房地产企业会计准则说课材料
房地产会计全讲
房地产会计全讲1. 引言在如今的社会中，房地产行业扮演着重要的角色。
随着城市化的加速和人口的增长，房地产领域的投资和交易不断增加。
作为房地产行业的重要一环，房地产会计起着至关重要的作用。
本文将全面介绍房地产会计的基本概念、原则和技巧，帮助读者更好地理解和应用房地产会计知识。
2. 房地产会计的概述房地产会计是指在房地产领域中，通过财务数据的收集和分析，对房地产项目进行核算和报告的过程。
房地产会计需要熟悉相关的法律法规、会计准则和行业规范，以确保财务报表的准确性和合规性。
3. 房地产会计的基本原则房地产会计遵循一系列基本原则，包括： - 3.1 权责发生制原则：根据这一原则，收入和费用应当在其发生时计入账户。
在房地产行业中，这意味着收入和支出应当根据实际确认时间进行核算。
- 3.2 规避拉长收入原则：遵循这一原则，房地产公司不应当通过拉长收入确认时间来虚增公司收入。
收入应当在实际发生之后及时确认。
- 3.3 全面分期法则：根据这一原则，房地产项目的利润应当根据验收和交付的进度进行分期确认。
这可以确保财务报表的准确性和真实性。
- 3.4 成本原则：房地产项目的成本应当包括相关的直接和间接成本，如土地购置费、建筑材料费、劳动力费用等。
该原则要求对成本进行准确的核算和报告。
4. 房地产会计的核算流程房地产会计的核算流程包括以下几个步骤： - 4.1 建立项目成本台账：在项目开始之前，房地产公司应当建立项目成本台账，记录相关的成本信息。
这包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等。
- 4.2 核算房地产项目的收入和费用：根据权责发生制原则，房地产公司应当根据实际发生时间核算项目的收入和费用。
这包括销售收入、租金收入、运营费用、维修费用等。
- 4.3 分期确认房地产项目的利润：根据全面分期法则，房地产公司应当根据项目的验收和交付进度分期确认利润。
这可以确保项目的成本和收入之间的匹配。
- 4.4 编制财务报表：房地产公司应当根据会计准则和相关规定编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
房地产开发企业会计培训讲义
房地产开发企业会计培训讲义1. 引言随着房地产行业的发展，房地产开发企业在市场上扮演着重要的角色。
作为一名房地产开发企业的会计人员，掌握良好的会计知识不仅对企业自身的财务管理至关重要，也能保证企业在税务、审计等方面的合规性。
本讲义旨在为房地产开发企业的会计人员提供一份系统、全面的培训材料，帮助他们提高自己的专业能力和水平。
2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业的会计制度是指为房地产开发企业设计的一套规范和标准，用于规范企业内部的财务管理和会计核算。
一个完善的会计制度可以确保企业的财务信息真实、准确、可靠，同时也可以帮助企业合规经营、控制风险。
会计人员应该了解并熟悉公司的会计制度，确保按照规定进行操作和记录。
2.1. 会计制度的内容•财务管理制度：包括资金管理、成本控制、财务分析等方面的规定，用于提高企业的财务管理水平；•会计核算制度：包括会计科目设定、会计凭证处理、凭证登记与审核、会计报表编制等方面的规定，用于确保财务信息的准确性和完整性；•薪酬管理制度：包括薪酬核算、个人所得税申报等方面的规定，用于保证员工薪酬的合理性和合法性；•税务管理制度：包括税收计算、纳税申报、税务审核等方面的规定，用于确保企业遵守税法的要求。
2.2. 会计制度的执行会计人员在执行公司的会计制度过程中应注意以下事项：•严格按照会计制度的规定进行操作和记录；•及时处理会计凭证，并进行合理的审核和登记；•定期编制和报送财务报表，确保报表的及时性和准确性；•定期进行财务分析，及时发现和解决财务问题；•随时关注税收法规的变化，确保企业的纳税合规性。
3. 房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算是指根据会计制度的要求，对企业的经济事项进行记录和处理，最终形成会计报表的过程。
会计人员应该熟悉企业的业务模式和会计核算方法，保证财务信息的准确和完整。
3.1. 房地产开发企业的常见交易•房地产开发：包括土地收购、房屋建设、销售等过程；•融资活动：包括银行贷款、债券发行等手段；•资产购置：包括购买建筑物、设备、土地使用权等过程；•收入和支出：包括销售收入、营业费用等经营活动；•投资和投资收益：包括投资房地产、股权等过程。
某房地产开发企业会计知识讲义
房地产开发企业会计制度1993年1月7日财政部〔93〕财会字第02号文件公布***此文如下：国务院有关主管部门，各省、自治区、直辖市、方案单列市财政厅〔局〕：为了习惯社会主义市场经济开展的需要，标准和加强房地产开发企业会计核算工作，依据?企业会计准那么?，我们制定了?房地产开发企业会计制度?，现印发给你们，请转发所属企业，自1993年7月1日起执行。
我部1988年10月20日印发的，?国营都市建设综合开发企业会计制度–––会计科目和会计报表?同时废止。
执行中有何咨询题，请随时函告我部。
名目一、总讲明二、会计科目(一)会计科目表(二)会计科目使用讲明三、会计报表(一)会计报表种类和格式(二)会计报表编制讲明附录：要紧会计事项分录举例一、总讲明(一)为了标准房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行?企业会计准那么?，特制定本制度。
