南京水游城调研

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商业布局
业态分布
负二楼 五福门，日风拉面， 美食广场，土大力， 美食广场，BHG 超市， 金津咖喱，
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商业布局
业态分布
负一楼 MUJI,生态家，林清轩，I GO，礼物概念，美美主 义餐厅，果燃掂甜品店，化妆品集合点，欧美药妆， OMI，双子魔术，釜山料理，麦当劳，LAMY，莲 悦，味千拉面，COSTA，宜芝多
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PART3
商业布局
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商业布局
体块与业态
商业布局： 商业面积9.6万方，实际使用面积5万方。 购物零售仅占60%，餐饮占20%，娱乐占 15%，其他的生活服务（如美容美发等）占 5%. 负二楼以家庭娱乐为主，有3456平方米的体 育专业大型店、地方风味美食街、、健身美 体美容、城市超市等；负一楼则是多种类铺 货餐厅，如生活品位、时尚购物、特色小店 等；一楼是成熟时尚服饰；二楼是生活方式； 三楼则是儿童、家庭生活；四楼是影院配套 街，如游戏天地、生活体验、主题餐厅等； 五楼则是主题餐厅，酒吧等
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商业布局
四楼 川味観，新华书店，天才宝 贝早教中心，沙萱美发，爱 丽思住居馆，玉皇宫， crocs，LOCK LOCK， OQO，宝贝天使专业儿童 摄影，babyart创艺宝贝早 教中心，Health&Beauty SPA，源色牧场，萱子饰品， 金芭妮，玛花纤体，尚指颜 美甲，UNISEX，横店影视 电影城，时尚生活区
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商业布局
业态分布
一楼 i.t，Quiksilver，CK underwear， SEPHORA，LEVI'S，GUESS， Byford，P one company，sofft， Steve Madden，Navigare， DOCKERS，ILIONNO，欧爵咖啡， MANGO，Folli Follie，swatch， PIANO MOOD，promod，ZARA ， sisley，Express 130 French Connection，G-STAR，Killtec， adidas originals，K－gold，星巴克 Starbucks Coffee，red earth， AREZZO，H&M，HILFIGER DENIM，Calvin Klein Jeans
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项目基础信息
项目概述
项目概述：
●占地面积：26770㎡ ●总建筑面积：167333㎡ ●商场建筑面积：100000㎡ ●总投资：15亿元 ●地点：夫子庙商圈与新街口 商圈的交汇处。
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PART4
项目动线分析
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项目动线分析
通道宽度统计
二层尺度示意图
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项目动线分析
水平动线
从图中可以看出水游城购物中心出入口较多，由于部 分出口过于临近，容易造成人流分散，不能很好的构成回 型动线。且红色主动线人流较大，蓝色辅动线客流较小， 存在部分死角。
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商业布局
业态分布
三楼 Cabbeen,Jack Jones,Honeys,MIGAINO,FOI ,Honey me,卡尔菲特 ,Lee,NEE,Mark Fairwhale,JINAVA,GXG， rolian mille，Baby Shop， CHEVIGNON，小木马，MK REPORTER，Donna Moore， Unban Tag，菁意嘉华，宝岛 眼镜，ETAM，so basic，塔 可美食餐厅，电玩，idef.zuo
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内部分析
停车场
停车场共两层，共4万方，860个停车位。
货运通道的停车场的限高是3.1米，但是标准货 运停车场是在4米左右，它低于标准限高导致一 些大型的货车无法进入。
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PART5
内部分析
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内部分析
内容 尺寸 单位
空间高度
4.5
3 4.8 3 6 3.6
1层
1层 层 高 度 负1 层 负1 层 负1 层 负1 层
层高
净高 层高 净高 层高 净高
m
m m m m m
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业态分布
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商业布局
业态分析
五楼 上海小南国锦氏(东南亚菜)蕉叶, 品味轩,假日酒店
在商家林立的大都市南京，水游 城以其“差异化并存”的运营理 念，保持了和传统主力商圈的均 衡发展态势。
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PART6
与水游城假日酒店的分析
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PART6
项目总结
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项目小结
