地源热泵保养及方案
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金豪企业运行中心顾客服务部 2015年10月10日
(二) 中央空调维护保养的基本概念
1、维护保养的必要性
中央空调系统运行管理是现代企业设施管理的一个主要组成部 分,中央空调系统担负着创造和维持舒适的或满足某些特定要求的室 内空气环境重任,如果其运行不好,不仅会造成空调效果不好还会出 现耗能大,设备故障多等问题。
支持与厚爱! 为使您的空调机组在使用的过程中保持稳定,
降低故障率,延长机器使用寿命,降低运行成 本,我公司特别推出设备有偿维保服务。针对贵 方购买金豪产品机组的使用情况及管理需求,制 定有偿服务方案,涉及全年的保养费、材料费 等;签约后,我单位在用户需求的情况下,24小 时内给予响应。详细内容请关注后续内容。
综上所述,中央空调系统的运行维护保养有十分丰富的科学内 涵。由于对此认识不足,往往致使管理工作存在很多疏漏和认识的误 区。例如把自动化程度高当成容易管理,不用维护保养;把满足人的 舒适性要求当成是天热有冷气,天冷有暖气就达到了要求;把系统能 开动当成工作正常等等。由于领导不重视,人员不专业,运行不调 节,使用不维护等现象普遍存在,从而造成中央空调存在以下问题:
(5) 主要部件的保养方法及要 领……………………………………10
(6) 远程监控收费标 准……………………………………11
(七)
金豪地源热泵空调运行管理协
议………………………………12
(八)结束 语…………………………………………………………… 15
(一)金豪地源热泵机组定期维修保养通知函
尊敬的用户: 您好,感谢您一直以来对金豪地源热泵产品的
2 运行观察 (60′~ 120′)
3 设备配电柜 及主机控制 柜内部检查 (60′~ 90′)
查阅冷却水水质化验记录,如达不到要求,督促改 进 检查机组各部件的运行状况 检查有无引发故障停机的隐患
15 检查所有接触器设定值 符合压缩机运行要求
16 检查所有电机之绝缘值 电阻大于2M欧姆
检查高压开关、低压开
17 关、高低压力开关设定
值及动作值
必须符合机组的运行要 求
检查防冻及防热开关设
18 定并检查感温棒是否插
好
温度控制器是否动作灵 活
19Βιβλιοθήκη Baidu
检查配电箱散热风扇是 否工作正常
温度过高时散热风扇开 启
其次,我国的中央空调主要以电力驱动为主,而且运行时间长, 耗电量大。统计资料表明:中央空调的用电量一般占整个建筑业用电 量的1/4~1/3,因此在满足使用要求的前提下,降低中央空调的运行 费用也是企业物业管理的一个主要任务,他既涉及到经济效益问题, 又包含专业技术问题。
第三,中央空调系统往往一次性投资大,包含设备品种多,管线 长自动化程度高,其运行、维护、保养、检修都要综合运用热工、流 体、空调、制冷、机械、电工电子、自动化控制等多方面的知识和技 能。因此,要求运行管理人员和维修保养人员必须具有一定的专业知 识和专业技能,这样才能管好他,用好他。否则,会使设备的使用效 率降低、故障频繁、寿命缩短,不仅影响正常使用,还会增加企业非 正常资金投入,从而加大运行管理成本。
力:4—5KG 模块机:排气压力:18
—19KG; 吸气压力: 标准工况
4—4.5KG
2
检查膨胀阀及感温棒、 平衡管
检查焊接处是否有油迹
3
检查压缩机及系统角阀 是否密封良好
检查密封处是否有油迹
4
检查电磁阀、单向阀是 否密封良好
无油迹
5
检查系统冷媒和记录冷 冻冷却水温度及压力
检查并记录运行参数
是否清洁
8
电机叶轮轴承加油、马 达座有无松动检查
轴承无异常声音,马达座 紧固
9 风机进出水压表检查 检查阀门是否全开
10
风机回风、出风调节阀 检查、调整
动作灵活
11 清洗进水过滤器
过滤器无异物
12 锁紧风机固定螺丝 螺丝不松动
13 表冷器清洗
无灰尘、无异物
14 加湿器检查、调整 加湿量是否达到要求
4、维保形式灵活多样
方式:包保养费,按照工程总价计算;工程总价在人 民币50万元以下按照工
