南京水游城入驻品牌商家汇总表600多家2033415383

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和平区太原北街84号伊势丹百货6楼 62661801 大东区东顺城街 24841366 沈河区中街朝阳街国美电器旁大发广场北门对面 24853950 皇姑区松山路13-1号 86537667 沈河区大西路148号 22902768 皇姑区长江街126号和平区太原南街197号 23516147 和平区和平北大街60号皇姑区怒江街旁皇姑区昆山西路95号铁西区兴工北街64号 25111111 和平区三好街22号中润国际 31881118 铁西区建设中路46号 62588888 铁西区兴工北三东路72号 25658066 和平区北三经街71号 22869999 和平区南五马路180号 23519111 和平区西塔延边街北口 83460066 和平区延边街43号皇姑区泰山路2号沈阳宾馆B1楼 86688280 和平区中山路92号 23408888 于洪区光辉乡双树村小韩村温泉会所内 89269666 和平区南五马路55号甲 23322288 和平区南八马路西安街130号 23399111 和平区图门路20-1号 23466995 铁西区兴华南街75号 25611666 大东区北顺城路210号 62439999 和平区北六经街九纬路1号 22899666 和平区南京南街200号 23316666 和平区图们路72号 23470009 大东区大东路68号沈河区大西路316号 22925888 铁西区凌空二街21号富丽华大酒店旁大东区大北街57号 88731699 皇姑区长江街9号北行碧塘公园 86396678 沈河区市府大路162号 22722929 和平区延边街33号和平区和平南大街100号 23372819 近郊沈北新区大东区小什字街沈河区小南街27号于洪区鸭绿江街28号 86905288 沈河区五爱街168号和平区安图街3号 23478855 近郊苏家屯区青松路旁 23300888 皇姑区华山路404号 86724621 皇姑区长江北街72号 31807777 和平区南八马路29号金辉食府6楼 62678888 22872259

南京水游城分析

项目西侧为江苏省交通运输厅
项目西北角钱塘人家商务会所
项目东南角夫子庙
开发商和建筑设计公司背景情况：
上海鹏欣（集团）有限公司：是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团。目前已拥有全资、控股子公司几十余家，资产规模超百亿元，员工逾4000人。集团房地产开发板块已经形成了以城市综合体和高品质住宅、工业、旅游等产品全线覆盖的发展格局，开发总面积近300万平方米。并相继成功打造了”徐汇星游城”、“通州金游城”、“南京水游城”等游城系列的商业地产。美国杰德事务所(The Jerde Partnership）：是一家创造视觉体验的建筑设计公司。总部位于加利福尼亚州洛杉矶的美国捷得国际建筑师事务所。1977年以来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获来自美国建筑学会、Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等授予的多项荣誉。在中国的主要项目有： 2002年广州雅居乐花园；2004年上海百联西郊购物中心 2005年香港-刚线湾数码港商场；2005年香港九龙朗豪坊； 2007年杭州湖滨开发区重建等。
进行整体的优惠活动
与百货相同，发放通用的赠卷、购物卡等。
永不落幕的都市剧场
365天全天候演出活动，充分利用水上舞台，增强商场的吸引力和新鲜感。
品牌更换及落位
到2011年6月，水游城进行了近60%的品牌更换及13000平方米的面积调整，以此来优化品牌结构、调整经营状态。
餐饮比例有所上升：项目大量的餐饮设在B1层，并多分布的运河周围，形成了良好的用餐环境和氛围品类更丰富（如礼品、文化用品、个人护理等）品牌的更新和增加使区域特征更明显： F2主要为女性服饰和女鞋， F3主为男性服饰 F4为儿童服饰、教育及女性美容护理类

