高层建筑的设备用房设计参考

房屋面. ●机房大约 1000 m2 的地下室,应有 25-30 m2 的通风机房 ④消防电梯 前室及防烟楼梯间及前室，应设正压送风（在没有
自然通风条件时）。
附录 1 高层办公、酒店建筑设备用房面积及位置一览表
类别 给 排 水
电
气
空 调
名称 水泵房及水池
面 积（m2） (0.7～1.0%)总建筑
放） ●窗宜不开启，距地 1.8m 高(如考虑通风可用百页窗加保护网) ●地坪下可能有高压电缆沟(深 800-1000)。 ③低压配电室 ●长度＞8m 的配电室应设两个出口（在两端）。 ●门应朝外开，甲级防火门， ●窗宜不开启 ●所有变配电室地面均应高出其它房间地面 100-150，以防止被
水浸入。 ●各种管道均不能穿过变配电室（雨水、上下水、煤气） ●应搞好通风、散热、设进风井及排风井道。 ●变配电室的建筑面积可按总建筑面积 0.6%计算，但不小于
⑥电话总机室 ●电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场干 扰源。 ●机房内宜采用防静电木地板 ⑦楼宇自动控制（BAS）监控室（闭路电视室）。 ⑧电子商务用房（电脑室） ⑨电梯机房 ●电梯机房应有良好的采光、通风在机房平面中厂家都要求设置 风扇或空调。 ●消防电梯井底应有排水管排至容量达 2m3 水的集水坑中去，集 水坑不宜布置在电梯机坑下。 ●机房高度按厂家提供资料要考虑附加梁及吊钩高度，净高 3 m ●消防电梯机房门应为甲级防火门外开，与一般客梯机房防火墙 分隔。 ●电梯机房顶板不应直接为水箱内底板，应留至少 500 净空的水 管及阀门位置，做双层楼板。 ●电梯机房面积可按 16×电梯台数计算。 C．①冷冻机房 ●30 层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30 层以上 的超高层建筑的冷冻机房可分别设置在地下室，中间设备层可顶层。 ●冷冻机房应紧靠配电室。 ●冷冻机房应设控制室和值班室。
面积 190～300
位置 地下室，最好近消防控制室
中水处理间及水池
锅炉房
热交换间 泡沫灭火间 气体灭火间
开水间
变配电所
柴油发电机房屋 各层配电房 强电井 弱电井 消防控制室
自动管理（BAS）监控室 闭路电视室
电话总机（交接）房
电视前端室
酒店经营电脑室 电梯机房
中央冷冻机房
空气处理机房
地下室通风机房
150～250
寸标高）。 b、顶棚、楼地面、墙面做法要求，观察要求。 c、门洞位置、尺寸、开启方向、开启方式等要求。 d、电缆地沟、开关柜、电容器柜控制屏、信号屏等的地沟位置
及断面，防排水要求，地沟盖板要求。 e、变压器承台、变压器间挡油、排油设施要求。 f、通风窗（口）位置、尺寸及标高，进出风口有效面积及防雨、
●冷冻机房需考虑减震、吸音，墙壁四周所用吸音材料应为不燃 烧体。
●地面应有一定坡度和排水沟。 ●应设置两个尽量远的出口，门朝外开。 ●冷冻机房面积按总建筑面积的 0.5-0.8%计算,净高 4.50-5m. ●冷却塔宜放在顶层,置于群楼屋面噪音对本建筑及周围环境均 有干扰,应保证基排风顺畅。 ②空调机房 ●空调机房尽量布置在负荷中心，要求有一面布置在外墙以利进 新风。 ●集中式大型空调机房宜设在底层或地下室。 ●高层宜每层设置一个，功能复杂，面积较大的可增设。每层在 同一位置有利于管道设置及外墙风口处理，不宜穿过防火分区。 ●空调机房须有独立的通向室外的设备出入口。 ●机房应有减震消音措施。 ●机房面积： 商场、展厅、会议室每 1000 m2，机房面积 20-30 m2 餐厅、舞厅每 1000 m2 机房面积为 25-35 m2 大约按有空调建筑面积的 2-3.5% m2 控制机房面积。 净高 4.5m-6.5m(实际应按设备高度确定)面积大,层高等. ③通风机房 ●每个防火分区应有一个排烟井,一个新风井,排烟井一般通到裙
位置及予留洞尺寸、标高。 （7）屋顶雨水口位置、管径及标高。 （8）架空管道的位置、管径及标高，吊架或支架的位置及标高。 五、电气专业向其他专业提供的资料 1、总图专业 （1）变配电所（包括独立式或旁附式）的位置及外形尺寸。 （2）户外电缆布置、埋深、电缆沟、电缆隧道的走向，断面及
