别墅改造方案

一．编制依据

B11-B13#楼及B19-B21#楼施工图纸及改造图纸

B11-B13#楼及B19-B21#楼设计变更通知单

国家、省、市现行施工规范标准

二．工程概况

本工程为B11-B13#楼及B19-B21#楼内部分隔及改造。工程几乎涵盖所有的土建分部分项工程及电气、水暖等工程。

三．主要施工内容

本次改造主要工作有墙体拆除、新砌；入户门增减；增加混凝土楼梯；增加阳台；卫生间防水；混凝土楼板墙体开洞及封堵；外窗改造等。

每层具体内容为：

三层：1.增加混凝土楼梯；2、分隔墙拆除及新砌；3、卫生间防水施工；4、增加南侧阳台；5、天井窗户改造；6.地热管线改造；7.水电配套改造

四层1、增加混凝土楼梯；2、分隔墙拆除及新建；3、卫生间防水施工；4、电梯开门洞；5、天井窗户改造；6、原预留楼梯洞封闭；7.地热管线改造；

8.水电配套改造

五层：1、封堵原门洞及新开门洞；2、卫生间防水施工；3、天井窗户改造；

4、厨房烟道出屋面5. 水电配套改造

四．工程重点难点

本次改造工程土建需改造的施工点较多、涉及施工的工种多，几乎涵盖所有的土建工种，各工序及作业人员的协调配合是关键。

垂直运输方式是本工程的另一重点，将在后面小节详述。

由于本工程原单体已经施工完，所以本次改造涉及大量成品保护工作。

本改造工程施工时临近已建成的居民区，所以必须保证安全文明施工。

五．施工运输

垂直运输是本次改造工程的重点，由于原单体施工已经完成，而改造需要大量施工材料及物资的搬运，同时许多需拆除的墙体及要开洞的楼板，会产生大量废渣需外排。故拟在20#、21#楼外安装一个卷扬机作为垂直搬运工具。因原单体外墙已经施工完毕，施工材料由卷扬机运至施工楼层后需要人工二次倒运至楼内。个别超长材料如：水电用管、较大的板材等无法使用卷扬机运输，需由人工搬运。11#-13#及19#楼因窗户玻璃已经安装完成，施工所需材料均由人工搬运。

南侧新增加钢筋混凝土阳台，需搭设外脚手架进行施工。

因原单体室外已砌院墙，混凝土无法采用泵车浇注，故采用卷扬机运输混凝土，人工二次倒运及浇注。浇注砼时要注意成品保护，防止对外墙及已完成作业面的污染。楼内施工个别超高部位，施工时需要搭设脚手架。

六．主要施工方案及措施

6.1 改造总体施工顺序

改造施工顺序为先整体后局部，先楼上后楼下，先外围后内部。首先进行较大楼板的拆除以及主要分户墙的拆除，与此同时脚手架及卷扬机等施工辅助设施的搭设及安装同步进行，以保证下一部施工工序的顺利实施。其次外立面石材、窗户由专业施工队伍进行拆除，并由专业植筋人员按设计规范规定对需增加楼板及梁等部位植筋。在此之后结构施工班组及力工班组同时施工，开始大规模改造施工，在新增墙体砌筑阶段水电配套同步进行，待整体施工结束后，再进行防水及外立面装饰及门窗安装等施工。

6.2 混凝土楼板及墙体开洞

测量技术人员首先根据改造前后的施工图纸及设计变更单确定需开洞混凝土墙体及楼板的部位，并放线标记。混凝土墙体及楼板拆除开洞采用直径63mm水钻开孔。用水钻将楼板地面沿纵横向开孔，将楼板分隔成若干小块，易于人工搬运排渣。水钻所开孔洞之间要留出1cm重合咬边宽度。墙体开洞方法同楼板。

6.3 植筋施工

所有需要植筋部位均由专业植筋人员进行操作，植筋深度满足设计变更通知单及规范规定的相关要求，且不小于15D。植筋胶采用A级胶，新增楼板与原结构交界处，刷新旧混凝土界面胶。结构植筋钻孔不得切断原有柱子的纵向钢筋，

结构植筋按有关规定做钢筋拉拔试验，施工中严格按照《混凝土结构加固技术规范》及国家有关规定进行。

6.4砌筑墙体拆除

砌筑墙体拆除与楼板拆除类似。首先由测量人员根据原施工图纸及改造图纸确定需拆除墙体，在墙体上放出轮廓线。拆除时，首先用五齿锯沿需拆除墙体边缘线将墙面切开，再用大锤和手锤进行墙体拆除。在施工前，若墙体已经安装电源插座要先拆除。