深圳万象城主力店及商户品牌结构

深圳万象城主力店及商户品牌结构一、时尚生活百货二、主力店铺1嘉禾深圳影城2Ole′Supermarket3冰纷万象滑冰场自营4Delicity美乐汇5王子国宴饭店6运动1007顺电主力店铺生活本色,NOVO,ESRRIT,SalonESPRIT,InBase,,AZONA,SPRINGFIELD,MissSixly,MNG三、男装杰尼亚,AlfredDanhill,PalZileri,Joan＆DaridRAsTo,NOVO,DanielHechter,KENZOHUGOBOSS,VALENINO,KALTENDIN卡尔丹顿,ToninoLamborghini,LEO,Uffizi,马克华菲诺蒂卡,Odbo,AZONA,SPRINGFIELD四、女装33个品牌AnneKieinNewYork,Giada,ATMA,NOVO,MissSity,SammyZQ:Iq,KENZO,ESCADA,Escadasport,HUGOBOSS,马丝菲尔,菲妮迪Jorya,Jesive,Itdt,Antinori,IT,菲杰FAGE,Moiselle,珂罗蒂雅CORDIER,MinimumReflex美尼蒙,Biba,MNG,BalenoAttitude水虹,FINCO,LaPargay,T+T,VeroModa,ONLY,OZOC,AZONA,Ochirly欧时力;五、休闲服/运动用品NOVO,MissSixty,ESPRIT,CalvinKleinJeans,,MNG,e-base,Nautica诺蒂卡,CHEVIGNON,Jack＆Jones,OZOC,AZONA,SPRINGFIELD,Sport100运动100,InBase,MoutainHardwear,Victorinox,Premus,六、鞋/包/饰物Mickey,MCChoice,Swarovski,NOVOSoleAlliance,ARTINI,NineWest,ALEXANDREDEPARIS亚列山大饰品,Lesaunda,QueenXiXiKathy＆Bertie,MILLIE′SDISSONA,SKAP,Cne,Karina凯琳娜饰品,ALEXANDREDEPARIS亚历山大饰品,Porkchop＆Friends猪扒家族,Victorinox,Jeep七、钟表/珠宝/眼镜Optical茂昌眼镜,EEGO珠宝,润金店情饰专家,Draw-lightingJewelry兆亮珠宝翠石间,Anubis阿努比斯,JADEARTSwarovski,NOVO,钟表/珠宝/眼镜,LindbergHARMONY亨吉利世界名表中心,ARTINI,Queenxixi,Kathy＆Bertie,八、童装/玩具11NICE,Annil安奈尔,KingKOW,CHICKEEDUCKCummystar,YOYOBOBO,Mini,Bettyboop,小丰龙,GrencoPorkchop＆Friends九、洋酒/食品天福茗茶,BreadTalk面包新语,东方红,CRCare华润堂,Ole′Sspermarket,位元堂,康维他,宝明堂滋补品,宝明堂茶叶,KeeWahBakery,Porkchop＆Friends猪扒家族,Victorinox,PrimusJeep,Disney,bodum十、礼品天福茗茶,CRCare华润堂,PAC博恩凯音,Rose玫瑰人生Comvita,宝明堂,宝明堂茶叶,LIULIGONGFANG琉璃工房JADEART,Swarovski,Davinci,ARTINI,玉美人,Kath&Bertie十一、个人护理9Mannings万宁,CHARMBEAUTY采美化妆品中心妍丽化妆品中心,VOVO,MarieFranceBodyline玛花专业纤体中心,PERFECTBEAUTY完美专业纤体中心SalonESPRIT,FlairSalon&Coffee非非想时尚发艺,咖啡OSIM傲胜十二、家居生活/影音PAC博恩凯音像,LiULiGONGFANG琉璃工房,Darinci,生活本色,Jeep,列奇,古来今家具,Disney巧巧店,Toolbar南北东西,Bodum,怡丰,Simmons,OKAI高楷屋十三、美食广场1Licity美乐汇十四、银行/服务/展示中心1KONICAMINOLTA柯尼卡美能达2深圳仁孚奔驰汽车3深圳商业银行,DBSBank星展银行十五、中西美食22家PizzaHut必胜客,TACOBELL塔可钟面点王,BreadTalk面包新语,KFC肯得基,味千拉面KeeWahBakery奇华饼屋,星巴克咖啡留园,CafeˊOliveto,NOVO,HaagenDazs哈根达斯CHEEMOI,仙踪林,TheSpaghettiHouse意粉屋L16,WATAMI和民居食屋,西湖春天,PRINCERESTAURANT元绿廻转寿司,Delicity美乐汇,TaiManGuanThaiCuisne泰满冠泰国菜馆关于商圈的评判分析要点商圈tradearea概念商圈一般指吸引消费者的有效空间范围；而对于商业地产则是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围;也可以说成是一个商业地产项目的消费者所来自的区域;商圈的划分：任何一个商业地产项目都有其商圈范围,不同类型的商业地产项目,其商圈范围截然不同;理想的商圈是规则的同心圆,但是实际上它是由不同规则的图形组合的,与行政区划没有关系;通常,商圈可分为三个层次：核心商圈主要商圈、次级商圈次要商圈、边际商圈边缘商圈;有的市场调查机构也将再细分为：第一商圈、第二商圈、第三商圈、第四商圈;次级商圈边际商圈某商业地产项目注：核心商圈primarytradingarea约占50%——70%的人流量次级商圈secondarytradingarea约占15%——20%的人流量边际商圈fringetradingarea约占10%左右的人流量不同商圈内的人口数量：一、核心商圈1、步行20分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、骑自行车20分钟能够到达项目所在地的人口数量乘以骑自行车的人口占总人口的比率3、步行10分钟能够到达可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率4、乘坐小汽车20分