成都市金牛区房地产情况

5.4.4金牛区房地产市场

金牛区是成都市中心城区之一，古时交子故里，现代商贸高地。金牛区是国家可持续发展先进示范区，也是成都市主城区中人口最多、商贸最繁荣、经济最活跃的中心城区。金牛区高端产业集聚，目前正在大力实施高端发展战略，现代工业、服务业升级明显，对外开放日趋深化。

近年来，金牛区新兴产业加快聚集。中铁轨道交通高科技产业园已建成投运，日本东忠等30余家知名企业陆续入驻；西部地理信息科技产业园动工建设，成为近年来推进速度最快的重大产业化项目，首批23家优质企业已协议入园；工业总部加快发展，引进总部和生产型服务企业201家、引进资金10.2亿元。

服务业升级逐步加快，产业项目有效推进。成都国际商贸城三期日用品市场、龙湖北城天街商场、凯德广场二期投入运营，欢乐谷二期正式开园，金府财富中心、北府河摄影主题公园、绿地世纪城等项目加快建设，凤凰山涵碧楼酒店即将开工，中国（西部）国际珠宝中心、西部黄金总部基地等项目抓紧推进；传统市场有序转型，规模庞大的荷花池市场成功关闭，地块顺利出让；蓉北市场、火车北站市场完成签约；现代钢铁城一期完成拆迁交地。电子商务有力拓展，4家实力电商企业成功落户，全市首家零售行业O2O电商平台成功运营。

2013年，金牛区依托新资源高端突破，利用旧改项目资源，吸引中核、保利等大型央企参与城区改造，借助金牛万达广场、信德环球广场等楼宇资源，引进大地财险、平安保险、远东百货等知名企业落户金牛。

金牛区良好的经济环境、优越的交通条件、完善的配套设施，为金牛区房地产的健康发展提供了坚实基础。

金牛区普通商品房价格在一年内总体稳定，除个别单价较高的集中在20,000元/平米以上的豪宅以外，均价总体在8,000-12,000元/平方米的区间波动。

表26：金牛区房价抽样表

数据来源：搜房网

从金牛区房价抽样情况看，金牛区的商品房以价格在10000-13000元/平米的中高端住宅和8000-10000元/平米的普通住宅为主，少数的商品房为价格在13000元/平米的高端豪宅。

成都市及金牛区新房房价走势图：

成都市房价走势图：

金牛区房价走势图：

数据来源：安居客

由上图可知，成都市总体新房住宅价格近年来走势稳定。金牛区目前房价基本维持在9000元/平米左右,是成都市房地产市场发展情况的典型代表。