尺寸。 （3）架空线路电杆布置、埋深及尺寸。 （4）路灯布置、路灯形式及尺寸。 （5）人孔井位置及尺寸。 2、建筑专业 （1）变配电所、备用柴油发电机房及控制室： a、设备平面布置图、剖面图（注明房间名称及主要设备相关尺
地下室
机房净高要求：变配电所 4.5m,柴油发收机房 4m,电梯机房 3m, 冷冻机房 4.5m～5m,中水处理间 5m,水泵房 3m,锅炉房 5～8m
四、给排水专业向其他专业提供的资料 1、总图专业 （1）给排水各种管道、管沟、检查井、消火栓和给排水地下构 筑物的平面图、尺寸及标高； （2）给排水处理建筑物，构筑物的平面位置、尺寸及标高； （3）雨水井位置及排水沟断面； （4）室外给排水管道纵断面图（包括管径、长度、坡度、标高、 埋深等）。 2、建筑专业 （1）给排水设备用房（包括水泵房、热水锅炉房、洗衣房、报 警阀室、热交换器间、工作间、工具库、屋顶水箱、减压水箱、地下 贮水池、集水井、技术夹层及给排水处理用房等）的平面布置、尺寸 及标高，设备高度或房间净高，安装设备的门、通道、安装孔宽及高 的尺寸。 （2）管井、管廓、管沟、集水坑的平面位置、尺寸及标高。 （3）室内检查井、水封井、撤油井、明沟的平面布置，尺寸及 标高。 （4）吊顶距结构板底或梁底的最小高度，吊顶上自动喷洒口布 置及吊顶检查孔建议位置。 （5）给排水设备震动及噪声的有关资料。 （6）管道穿梁、板、墙予留孔洞的位置、尺寸及标高，消火栓
积
地下室 独立设置，或地下一层和首层
靠外墙处 地下室或屋面 停车≥100 辆的地下停车库 柴油发电机房油箱间
每层设 地下一层或首层，靠近冷冻机
房处 首层，地下一层 尽可能与强电井相邻或合并 尽可能与配电房相邻或合并
核心简内 首层 与消防控制相邻或合并 与 BAS 室相邻或合并 首层 首层（电缆接收）或屋面（天 线接收） 总服务台附近 屋面 地下室、设备层、顶层、紧靠 配电室 空调层、设备层
2、各设备用房的设计要求 A、①水泵房 ●水泵房一般都设置在地下室贴邻水池和专用控制中心——配 电室。 ●消防泵房耐火等级必须为一级（隔墙耐火极限＞2h，楼板＞ 1.5h）,必须有直通室外的安全出口。 ●层高（净高）不得小于 3m。 ●应设进排风井。 ●应设防隔音观察（配电） ●必须采用甲级防火门，门宽应不小于设备宽度＋ 0.5m(1200-1500) ●泵房应考虑有适当的维修场地。 ●水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措 施。（如用玻璃棉填缝等）基础也应有防振措施 。 ●水泵基础应高出地面 100-200。
100～150
60～100 10（2 间）
4 2～3 0.6%总建筑面积 (≥200) 40～100
5 1×1.5=1.5～3.5 0.8×1.2=0.96～2.5
30～60 30 20 6
4～5
20 16×电梯台数 0.5～0.8%总建筑 面积 150～250 2～3.5%空调面积 2.5～3.0%通风面
防水（采光、通风、交通方便有利消防）不应在厕所、浴房内下。 ●应有火灾自动报警及自动灭火系统（气体灭火） ●不应布置在人员密集场所的下面。 ●应用防火墙（楼反）和其它房间相隔，设甲级防火门（包括和
配电室之间的墙也应是防火墙）。 ●窗口应加铁栏杆和金属网。净高不小于 4.5 米。 ②高压配电室（列充油设备） ●长度＞7m 的配电室应设两个出口（在两端） ●一般应设一个通向楼梯的直接出口。 ●门应朝外开，甲级防火门（相邻装有电气设备房间的门双向开
200m2，净高 4.5m. ④柴油发电机房 ●宜布置在首层或地下一层靠外墙部位，宜靠近大容量应急负荷
（如消防泵房等）或与低压配电室毗邻最好，靠外墙利于进新风排废 风气，注意风井在一层的位置。
●柴油机房必须要设储油间（不超过 8h 用量），及气体灭火储藏 间，均应为防火墙与发电机房Baidu Nhomakorabea隔，设甲级防火门（也应隔音）门应 不小于 900。
高层建筑的设备用房
1、高层建筑中必须设置的设备用房及附属房间主要有：水泵房、 消防水和生活水水池、泡沫灭火间、气体灭火间、变电所，高压配电 室、低压配电室、消防控制室（自动管理监控室）、电话总机室、电 梯机房、发电机房、冷冻机房、空调机房、通风机房。
还要设置强电井（1×1.5）弱电井(0.8×1.2)水管道井（0.7×1.0） 及每层的开水房和配电机房进风井、排风井、空调水管井。
雪、小动物入侵的要求。