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率二、次级商圈1、步行20—30分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、骑自行车20—30分钟能够到达项目所在地的人口数量乘以骑自行车的人口占总人口的比率3、步行10分钟能够到达只要换乘一次车可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率4、乘坐小汽车20—40分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率三、边际商圈1、步行20—30分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、步行10分钟能够到达只要换乘两次车可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率3、乘坐小汽车40—60分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率商圈调查的目的：调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域,以协助适当项目地点的选择,商圈调查的目的包括：1了解地区居民的人口特征、社会经济变相及生活形态等；2确定产品组合及促销地点；3分析商圈是否重叠4计算在某一地理区域内应开几家店；5找出商圈内的障碍：A、道路设施不便B、人口拥挤C、人口过度拥塞6法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况7其他因素：了解一地区内同性质的竞争家数竞争是否激烈、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便交通状况、可否利用物流中心一次性补齐所需物品,及停车场是否宽广等;商圈调查重点与调查方法商圈范围划分确定：如有以下各种情况限制,因而为其商圈之范围划分点：1商圈范围：A、集中型商圈：核心商圈半径在2000米以内,次级商圈半径在2000米—5000米之间,边际商圈在5000米以外；B、分散型商圈：核心商圈半径在500米以内,次级商圈半径在500米—1000米之间,边际商圈在1000米以外；2马路之分界、凡超过40米宽之道路市线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道3铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分两个不同商圈4高架桥、地下道阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈5安全岛之阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈6大水沟之阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈7单行道之阻隔,人潮流动不而易划分成不同的商圈8人潮走向由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向,使该区域形成一独立商圈;商圈界定之方法：一、同心圆法：一个开发项目商场的服务范围可以用同心圆表示,可以先按照不同半径画出若干个同心圆,然后计算不同圈层内的人口、消费变化率,如果变化很小就可以确定：1、用人口密度变化确定：如果人口规模M1、M2……半径R1、R2……不同圆之间变化率：P1=M2/Л.Л./M1/Л.PR2R3R4R5R半径2、用不同同心圆间商品消费量变化确定服务区范围：商品消费CC2-C1/C1C3-C2/C2二、行车时间法：消费购物习惯：驾车5——10分钟去目的地购物影响因素：1、受障碍物影响较大2、行车速度3、不同地区的购物习惯、如偏好行车5——10分钟10——15分钟15——20分钟三、路线调查法：根据开发地周围的街道,沿着不同的街道进行调查,收集人口、商业、消费者的信息,根据以上资料进行确定;市场分析调查的内容：市场服务区内容1公里2公里3公里4公里人口规模人人人人居民户数户户户户平均家庭收入元元元元人均收入元元元元商品购买力四、用COMPASS法则来确定：商业地产的价值有赖于它可以产生的效益;潜在的收益必然也受到顾客对该产业的易接近性的影响;尽管有很多因素对两个地理位置的易接近性有影响,但以下的公式假定,易接近性只由两个地理位置的直线距离与彼此受到吸引的倾向而定;如两个商业场所a和b例如零售商场,购物中心,小城镇等;哪一些位置是一位顾客会受到两个场所同等吸引力的可能位置从狭义上讲,这一问题由雷利的吸引力定律可以回答,该定律可以确定a和b之间的直线上顾客可能受到同等吸引力的一个点;从广义上讲,这个问题由下面的第二公式给予了回答,该公式划定的是一个圆;位于这个圆内的顾客具有受圆内购物场所姑且称之为b吸引的倾向,位置在圆外的顾客则有受场所a吸引的倾向;公式：da=d/1+qa……有效交易距离——雷利定律交易中心=d/1-q……有效半径=d.qa/1-q……交易中心和有效半径就可以确定有效的贸易圈商圈的范围; a,b=两处交易场所的名称给较大的场所定名为ada=a场所到b场所之间有效交易距离或途中耗时d=a和b两处场所之间的实际距离Sa,Sb=场所a和场所b各自的规模即,人口,零售面积等取Sa>Sbq=Sb/Sa……两处场所的规模的比率;a=1/2例如：两个超市a和b分别拥有25万平方米和5万平方米的营业面积,他们对于其他商场隔绝也就是附近没有大型商场,来往联商场间的途中时间平均为1km;试确定定义顾客具有同等可能性光顾两个超市之一位置的那个圆;Sa=25万平方米,Sb=5万平方米,且d=1km;那么,q=Sa/Sb=50000/250000=qa=da=d/1+qa=1km/=690米处有效交易距离该圆的中心为从超市a到超市bd/1-q=1km/=处该圆的半径为COMPASS法则的限制：1、只考虑距离,未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况;2、顾客认知的距离会受到购物经验影响,如果服务良好,商店设施优越,形成顾客对此商店之良好影响,顾客认知的距离会比真正的距离;。