(二)本制度习惯于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。
在不妨碍会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，能够依据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记账簿，查阅账目，实行会计电算化。
各企业不得随意打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
〔四〕企业对外报送的会计报表的具体格式和编制讲明，由本制度规定；企业内部治理需要的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。
国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产治理部门。
月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。
另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元〞为金额单位，“元〞以下填至“分〞。
《企业会计准则讲解(2008)》第四章 投资性房地产.doc
第四章投资性房地产第一节投资性房地产概述房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。
在我国,土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。
因此，房地产中的土地是指土地使用权。
房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。
用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。
投资性房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。
一、投资性房地产及其特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。
就某些企业而言，投资性房地产属于日常经营性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。
投资性房地产租金收入的确认、计量和披露适用《企业会计准则第21号——租赁》的规定。
二、投资性房地产的范围投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
某房地产开发企业会计知识讲义
某房地产开发企业会计知识讲义1. 引言房地产开发企业作为一个重要的经济组织，在日常运营过程中需要具备一定的会计知识。
本文档将以某房地产开发企业的角度，介绍房地产开发企业会计的基本知识和重要的会计核算方法。
2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业应建立科学完善的会计制度，以保证财务数据的准确性和完整性。
其会计制度应包括以下内容： - 会计核算基本制度：包括账务处理、凭证制度、账簿形式等； - 会计报告制度：包括财务报表编制、审计要求等； - 费用管理制度：包括固定资产、人员工资、办公费用等的管理方法； - 预算管理制度：包括年度预算编制、执行和控制等； - 税务管理制度：包括纳税申报、发票管理、税务筹划等。
3. 房地产开发企业会计主要步骤3.1. 项目开发前的会计工作在房地产项目开发前，企业需要进行一系列的会计准备工作： - 编制项目预算：确定项目开发的成本和收益预期； - 确定资金来源：包括股东投入、贷款以及其他融资方式等； - 建立预收款管理制度：确保项目开发过程中的收款和付款流程的有效管理； - 确定会计虚拟项目：用于区分不同项目的成本、收入和费用。
3.2. 项目开发过程中的会计核算在项目开发过程中，房地产开发企业需要进行一系列的会计核算：- 成本核算：按照会计准则，对项目开发过程中的直接成本和间接成本进行核算； - 收入核算：按照合同约定，对销售收入、租赁收入等进行核算； - 费用核算：对项目开发过程中的各项费用进行核算，包括劳务费用、税费等； - 资产核算：对项目开发过程中的固定资产、无形资产等进行核算； - 风险准备金核算：对项目开发过程中的风险准备金进行核算，以应对不良债权和风险损失；3.3. 项目竣工后的会计工作项目竣工后，房地产开发企业需要进行以下会计工作： - 资产投资收益核算：对项目投资的盈利情况进行核算； - 处置固定资产核算：对闲置或报废的固定资产进行处置； - 纳税申报和税款缴纳：按照税法规定，及时申报和缴纳各项税费； - 资产评估和折旧核算：对项目竣工后的资产进行评估和折旧核算； - 股东权益分配：根据合同约定或公司章程，进行股东权益的分配。
房地产开发企业会计讲座
房地产开发企业会计讲座导言在当今经济快速发展的社会背景下，房地产行业成为了一个重要的经济支柱。
房地产开发企业作为该行业的重要一环，其会计准则和操作也具有一定的特点和复杂性。
本讲座旨在向各位介绍房地产开发企业会计的基本知识和操作，以帮助大家更好地理解和应用。
