威海区域市调分析
对威海区域小麦品质的调查与思考
对威海区域小麦品质的调查与思考威海市位于烟台市西部，属于中国著名的粮食大省山东省。
作为一个重要的农业区，威海市是小麦种植的主要产地，小麦作为一种经常食用的主要粮食作物，其品质直接影响着人们的健康和生活。
因此，对威海区域小麦品质的调查和思考是一个不可忽视的问题。
首先，针对威海地区的小麦品质应加以调查，了解小麦的成分及其营养物质的含量以及小麦加工所形成的产品的品质情况。
在此基础上，专家们可以分析不同地区小麦的质量上的优劣，发现存在的问题和制约下小麦质量的其他因素，从而帮助小麦种植者和加工者有针对性地改良小麦品质。
其次，有关部门应推出措施来引导小麦种植者和加工者提高小麦品质。
这些措施可以涉及营养改造、新品种培育和数据应用分析等方面。
例如，营养改造：可以采用合理施肥、增加肥料供应等方式，改善土壤肥力，并调节土壤的pH值和水分，从而提高小麦的营养成分和品质；新品种培育：可以采用交叉育种，选择具有抗病、抗旱等优良性状的新品种，从而替换部分传统品种，改善小麦品质；数据应用分析：可以将科技技术及互联网引入小麦种植、加工等各个环节，通过大数据的分析，识别焦点难题，为可持续的小麦产品质量改进提供科学依据。
此外，还需要加强和改进小麦生产科技的研究。
应加强小麦品种的改良，推广中熟杂交小麦的栽培，控制病虫害及穗虫的发生，及时进行除草剂的施肥等。
此外，传统的种植方式比较散而，肥料施用需求繁琐，也加剧了小麦品质的波动，因此，应积极推广精细杂交小麦，优化农艺技术。
另外，为了提高小麦生产的现代性和可持续性，还需要专业的仓库和运输体系。
要改善仓储和内部服务条件，建立起现代化的仓储网络，提高小麦保质期，并建立完善的专业运输体系，保证产品能及时运输，以提高小麦的品质。
综上所述，小麦作为重要的粮食作物，威海地区小麦品质的改善和维护是至关重要的，应综合运用多种办法：调查小麦质量，推出措施引导小麦种植者和加工者，加强小麦生产科技研究以及建设现代化仓库网络和完善的专业运输体系等，从而提高小麦的品质，让威海地区小麦有更好的质量，更加紧密地保障人们的健康生活。
威海市人民政府关于调整市级行政权力事项的通知
威海市人民政府关于调整市级行政权力事项的通知文章属性•【制定机关】威海市人民政府•【公布日期】2020.11.18•【字号】威政字〔2020〕62号•【施行日期】2020.11.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文威海市人民政府关于调整市级行政权力事项的通知各区市人民政府，国家级开发区管委，综保区管委，南海新区管委，市政府各部门、单位：为促进区域经济高质量发展，扎实推进简政放权，根据法律法规规章调整情况和《国务院关于取消和下放一批行政许可事项的决定》（国发〔2020〕13号）、《山东省人民政府关于调整实施部分省级行政权力事项的决定》（山东省人民政府令第333号）等文件要求，市政府决定对市级行政权力事项进行调整。
现将相关目录予以公布，并提出如下要求：一、认真做好行政权力事项的下放和衔接工作。
市级承接下放管理层级或委托实施行政权力事项62项；国家级开发区承接下放管理层级或委托实施行政权力事项58项；将45项市级行政权力事项调整至环翠区、文登区、荣成市、乳山市实施；将53项市级行政权力事项调整至国家级开发区管委、综保区管委、南海新区管委实施；取消6项市级行政权力事项。
各区市、开发区及市政府有关部门、单位要制定衔接落实方案，自本通知下发之日起60日内完成相关行政权力事项办理的交接工作。
调整管理层级的事项，原则上由业务对口部门承接；在调整事项承接到位前，市政府有关部门、单位要继续做好受理、审核等工作，避免工作脱节。
二、确保赋权落实到位。
各级各部门、单位要根据本通知要求，及时调整相应权责清单，编制、调整有关事项的业务手册和服务指南。
各区市人民政府有关部门、单位以及开发区管委实施相关行政权力事项，需要使用国家、省统一信息系统或者与省有关部门进行业务对接的，市直有关部门、单位应做好沟通协调工作，避免因事项调整影响相关行政权力事项的顺利实施。
各区市、开发区承接的行政许可事项，要全部进驻政务服务中心办理。
2014年那些不经意间的行政区划调整范文
2014/10/20
二十、国务院关于同意山东省调整德州市部分行政区划的批复（国函〔2014〕139号）
撤销陵县，设立德州市陵城区，以原陵县的行政区域为陵城区的行政区域，陵城区人民政府驻临齐街道中兴路155号。
七、关于同意黑龙江省调整哈尔滨市部分行政区划的批复(国函〔2014〕55号)
撤销县级双城市，设立哈尔滨市双城区，以原双城市的行政区域为双城区的行政区域，双城区人民政府驻双城镇新兴大街99号。
八、关于同意江苏省调整连云港市部分行政区划的批复(国函〔2014〕56号)
撤销连云港市新浦区、海州区，设立新的连云港市海州区，以原新浦区、海州区的行政区域为新的海州区的行政区域，海州区人民政府驻浦东街道民主中路177号。
2014年那些不经意间的行政区划调整
2014/01/25