201605南京鹏欣水游城项目市场调研报告48页

1F
内廊动线外廊动线
下沉广场入口
主出入口
主通道
水平动线与B1层较为相似，由于该层为平街层，除内部通道的设计外，更注重内场与外部的连接，以及水平垂直动线的相互配合。
目测流量较高区域（11:00AM）
A区（阳光舞台）开放的中庭舞台区域加之喷泉景观工程，汇集了许多家庭在此嬉戏。 B、C区为下沉广场入口，自然人流较多。
南京水游城
参照日本博多运河城的模式规划设计，以运河为中心，水元素为主题，打造自然和谐的商业空间。
开发商及产品线开发模本运营管理
关于CCD
项目从开发到运营的整体策划由日本知名团队CCD运作
CCD长期致力于追求“城市的梦想”，即“市民的幸福”，并以此理念综合策划开发城市及商业地产。城市发展日新月异，如何打造30年、40年、50年都经久不衰的商业设施。国内顾问指导项目：天津水游城、石家庄乐汇城、青岛乐客城、南京京水平方、南京水游城、武汉群星城等
VI导视
“水游城”是以流动的水为主体，在水游城标识系统的造型设计中吸收了水自由、舒展的形态这一设计概念
电子导视牌导视兼顾内场广告牌
整体布局建筑风格动线设计业态规划
外部动线
P2 P1
主干道自然人车流
白下路
P
项目地块平整，四面环路，利于临街铺面的展示。
中华路
太平南路
内部动线
动线 5F位于顶层，业态单一且区域相对较小，到达方式以垂直动线为主，水平动线直通假日酒店。
5F
整体布局建筑风格动线设计业态规划
总体业态
（注：营业面积占比）
业态零售餐饮 2012 60% 20% 2016 45% 35% 经调整前后对比，零售与餐饮类变化较为明显，儿童业态比率也有所提升，文创产业进入购物中心逐渐成为新趋势。业态品类总体呈多元化、趣味化、体验化发展，传统简单粗暴的433配比模式将被取代。（注：未含酒店部分）

南京的威尼斯——鹏欣·水游城

24商圈版式设计｜许娇阳责任编辑｜江华南京的威尼斯——鹏欣·水游城维多利亚的秘密是内衣和美妆产品专业零售商的先驱，为顾客提供品牌标志系列的美妆美体及配饰产品：比如获得FIFI 国际香水大奖的Victoria’s Secret Bombshell 、VS Angel 等尊贵香水系列，以及深受顾客青睐的VSFantasies 身体护理产品等。

与其他中国大陆地区的维多利亚的秘密美妆配饰分店相同，南京水游城店提供风格独特的配饰系列，包括化妆包、手提包、小型皮革配饰和行李箱。

这些兼具实用功能与时尚外观的配饰为出差和旅行的人们增添时尚魅力。

顾客们一定会钟爱品牌标志设计的化妆包和多功能手提包，这一季所运用的丰富色彩也会让她们在任何目的地都引领潮流！维多利亚的秘密提供所有她们需要的产品在旅途中彰显时尚品位。

如果不够，还有太阳眼镜和广受欢迎的内裤系列丰富她们的选择。

除此之外，每一家维多利亚的秘密美妆配饰店铺都让顾客置身于奢华的购物环境。

具有现代感的门面装修彰显成熟韵味，内部的黑樱桃木装饰和醒目的电视墙提升品质感。

在展示品牌标志风格与产品系列的同时，更有名模天使们的黑白照片装饰内墙。

在这里，性感、风韵、青春有了新的诠释。

穿出属于你的秘密风景——VICTORIA'S SECRET 维多利亚的秘密南京水游城位于秦淮区建康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，是城南地区最具人气的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物广场，更是一座让每一个家庭成员都可以在此得到快乐与满足的家庭型休闲中心。

以流动的水为主体，用喷泉、瀑布、灯光来点缀，加上不间断的演出、活动——糅合进衣、食、住、宴、娱、学等生活的方方面面……如今，水游城已成为一个物质与精神共享的娱乐新空间，倾情为市民、顾客提供着一个时尚的都市生活舞台。

文、摄/江华25商圈负担得起的奢华——ASH 艾熙源自美国的冒险家——GUESS超越平凡生活——HOTWIND 热风版式设计｜许娇阳责任编辑｜江华 ***************艾熙，英文名ASH，Highline UnitedChina 旗下著名女鞋品牌，二十一世纪初成立于欧洲，自出世之际便迅速风靡欧洲乃至全球。

ZARA的节奏：ZARA的供应链管理(一)

ZARA的节奏：ZARA的供应链管理(一) 个手指触摸工厂的生产，同时另五个手指感知消费者的需求，ZARA凭借独特的供应链管理模式来到了世界服装舞台中央作者：高蓓26岁的伊萨贝尔小姐意识到，又一次重磅出击的时机到了。

伊萨贝尔是西班牙著名时装品牌ZARA女装部产品市场专家，上午她接到（公司总部所在地）一家专卖店的经理奥尔加小姐打来的专线电话，说今天刚上架的黄卡其布衬衣在几个小时内全部卖光，而且还有很多人想买却没货了。

