安置房建筑标准统一措施

安置房建筑标准统一措施
一，面层做法及层高控制
1.建筑标高与结构标高分开设置，楼面为30厚细石混凝土面层，（除首层门厅、电梯厅处考虑50厚装饰面
层外），地下室按50厚面层。

卫生间、阳台结构标高低于正常楼面60，厨房间不低。

卫生间、厨房间四周C20细石砼上翻200，做水泥基（聚合物）防水涂料。

阳台及卫生间设计说明注明“落差线处最小20”。

出入口平台下降层高线15，设计说明注明“落差线处做小坡”。

阳台及卫生间、厨房间地面做防水涂料。

2.室内外高差1100。

场地设计标高
3.150。

地下室顶板覆土标注厚度按1米，实际荷载取值1.2米。

3.建筑相对标高的设定：地下室地面标高为暂定-5.800，层高为3.7，汽车通道处净高不小于2250，汽车坡
道处净高2400。

地下室底层自行车库标高为-5.800，层高为3100；自行车库夹层标高为-2.700、层高为2900。

自行车库架空层标高为0.200，层高为2700，净高不小于2100(自行车库的梁高控制在400)。

住宅层高为2900。

4.大板块地下室停车库控制净高(找坡、设备安装完毕后)2250，地下室层高为3700，（主梁900,管道空间
550 ）。

二，墙体及房间功能要求：
1.墙体材料：±0.000以下墙体采用MU15水泥实心砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上外墙为240厚蒸压
加气混凝土砌块（B06级）；分户墙200厚蒸压加气混凝土砌块（B05级）；卫生间隔墙100厚蒸压加气混凝土砌块（防水涂料）；局部管井100厚墙厚蒸压加气混凝土砌块；其余房间内隔墙100厚蒸压加气混凝土砌块，专用粘结剂砌筑。

2.地下室内隔墙体：100或200厚蒸压加气混凝土砌块。

3.房间内部的墙体只做卫生间和厨房部分其他均为虚线墙体。

安装热水器部位采用水泥砖。

4.底层自行车库库内轴线尽量做到1800，如做不到则需协商解决，净宽最小不得小于1500，底层自行车库
分隔墙体为100厚。

走道轴线为1500，有柱子突出的的地方不要小于1300。

5.沿街小商铺考虑为开间4.5~5.0之间。

6.底层楼梯间疏散门向外开，为彩色铝合金中空玻璃门，下地下室的楼梯需要和上部楼梯分开，设置隔墙和
乙级防火门。

7.底层设置信报间。

组合式信报箱暂七层组合，布置时应考虑足够足够墙面尺寸，尺寸按照“信报箱尺寸
图.dwg”图。

8.每间小商铺设置一间卫生间，蹲坑一个、洗手盆一个（注明用户自理）。

9.建筑平面图中，墙体定位尺寸统一按墙中标注。

遇到内外墙宽度不一时，定位尺寸按外墙墙中标注。

外墙
结构梁宽220，考虑做内保温。

10.18吨消防水箱设于20#楼。

11.A、B、C、D套型的厨房面积为5平方米，E套型的厨房面积为4平方米。

三、设备、构件部分：
1.18F以下的强电井为1800X600（深）（门需要尽量开1200宽）；18F以下的弱电井为800X600（深），强
弱电合用1300X1200（深）或1600X800（深）；18F以上的强电井为2200 X600（深）（门需要尽量开1200宽），18F以上的弱电井为800*600（深），强弱电合用1200X1750（深）或800X2200（深）；18F 以下的水井是1200*600（深），18F以上的水井是1200*900（深）；前室风井面积为0.65平方米，楼梯间风井面积为0.65平方米（楼梯间和前室分别送风时），楼梯间风井面积为0.75平方米（楼梯间和前室合用风井时）；电表箱墙面要1300宽度的墙；消火栓需要1000宽度的墙；
2.设备井道布置与各工种确认。

地下室每两单元之间（或自设）设配电小间（最小1.5X2M）。

无地下室自
行车库在靠近电缆井位置设配电小间（电缆不通过门厅）。

地下室防火分区设配电小间（分区间可共用）。

3.住宅要设置太阳能，上部六层都要设太阳能，每户集热板垂直投影面积2.5平方米。

并在屋顶设置一个10
平方米的设备机房，层高为2.19，女儿墙考虑最小400高。

4.太阳能水泵需考虑防震隔震措施。

住宅水电设备须接到位，卫生间、厨房间里面所有器具都画虚线。

卫生
间若无大样，则应在平面上标注楼板预埋管道定位尺寸。

5.厨卫立管、排气道位置要画出，避免安排不合理，排气道按标准图集2007浙J58。

厨房17层截面外形尺
寸为430*300，楼板留洞尺寸为480*350； 30层截面外形尺寸为550*400，楼板留洞尺寸为600*450；结构翻高最小处为400，卫生间17层截面外形尺寸为340*300，楼板留洞尺寸为390*350； 30层截面外形尺寸为460*400，楼板留洞尺寸为510*450。

