料不齐全，不得进行工程过程和竣工验收。

工程项目资料管理的人员应了解随施工进度应发生的各项文件资料，及时编写资料或跟踪收集。

施工资料应跟工程施工同时发生、整理，并按工程资料管理规定要求，按分部分项工程，分专业类别及发生时间归类整理，按时间的先后顺序排列，每一种(类)资料均要有目录，增加一份资料目录应增加一条，并标明页码，并应及时将各项归档施工资料的目录录入电脑中以备查阅和保存。

为了确保工程资料实现的齐全完整及填写规范、及时，项目必须在开工施工之前制订详细的工程技术资料管理方案，确定工程施工过程各专业中形成的资料内容，明确各种资料表格的填写要求、资料检查及收集整理的责任人等，使工程资料的管理规范化，并能贯穿于整个工程施工管理全过程。

2、工程资料真实、准确，具有可追溯性
工程技术资料是工程建设及竣工交付使用的必备文件，也是对工程进行检查验收、管理、使用等的依据，施工资料应依据有关的技术资料管理规定，按单位工程、分部、分项工程的施工进度随发生随整理，施工资料的内容，填写应依据可靠、准确，审签手续应齐全。

原始记录和试验、检查验收等资料，填写内容应依据相关的规范要求简明具体。

结论清楚有据，问题有处理结论和依据，不留疑问或争议问题。

工程资料随工程进度及时收集整理，并按专业归类，并按当地资料填写的要求进行填写。

资料应全部由计算机打印输出资料，资料录入时应根据表格设计，填写项目应齐全、准确、真实，无未了事项。

工程资料必须真实反映工程竣工后的实际情况，要求永久和长期保存的文件资料必须完整、准确，各种程序责任者的签章手续必须齐全。

施工资料不准弄虚作假，工程的施工资料均应以施工质量验收规范、工程合同、设计文件及相关标准为依据，工程资料不符合要求时，不得进行竣工验收，因此应保证工程资料的准确、完整和可追溯性。

工程技术资料应依据工程的施工情况进行填写，资料应真实，数据应准确，并具有可追溯性。

3．工程施工主要的技术与管理资料
根据国家规范及地方技术管理的要求，工程施工管理资料主要包括工程的立项审批、工程质量验收、工程质量控制、安全与功能检验等资料。

2．工程质量控制资料
建筑与结构工程主要有原材料、成品、半成品合格证、复试验报告；混凝土、砂浆回填土、钢筋保护层厚度等施工试验及见证检测；钢筋接头和钢结构焊缝(螺栓)的强度检测；
隐蔽工程验收记录及工程质量验收记录；桩基工程桩基承载力和桩身完整的检测报告；天然地基、人工地基的承载力试验报告等。

建筑给排水及采暖工程主要有管道、设备强度试验、严密性试验记录；系统清洗、灌水通水试验记录；消防栓系统试射试验记录；采暖系统调试试记录等。

建筑电气安装工程主要有接地及绝缘电阻测试记录、设备调试记录等；
通风与空调工程主要有制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录；制冷设备运行及通风空调系统调试记录等；
电梯工程主要有电气系统接地装置、绝缘电阻测试记录；电梯负荷试验、安全装置检查记录等；
建筑智能化工程主要有系统功能测定及设备调试记录、系统检测报告等。

3．工程安全和功能检验资料
建筑与结构工程屋面淋水试验记录，地下室防水效果检查记录，有防水要求的地面蓄水试验记录，建筑物垂直度、标高、全高测量记录，建筑幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告，沉降观测记录，节能保温测试记录，室内环境检测报告、外墙饰面砖粘结强度检测、幕墙与主体结构连接的检验记录等。

建筑给排水及采暖工程给水管道通水试验记录，暖气管道、散热器压力试验记录，卫生器具满水试验记录，消防管道、燃气管道压力试验记录，排水干管通球试验记录等。

建筑电气安装工程照明全负荷试验记录，大型灯具牢固性试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、插座接地检验记录等。

通风与空调工程中通风空调系统试运行记录，风量、温度测试记录，洁净室洁净度测试记录、制冷机组试运行调试记录等。

电梯工程电梯运行记录及电梯安全装置检测报告，层门与轿门试验记录，电梯空载、超载、额定载荷试验记录，自动扶梯制停试验记录。

智能建筑工程系统度运行及检测记录，系统电源及接地电阻检测报告。

五、精品工程项目后评价管理
(一)项目后评价管理的概念
项目后评价是工程建设项目竣工验收后，对项目策划、实施、竣工及使用全过程各阶段工作及其变化的原因和影响，通过全面系统的调查和客观的对比分析、结合预控目标、过程目标和最终目标总结并进行综合评价。

其目的是通过工程项目的后评价，总结经验，汲取教训，不断提高项目决策、工程实施和管理水平。

项目后评价是对创建精品工程经验的总结和推广。

项目后评价主要采用综合比较法，即根据项目各阶段所预定的目标，从项目的作用与影响、效果与效益、实施与管理、运营与服务方面追踪对比分析评价。

(二)项目后评价管理的内容
项目后评价的主要内容：项目策划评价、过程(质量、技术、安全、工期等)评价、经济评价、效果和影响评价、保修及跟踪服务评价等方面。

(三)项目后评价管理的推广
建议建筑施工企业推广应用项目后评价管理的模式，每项精品工程竣工后，均应对工程进行全面的总结分析，高度概括并归纳精品工程项目在工程质量、技术、经济、管理等多方面的主要成功经验和值得重视和汲取的教训，在精品工程质量控制方面提炼出工程的亮点，以便推广并为工程评优创奖作准备。

总之，创建精品工程，整体工程策划、构思是先导，过程控制是基础，严格规范验收是保障，科技创新是支撑，综合管理协调是关键。

通过大家的努力，我们会创出更多的精品工程，给人们创造一个安心、舒心、开心的工作、居住和使用环境。