这正是伊萨贝尔等待的结果。

前一天晚上，她决定将一批共2800件黄卡其布衬衣分送到经过挑选的ZARA在国内外的507家店铺中，进行“市场试水”。

她拨通了公司在西班牙南部塞维利亚的几家分店的电话，得到的回答是相同的：那批衬衣被抢购一空。

伊萨贝尔放下电话，抬头瞥见一位同事身上赫然穿着今天刚投向市场的黄卡其布衬衣。

“这是个非常好的信号，因为这里的职员对时装的要求都异常苛刻。

”伊萨贝尔说。

接踵而来的各地专卖店的电话报告都显示出市场积极的反应。

伊萨贝尔马上启动程序，让车间开始大批量生产，几天之内ZARA在欧、亚、美三大洲的连锁店里都将出现这种黄卡其布衬衣。

对消费者需求快速而准确的反应能力使得ZARA能够在纽约、巴黎、伦敦、东京等国际大都市的最繁华、最高档的商业区里以相对较低的价格出售全球最新流行的服饰。

这个总部设在西班牙西北部一个不知名的小城市、很少打广告的企业，却创造了服装业的一个辉煌奇迹。

它的创始人奥尔特加在20世纪60年代以5000比塞塔（西班牙货币，相当于30欧元）开了一家服装小店，这就是今天ZARA的母公司Inditex集团的原型，该集团公司2001年市值达到120亿欧元，超过了Benetton，The Limited和Next。

2003年的销售额为45.99亿欧元，纯利润为4.46亿欧元，利润率为9.7％。

到2003年底，在48个国家和地区共拥有1922家连锁店，有39760名雇员。

而老板奥尔特加也一跃成了西班牙的首富。

水游城市调报告10.29

水游城市调报告一、水游城概况南京水游城是一个大型综合性商业项目，由上海鹏欣集团开发建设，建筑面积16.7万平方米，位于南京市健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。

“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。

其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。

二、水游城品牌及业态分布从整体的业态和品牌规划上，商场引进了不少时尚品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。

在业态布局上，水游城利用服务类、体验类业态的品牌号召力和吸客能力，将多楼层结构的商场动线做活，如将小南国等人气餐饮放在高层以带动客流向上移动，将悠游堂、创意宝贝等人气婴童品牌植入4F的Kids Park以促进家庭型消费客流向该区域的涌入。

负二楼SPORT 100，U1，AZONE，HANG TEN，真维斯，骆驼，1727，IN BASE，BHG 超市，美食广场启路文化生活馆，科艺眼镜，曼妮芬，安莉芳，THE SUIT AOYAMA，兰茶坊，e base，Iceason ice-cream，BEAUX-ARTS，STGE，MUJI无印良品，福殿靴下屋，自然派休闲食品，MAP，美美主义餐厅，Hello Kitty，果燃掂甜品店，面包新语，贝儿多爸爸的泡芙工房，Lovely Lace，E BLAN，亮视点，曼古银，嘉贝诗，CASIO，印度咖喱，樱之苑，土大力，面道，仙踪林，麦当劳，iPod，八马茶叶，Monchhichi，DQ冰淇淋，1432德国花园餐厅，ST&Sat，crocs，宜芝多ichido，棒！约翰，Leonidas chocolate coffee，COSTA，HOTWIND，mannings万宁，雪茄吧，和记港式茶餐厅一楼i.t，Quiksilver，CK underwear，SEPHORA，LEVI'S，GUESS，Byford，P one company，sofft，Steve Madden，Navigare，DOCKERS，ILIONNO，欧爵咖啡，MANGO，Folli Follie，swatch，PIANO MOOD，promod，ZARA ，sisley，Express 130 French Connection，G-STAR，Killtec，adidas originals，K－gold，星巴克Starbucks Coffee，red earth，AREZZO，H&M，HILFIGER DENIM，Calvin Klein Jeans二楼ONLY/vero moda，BASIC HOUSE，NINE WEST，Bench Body，ODBO，Blanc R.G，Olive des Olive，Lapargay，scofield，Oikos，UNIQLO优衣库，INDIVI/FA:GE，Proportion，组曲，WHY，Millie's，ZARA，TEENIE WEENIE，nd，Pink Mars，优佰购小物屋，LOSACOS，SELECTED，H&M三楼Cabbeen,Jack Jones,Honeys,MIGAINO,FOI,Honey me,卡尔菲特,Lee,NEE,Mark Fairwhale,JINAVA,GXG，rolian mille，Baby Shop，CHEVIGNON，小木马，MK REPORTER，Donna Moore，Unban Tag，菁意嘉华，宝岛眼镜，ETAM，so basic，塔可美食餐厅，电玩，idef.zuo四楼川味観，新华书店，天才宝贝早教中心，悠游堂YUYUTO、沙萱美发，爱丽思住居馆，玉皇宫，crocs，LOCK LOCK，OQO，宝贝天使专业儿童摄影，babyart创艺宝贝早教中心，Health&Beauty SPA，春天河谷Spring Valley、源色牧场，萱子饰品，金芭妮，玛花纤体，尚指颜美甲，UNISEX，横店影视电影城，时尚生活区上海小南国锦氏(东南亚菜)粟鱍轩粥馆六楼水游城6楼啤酒花园酒店水游城的酒店部分（假日酒店Holiday Inn）由了全球首屈一指的酒店服务集团洲际酒店集团进行管理。

