新版投资项目评估报告.pdf

P29
项目评估是在可行性研究工作的基础上，对拟建项目的必要性、项目背景情况和建设条件的
可行性，以及项目在技术上的先进适用性和经济上的合理有效性等诸多方面进行全面的综合审查和评价。
作用：
按照评估的时间和所处阶段可分为项目前评估、 中期评估和后期评估。 项目前评估作为项目立项决策和审批的科学
依据，具有一定的预测性、不确定性和风险性。项目中期评估对项目投资全过程中的各个阶段进行监测、检查和评
2)非随机抽样法亦称非机率抽样法 ,是指不按随机原则 ,二是按调查者主观设定的某个标准抽选样本单位的调 查方式 .可分为任意抽样 ,判断抽样 ,配额抽样等方法 .
③实地调查 :是指市场调查人员在实地向消费者 ,用户和各工商企事业单位进行直接调查的过程中
,按收集各种
信息资料所采取的具体方法设计调查表 / 问卷 ,向被调查者询问时所运用的技巧 .实地调查中用的方法有调查询问法 ,
和产品成本等 .2)企业外部的有关单位 ,如国家统计机构 ,上级公司 ,同业公司图书馆等所持有的资料 .
②抽样调查 :仅适用于小型的总体调查
抽样方法一般可分为随机抽样和非随机抽样
1)随机抽样法亦称机率抽样法 ,它是按随机原则在总体中抽取一定数目的样本单位进行调查观察
.随机抽样法
又可分为 :简单 (单纯 )随机抽样 ,分类 (分层 )抽样 ,等距 (系统 )抽样 ,整体抽样及解题抽样 ,重复与不重复抽样等 .
3、可行性研究工作一般可分为几个阶段？每个阶段需要做哪些工作？
P8~9
可分为机会研究、初步可行性研究、可行性研究和醒目评估决策四个阶段。
(1) 机会研究：鉴别投资方向，寻求投资机会，选择项目，提出项目投资建议，编制项目建议书 （ 2）初步可行性研究：对项目作初步评价，进行专题辅助研究，广泛研究、筛选方案，确定项目的初步可行性， 编制初步可行性研究报告
估。项目后期评估是对项目的立项决策、实施建设、完工投产使用和生产经营的全过程进行全面系统的综合分析评
估，并对项目产生的财务、经济、社会和环境等各方面的效益和影响及其持续性进行客观全面的在评价。
5、项目评估与可行性研究有哪些共同点和差异？两者之间的相互关系如何？
P40
共同点：
（ 1）两者同处于项目投资的前期都是在投资决策前为项目实施所进行的技术经济分析论证工作。
5）在
第三章 P83
6、什么是项目建设必要性评估？包括哪些内容？有哪些作用
P80
项目建设性评估师投资项目评估的首要环节，是对项目
可行性研究报告中提出的项目投资建设的必要性的理由及建设的重要性和可能性进行重新审查、分析和评估。 作用： 第一， 保证投资项目规划和投资决策的正确性。 第二， 为增强项目产品竞争能力和提高投资效益、降低投资风险提供可靠依据。 第三， 有利于控制投资项目建设规模、防止盲目建设和重复建设。 第四， 有利于引导投资者和贷款机构选择正确的投资方向。 内容：
第四章 P113
7、市场调查应采用哪些常用方法？各自有何特点？
P87~89
通常采用三类 :
①资料调查 :就是根据现成的资料和数据进行调查 ,分析和研究 .市场调查的资料分为原始资料和现成资料两类
.资
料来源主要有 :1) 企业内部的市场信息系统经常收集和记录的内部资料
,如客户订货单 ,销售资料 ,销售损益 ,困村情况
P1~3
（ 1）资金筹集（投资形成与筹资） ：投资资金形成并筹集起来以供使用，这是投资运用的初始阶段，投资作为再生
产过程中的价值垫付形成于生产，没有生产和价值创造就无法形成投资资金。
（ 2）投资分配：投资在产业之间和地区之间，以及国民经济各部门之间进行合理分配，是介于投资筹集和运用实
施阶段的中间环节。
观察法和实验法 .
8、如何进行产品供需预测？采用哪些预测和分析方法？具体包括哪些预测内容？
(3) 可行性研究：对项目进行深入细微的技术经济论证，重点对技术方案和经济效益进行分析评价，进行多方案比 选，提出结论性意见，编制可行性研究报告
（ 4）项目评估：综合分析各种效益，对可行性研究报告进行全面审核和评估，分析判断可行性研究的可靠性和真
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
实性，提出项目评估报告
4、何谓项目评估？他在投资决策中的作用？
（ 3 投资运用（实施） ：使投入资金转化为物质要素而形成资产，是最基本和重要的阶段
(4) 投资回收：使投入资金转化为资产，生产出社会产品提供劳务，供应市场获取收益，实现投资的增值。生产经 营性投资的回收，既是投资的主要目的，也是进行再投资和实现投资不断循环周转的前提。
2、何为项目与投资项目？他们具有哪些特点？可从哪几方面分类？
07 房产 投资项目管理简答与论述
一、名词解释 二、简答 三、论述 四、计算 五、决策题
重点为：第一章
第三章第三节 第四、六、七、八、十一、十二、十三、十六章
第一章 P43
1、生产经营性投资运动过程应包括哪几个阶段？简要说明各阶段的任务和作用。 包括资金筹集、分配、运用（实施） 、收回增值四个阶段。
（ 2）两者的目的都是要提高投资项目决策前的技术经济分析水平实现投资决策的科学化、民主化和规范化服务， 减少风险提高效益。
（ 3）两项工作的基本原理、内容和方法相同。
差异：
1
07 房产 投资项目管理简答与论述
(1) 概念与作用不同（ 2）执行单位不同（ 3）研究的角度和侧重点不同（ 4）报告撰写内容格式和侧重点不同（ 项目管理中所处阶段和地位不同
(1) 项目建设是否符合国民经济总量平衡发展的需要 (2) 项目建设是否符合经济结构优化的需要 (3) 项目建设是否符合国家一定时期的产业政策。
(4) 项目建设是否符合国家生产力布局的要求，能否促进国民经济地区结构优化 (5) 项目建设是否符合国家经济长远发展规划、行业发展规划和地区发展规划的要求。 (6) 分析考察项目产品在国民经济和社会发展中的地位与作用。
P3~5
项目：指在一定时间内，按预算规定的范围，达到预定质量目标的一项一次性任务。
投资项目：指投入一定资金以获取预期效益的一整套投资活动，是在规定范围内为完成某项开发目标而规划投资、
实施政策措施、组建机构，以及包括其他活动在内的统一整体。
按照投资主体的投资范围、融资方式和经济效益的不同划分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。