SWOT分析
优势
劣势
机会
威胁
Strength 1、交通便利，有着丰富的文 化底蕴。 2、距离市中心仅3.3km，靠 近夫子庙 3、高素质人群的消费力支撑
内部分析
空间高度
建筑面积是9.6万方，停车场是4万方，共860个停车位。 按照每一万方100个停车位，应该设置560个停车位。 但是现在设置了860个停车位，我觉得是有利也有弊吧。 利：为了之后的设计有更好的规划空间。弊：有面积的 浪费使用。
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PART2百度文库
项目基础信息
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项目基础信息
项目定位
项目定位： 水游城的商品规划以针对城市中端 消费阶层的旗舰店的组合与多业态、 多功能的组合，构筑一座提供新生 活方式的“时间消费型商业设施”， 设施内部功能与业态的相互关联效 果为市民、游客提供一个全新的 “都市生活舞台”，形成一家家庭 成员都可以得到快乐与满足的“家 庭娱乐休闲中心”。
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商业布局
业态分布
二楼 ONLY/vero moda，BASIC HOUSE，NINE WEST， Bench Body，ODBO，Blanc R.G，Olive des Olive， Lapargay，scofield，Oikos， UNIQLO优衣库， INDIVI/FA:GE，Proportion， 组曲，WHY，Millie's，ZARA， TEENIE WEENIE，E.Land， Pink Mars，优佰购小物屋， LOSACOS，SELECTED， H&M
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外部分析
视觉识别系统
视觉识别系统：是运用系统的、统一的视觉符号 系统，对外传达企业的经营理念与形象 信息，是 企业识别系统中最具有传播力和感染力的要素， 可快速而明确地达成认知与识别的目的。
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内部分析
设计亮点
景观与氛围的营造
宽8米，长280米的人工景观运河是水游城的建筑 组织轴线。水游城的“水”，不应该仅仅理解为液 态的水。置身水游城，你完全是融入了一座水的城 市。
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内部分析
设计亮点
独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层从各 个角度观看表演，成为商厦一景，它将通过365天全 天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装 饰、环境、舞台、表演照明灯使其长时保持新鲜感， 从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。
内部分析
停车场
这2部电梯是直接到达水游城假日酒店的， 属于酒店专用电梯。
在停车场这边有一处是清理车子的地方，方便一些 车主清理自己的爱车。
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外部分析
设计亮点
它的空调外机是做在类似于宣传墙的中 间，可以起到隐蔽的效果，而且可以看 出有的主力店（ZARA）的空调外机是单 独的放置。
Threat 1、随着水游城的脚步而来的 万达,虹悦城等购物中心与水 游城定位相近,虹悦城与水游 城地理位置较近,形成了同类 型的竞争.
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项目动线分析
内容 主动线扶梯 电梯厅开间 交 通 通向地下一层室外楼梯 交通节点 安全通道 宽 宽 宽 宽 数量/尺寸 4 3 3.5 9 4.9 单位 组 m m m m
垂直动线
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项目基础信息
项目概述
项目概述：
“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个 集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为 一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际 品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮 为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情 美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面 包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消 费群体分设于各个楼面。
目录
南京水游城项目调研
1.区位分析
2.项目基础信息
3.商业布局 4.项目动线分析 5. 内部分析 6.项目总结
PART1
区位分析
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区位分析
地理位置
地理位置: 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、 夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，
Weakness 1、地处南京新街口商圈与夫 子庙商圈的交汇处,无明显的 地理位置优势。 2，它设置的停车场的位置过 于多，有些资源浪费。 3，现阶段它周边的环境处于 修建中，道路有些在整修， 因而有些不便。
Opportunity 1、水游城是南京首家主题型 购物中心模式,在南京会树立 标杆型的品牌优势。 2，水游城在南京已经有很多 人耳熟能详了，因而给它的 发展带来了便利。