17 南京水游城(南京)

楼层业态规划
B2以家庭娱乐为主，有3456平斱米的SPORT100、地斱风味美食街、健身美体美容、城市超市等。
楼层业态规划
B1是餐饮和零售，如生活品位、时尚购物、特色小店等
楼层业态规划
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
楼层业态规划
F2楼层业态规划
楼层业态规划
参照
总平面可见到整个的商业背景沿河的部分公共空间和宇宙的某些部分看上去有异曲同工之妙，如：星座、月面行走、地球、海洋等。运河通道及整个综合建筑群的中心是从阳光广场上升起的一个中空的半球。
特色
地理
摩天轮
丰田展示中心
维纳斯城堡
交通
功能
项目背景及特色
项目背景： 01.南京水游城是上海鹏欣（集团）有限公司投资开发的大型购物中心。鹏欣是一家集房地产开发、基础设施建设、实业投资和高新科技研发于一体的民营企业集团。旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。 02.随着上海住宅市场由热转淡，以住宅开发为主的鹏欣开始转身，开始涉足工业地产、商业地产以及酒店类地产项目。集团组建了沃华商业管理（上海）有限公司、柏泰酒店管理（上海）有限公司，参与投资建设了多个商业、酒店领域的大型实业投资项目，如上海杨浦国际家纺城、徐汇星游城、南京水游城、南通鹏欣国宾花园大酒店、快捷假日酒店杨浦店等一大批项目，总建筑面积超过150万平方米。 03.鹏欣针对不同商业地块的特征，重点打造3个商业地产品牌: 星游城、水游城、金游城。徐家汇的星游城项目投资额度约为5亿元，仅为“星游城”系列商业地产的第一个项目。南京水游城主题购物是”水游城”系列的第一个项目，今后水游城将在武汉、天津，以及上海相继推出，每个项目的投资约为10亿元。鹏欣集团旗下的沃华商业和日本FJ 福冈地所共同负责南京水游城的策划和运营。福冈地所是“日本博多运河城”的运营公司，他们以同样的运营理念和经验，在南京打造一个类似的大型购物休闲中心。项目特色： 01.水景——负一楼有一条长280米、深40厘米的人工河环绕购物中心，最宽处有10米左右，最窄的也有4米宽8米，运河水面上还有个圆形舞台，将演绎各种表演，如魔术、杂技等，365天全天候演出将打造“永不落幕的剧场”； 02.开放式购物公园——商场楼顶为黄色镂空穹顶，站在商场中央舞台仰头望，能直接看到天空，商城也没有封闭的玻璃门，停止营业后，商城只会封闭几个电梯口，消费者仍旧可以在商场运河逗留。用精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入商业设施，并将整个商业设施打开，形成一个开放式购物公园。 03.水游城的楼顶还有一个7000平方米的屋顶花园，市民可在购物后登上花园享受“绿色呼吸”；项目在屋顶也增加了部分水景，与楼下水景用瀑布的形式实现连接，成为商店一景。

南京水游城

53
出风口及店招
空调风口设置于天花板板上店招位置以简单设计为主、基本一店一色
店铺设计特点
敞开式无门设计通透的橱窗设计
洗手间设计
楼层 B2 卫生间配置 2组标准卫生间 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、2组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 3组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士） 2组标准洗手间、1组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
平面设计布局
L2 L3
2、3层人流动线整体与一层相似，在此基础上设计多个小循环动线，同时通过电玩城、优衣库、ZARA等次主力店吸引人流，带动支动线区域人流循环，几大功能区通过商业走廊连接
平面设计布局
L4 L5
通过电梯穿插解决3层以上支动线人流可达较弱的问题；
通过影院、大型餐饮等大主力店弱化支动线带来不利影响，带动客流，提升周边商店到客率。
洗手间整体设计简洁，主要为暖色调，导视系统偏弱，内部装修及配置一般，洁具采用普通品牌；在B1-F4均设有婴儿换洗间及残疾人士专用卫生间；
B1 1 2 3 4
5 合计
1组标准洗手间
15组标准洗手间、8组婴儿换洗间（涵盖残疾人士）
56
休闲座椅、景观小品、屏蔽门
商场内主要位置合理设置休闲座椅以及景观小品；在主要出入口设置交叉自动门，可有效分解人流
114 ILIONNO
126 SISLEY 131 G-STAR 135 星巴克 139 HILFIGER DENIM
F1是成熟时尚服饰, ZARA和H&M占据主入口处1-2楼门面。
H&M水游城店面积达1360平方米，提供女装、男装和Divided(青少年装)。