一、房地产开发企业会计的基本特点房地产开发企业的会计具有以下几个基本特点：1.投资性质高：房地产开发企业通常需要投入大量的资金进行项目的开发和建设，因此其资产规模较大，并且对资金的管理十分重要。
2.周期性较长：房地产开发项目的周期通常较长，从土地购置到房屋交付给购房者，整个过程可能需要数年时间。
因此，房地产开发企业需要对项目进行长期规划和资金管理。
3.投资回报较慢：由于房地产项目的周期较长，企业的投资回报通常也需要相应的时间才能实现。
因此，房地产开发企业需要有足够的资金储备和财务规划能力。
二、房地产开发企业会计的主要内容房地产开发企业会计的主要内容包括：1. 资金管理资金管理是房地产开发企业会计的重要一环。
企业需要对投资、融资、运营等方面的资金进行合理配置和管理，以确保项目的顺利进行和风险的控制。
资金管理主要包括资金筹措、资金使用和资金监督。
2. 成本核算成本核算是房地产开发企业会计的核心内容之一。
企业需要对项目的建设成本进行详细核算，以便了解项目的盈利能力和投资回报。
成本核算主要包括直接成本和间接成本的计算和分摊。
3. 合同管理合同管理是房地产开发企业会计的重要一环。
企业需要对购房合同或租赁合同等进行管理和核算，以确保合同的履约和资金的回收。
合同管理主要包括合同签订、收入确认和合同结算等。
4. 税务管理税务管理是房地产开发企业会计的必备知识。
企业需要了解和遵守相关税法法规，进行合理的税务筹划，以提高税务效益和降低税务风险。
税务管理主要包括计税方法、税务申报和税务审核等。
5. 财务报告财务报告是房地产开发企业会计的重要输出结果。
企业需要按照规定的会计准则和报告要求，编制和披露财务报告，以向股东、投资者和监管部门等各方提供真实、准确和及时的财务信息。
房地产会计知识讲座word资料21页
房地产开发企业会计讲座一第一讲房地产开发企业会计的特点一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
进行的主要业务有：1．土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
2．房屋的开发与经营。
房屋的开发指房屋的建造。
房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3．城市基础设施和公共配套设施的开发。
4．代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点：1．开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2．开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3．开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
房地产开发企业会计培训讲义-全文可读
开发间接费用的核算
· 按采用的分配标准不同 ，开发间接费用可按预算间接费比例 法和直接费比例法进行分配。
· （1）预算间接费比例法 。这种分配方法是将实际发生的开 发间接费用 ，按各开发项目预算开发间接费用的比例进行分 配的一种方法 。其计算公式如下：
· 分配率=本月实际发生的开发间接费用/本月各开发项目预算 （计划）开发间接费用总和
· 某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算（计 划） 开发间接费用*分配率
· 采用这种分配方法 ，要求开发企业有较为健全的开发成本预 算。
开发间接费用的核算
· （2）直接费比例法 。这种分配方法是将实际发生的开发间 接费用 ，按各开发项目直接费用的比例进行分配的一种方法。 其计算公式如下：
结转到“房屋开发成本 ”等账户的配套设施成本。
· 期末借方余额反映的是尚未完工的配套设施已发生
的成本。
·
还应设置“配套设施开发明细账 ”（三级账）
, 账内按每一开发项目开设账户 ， 以记录和反映不
同开发项目的实际开发成本。
· 如：
“开发成本——配套设施开发——某设施 ”
配套设施开发成本的核算
· 对能有偿转让大型配套设施分配的支出 ，记入“开 发成本——配套设施开发成本—— ×× ”。
开发产品成本概述
成本与费用
开发成本 期间费用
土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本 代建工程开发成本
开发产品成本概述
· 二 、开发产品成本的构成 · 开发产品成本包括以下六个成本项目： · （ 一 ）土地征用及拆迁补偿费或批租地价：是指因开发房地
产而征用土地所发生的各项费用 ，包括征地费、安置费以及 原有建筑物的拆迁补偿费 ，或采用批租方式取得土地的批租 地价。 · （二）前期工程费：是指土地、房屋开发前发生的规划、设 计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 · （三）基础设施费：是指土地、房屋开发过程中发生的供水、 供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以 及道路等基础设施费用。
房地产企业会计讲座
房地产企业会计讲座1. 引言房地产行业是当前国内经济发展的重要支柱之一。
随着城市化进程的不断推进，房地产企业的规模和数量也在迅速增加。