二、关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复(国函〔2014〕11号)
撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号。
撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号。
昌都市设立卡若区，以原昌都县的行政区域为昌都市卡若区的行政区域，卡若区人民政府驻城关镇昌都中路259号。
昌都市辖原昌都地区的江达县、贡觉县、类乌齐县、丁青县、察雅县、八宿县、左贡县、芒康县、洛隆县、边坝县和新设立的卡若区。
2014/12/13
二十五、国务院关于同意浙江省调整杭州市部分行政区划的批复（国函〔2014〕157号）
二十七、国务院关于同意福建省调整龙岩市部分行政区划的批复（国函〔2014〕159号）
2023年威海房地产行业市场调查报告
2023年威海房地产行业市场调查报告市场调查报告：威海房地产行业一、市场概况威海是山东省的一个重要的经济中心和滨海旅游城市。
近年来，随着经济快速发展和人口的增加，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本市场调查报告旨在分析威海房地产行业的市场现状、竞争格局、发展趋势以及市场机遇与挑战，为房地产企业决策提供参考。
二、市场现状1. 威海房地产市场整体规模较大，成交量呈现逐年增长的趋势。
房地产项目种类多样，包括住宅、商业、写字楼等多个细分领域。
2. 威海的房地产市场以住宅为主导，其中以小户型公寓和别墅为主要销售对象，且近些年高端住宅的销售量逐渐增加。
3. 商业地产方面，随着消费水平提升，商业综合体和购物中心的建设也呈现出快速增长的态势。
4. 威海的写字楼市场相对较为稳定，租金相对较高，主要租赁对象是外资企业和大型企业。
三、竞争格局1. 房地产市场竞争激烈，主要房地产开发商包括中海地产、万科地产、保利地产等知名企业。
2. 地处威海市中心的房地产项目竞争更为激烈，产品同质化现象严重，开发商需要通过品质和服务来提升竞争力。
3. 开发商在选择土地和楼盘定位时需要结合市场需求和发展趋势，以有效占领市场份额。
四、发展趋势1. 住宅市场：随着人口流入的增加，威海的住宅需求将持续增长。
随着人们收入水平的提高，高端住宅的市场需求也将逐渐增大。
2. 商业地产市场：随着消费水平的提高和人们对便利和娱乐的需求增加，商业综合体和购物中心将继续保持良好的发展态势。
3. 写字楼市场：随着企业规模的扩大和行业的发展，威海的写字楼市场将继续稳定增长，特别是高档写字楼的需求将更加旺盛。
五、市场机遇与挑战1. 威海房地产市场仍有较大的增长空间，特别是高端住宅和商业地产领域，开发商需要抓住机遇开拓市场。
2. 政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险和市场风险增加，开发商需要审慎选择项目并注意合规运营。
3. 同质化竞争严重，开发商需要通过品质和服务的提升来获取竞争优势。
2024年威海房地产市场调查报告
威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。
通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究，为相关业务提供决策参考。
二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定，尤其是近年来吸引了大量外来人口。
根据统计数据，人口增长导致对住房的需求持续增加。
2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高，这进一步推动了住房需求的增长。
2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步，家庭规模逐渐减小。
越来越多的市民独立居住，对小型住房的需求也在增加。
三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目，以满足不断增长的市场需求。
目前，市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。
3.2 二手房交易量近年来，威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。
二手房市场的活跃度逐渐增加。
四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响，新建住房的价格持续上涨。
但是，市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。
4.2 二手房价格相比新建住房，二手房的价格波动较小。
市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。