程总价1.5%计算,工程总价在人民币50万元以上按照工程 总价1.8%计算。
(四)地源热泵机组保养内容
1.主机保养内容:
序号 保养内容
保养标准
备注
螺杆机:排气压力:
14.5—15KG;吸气压 标准工况
1
检查冷媒系统压力,校 核高压、低压压力表
标准工况
10
检查压缩机油加热器是 否正常工作
停机时油加热处有温热 感觉
11
检查各螺丝连接点及焊 点是否泄漏
无油迹
12
检查机器运行电压电流 是否正常
电压:380V±10%
检查压缩机高压温度电
13 机温度保护器工作是否
正常
达到额定温度开关有动 作
14
检查主接触器辅接触器 及过热保护是否良好
检查动作是否正常
5 自动排气阀检查
是否正常排气
6
冷凝水管检查、坡度排 水量
排水顺畅
7
送回风箱外观检查、调 整
保温无破损
8 水管、风管保温检查 保温无破损
9 各种阀门检查
检查阀门无泄漏
10 支架防腐除锈、油漆 检查支架无锈迹
11 系统排水阀门检查 开关灵活
备注
3、末端保养内容:
使企业损失费用40-100万元,其中不含平时的维修备件费用及人工 费。
(三)金豪中央空调维保推进的背景
1、中央空调销售现状
现在各个品牌的中央空调销售市场都在不断扩大,已经从省会城 市渗透到地级城市和县城,并且地级市和县城即将成为中央空调销售 的主战场。由于中央空调的设计、安装、维修和保养涉及到的专业知 识较多,对服务人员的技术要求较高,造成前期遗留的安装设计问题 较多,中央空调运行效果与用户要求存在或多或少的差距。因此厂家 和安装工程公司提高当地售后服务人员的服务能力,及时解决前期的 遗留问题,对前期的工程中的缺陷进行及时补救是提高品牌信誉度的 一种良好措施。金豪中央空调售后服务团队在中央空调销售前已经预 测到市场迅速扩大带来的一系列问题,因此建议用户与金豪售后网点 签订安装合同,在各个工程的施工过程中协助用户严格把关,减少了 工程问题的产生。但是也有许多用户跟安装技术不达标的安装工程公 司签订了安装合同,在工程安装上仍然遗留了问题,需要及时进行整 改。
2、维保推进是金豪服务的基本要求
金豪的服务之所以能得到用户的肯定,是金豪确确实实为用户着 想,为用户省心,省事又省钱。由于中央空调工程投资较大,运行费 用较高,金豪中央空调的售后服务是金豪产品售后服务的一部分,更 应该为用户算好每一笔账,使广大用户在享受中央空调良好的效果也 尽量降低运行成本,减少不必要的开支。这是中央空调维护保养推进 的原因也是维护保养推进目标。
6
检查各点温度,压力进 行分析
根据各参数分析机组运 行工况
7
检查系统是否干燥并更 换干燥器(不含材料
检查视液镜的颜色是否 变红
费)
8
检查压缩机排气温度是 否过高
螺杆机:排气温度:90 —110℃;模块机:排气 标准工况 温度:80—100℃
9
检查低压回气的温度是 否太低
螺杆机:8—12℃;模块 机:5—12℃
A、满足使用要求,是系统运行管理和维修保养的首要目标; B、降低运行成本。除人工费以外,运行成本主要包括能耗费和 维护保养费;据统计,按照厂家要求及时维护的机器年运行费用要降 低10%-20%。例如:假设空调消耗功率为100KW,制冷季节为3个 月,制热季节4个月,每天平均运行时间10个小时,一年运行费用为 100KW×10小时/天×30天/月×7月/年=210000度/年。如果按照商业用 电费1.2元/度计算,每年的运行费用费用为25.2万元,可以降低运行 费用2.5万-5万元/年。目前我国还普遍存在中央空调系统装的起而用 不起的现象,其根本原因就是运行费用太高。中央空调系统基本放置 不用,不能充分发挥其作用,反而加快了设备正常损坏的速度。因此 运行成本是中央空调系统运行管理维护保养的重要目标。 C、延长使用寿命。中央空调系统的使用寿命取决于三个主要因 素:一是系统和设备类型;二是设计、安装、制造质量;三是操作、 保养、维修水平。因此精确确定中央空调系统的使用寿命比较困难。 但是总的来讲,管道系统、控制系统以及末端装置的使用寿命相对较 短。