711门店资料

和平区：世纪都会商厦店（天津市和平区南京路181.负138）号外时尚馆店（天津市和平区南京路19号外时尚尚馆一层101）和平大悦城（天津市和平区南京路189号和平大悦城B1-32)新华路南侧店（天津市和平区新华路58号(新182号)C-01）金之谷大厦店（天津市和平区解放北路与哈尔滨道交口东北侧金之谷大厦1-101号）世纪都会店（天津市和平区五大道街南京路181、183号世纪都会商厦一层1）小白楼朗香街店（天津市和平区建设路小白楼朗香街地下2层）鞍安山道店（天津市和平区鞍山道112号层101号）卫津路博联大厦店（天津市和平区卫津路155号博联大厦101-A屋）新华路友谊宾馆店（天津市和平区南京路94号友谊宾馆东楼1层101房屋）奧林匹克大厦店（天津市和平区成都道126号天津盛捷奥林匹克大厦服务公寓一层101）南京路河川大厦店（天津市和平区南京路237号河川大厦第一层L1-03）荣业大街店（天津市和平区荣业大街17写号乙）贵阳路世昌里店（天津市和平区兰州道1-13号贵阳路30-56号34门）新兴路东侧店（天津市和平区新兴路41-A）营口道西侧店（天津市和平区营口道94号-11）环球金融中心店（天津市和平区大沽北路2号环球金融中心地下-10号商铺）荣业大街南侧店（天津市和平区荣业大街与多伦道交口新文化花园新典居底商114115(部分））昆明路三友里店（天津市和平区昆明路69号103-105室）成都道犀地商业街店（天津市和平区成都道犀地底商195号）南马路创新大厦店（天津市和平区南马路11号创新大厦一层）滨江道北口店（天津市和平区滨江道127号）小白楼店（天津市和平区开封道29号滨江购物中心首层）山西路店（天津市和平区山西路247号）南京路天津中心店（天津市和平区南京路219号天津中心一层）黄家花园店（天津市和平区山西路284号一层南数第一间）七里台佳怡国际大厦店（天津市和平区卫津路137号一层南侧第一间房佳怡公寓）河西区天津外国语大学店（天津市河西区天津外国语大学学生服务中心负一层2号）友谊路北方金融大厦店（天津市河西区友谊路5号北方金融大厦增5号）华夏未来店（天津市河西区环湖胡中道3号A座层）南楼中钢大厦店（天津市河西区大沽南路与爱国道交口中钢大厦大沽路底商首层）气象台路店（天津市河西区平山道30号-2号房屋）天涛园店（天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天涛园2号楼底商）绥江道店（天津市河西区解放南路468号-16号）南北大街天津湾店（天津市河西区南北大街1号101-01-38号）金皇大厦店（天津市河西区南京路20号金皇大厦一层）大沽南路怡乐天地店（天津市河西区大沽南路东侧博轩8-137-A、138）采悦城第二店（天津市河西区乐园道2号阳光乐园彩悦城一层）南楼麦收大厦店（天津河西区大沽南路841号）小白楼江西路店（天津市河西区江西路6号增1号）中字大厦店（天津市河西区友谊北路1号中孚大厦首层）围堤道南侧店（天津市河西区隆昌路68号-A房）梅江九华山路店（天津市河西区友谊南路与珠江道交口西南侧凤水园2-36号一层）梅江喜年广场店（天津市河西区解放南路与浯水道交口喜年广场1号楼103-B）绍兴道罗马花园店（天津市河西区绍兴道19号）平江道光华里店（天津市河西区平江道12号）绍兴道敬重里店（天津市河西区绍兴道敏重里8-12号）彩悦城店（天津市河西区乐园道9号采悦城阳光乐园购物中心首层41A13号商铺）平山道店（天津市河西区平山道25号增9号）爱国道西侧店（天津市河西区广东路中裕园2号楼-110）绍兴道鸿华里店（天津市河西区绍兴道62号）北辰区儿童医院店（天津市北辰区龙岩道238号天津市第二儿童医院住院部1楼）河北区北宁湾万福广场店（天津市河北区铁东路街宁宇家园9号楼/配3-114-1）养鱼池路店（天津市河北区养鱼池路63号增）金纬路鸿基公寓店（天津市河北区金纬路38号底商-A房屋）中山路川云里店（天津市河北区中山路川云里20-110-1）南口路荣泽大厦店（天津市河北区南口路180号）平安街店（天津市河北区建国道与平安街交汇处西南侧海每河东路47-49号平安街20号增2号）河东区华捷道店（天津市河东区新开路巨福新园2-2-101）中山门四十五中学店（天津市河东区中山门广宁路12号）爱琴海玫瑰天街店（天津市河东区琳科东路68号-135）河东万达广场东侧店（天津市河东区滨海大道53号1003）第三中心医院店（天津市河东区津塘公路83号第三中心医院内平房1-103）河东万达广场店（天津市河东区津滨大道53号1105一层房屋）津塘路淘宝街店（天津市河东区津塘路42号一层101室）晨阳道店（天津市河东区林语居3-3-101以及3-2-102）红桥区人民医院店（天津市红桥区芥园道190号(人民医院〕门诊楼一楼）水游城北侧店（天津市红桥区大丰路12号天津水游城B座F）南开区南开大悦城2号店（天津市南开区南门外大街2号天津大悦城购物中心B1-D）海光寺新天地大厦店（南开区新天地大厦底商229A）万德庄大街店（天津市南开区万德庄大街35号）金融街南开中心店（天津市市南开区融汇广场B座大堂部分分区域）华苑天华里店（天津市南开区华苑路106号101）悦汇店（天津市南开区黄河道与密云路交口天津熙悦汇购物中心第1层第36a号商铺）天佑城店（天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-101-—层103商铺）时代奥城东侧店（天津市南开区宾水道与凌宾路交口西南侧奧城商业广场2号楼一层商9号及11号）大悦城店（大悦城购物中心1F-B3）宝利国际广场店（天津市南开区长江道14号001）南开三纬路店（天津市南开区三纬路116号）时代奥城采烧柒汇店（天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧）时代奥城北侧店（天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场4号楼A1-1-A14号房屋）城厢西路富力大厦店（天津市南开区城厢西路富力大厦店）仁爱濠景店（天津市南开区红旗南路574号、576号）湾光寺环球置地广场店（天津市南开区南京路环球置地广场商铺）白堤路馨名园店（天津市南开区白堤路265号馨名园）阳光壹佰北园店（天津市南开区红旗南路延长线与外环线交口阳光壹佰北园2号楼商-1）南丰路店（天津市南开区鞍山西道府湖里2号楼底商-1）复康路第一中心医院店（天津市南开区复康路24号）南京路今晚大厦店（天津市南开区南京路358号今晚大厦A座）时代奥城西侧店（天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场16-103）东马路东侧店（天津市南开区东马路75号七向街E座101）津南区环湖医院店（天津市津南区双港镇吉兆路6号天津市环湖医院住院楼大堂右侧101号房屋）西青区江湾广场店（天津市西青区友谊南路南段西侧江湾广场8-105）梅江大岛广场店（天津市西青区大寺镇环岛西路11号s1-110）。

