2019年房管局上半年优化服务工作总结

20XX年房管局上半年优化服务工作总结

18年是实现“十一五”规划最后一年。上半年，根据年初制定工作目标和计划，我局坚持以科学发展观统领全局，切实推进“两个率先“，围绕构建“和谐房产”目标，把解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为工作突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职责，优化服务环境，加强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，切实改善住房民生，促进了全市房地产业的稳步健康发展，上半年实现经营管理总收入164万元(其中直管公房房租收入完成115万元、行政事业性收费完成49万元)。现将18年上半年工作总结报告如下：

一、强化住房保障。为更好地贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，切实做好住房保障工作，我局积极落实廉租住房保障制度，有效解决低收入家庭住房困难。

1、实施租金补贴，缓解住房困难。继续扩大覆盖面，使享受廉租住房租金补贴的对象更广。对各个社区申报的低收入家庭住房困难户，组织社区工作人员入户调查，切实了解其收入状况和住房情况，做到应保尽保。同时坚决查处弄虚作假骗取租金补贴的申请人，使这一政府惠民政策真正落实到低收入家庭住房困难户。2010上半年累计发放最低收入和低收入困难家庭租金补贴2485户93.8万元。

2、推进实物配租，解决住房困难。针对廉租房房源少，申请人多的实际，根据《**市陆城城区廉租住房分配方案》，采取对符合条件的申请人进行评分的方法，并按分数高低顺序予以配租。今年实行一次申报、一次入户调查、一次集中审核，按竣工交付情况分批分层次入住：第一层次安排原地拆迁户回租；第二层次按程序组织对符合条件的最低收入家庭住房困难户进行分配；第三层次安排重点项目搬迁安置的住户，今年分房的宣传工作在6月20日前已完成，计划7月20日前完成申报，8月20日前完成调查、评分、审核工作，9月20日前完成分房，春节前确保全部入住。去年开工建设的水泵厂廉租房小区166套廉租房今年上半年已竣工，市住房保障办已成立入户调查小组和评分小组进行廉租房的分配工作，评分结果已在电视台、社区、房产局网站上进行了公示，符合廉租房实物配租条件的城市低收入住房困难家庭将在8月份接受钥匙，最先搬入新居。

3、建设廉租房，维护社会和谐。结合老城区和棚户区改造，上半年，通过新建、配套厨卫水电改造等多种形式，正在建设廉租房1267套。其中：18年审批廉租房建设计划2个项目，分别为：城河28套、松宜官渡坪和鸽子潭150套共178套，建筑面积8900平方米，已全面开工建设，进展顺利，目前已完成投资240万元；18年审批廉租房建设计划6个项目，分别为：城东360套、宜紅路60套、西湖60套、东正街130套、城乡132套、松宜40套共782套，建筑面积44700平方米，总投资4712.37万元，目前已进入工程刹尾阶段，预计年底可全部竣工入住；今年确定了陆城西门、镇中、城乡楼234套、枝城小东门10套、松宜63套共307套改造项目，改造面积19791平方米（新建1776平方米），总投资578万元，已经完成招投标，正在组织施工建设。

4、加强廉租房档案管理，完善动态审核和退出机制。根据上级部门的要求，对全部租金补贴档案进行了网上录入、发放管理，同时纸质档案按上级要求进行分社区分类别整理归档，从而大大方便了查询。对于已经享受租金补贴的家庭，年初对其收入和住房状况发生变化的情况进行核实，经过核实不符合享受租金补贴的住户及时取消租金补贴，建立动态的审核管理机制。

二、规范行业管理。行业管理方面从规范化、科学化、公开化入手，努力优化服务质量，提高工作水平：

1、加强房政业务工作。一是出台《**市商品房预售资金管理使用办法》和《**市房地产开发项目资本金制度管理办法》，规范房地产市场行为，以贯彻执行国家宏观调控政策为契机，引导房地产开发企业制定积极应对市场变化的措施，重在提高产品品质，提升内部管理，将产品从单一的住宅销售形式引入多元产品的销售，正确引导居民消费，促进房市健康有序发展。二是根据宜昌市建委、宜昌市房管局《关于开展房地产市场秩序专项检查的通知》要求，对我市房地产开发项目审批、建设、销售等环节开展专项检查，规范了房地产企业的开发建设行为、商品房预售行为和商品房网上销售合同备案公示行为，通过整治，强化了我市房地产市场的监管，净化了房地产市场。三是把好商品房预售关，严格按《商品房预售管理办法》核发预售许可证，上半年发放商品房预售许可证4本11.2万平方米902套住宅。四是进一步推进房地产交易与房屋登记的规范化管理，简化办事程序，完成房屋登记工作。上半年共办理房屋初始登记414件12万平方

米；变更登记64件34万平方米；转移登记872件7万平方米；抵押登记962件45万平方米。房屋交易协税6.86亿元。整理房屋产权产籍档案3500件，提供档案查询服务1000余次。五是继续推行全市重点项目服务工作制度，全力服务我市重点项目发展。对市重点项目、招商引资项目实行绿色通道制，急事急办，特事特办，随时受理随时服务，实行全程跟踪，收到了良好的社会效益和经济效益。

2、加强房屋安全鉴定工作。全力服务陆渔、宜华一级公路工程建设项目，对因施工爆破、大型机械进场作业造成沿线部分农民房屋损坏的问题，进行了现场踏勘，并对受损房屋出具了房屋安全鉴定报告并提出处理意见，有效缓解农民与施工企业之间的矛盾，既为工程的顺利实施了保驾护航，又确保了农民利益不受损害。在服务项目同时还腾出人手，积极配合市教育局按国务院要求开展对全市所有教学楼进行全面安全鉴定。上半年在时间紧、任务重、人员少、工作量大情况下，克服困难完成鉴定初次现场踏勘350户,出具房屋鉴定报告250份，完成收入4万元。

3、加强物业管理工作。深入贯彻执行《物权法》、《物业管理条例》等法律法规精神，进一步推进本市物业管理的专业化和社会化。一是指导“阳光小区”“中山住宅楼”及原食品公司职工宿舍楼召开业主大会，选举产生业主委员会，新增备案业委员会3个。二是强力推进新建小区的前期物业管理招投标工作，上半年对“荣祥名苑”、“官桥丽苑”、“绿洲新城”三个项目前期物业招投标活动进行了全程监管，使受监管面积新增14.7万平方米。另外已对“清江商城”和“教院”项目纳入监管范围。三是加强了从业人员的学习培训工作，上半年组织物业公司管理人员到宜昌物协学习培训计47人次，单项工作外出考察19人次。四是受理物业投诉及网民回复，半年回复网贴7份。五是严格执行住房维修金支取管理程序，元至六月份共受理审批维修资金支取8个项目，批准支取额为5.54万元。强力推进白蚁防治工作，确保行政规费归集足额到位。除对项目还建和政府廉租房等实行免征政策外，对新建商品房等项目一律足额增收。今年上半年共签订白蚁预防合同4个，预防费总额41.1万元，已完成全年20万元计划的205.5%，实际到账25.9万元，加上18年“清江润园”7万元的补交数额，上半年实际入账已达32.9万元。