g、母线穿墙、楼板洞口的位置、尺寸及标高。 h、柴油机房吸音、隔震的要求，排烟口位置，断面尺寸，贮油 罐及日用油箱间的要求。 （2）其他单体建筑： a、各层配电用房或嵌入式配电盘箱予留洞位置、尺寸及标高。 b、各层配电竖井的位置及尺寸，楼面予留洞口的位置及尺寸。 c、电缆沟平面布置及断面尺寸。 d、消防控制中心平面布置及尺寸。 e、灯光控制室（影剧院、体育馆）设备平面布置、剖面、地沟 位置及尺寸。 f、配合室内设计，提供灯槽光带布置及尺寸，嵌入式灯具予留 洞口 尺寸。 g、予埋件位置、尺寸及求（包括风扇吊钩、节日照明、悬挂大 型灯具、避电针、避雷带、安全指示灯等）。 六 弱电专业向其他专业提供的资料 1、总图专业 （1）中外电缆的线路位置，敷设方式及埋深，入孔中的位置， 尺 寸。 （2）架空线路电杆位置 2、建筑专业 （1）电话机房、调度机房、电池室、弱电电力配电间，共用天
●柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排檐。 ●柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采 用耐火砖，内壁平整光滑。
●柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振 设施对排气管道也应进行消音处理。
●柴油机因尺寸较大应予留安装墙洞或板上留吊装孔。 ●柴油发电机房的建筑面积 40-100m2（含储油间之 6 m2）净高 4m。 ●⑤消防控制室 ●消防控制室应设置在首层，用防火墙和楼板与其它部位隔开 （耐火等级一级），并应有直通室外的安全出口。 ●消防控制室应有容纳消防控制设备和值班、操作及维修设备 的必要空间，约为 30 m2。 ●消防控制室可与自动管理（BAS）监控室合建，面积约 60 m2。
线前端控制室、音响扩声控制室、消防控制中心、闭路电视监控室、 保安监察控制室、演播室、语言实验室等及其附属用房的平面布置， 尺寸、门窗及监视窗位置、沟槽布置及要求。
（2）特殊用房的建筑声学，电磁屏蔽及门窗、墙、吊顶等特殊 装修要求。
（3）防火门、防火卷帘控制的设施及安装要求。 （4）管线穿板墙时，予留孔洞的位置，尺寸及标高。 （5）扩音器、监视器、消防报警探测器等的位置或平面布置。 七 暖通专业向其他专业提供的资料 1、建筑专业 （1）各设备用房（冷冻站、空调机房、通风机房、新风机房、 热交换器间、水泵房、膨胀水箱间或平台、控制室、技术层等）的平 面布置、尺寸及净高。 （2）有隔震、吸声要求的设备用房，提供设备震动、噪声的有 资料或样本。 （3）地沟风道和管沟的平面布置、控制标高、断面尺寸，检查 井位置及尺寸，沟内密封、防潮、防水、光洁度、排水等要求。 （4）竖风道、管道井的位置、断面尺寸、密闭、防潮、防水， 光洁度、排水等要求，风口、阀门的予留洞位置、尺寸及标高，检查 门的位置、尺寸及密闭要求，予留木框或构件的要求。 （5）风管、水管及安装空调器处距板底或梁底的最小高度，与 土建配合确定有关的吊顶标高。
●泵房应设置排水沟 i=5‰及集水坑，排水沟应设在基础外侧。 ●泵房水池面积估算可按总面积的（建筑）的 0.7-1%计算(包括 水池面积)泵房内的专用配电间面积约 12m2- 15 m2. ●水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房. ②水池 ●水池必须采用结构自防水,抗渗等级不低于 S8. ●水池侧壁与底板,侧壁与侧壁应做成八字倒角(边长 200) ●水池底板和侧壁均应采用聚合物水泥基防水涂膜+聚合物水泥 砂浆. 水池侧壁穿管可直埋或予埋不锈钢管(空管) ●生活水池内表面必须采用经卫生检疫部门检测合格的无毒、防 菌、防霉易清洗的防水涂膜 3-5 遍。或在防水层上加作无毒、防菌的 保护层。 ●水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈 钢钢梯。 气体灭火间设甲级防火门。车库 100 辆（停车位）设 2 间，9-12m2 贮罐间。 ●在储油间，变配电室，柴油发电机房等经常无人在场而又容易 发生火灾的房间采用将灭火气体充满房间的方式灭火，房间要 3-5 m2. 气体灭火的防护区无窗的应设机械排风装置。 B、①变电间(均指 干式变压器) ●变电间应尽量先靠近负荷中心及外部电源引入部位,应防潮、