作为房地产企业的会计人员，了解和掌握房地产企业会计知识是至关重要的。
本文将以房地产企业会计为主题，介绍房地产企业会计的相关内容。
2. 房地产企业会计概述房地产企业会计是指为房地产企业进行财务管理和会计核算的一系列工作。
房地产企业的特点决定了其会计处理方法及制度有别于其他行业。
房地产企业的会计工作包括资金管理、投资决策、成本核算、税务管理等方面。
3. 房地产企业会计的基本原则房地产企业会计依据会计准则和相关法规进行，遵循以下基本原则：3.1 核算独立性原则房地产企业会计需要保持核算独立性，将房地产开发、销售、租赁等业务进行独立核算。
同时，还需与母公司或子公司进行关联业务的独立核算。
3.2 持续经营原则房地产企业会计应基于持续经营原则进行核算。
即假设房地产企业将一直持续下去，不会出现倒闭或停业的情况。
3.3 重大会计政策连续性原则房地产企业会计要求应保持会计政策的连续性，不随意改变会计政策。
如确有需要变动会计政策的情况下，需按照相关规定进行变动披露。
3.4 成本原则房地产企业会计应按照成本原则进行核算，即在确定房地产资产成本时，应包括取得资产的购买价款、直接发生的与资产取得相关的费用以及资产使用过程中发生的必要的费用。
3.5 单一性原则房地产企业会计要求将一个会计事项按照其本质进行核算，不得将其拆分成多个部分进行核算。
3.6 风险与收益共担原则房地产企业会计要求在核算收益时，将风险与收益共担的业务进行适当分摊，以保持会计报表的公允性和真实性。
4. 房地产企业会计核算流程房地产企业会计核算流程如下：•第一步：凭证录入–按照相关凭证模板，将房地产企业发生的经济业务进行凭证录入，在录入过程中需注意凭证的准确性和规范性。
•第二步：科目分析–根据凭证的录入情况，对各项经济业务进行科目分析，确定对应的会计科目。
管理课件房地产开发企业会计资料讲解
•房屋开发成本中的配套设施费用，是指不能有偿转让的开 发小区内公共配套设施发生的支出。其会计处理方法为： （1）配套设施与商品房同步建设，发生的公共配套设施费 能分清受益对象的，应直接计入“开发成本——房屋开发” 账户的“公共配套设施费”成本项目；如果发生的配套设 施费用，不能分清受益对象的，应先在“开发成本——配 套设施开发”账户的借方归集，待公共配套设施竣工时， 再从其贷方分配结转计入“开发成本——房屋开发”账户 的借方；（2）若公共配套设施与商品房非同步建设，即商 品房已建成出售，而配套设施尚在建设之中，未全部完成， 为及时结转已完商品房成本，对应负担的配套设施费，按 规定报批后可采用预提方法，预先计入商品房成本。待公 共配套设施完工后，按配套设施工程的实际支出数，冲销 已预提的配套设施费，并调整有关成本核算对象的成本。
•[例4-7]万华房地产开发公司将清园开发小
区中的一幢商品住宅工程出包给市建二公司。
工程已全部完工，市建二公司提交“工程价
款结算单”，工程价款共计8 000 000元，已
预付5 000 000元。经审查同意，支付余款， 作如下会计处理：
•借：开发成本——房屋开发
8 000 000
• 贷：银行存款
3 000 000
•企业有偿转让或出售开发产品，应于每月终了，结 转对外转让、销售和结算开发产品的实际成本。结转 时，借记“经营成本”账户，贷记“开发产品”账户。
•企业如果是采用分期收款结算方式销售开发产品， 在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同 时，应将分期收款开发产品的实际成本，自“开发产 品”账户转入“分期收款开发产品”账户：借记“分 期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。
•（1）用银行存款支付拆迁补偿费等：
房地产会计实务讲义
房地产会计第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置第二章房地产企业货币资金的核算第三章房地产开发应收及预付款的核算第四章房地产开发企业存货的核算第五章房地产开发企业固定资产与无形资产的核算第六章房地产开发企业投资性房地产的核算第七章房地产开发企业负债的核算第八章房地产开发企业开发成本与期间费用的核算第九章房地产开发企业收入的核算第十章利润及其分配的核算第十一章所有者权益的核算第十二章会计报表但愿本次讲座能对房地产业的广大会计实务工作者给予帮助。
并诚恳希望大家提出宝贵意第一章房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置一、房地产开发企业的经营范围房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度的改革而逐渐形成的一个新兴行业。
近些年来，我国的房地产业进入了一个前所未有的发展高潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的一个重要的支柱产业。
本讲座所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实行独立核算、自负盈亏的企业。
房地产开发企业的开发经营对象是房地产。
房地产是房产和地产及其权属的统称。
