2013年8月21日香港Popcorn考察报告

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L1层 服装：包括area0264、bread n butter、Bros Plus、CHAT CHAT、 MIRABELL、TOUGH Jeansmith、Salad、FOCUS、initial、k.a.t.、PIT、FX Creations、佐丹奴、Bossini、Samuel & Kevin、Kitterick及Scoops等。 i.t.旗下的tout à coup、fingercroxx、及ete!；其余时装品牌包括sport b.、Ice Fire、Palladium军鞋店及Timberland 钟表及眼镜：包括Image Optical、C2 of City Chain、EGG Optical Boutique、眼镜88、Casio G-Factory及Seiko。 运动品牌：Nike、adidas、K-SWISS及Royal Sporting House。 数码：New Vision及EZAMPLE电器店；万宁、Derma Skincare Center及II Colpo。 影院：一楼设有MCL旗下的The Star Cinema戏院及其旗下得New York Fries薯条专门店以及售卖电玩、影碟和电影主题产品的精品专门店。 餐饮：包括翡翠拉面小笼包、悦翠堂粥面、California Pizza Kitchen、 GODIVA、马来菜SIAMAMA THAI & VIETNAMESE、Pokka Café Grill Specialist、南洋咖啡茶室品牌“亚来街”、面屋一平安及Starbucks。点 心店：东海堂及奇华饼家。
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港铁旗下商场
商场地位 高端商场 地区性商场 名称 ELEMENTS圆方 德福广场 青衣城 其他商场
PopCorn 杏花新城
绿杨坊 连理街 Citylink 骏景广场 海趣坊
新屯門中心 恒福商场
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港铁公司旗下物业
港铁公司物业业务(拥有/发展/管理物业)住宅 德福花园 德福花园 康怡花园 康怡花园 峻峰花园 峻峰花园 修顿花园 修顿花园 东堤湾畔 东堤湾畔 帝柏海湾 帝柏海湾 漾日居 漾日居 天玺 天玺 蔚蓝湾畔 蔚蓝湾畔 骏景园 骏景园 海翠花园 海翠花园 港铁大围车厂 港铁大围车厂
港铁将军澳巴士站 港铁牛头角站（循环线） 将军澳工业邨 (循环线) 尚德 尚德 尚德 港铁坑口站 港铁调景岭站
九龙城露明道 清水湾二滩
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调景岭 (循环线) 港铁将军澳小巴站 (循环线)
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水平动线
人流动线 出入口
巴士站出入口 巴士站出入口
酒店出入口
巴士站出入口
地铁出入口
外部出入口 外部出入口
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Popcorn总业态占比
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五、导视系统
楼层索引
品牌索引
区位指示
1、楼层索引与展台结合，创造广告收益； 2、品牌索引放在出入口处，让行人对商场内得品牌有大致的了解； 3、商场利用休憩座位作为分区标示功能。
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德福花园 康怡花园 峻峰花园 修顿花园 东堤湾畔 帝柏海湾 漾日居 天玺 蔚蓝湾畔 骏景园 海翠花园 港铁大围车厂
德福花园 康怡花园 峻峰花园 修顿花园 东堤湾畔 帝柏海湾 漾日居 天玺 蔚蓝湾畔 骏景园 海翠花园 港铁大围车厂
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MTR商场
德福广场一、二期 奥海城一、二期 骏景广场 连城广场 杏花新城 圆方 海趣坊 PopCorn 写字楼 青衣城 连理街坊 恒福商场 绿杨坊 君荟 新屯门中心商场
香港Popcorn考源自文库既要

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一、商场概况
商场 Popcorn
开发商 开业时间
占地面积 建筑面积 楼层 业态 档次 品牌 停车位
港铁 2012年7月正式开业
约2万平米 约4万平米 2层 地下一层 地上一层 零售 餐饮 美容 休闲娱乐 港铁地区型商场（中档） 140多个 ——
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一二期通过连廊相连，过道 约为8米宽。
往 将 军 入 澳 口 中 心 出
住宅出入口 往 将 军 澳 广 场
住宅出入口
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商场出入口较多，其中B1层拥有3个外部出入口，3个巴 士站出入口，1个地铁出入口，1个酒店出入口；L1层拥 有3个住宅出入口，4个天桥出入气口（其中西面1期2个 往将军澳中心，东面2期往将军澳广场）； 商场内动线通透，形成回路； 一共有5个中空，其中1期4个，2期1个，主过道约为10米 宽，次过道约为3米宽。
