儿童成长中心运营手册

七彩世界社区儿童成长中心

运

营

手

册

运营管理中心

项目介绍

七彩世界社区儿童成长中心，由七彩世界控股集团旗下安徽七彩世界文化游乐有限公司投资运营，是一个面向社区、为0-15岁儿童在家门口提供益智玩乐、玩伴交往、品牌教育培训、缤纷活动的一站式儿童成长中心连锁运营项目。

一、项目特色

七彩世界社区儿童成长中心——家门口·一站式·品牌教育·益智玩乐

二、项目客群

主要面向三线以上大中城市，中高收入群体；具体面向成长中心周边1.5-2公里范围内的约2万社区居民，其中0-15岁儿童约占社区居民总数的15%，单个儿童成长中心消费适龄儿童总数约为3000人。

三、商业模式

搭建“玩乐+教育”平台，与现有成熟教育培训机构合作，吸引机构免费入住开课；以社群化营销+益智玩乐吸引人气，引导目标客群体验并消费多种类教育培训课程；店内各类玩乐设备、全息投影舞台与教育培训相互依托，发挥聚集人流、促进社群交往、新品发布等功能，而引进差异化教育培训机构、最大限度提高教室周转率则是目前的经营要点。

四、投入及运营情况

成长中心投入主要包括场地租赁及装饰费用、设备采购及维护费用、社群营销费用、日常管理费用，单店投入约60万元；单店收益主要来自于玩乐设施经营费用、教育培训课程费用两方面，其中教育培训课程费用一般与合作的教育机构按比例分成。

五、发展规划

项目于2015年9月正式启动；根据规划，2016年春节前开业5家成长中心，另外完成5家成长中心选址；2016年6月30日前，开业30家成长中心，2016年下半年走向全国市场、实现新三板挂牌，并于2016年年底开业达100家；2017年底达600家；2018年底达1600家并实现主板挂牌上市；2020年底达6000家。

核准店址

一、选址指南

1、适合办学的区域特征：

（1）交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地；

（2）交通便利、人流量大的商务区；

3、适合办学的房产特征：

（1）交通便利：

有多条公交线路经过；有可以停车的场地。

（2）良好的环境：

周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所；

房产时间较短，不陈旧、破败；

满足良好的采光与通风；

楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传；

楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户；

楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境；

所选楼层一般不高于三层。

（3）产证齐全：

房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全；

房产没有被抵押的现象。

（4）符合办学适用性：

使用面积为300平方米至400平方米之间，并便于合理划分教学区域，拟用于教师的不能改造的固定房间面积不小于25平方米。

二、如何签订租赁协议

1、签订租赁协议时应注意的事项

在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节：

1、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同时明确此房

产租赁用途；

2、租赁期：一般为2-3年，教学场所要求一定的稳定性；

3、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式时，数量多的要求免租期；

4、支付方式：以尽量长的周期为单位交纳房租，如：按年支付，除非较短期交纳租赁价格有明显

的优惠；

5、广告位：楼顶或店面正立面最好能免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、

视角，和此广告位是否经过相关部门的审批；

6、终止：一方想提前终止合同的约定，应提前月通知对方，并支付违约金元。

2、租赁合同样本（附件）

房屋租赁协议

甲方：

乙方：安徽七彩世界文化游乐有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，为明确出租人与承租人的权利、义务关系，经双方协商一致，特订立本合同。

第一条租赁条件

甲方同意将位于：______________________________（具体位置见附图）全部出租给乙方作为商业经营使用。

第二条租赁期限

１、本合同有效期为________年____月____日至_______年____月____日，期限为五年。

２、合同期满，乙方具有优先续租权，双方应于期满前３０天协商续约事宜。

第三条租金标准及支付方式，支付时间，支付地点

１、租金标准为每月_________元整（ＲＭＢ），水电费由乙方自理，电梯维护费用由甲方自行负责；

２、支付方式为现金；

３、每月五日前交纳当月房租；

４、支付地点：____________。

第四条甲方的权利和责任

１、甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权；

２、甲方有权要求乙方按期、支付租金；在乙方正常交纳租金的情况下，甲方不得停止乙方对房屋的使用权，不得影响乙方的正常教学。

３、本合同期内，在同一经营场所内（本租赁大楼或院内）甲方不得出租房屋给其他培训门店。

４、甲方负责为乙方提供装修期为_____天。正式计租日期为：年月日

５、甲方为乙方提供必备的设施，包括水、电的正常使用。（因我方要使用空调，需甲方保证线路的用电负荷）

第五条乙方的权利和责任

１、乙方不得对场地进行破坏性装修，如需另行装修应经甲方同意。

２、乙方不得私自转让场地，如须转让他方，应到甲方指定部门办理过户手续。

３、甲方不得影响乙方正常教学时间对房屋的使用，如因此造成的乙方损失由甲方负责。

第六条房屋设施修缮条款

１、合同有效期间，公共设施、场地的结构的正常使用维护由甲方负责管理、维护。

２、合同期间其他附加设施如场地的墙壁、地面、灯具、锁具，由乙方负责维护保养。

３、属甲方管理维护的，由甲方承担相应费用；属乙方管理维护的，由乙方承担相关费用。

４、甲方负责实施具体维修的工作，根据实际情况，经过甲方书面同意，也可以由乙方自行或委托他人代为维修，费用由甲方承担。

第七条合同附件

本合同附租赁场地具体位置示意图一份。

第八条违约金

甲、乙双方如有违反以上条款者，视为违约行为，违约金为：_____万人民币。

第九条争议的解决

履行本合同所产生的争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决，如协商不能解决，提交辖区人民法院裁定。

第十条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）