由于其使用寿命的长短关系到整个系统的运行状况,所以其直接 影响到设备折旧年限和更新资金的投入。因此使用寿命应至少达到预 期的使用年限,超过则更好。这样可以使更新资金晚投入,从而使整 个经营成本降低。资料统计,长期维护保养的中央空调系统平均寿命 要长于不保养或保养不到位的机器2-5年。例如:空调消耗功率为 100KW的中央空调工程初投资大约在100万元,在只进行维修不维护 保养的情况下,使用寿命10年左右。平均每年折旧率为10万元。在经 过维护保养后,可以延长使用寿命2-5年,相当于节省20万到50万元 设备费用。总体计算,不及时合理进行维护保养的中央空调系统可以
25
检查油是否太脏或有杂 质
颜色是否变色
26
检查压缩机加卸载动作 是否正常
能正常上载、卸载
27
检查冷冻油油温是否正 常
有温热感觉
2、水系统保养内容:
序号 保养内容
保养标准
1 进出水压力检查
检查进出水压差
2 流量开关检查
检查流量开关动作灵活
3 补水水箱清洗
检查补水水箱是否清洁
4 水过滤清洗系统排气 运行水压稳定
20
检查延时继电器是否动 作,延时是否准确
延时继电器动作灵活、 延时准确
检查电脑板接线是否牢
21 固,连接线是否破损老 接触良好
化
检查电脑板内部所有设
22 定值是否符合运行工况 根据用户使用要求设定
23
检查上紧配电箱内所有 螺丝
螺丝必须紧固
24
检查开机及停机状态下 冷冻油油量
必须在1/4以上
金豪新能源科技(大连)有限公司
维 保 方 案 书
2015年10月
目录
(1) 金豪地源热泵产品定期维修保养通知 函…………………3
(2) 中央空调维护保养的基本概 念…………………………………4
(3) 金豪中央空调维保推进的背 景…………………………………6
(4) 地源热泵机组保养内 容…………………………………7
15
风机表面清洁、基础防 腐油漆
无锈迹
16 叶轮清洁
无灰尘、无异物
17 风机内部保温检查 检查保温无破损
18 风系统出风口风量调整 根据风量平衡调整
风系统调节阀防火阀检
19 查
检查动作是否正常
(五)主要部件的保养方法要领
每半年的保养
NO.项目
1 查阅记录 (30′~ 60′)
方法要领 查阅机组运行、故障及能源消耗记录 询问并分析用户能源消耗状况,向用户领导提出降 耗建议
序号 保养内容
保养标准
备注
1 回风过滤网清洗
目测无灰尘
2
过滤网、中效过滤检查 更换
检查无破损、无灰尘
检查冷凝水排水和U型
3 管、检查调整保证排水 排水顺畅
正常
4
皮带轮检查,更换皮 带、调整
皮带无破损
5 电器检查
对地绝缘〉2M欧姆
6 电机绝缘值、电压检查 电压:380±10% V
7 接水盘清洗
3、自己的产品维保更便捷
金豪人最了解金豪自己的产品。无论在设计、安装、维修、维护 保养金豪产品都有自己的标准。许多备件是金豪自己研发的专利产 品,是在市场上无法购买的,因此由金豪中央空调售后来做自己产品 的维保能够百分百保证所有备件均为金豪厂家直接供货,决不出现备 件和设备不符的现象,这种维保更有效,更便捷。
在我国,民用建筑的中央空调系统主要有冷热源、空气处理装 置、管道系统、末端装置和控制系统组成,一般用于有大面积空调要 求的场所,如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中心大型商场、大型 餐饮和娱乐场所等。这些地方采用空调的主要目的是为了满足人们对
室内空气环境的舒适要求。因此,舒适性中央空调系统的主要服务对 象是人,我们维保工作的首要任务是以人为本,确保室内空气环境的 要求。
①空调效果不理想。即:冷热效果有明显下降; ②运行费用高; ③故障频繁,常出现跑、冒、滴、漏等现象; ④设备使用寿命短; ⑤系统运行不正常,设备达不到最佳运行效果。
因此中央空调系统维护保养是非常有必要的。 2、运行维护保养的基本目标
对于一个企业来说,上至领导,下至员工,都要清楚围绕中央空 调系统运行管理所做的一切工作,都是为了满足使用要求,降低运行 成本、延长使用寿命这三个目标。即以最经济的费用换取最高的综合 效能,实现最大的经济效益。