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PopCorn是港铁旗下的商场，位于香港新界西贡区将军澳市中心，商 场位处于将军澳站旁，一期商场上盖为大型屋苑天晋及两间酒店 （香港九龙东皇冠假日酒店及香港九龙东智选假日酒店），而二期 商场上盖为君傲湾。商场面积达40,000平方米，当中第一期占地 20,000平方米，部份范围采用街铺设计，场内装修走高档格调，参 考同系大型高级商场圆方。场内设99间零售商店、食肆及设6个银 幕的Star Cinema戏院，于2012年3月31日试业，2012年7月1日正式开 业。
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七、铺面展示
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六、内装
装饰物与广告结合
新奇有趣
切合商场主题
内装简洁通透
大量采白并结合自然光
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趣味图案的瓷砖
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休憩座位的广告功能
趣味指示功能
大理石浅棕色地板
二期使用暖色灯光
大量使用弧线设计
水滴型涟漪线条
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内装特色 1、主过道的装饰物与音响公司合作，在挣得眼球的同时创造广告收益；
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垂直动线
商场内一共有五组扶梯，其 中1期3组、2期2组。行人每 隔50米内都会有扶梯上下商 场，十分方便。
整个商场只有一期中庭处一 个垂直电梯
扶梯
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电梯
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四、业态及品牌 B1层
B1层 服装：包括本地时装Jipi Japa、Playlord、charcoal grey、Staccato、 mi-tu及Extravaganza；i.t 旗下的:CHOCOOLATE及b+ab。该:CHOCOOLATE 分店更设家品售卖，包括厨房用品及睡房用品。其余时装品牌包括agnès b. VOYAGE、日本时装Lovedrose、Patrick Cox、Porter International 及Sinequanone。 美容：包括Clarins、Dior、Estee Lauder、Lancóme、KIEHL'S SINCE 1851、SK-II、The Body Shop及法国Melvita护理店。其余商户包括商务 印书馆、CD Warehouse、MORELLATO首饰店、周大福、周生生、劳力士 (附属于周生生)以及生活百货店LOG-ON、Plus Home和Hallmark。 餐饮：包括誉居、板长寿司、自家乌冬、agnès b. Cafe L.P.G.及 DÉLICES、土司工坊(Toast Box)及面包新语(Bread Talk)。
2、过道的装饰物挑选年轻新奇有趣且切合商场主题；
3、在柱子上贴上趣味图案的细长方形的瓷砖； 4、过道的休憩座位的广告和指示功能； 5、使用浅棕色反光率较低的大理石地板； 6、区别一期的白色系灯光，二期使用暖色系灯光照明； 7、天花采用水滴型涟漪弧形线条设计。
总结：整体上非常简洁，一期大量采白，二期使用暖色系，但并不会让 人产生差异感。大量采用弧形线条提高商场整体的品质感，并在外桥使 用木条美化。
港铁西铁线沿线（屯门－南昌）物业项目（作为香港政府代理）南
昌站 天水围站 元朗站 锦上路站 中国内地 北京 深圳
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荃湾西站 港铁八乡车厂 卓越美丽山水 龙华车辆段上盖物业
朗屏站 葵芳地盘
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二、商场区位
交通便捷： 1、拥有1个地铁口：将军澳地铁站 2、拥有8条巴士线及2条小巴线 3、东临环保大道 人流量大：附近拥有几十万的常住人口，提供巨 大的消费潜力
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商场区位
商场位置
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公共交通路线显示
路线 港铁 起点 终点
将军澳线
巴士 796X 796S 797M 296C 296D 296A 296M 694 小巴 110 103M
港铁沿线各站
港铁将军澳站
尖沙咀（东） 清水湾半岛 港铁调景岭站 深水埗 佐敦 港铁牛头角站 (循环线) 康盛花园 小西湾
环球大厦
无限极广场 港铁红磡大楼
海富中心
东荟城 环球贸易广场
旺角中心
中银中心 国际金融中心一、 二期／国际金融中 心商场
东昌大厦
汇丰中心
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酒店／服务式住宅 诺富特东荟城酒店 彩虹泊车转乘公众停车 场 天晋 天水围天荣轻铁总站 四季酒店、四季 停车场 红磡站停车场 发展中／计划中物业项目 日出康城 珑门 溱岸8号 柯士甸站 环宇 港景 香港W酒店