6.商铺应考虑室外空调机位置。

放在商铺二层顶。

7.住宅设分体空调，一般空调台大小为600X1200，外墙应预留空调孔，位置统一再定。

明卫生间排气孔位置
统一再定。

8.地下室汽车尾气排烟井须出屋顶，自行车库排气和排烟可以在一层排出，但须离开住宅窗户。

9.单体平面注明：卫生间排气孔、厨房间烟道（型号及留孔尺寸）、空调预留孔、热水器位置（砼墙体）、
地坪标高等。

10.出入口顶部为阳台的，要加装一个防坠落雨棚。

11.住宅屋面、屋面露台等排雨水一般为建筑找坡2%、结构做沟。

商铺及综合用房采用结构找坡3%。

公共雨
水管不得进入住宅套内、阳台、优先选择空调板及阴角下落。

下落的雨水管不应影响下层房间的窗门。

也应避免上层雨水排至下层露台后流过很长距离才进入排水口。

立面图需表示雨水管。

阳台预留洗衣机位。

12.屋顶排水尽量考虑把阳台上方的板下降300，做排水沟，局部小地方可考虑建筑做沟。

四、门窗：
1.飘窗：窗外边框出挑560。

飘窗窗台板出挑610，下部放空调室外机。

飘窗窗台顶板、底板做外保温。

2.阳台：栏板1100高，阳台封闭。

南面、东面、西面、北面外墙窗台700或900高（内侧加护窗防护栏
杆），窗高1800；北侧厨房间、中间天井窗台900高。

外墙洞口梁高建筑按500。

3.底层自行车库主要出入口直接对外开门，通道的门为1200X2100，每间车库门防盗门1000x2100，内开。

4.单元之间窗间距净尺寸不小于2.0M，单元内的窗间墙与窗槛墙为1.2M。

5.每单元入户处考虑全玻璃门、出入口设门斗。

6.门窗：A、B、E户型单扇双面钢板防火防盗入户门，宽1000x高2200。

C、D户型双扇双面钢板子母防火防
盗入户门，宽1200（800+400）x高2200。

户内卫生间、厨房间门宽800x高2100门洞。

出阳台双扇移门尺寸不小于1600，单扇门不小于750。

阳台门洞高2400。

管道井门600*1800（单井）1200(900)*1800（强、弱电合并）管井门离地150设置。

外窗双扇宜不小于1500。

单扇应不大于900，一般采用推拉。

户门门垛至少为100。

底层楼梯间疏散门统一为1200*2100。

7.门窗编号住宅楼部分统计统一出，相同门窗类型采用相同编号及大样，建筑设计人员的标准套型应将门窗
编号、管井、楼梯间、三道尺寸、细部尺寸、空调位、空调孔、排气孔、烟道型号等全部完整，供其他人员套用。

商铺部分自行设计。

五、电梯选型、楼梯尺寸及坡道：
1.15～17层电梯井轴线2200宽×2300深，基坑深>＝1600，顶层层高>=4700，机房层高2900，电梯门洞
1100×2200，居中。