其中：房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺、以及文教、体育、办公用房等；地产是指土地财产，在我国，土地归国家和集体所有，企业只能取得土地使用权，所以企业的地产指的是对土地的使用权以及地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线及地面道路等。
房地产开发企业的主要业务范围包括：1.土地开发和建设土地是房地产开发的前提条件。
土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、建筑物的拆除、地下管线的铺设和道路、基础设施的建设等。
2.房屋、建筑物的开发建设和经营房屋建筑物的开发建设是指在已开发完工的土地上进行的房屋和建筑物的建设。
其工作内容主要包括：可行性研究、规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等。
房地产开发企业对已开发完成的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房和代建房等。
《房地产企业会计》课件
法律风险与合规管理
1
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
相关法律法规
探讨房地产企业面临的法律风险和合规要求，提供风险管理和合规性建议。
2
合规管理的重要性
了解合规管理对房地产企业的重要性，促进企业发展和长期生存。
投资与融资决策
投资决策
讨论房地产企业投资决策的方法和原则，帮助企业 实现可持续发展和利润最大化。
融资决策
了解房地产企业融资决策的类型和策略，提供经验 和建议。
会计基础知识
1 会计原理和概念
深入了解会计原理和概念，如货币计量原则 和成本原则。
2 会计方程式
学习会计方程式的概念和应用，理解资产、 负债和所有者权益之间的关系。
房地产企业会计
收入与支出的核算
探讨房地产企业收入与支出的核算方法，以及 如何分类和处理。
固定资产的会计处理
详细介绍房地产企业固定资产的会计处理流程 和注意事项。
财务报表分析
资产负债表
分析资产负债表的重要性和指标，了解房地产企业 财务状况和偿债能力。
利润表
深入理解利润表结构和指标，评估房地产企业的盈 利能力和经营效益。
税务筹划和税务申报
1 税务筹划的重要性
了解税务筹划的意义和技巧，最大限度地减 少房地产企业的税务负担。
2 税务申报流程
详细介绍房地产企业税务申报的步骤和要求， 确保合规性和准确性。
《房地产企业会计》PPT 课件
本课程介绍房地产企业会计的基本原理和实践，帮助您全面了解房地产企业 财务管理，为您的职业发展提供重要帮助。
公司简介
公司背景
探索房地产行业发展的历史和趋势，了解企业背景对经营决策的影响。
公司规模
了解不同规模房地产企业的财务管理特点和挑战，以及如何应对。
房地产开发企业会计知识讲座
房地产开发企业会计知识讲座1. 背景介绍在房地产行业，会计知识对于房地产开发企业的管理和决策至关重要。
本文将为您介绍房地产开发企业会计知识的基本概念和应用，帮助您更好地理解和应用会计知识来管理您的企业。
2. 房地产开发企业的会计制度房地产开发企业的会计制度是指企业在日常经营活动中应遵循的会计规则和方法。
在中国，房地产开发企业的会计制度遵循《中华人民共和国会计法》和相关会计准则。
企业需要根据国家法律法规和相关会计准则编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
房地产开发企业的会计核算基础包括货币计量和业务实质反映原则。
货币计量是指企业应以货币为计量单位记录和报告经济业务活动。
业务实质反映原则是指企业应根据经济业务的实质和经济实际情况进行核算和报告，而不仅仅依据法律形式。
4. 房地产开发企业的会计要素房地产开发企业的会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入和费用。
资产是指企业拥有的具有经济价值的资源。
负债是指企业对外承担的经济义务。
所有者权益是指企业所有者对企业资产的权益。
收入是指企业在一定时期内由于经营活动产生的经济利益的增加。
费用是指企业在一定时期内为获得收入而发生的费用。
房地产开发企业的会计核算方法包括权责发生制和现金基础制。
权责发生制是指企业根据经济业务的发生时间确认收入、费用和相关的资产负债变动。
现金基础制是指企业根据现金的收入和支出确定收入、费用和相关的资产负债变动。
6. 房地产开发企业的资本成本计算房地产开发企业的资本成本计算对于项目投资决策和资本结构优化至关重要。
资本成本是指企业为筹措资金所支付的成本，包括债务成本和股权成本。
债务成本是指企业通过债务融资所支付的利息成本。
股权成本是指企业通过股权融资所支付的股息成本。
7. 房地产开发企业的风险管理和内部控制房地产开发企业需要进行风险管理和内部控制，以确保企业的财务信息的真实性、准确性和完整性。
风险管理包括确定和评估风险、采取措施减少风险和监测风险的过程。
房地产企业会计核算讲义word精品文档124页
第一章房地产企业会计核算概论第一节房地产企业的经营特点房地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。
房地产包括房产和地产。
不同的房地产企业具有不同的经营模式，但总体上可以划分为以下两类：销售物业模式：通过土地购买、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售等五个阶段，将开发完成的房地产移交给购买者，并一次性取得销售收入。