南京水游城品牌介绍

Zara第一家Zara（飒拉）门店于1975年在西班牙拉科鲁尼亚开设，目前Zara已拥有1,400多家专卖店，遍布世界68个国家主要城市的商业中心。

Zara在国际上的成功清楚地表明时装文化无国界。

Zara随着社会一起发展，折射出社会本身所创造出的思想、趋势和品位，这是它在不同时代、不同人群和不同文化中获得成功的关键。

BASIC HOUSE百家好(Basic House) 是目前韩国服装品牌中知名度和销量双第一的品牌，它是韩国大型跨国服装企业百家好时装有限公司(The Basic HouseCO.,LTD)旗下品牌之一，百家好(Basic House) 主攻生活休闲类服饰方向。

百家好(Basic House) 多样化定位、适合于不同年龄层的消费者。

并且针对不同年龄层的消费者开发的多种系列产品，提供全家可共享的多样化时尚产品系列。

MANGOMANGO是西班牙最具国际化的时装公司，一直被定位为凭借最新的潮流，自身个性化的设计，及可接受的价格，来装扮现代时尚的都市女性。

MANGO一直致力于引领时尚潮流，同时也提供多种样式以适应不同市场的特点和需求。

1984年，MANGO在西班牙巴塞罗那的Peseo de Gracia大街开了第一家专卖店。

一年以后，巴塞罗那已经开设了5家MANGO专卖店。

1992年，MANGO 在西班牙已经拥有99家店铺，这一年，MANGO开始开拓国际市场。

今天，MANGO在81个国家开设了超过800多家专卖店。

2002年，MANGO 进入中国，在北京国贸开设了第一家中国连锁店。

MANGO公司发展的速度很快，但作为一个充满活力的公司的原创精神却不曾改变。

MANGO是一个以人为本的公司，在这里，国际化发展势头和亲密的家庭氛围达到一个完美的统一。

bench_BODYBench是菲律宾第一个走出国门向世界领域扩张的品牌。

它同时提出“不仅仅是时装，要成为一种完整的生活方式。

”至今为止，Bench旗下已拥有女装，内衣，家庭用品，食品等一系列产品，所拥有的产品销售星罗密布，并且将领域向海外扩张到了美国，中东及中国。