6.5 脚手架搭设

本改造所涉及的楼板封堵、增加阳台、增加楼梯等结构施工，由于作业部位相对较高，均需要搭设脚手架。脚手架的搭设严格按照规范规定操作，纵横杆间距保证，同时在必须要部位增加斜撑，保证架体的稳定。

6.6 钢筋工程

增加的结构部位，钢筋按照设计变更通知单进行配筋。钢筋的绑扎满足设计及规范要求。

板钢筋网的绑扎施工时，四周两行交叉点应每点扎牢，中间部分每隔一根相互成梅花式扎牢，双向主筋的钢筋必须将全部钢筋相互交叉扎牢，邻绑扎点的铅丝扣要成八字形绑扎（右左扣绑扎）。下层180°弯钩的钢筋弯钩向上；上层钢筋90°弯钩朝下布置。为保证上下层钢筋位置的正确和两层间距离，上下层筋之间用凳筋架立，凳筋购买成品，马凳筋间距符合设计规范要求。

梁钢筋，按图纸要求先放置纵筋再套外箍，梁中箍筋应与主筋垂直，箍筋的接头应交错布置，箍筋转角与纵向钢筋的交叉点均应扎牢。箍筋弯钩的叠合处，在梁中应交错绑扎。

6.7 模板工程

模板支撑采用扣件式钢管脚手架（带可调头），支模时先搭设1×1m满堂脚手架，并安放可调头，调整可调头标高，使之在同一水平面上，则调头上先放置主龙骨，主龙骨采用10×10cm木方，上面垂直于主龙骨方向放置次龙骨，次龙骨采用6×9cm木方，次龙骨上面铺多层板，多层板四边用钉子固定在次龙骨上。用500线控制平台模板的标高。两块多层板拼缝下面必须垫一块木方，钉紧并塞海绵条，防止漏浆。当平台模板与已浇筑墙柱接触时，应在多层板与墙柱接

触的地方粘贴海绵条，并用次龙骨顶紧，以防漏浆污染墙面。

楼梯模板

1、应根据大样图找好平台标高，其施工步骤应为先安装基础梁、平台梁和平台板模板，再安装楼梯斜梁和底板模板。

2、支撑底板的搁栅间距约为500mm，支承搁栅的横木托带间距为0.８m，托带两端用斜支撑支住，下用双楔打紧，斜撑间用拉杆互相拉牢。

3、搁栅外面钉上外帮板，其高度与踏步口齐。钢筋绑扎好后，在三角木上钉好踏步侧板。梯步高度要均匀一致，踏步侧板下口钉一根小支撑，以保证踏步侧板的稳固。帮板、踏步内侧应钉多层板。

6.8 混凝土工程

由于原结构施工已经完成，本改造工程的混凝土运输采用小型卷扬机进行垂直运输，人工二次倒运及浇注混凝土。对于窗户已经安装完成的单体，混凝土浇注采用人工运输及浇注。混凝土施工标准按规范规定执行，振捣密实，保证混凝土拆模后的观感质量。砼施工过程中，对玷污墙面、楼面的水泥浆和遗洒在地面的砼要及时清理干净，不得损坏棱角。

6.9 砌筑工程

1、砌体施工前，应清理放线、立皮数杆、验线、浇筑素砼坎，砌块排列必须按以下原则、方法、要求进行：

1）普通砼及轻骨料小型空心砼砌块搭砌长度不应小于90mm，如果搭接长度不能满足规定要求时，应采取压砌钢筋网片或设置拉结钢筋措施。具体构造按设计规定。若设计无规定时，一般可配φ6钢筋网片，长度不小于600mm，拉接筋为2φ6，长度不小于600mm。

2）墙体转角处及纵横交接处，应分皮咬槎，交错搭砌，如与特殊情况，不能满足咬槎时应设拉结措施。

3）砌体水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度一般为10mm，但不应大于12mm，也不应小于8mm。

2、厨房、卫生间及对于有防水要求的房间墙体根部应浇筑强度等级不低于C15的素砼坎，高度不小于200mm。

3、砌筑第一皮砌块下应铺满砂浆，灰缝大于20mm时，应用豆石砼找平铺