潍坊2014年房地产楼市市场报告

始成交量出现小幅上涨，但主要以80㎡以下的住宅底商为主，价格上涨速度缓慢。
二、市场核心数据
4、近12个月写字楼供求及价格走势——市区
写字楼供应面积61万㎡，成交面积9.6万㎡，2013年初，随着新政的出台，住宅市场投资需求受 到抑制，造成潍坊写字楼市场出现短暂的量价齐升的局面，但随着5月份供应量激增，价格出现下滑， 成交均价5024元/㎡。
近12个月，商铺供应面积141万㎡，成交面积33万㎡，因成交量较低，故市场价格受个案影 响较大，整体商铺成交均价8675元/㎡。
数据来源：潍坊房产网、潍坊房产交易中心
市场核心数据
3、近12个月商铺供求及价格走势——奎文区
奎文区作为城市中心区域，整体成交均价约为11500元/㎡，全年供应面积约为30万㎡，成交 约7万㎡，5月份因本项目开盘，拉升整体成交均价，随后价格逐渐趋稳，因9月份市场集中放量， 导致10、11月份竞争日趋激烈，价格呈下行趋势。
3、近12个月商铺供求及价格走势——市区
250000 10000
9000 200000 8000 7000 150000 6000 5000
100000
4000
3000
50000
2000 1000
0
0
2012年12月 2013年1月 2013年2月 2013年3月 2013年4月 2013年5月 2013年6月 2013年7月 2013年8月 2013年9月 2013年10月 2013年11月 供应面积(㎡) 去化面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 122102 44612.34 8528 101230.7 45038.12 8113 15236.3 12673.05 7297 135632 19432.02 7318 84761 28741.6 9225 192754.1 30726 9475 84909 21120.28 8730 91236 26312 8530 123260 25138 8750 188514 24722 8963 169632 38354 9103 92051 16508 8253
随着差额交易税、房产税等政策的调整，对投资、改善型客户产生一定的影响，观望客户明显增
加，刚需客户占据市场主导。 （4）降价促销政策频出，扰乱市场秩序 12月份，潍坊在售项目打折楼盘271个，部分项目使用非常规价格策略扰乱市场，如“零首付”、 “首付分期” 、“一口价”等，市场竞争形势严峻。
市场核心数据
1638956 367070.92 4199 1155636 314487.4 4175
去化面积（㎡）
成交均价（元/㎡）
当前住宅供应面积2524万㎡，成交面积310万㎡，3月份开始，供应量持续保持高位，受制于 供求关系，全年价格走势较为平稳，近12个月成交均价4102元/㎡。
数据来源：潍坊房产网、潍坊房产交易中心
2012年12月
供应面积(㎡) 1102156 375076.07 3910
2013年1月
885279.6 280457.05 4108
2013年2月
190563.3 140193.37 4198
2013年3月
1723256.5 344822.59 4114.2
2013年4月
1522263.8 253451.95 4244.5
商业市场环境
潍坊市商业格局以中百、泰华商圈为代表，集中程度高；商业市场整体发展水平较低，平均租金
在0.8-2.5元/㎡·天。
（2）产品类型单一，价格水平低 在售商铺以临街单一层住宅底商为主，面积集中在40-80㎡，成交均价8675元/㎡，总价超过200
万的商铺去化难度极大。
（3）调控政策促进潍坊商业发展，但速度缓慢 受调控政策影响，部分住宅投资客户受到抑制，客户将投资目光转向商业市场，2013年3月份开
数据来源：潍坊房产网、潍坊房产交易中心
市场核心数据
3、近12个月商铺供求及价格走势——商铺竞品分析
商铺竞争方面：竞品项目月均去化2套，主力面积为50-80㎡，均价约 18000元/㎡；总价在90万-150万之间；高总价商铺去化速度缓慢。
市场核心数据
3、商铺市场环境总结
（1）商业集中程度高，发展水平低
市场核心数据
1、潍坊市近12个月市场核心数据——市区（不含下属县市）
供应（新增+库存） 产品类型 面积 （万㎡） 住宅 商铺 公寓 （soho+loft） 写字楼 2524 141 套数 236937 18004 面积 （万㎡） 310 33 套数 28116 4322
成交 金额 （亿元） 127 28 均价 （元/㎡） 4102 8675
市场核心数据
2、住宅市场环境总结
（1）土地供应量巨大
住宅市场环境总结
2012年至今市区共推出商住用地 302 宗，规划建筑面积3148 万㎡，平均楼面地价：490元/㎡ ， 在售项目已超过400个。 （2）住宅供需失衡，价格水平较低 当前住宅市场供应量2524万㎡，近12个月成交314万㎡，供需比近8：1；成交房源中4000元/㎡ 以下占比51%，5500-6000元/㎡占比4.1%，6000元/㎡以上仅占比1.4%。 （3）刚需客户为主，投资、改善型客户观望情绪浓厚
市场核心数据
2、近12个月住宅供求及价格走势——奎文区
奎文区作为潍坊核心区域，市场新增供应量极大，成交均价约4800元/㎡。
数据来源：潍坊房产网、潍坊房产交易中心
市场核心数据
2、近12个月住宅供求及价格走势——住宅竞品分析
住宅竞争方面：竞品项目月均销售15套左右，主力面积为90-140㎡， 均价约5100元/㎡左右，成交总价在40-60万之间。
55
61
9737
8340
7.8
9.6
1719
1330
3.7
4.8
4768
5024
数据来源：潍坊房产网、潍坊房产交易中心
市场核心数据
2、近12个月住宅供求及价格走势——市区
2500000 5000 4500 2000000 4000 3500 3000
1500000
1000000
2500 2000
500000 1500 0 1000
2013年5月
1690325.9 271857.14 4328
2013年6月
1476532.3年7月
1516925 296992.59 4304
2013年8月
1628596 310225.69 4352
2013年9月
1915258 343902.5 4326
2013年10月 2013年11月