五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险，但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。
政府将继续推动住房供应，加强市场监管，以确保市场的稳定发展。
5.2 住房销售策略市场竞争激烈，开发商需要优化销售策略，例如推出优惠政策、注重品质等，以吸引购房者，提高销售量。
5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看，威海房地产市场仍有增长空间，投资者可以考虑适当参与市场投资。
但是需要注意风险管控，并根据个人情况进行合理的投资规划。
六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析，市场需求持续增长，供应逐渐增加，价格呈上升趋势。
未来发展前景良好，但需要注重市场竞争与风险管控。
投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策，以获取稳定的回报。
（以上内容仅供参考，具体决策请考虑市场变化和个人情况）。
【分析】威海市人口发展趋势分析
【关键字】分析威海市人口发展趋势分析“十二五”是我市现代化建设的关键时期，科学制定人口发展规划、处理好人口与经济社会的发展关系，对建设“创新开放宜居幸福的现代化新威海”具有十分重要的意义。
目前，我市“十二五”经济社会发展规划制定工作正处于关键阶段，现结合人口普查及有关统计数据对我市人口发展趋势浅作分析，供各级领导决策参考。
一、我市人口发展的基本情况经过多年的努力，我国人口与计划生育工作取得了举世瞩目的成就，到20世纪末，人口再生产类型实现了从高出生、低死亡、高增长到低出生、低死亡、低增长的历史性转变，全国、全省累计少生4亿人和5000万人。
我市的现代人口转变总体上同全国、全省的趋势是一致的，但转变启动早、转变速度快、转变程度深，于20世纪80年代末基本实现了现代人口转变，比全国早了10年。
分析我市人口发展的历史进程，主要有以下特点：（一）人口自然变动呈现“三低”态势，再生产类型趋于稳定的现代型。
从图1可以看出，自全国全面推行计划生育政策以后7年间（1971-1977），我市人口出生率迅速从28‰左右下降到12‰左右，自然增长率从21‰左右下降到5.5‰左右；此后10余年间（1978-1989），由于周期性出生高峰和计划生育政策调整的影响，人口增长出现明显的波动和反复，最高峰值出现在1986年（放“小口”生育政策调整）；自1990年以后20年间，人口出生率和自然增长率总体呈平稳下降趋势，自1999年开始持续负增长。
过去的40年，我市人口死亡率基本稳定在7‰左右。
按人口统计学的观点，人口自然增长率低于10‰就进入了低生育水平，则我市在过去20年间已呈现出典型的“低出生、低死亡、低增长”的现代再生产模式，进入新世纪后已历经了10年的低生育水平巩固期。
（二）人口总量持续增加，总和生育率降至极低水平。
全面实行计划生育政策以来的40多年间，我市户籍人口总量由1970年的210万增长到2009年的253万（图2）；而育龄妇女总和生育率由3.6左右下降到1左右（图3），大大低于2.1的更替水平和1.8的国家控制目标，与世界发达国家和地区相比也是最低的；平均家庭户规模由4.55人下降到2.75人。
威海市(含区县)商圈调研分析报告
CONTENTS 1. 威海市（含区县）商圈级别 2. 威海市（含区县）商圈形态分析 3. 威海市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工 具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发 生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本 文主要对威海市市场（含区县）进行调研，从级 别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析， 评估店铺是否可开设执行。
荣礼路（裕兴路至荣 礼路）
次级
混合区衰退
是
是
山东 威海 乳山县级 商业街商 省 市 市市 圈
商业街（商业街至 富山路街衰退
是
是
山东 威海 乳山县级 福山路商 省 市 市市 圈
福山路（富山路至 商业街）
福山路（商业街至胜 利街）
次级
混合区发展
是
是
谢谢
威海市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
威海市商圈附表
省
市
区/ 县
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈 是否适 是否已 分 态 发展 合入驻 有竞品
山东 威海 环翠地级 统一路商 省 市 区市 圈
统一路（统一路至 和平路）
统一路（和平路至昆 明路）
核心
商业街成熟
是
是
山东 威海 环翠地级 昆明路商 省 市 区市 圈
居民社区
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