速度为1.75米/秒。

荷载800公斤。

17层以上层电梯井轴线2200宽×2300深，基坑深>＝2200，顶层净高度>5000，机房层高2900，电梯门洞1100×2200，居中。

速度为2米/秒。

荷载800公斤。

注意侯梯厅按残疾人规范要求1.8米净深，一般取1850。

电梯机房要有外窗，留排风扇位置，并考虑消防2t积水的检修孔位置（600*800）。

2.楼梯开间尺寸：9～18层开间2700，不采用无梯井扶手，半平台净宽度应大于1200，土建尺寸应在1350
以上。

18层以上采用剪刀楼梯，开间2800。

楼梯踏步均取260宽。

下到地下室的楼梯大样由上部建筑设计人员负责设计。

（单独地下室楼梯、坡道等由地下室设计人员完成）。

顶层楼梯间直接出屋面。

电梯机房从屋面进入。

电梯机房应做隔声隔震处理，机房与居室相邻的墙面应采取隔声措施。

机房应预留安装分体空调的位置。

3.电梯机房内高差处应设钢爬梯。

爬梯详见2001浙J43的44页A大样。

4.单元门前做1：12的坡道，并做台阶，设扶手，室内外高差15。

5.汽车库出坡道净宽≥7100（考虑面层）。

地下室自行车坡道净宽大于2500，坡度为1:4，中间设1500宽
踏步（h=100），每段坡长不宜大于6 M。

自行车出入口与汽车出入口间隔5米以上。

斜坡做礓槎，踏步做防滑条。

六、保温及外墙装修：
1.外墙采用自保温系统，局部冷热桥位置加做无机聚合物保温砂浆内保温。

2.立面应表示外露雨水管。

轮廓线应加粗。

3.外墙各种材质要分清楚，须在下方画出示意图。

七、消防部分：
1.面积小于300平方米按商业网点考虑，面积大于300平方米的商业按商住楼考虑，裙房部分的楼梯按防烟
楼梯间考虑，住宅按封闭楼梯间考虑，
2.注意前室、防烟楼梯、防火分区的排烟口的面积应按窗可开启实际面积计算。

3.自行车库和地下自行车库至各单元设一道门，门宽1000x高2100。

地下自行车库坡道进口处设向内开启
双扇防盗门。

17层及以下的住宅地下自行车库防火分区面积按不超过500平米设计，不考虑设置喷淋，18 Array层以上部分防火分区面积按1000平米设计，自行车库层和地下一层都考虑做喷淋。

4.登高面范围内设直通楼梯间的出口。

5.底层自行车库走廊考虑排烟，走道开窗面积为走道面积的2%，30F地下室部分楼梯间考虑自然排烟，开窗
面积为2平方米、18F封闭楼梯间考虑自然排烟，开窗面积为五层2平方米。

八、其它：
1.所有阳台均标明进深、开间尺寸，在每层处标明剖切索引，小样上正面、侧面阳台结构梁的边线须准确。

1.每个单体的项目概况（各分项建筑面积、层数、屋面高度、占地面积、耐火等级等指标）、节能设计专篇
自行编制，统一格式。

设计说明与节点大样采用通用图套用，总图、设计说明、所套用的通用节点编入目录。

2.建筑小样出图前，须把给排水的落水管、消防管、消火栓、太阳能立管、太阳能水箱、太阳能设备等位置
每层布置上去，再次核实专业间的矛盾，及时解决。

（地下室部分布置上所有水、电、暖的留孔留洞图，并有必要的大样）
3.建筑小样图必须精确画图，不得任意改写尺寸。

（以免影响下面的地下室定位尺寸）。

4.水、电、暖须出相应的统一措施，室外排水的组织等须有明确的走向图。

电气的控制室、变配电大小、层
高须明确。

暖通专业提出进、排风的管道井大小，机房大小及结合现有建筑布置提出合理位置。

5.建筑面积计算：计算原则按建筑面积计算规范，注意飘窗不算，架空、底层自行车库、地下自行车库、门
厅各部分面积、标准层、出屋面机房楼梯间面积单列，空调板不计。

底层住宅专用门厅计入住宅面积。

6.制图统一措施：(严格执行一所建筑施工图统一技术措施)，最重要的是图层要分明确，为其它专业制图带
来方便
7.工作文件所在目录应共享，该文件夹内勿出现同一楼多个版本，同时勿使出现须打开多个子文件夹后才能
找到的情况。

8.dwg文件内有效的部分应醒目圈出。

含多个楼时，每楼圈一个明显外框，且用明显文字标识。

图纸应有序
排列。

当排列不易找寻时，将图号用较明显大字写在图框边
9.面积计算时勾好的pline线不要删掉，算好的面积写在图边，以备查询。

10.套型号不要注，家具除煤气灶、水槽、洁具、洗衣机外其余不画。

房间名称都要注清（包括井道用途，例
如“地下室排风井”）。

露台、阳台尤其注意勿写错。

11.标高最好注在一个独立层上，平面女儿墙要注标高。

12.第3道尺寸一定要注在一个独立层上。

13.图纸最终的文件里把与本设计无关的内容都删掉，并purge一次以缩小容量。

14.施工图每次修改，需采用不同颜色标识线和独立图层加一标识。

以便各专业掌握修改内容。

每次修改图须
注明修改日期，修改版本号，并重新出更替目录。

15.设计说明和节点大样索引通用图。

如不通用的节点，则自己补充。