自持物业模式：将开发完成的房地产留作自用，通过出租、联营、自营等方式分期取得经营收入。
1992年实行市场经济以后，我国的房地产业得到了迅猛发展，但始终局限于销售物业模式，这时的房地产企业仅仅是开发商，买进卖出，企业没有自己的资产。
而进入21世纪以来，越来越多的房地产企业选择了自持物业模式，并完成了从开发商向不动产商的转变。
这也是本书将企业定位为房地产企业而非房地产开发企业的原因。
同样，本书所研究的会计核算不仅涉及传统的销售物业，同时也涉及新兴的自持物业。
一、房地产企业经营活动的主要业务房地产企业可以将土地和房屋合在一起开发，也可以将土地和房屋分别开发。
它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。
房地产企业经营活动的主要业务有：土地的开发与经营：企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
房屋的开发与经营：房屋的开发指房屋的建造，房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、安置房和代建房等。
城市基础设施和公共配套设施的开发：房地产企业可以开发能有偿转让的大配套设施，也可以开发建设不能有偿转让的、为开发产品服务的公共配套设施。
代建工程的开发：代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
二、房地产项目的运作流程房地产企业将自有资金投资于具体的房地产项目，包括立项、规划、土地出让或转让、建设、销售或自营等一系列的经济行为，其运作流程主要包括以下几个阶段：(一)前期准备阶段前期的准备工作主要包括房地产项目的立项规划审批、设计施工、市场规划、土地出让或转让等。
房地产企业会计讲座
房地产企业会计讲座第一讲房地产开创企业管帐的特点一、房地产开创企业经营活动的重要营业房地产是房产与地产的总称。
房地产开创可将地盘和房屋合在一路开创，也可将地盘和房屋分开开创。
房地产开创企业确实是从事房地产开创和经营的企业，它既是房地产产品的临盆者，又是房地产商品的经营者。
进行的重要营业有：1．地盘的开创与经营。
企业将有偿获得的地盘开创完成后，既可有偿让渡给其他单位应用，也可自行组织建筑房屋和其他举措措施，然后作为商品作价出售，还能够开展地盘出租营业。
2．房屋的开创与经营。
房屋的开创指房屋的建筑。
房屋的经营指房屋的发卖与出租。
企业能够在开创完成的地盘上连续开创房屋，开创完成后，可作为商品作价出售或出租。
企业开创的房屋，按用处可分为商品房、出租房、周转房、安排房和代建房等。
3．都市差不多举措措施和公共配套举措措施的开创。
4．代建工程的开创。
代建工程的开创是企业接收当局和其他单位托付，代为开创的工程。
二、房地产开创企业的经营特点房地产开创企业的临盆经营与施工企业不合。
其经营特点重要有以下几点：1．开创经营的筹划性。
企业征用的地盘、扶植的房屋、差不多举措措施以及其他举措措施都应严格操纵在国度筹划范畴之内，按照筹划、征地、设计、施工、配套、治理“六同一”原则和企业的扶植筹划、发卖筹划进行开创经营。
2．开创产品的商品性。
房地产开创企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需两边合同协定规定的价格或市场价格作价让渡或发卖。
3．开创经营营业的复杂性。
所谓复杂性包含两个方面：(1)经营营业内容复杂。
企业除了地盘和房屋开创外，还要扶植响应的差不多举措措施和公共配套举措措施。
经营营业囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、发卖到售后办事全过程。
(2)涉及面广，经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物质供给单位等产生经济往来，同时因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位产生经济往来，还会因受托代建开创产品、出租开创产品等与托付单位和承租单位产生经济往来。
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房地产企业会计准则
房地产企业会计准则
一、总说明
(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。
在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。
各企业不得随意打乱重编。
在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定;企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。
国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计报表应于年度终了后35天内报出。
另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。
封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。
