土地经济学复习题

土地经济学复习

题型及分值比例：名词解释5*3分、判断分析4*5分、简述题5*7分、论述题2*15分。

一、名词解释

土地利用：是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程

土地集约利用：是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

土地可持续利用：既满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展

土地可持续利用的基本目的：在不影响社会、经济全面正常发展的前提下，保证人均占有粮食不减少

土地利用规划:是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域经济发展和土地的自然历史特性，在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。

土地产权：指存在于土地之中的排他性完全权利,是有关土地财产的一切权利的总和。包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等。

土地使用权出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为

城镇土地基准地价：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

二、判断分析题涉及到的内容在以下方面：（注意，判断分析题是判断正误，并说明理由。）

1．土地与国土是同一概念

国土：是一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。土地：是由地球陆地部分一定高度和深度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。

2.土地的自然特性与经济特性

自然特性：位置的固定性；面积的有限性；质量的差异性；功能的永久性

经济特性：土地供给的稀缺性；土地利用方式的相对分散性；土地利用方向变更的困难性；土地报酬递减的可能性；土地利用后果的社会性

3.节约与集约的区别与联系

含义：节约用地---主要是从保护土地资源的角度来说的，是指通过一些政策、措施或技术手段，减少社会经济发展对具有自然价值的土地造成不可逆的消耗

集约用地---主要是针对人类主动的社会经济活动而言的，是指通过增加生产要素的投入、提高土地利用率、或优化土地利用结构等措施，从而使土地利用效率达到一个合理水平的行为

区别于联系：集约用地，强调用地方式；节约用地，强调用地效果。一般而言，集约用地必然导致节约用地；而集约用地是节约用地的主要手段，但不是唯一手段，节约用地还有其他更为广泛的措施选择

4．土地规模利用与土地利用规模

土地规模利用意思是土地资源可持续利用发展、土地利用战略与模式，土地资源的调查、评价技术以及土地利用总体规划、城镇规划和土地开发整理、土地资源保护等专项规划的编制理论、方法与技术，土地利用工程项目策划、规划、设计和管理。

土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度的一个指标。

5.土地征用与土地征收的区别联系

含义：土地征收：指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。

土地征用：是指国家为了社会公共利益的[1]需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。

国家强制取得公民和法人的财产权或者强制使用公民和法人的财产的制度，属于一种例外规则

区别：土地征收：实质是强制收买，主要是土地所有权的改变，不存在返还的问题。

土地征用：实质是强制使用，只是使用权的改变，被征用的土地使用完毕，应当及时返还被征用人，这是一种临时使用土地的行为。

6.地租与土地资本利息、土地租金的区别

地租：是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。土地物质是土地的自然属性。土地资本是融入在土地当中的各种投入，是固定资本的范畴。由此得到的利息就是土地资本利息，它与地租是不同的，地租是使用土地本身而产生的。也就是土地物质得到地租，土地资本得到土地资本利息。

土地租金：获得土地使用权的使用者，出租土地使用权及出租地上建筑物或其他附着物获取收益中所含土地使用权部分。

三、简述题

1城市功能区的划分

1）商业区、居住区、市政与公共服务区；2）工业区；3）交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区五种城市内部功能区布局设想：1. 圈层布局设想 2. 三维布局设想 3. 扇形布局设想

4.多核心布局设想

5.多中心布局设想

2. 我国的城市土地市场的构成、分级、中国城市土地市场体系的特点

特点：土地市场是政府驱动型市场

目前城市土地市场占主导地位

城市土地市场具有垄断竞争型市场

在企业改制中实行土地政策性入市

构成：出让、转让、租赁、抵押。

3. 各种估价方法的特点与适用范围

4. 我国现行的土地所有制和使用制形式

土地所有制：社会主义土地公有制，即国家所有制、集体经济所有制

土地使用制：农村，家庭承包经营制

城市，土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租、土地使用权抵押、土地使用权终止

5. 土地利用的内容

土地资源的调查、分类、统计；土地利用现状分析；土地利用规划；土地开发；土地保护

6.中国土地利用规划的基本体系

广义的土地利用规划从时间上跨度划分，包括土地利用总体规划和土地利用年度计划；从行政区域划分：包括国家、省（市、区）、市（地）、县（市）、乡（镇）五级规划；从规划任务划分，包括总体规划、专项规划和详细规划。

7.土地征收补偿的内容及标准

补偿内容：土地补偿费，被征收、安置补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费

标准：

8.实现土地集约经营的途径有哪些？

城市土地集约利用：1）建立协调发展的城市体系 2）加强土地管理，合理控制城市用地的外延扩张

3）严格土地规划，控制新增建设用地数量 4）进行土地整理，调增用地结构，提高土地利用率

5）强化对土地执法行为的监督