特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
(六)本制度自1993年7月1日起执行。
附注：
企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
1.有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目;附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目;
2.企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目;
3.企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算;
4.采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目;
5.根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算;
6.低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算;
7.预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算;
8.企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目;
9.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目;或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目;
10.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、“409施工间接费用”科目;
11.房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算;
12.还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。
(二)会计科目使用说明(略)
(二)会计报表编制说明
资产负债表
一、本表反映企业月末、年末全部资产、负债和所有者权益的情况。
二、本表“年初数”栏内各项数字，应根据上年末资产负债表“期末数”栏内所列数字填列。
如果本年度资产负债表规定的各个项目名称和内容同上年度不相一致，应对上年年末资产负债表各项目的名称和数字按照本年度的规定进行调整，填入本表“年初数”栏内。
三、本表各项目的内容和填列方法：
1.“货币资金”项目，反映企业库存现金、银行结算户存款、外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款和在途资金等货币资金的合计数。
本项目应根据“现金”、“银行存款”、“其他货币资金”科目的期末余额合计填列。
2.“短期投资”项目，反映企业购入的各种能随时变现，持有时间不超过1年的有价证券以及不超过1年的其他投资。
本项目应根据“短期投资”科目的期末余额填列。
3.“应收票据”项目，反映企业收到的未到期收款也未向银行贴现的应收票据，包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。
本项目应根据“应收票据”科目的期末余额填列。
已向银行贴现的应收票据不包括在本项目内，其中已贴现的商业承兑汇票应在本表下端补充资料内另行反映。
4.“应收帐款”项目，反映企业应收的与企业经营业务有关的各项款项。
本项目应根据“应收帐款”科目所属各明细科目的期末借方余额合计填列。
5.“坏帐准备”项目，反映企业提取尚未转销的坏帐准备。
本项目应根据“坏帐准备”科目的期末余额填列，其中借方余额应以“-”号填列。
6.“预付帐款”项目，反映企业预付给承包单位的款项和预付给供应单位的款项。
本项目应根据“预付帐款”科目的期末余额填列。
如“预付帐款”科目所属有关明细科目有贷方余额的，应在本表“应付帐款”项目内填列。
如“应付帐款”科目所属明细科目有借方余额的，也应包括在本项目内。
7.“其他应收款”项目，反映企业对其他单位和个人的应收和暂付的款项。
本项目应根据“其他应收款”科目的期末余额填列。
8.“存货”项目，反映企业期末在库、在用、在途、在建和在加工中的各项存货的实际成本，包括库存材料、库存设备、低值易耗品、开发成品、分期收款开发产品等。
本项目应根据“物资采购”、“采购保管费”、“库存材料”、“库存设备”、“低值易耗品”、“材料成本差异”、“委托加工材料”、“开发成品”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”、“开发成本”等科目的期末借贷方余额相抵后的差额填列。
9.“待摊费用”项目，反映企业已经支出但应由以后各期分期摊销的费用。
企业的开办费、租入固定资产改良支出以及摊销期限在一年以上固定资产修理支出和其他待摊费用，应在本表“递延资产”项目反映，不包括在本项目数字之内。
本项目应根据“待摊费用”科目的期末余额填列。
“预提费用”科目期末如有借方余额，在本项目内反映;增设“外汇价差”科目的企业，该科目如有借方余额，也在本项目内反映。