威海市人民政府关于调整威海市区基准地价的通知-威政发[2010]64号
![威海市人民政府关于调整威海市区基准地价的通知-威政发[2010]64号](https://img.taocdn.com/s3/m/4c4401dbd4bbfd0a79563c1ec5da50e2524dd1ca.png)
威海市人民政府关于调整威海市区基准地价的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 威海市人民政府关于调整威海市区基准地价的通知（威政发〔2010〕64号）环翠区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管委会，市政府各部门、单位：为进一步加强对土地价格的宏观调控和管理，促进土地优化利用，引导土地市场健康发展，根据法律法规及有关规定，经研究，市政府决定对威海市区基准地价进行调整。
调整范围包括环翠区、高区、经区和工业新区草庙子镇。
基准地价更新基准日为 2010 年1月1日。
土地使用年期设定为国家法定最高出让年期，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
容积率分别设定为商业用地1.2、住宅用地1.2、工业用地0.6。
本次调整的基准地价是不同级别商业、住宅、工业三类用地价格，其它用地可参照相关或相近用途类别确定。
本通知自2011年1月1日起执行。
附件：威海市区基准地价表二○一○年十二月三十一日附件：威海市区基准地价表用途项目一级地二级地三级地四级地五级地六级地商业基准地价（元/平方米）336022801440780660540楼面地价（元/平方米）280019001200650550450幅度（±%）3030302020上限（万元/亩）291.2197.6124.862.452.843.2中限（万元/亩）22415296524436下限（万元/亩）156.8106.467.241.635.228.8住宅基准地价（元/平方米）14401080720550450楼面地价（元/平方米）17001200900600458375幅度（±%）303020202020上限（万元/亩）176.8124.886.457.64436中限（万元/亩）13696724836.730下限（万元/亩）95.267.257.638.429.324工业基准地价（元/平方米）570450380320300幅度（±%）3030104上限（万元/亩）49.439.030.423.520.8中限（万元/亩）38.030.025.321.320.0下限（万元/亩）26.621.020.319.219.2——结束——。
威海市中级人民法院 、威海仲裁委员会关于诉裁对接促进民商事纠纷市场化调解的意见
威海市中级人民法院、威海仲裁委员会关于诉裁对接促进民商事纠纷市场化调解的意见文章属性•【制定机关】威海市中级人民法院,威海仲裁委员会•【公布日期】2020.03.18•【字号】•【施行日期】2020.03.18•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】仲裁,调解正文威海市中级人民法院、威海仲裁委员会关于诉裁对接促进民商事纠纷市场化调解的意见各区市法院、开发区法院：为深入贯彻党的十九届四中全会精神，加快推进社会治理体系和治理能力现代化，进一步畅通纠纷解决渠道之间的衔接，推动建立多元化纠纷解决机制，经威海市中级人民法院（以下简称中级法院）、威海仲裁委员会（以下简称仲裁委）共同研究，结合威海市实际，就诉裁对接促进民商事纠纷市场化调解制定如下意见：一、总体要求诉裁对接市场化调解是指当事人起诉到法院的民商事案件中，符合仲裁受理范围的，法院可引导当事人向仲裁委成立的调解机构（以下简称仲裁调解机构）提出调解请求并支付费用，仲裁调解机构委派专业的仲裁员提供调解服务并向仲裁员支付报酬，协助纠纷各方当事人通过自愿协商达成协议解决争议的活动。
1.指导思想认真贯彻落实《山东省多元化解纠纷促进条例》，充分发挥法院在民商事纠纷多元化解机制中的推动、参与、规范、保障作用，利用仲裁机构广泛联系动员社会专业纠纷解决力量的人才和机制优势，推进诉讼与仲裁有效对接，实现民商事纠纷调解机制的专业化、市场化、社会化，维护社会和谐稳定，促进经济社会健康发展。
2.基本原则——坚持调解自愿。
根据仲裁制度高度重视意思自治的原则，在案件调解的程序和实体上充分尊重当事人的意愿。
法院交由仲裁调解机构调解的案件，应当征得当事人同意。
仲裁调解机构应当根据事实和法律，引导当事人自愿达成和解，当事人不同意继续调解的案件，终止调解程序。
——坚持有效对接。
法院和仲裁委应当根据相关规定和各自工作职责，对原有工作流程进行调整和制度化设计，畅通工作联络、信息沟通渠道，就案件的交接流程、风险的把控、调解协议的确认和执行等方面有效对接，形成程序衔接、优势互补、协调联动的纠纷解决机制。
威海调研报告
威海调研报告威海调研报告威海，位于中国山东省东部，处于黄渤海交界处，是中国东部沿海城市中唯一的滨海港口城市。
本次调查旨在了解威海市的经济发展状况，人口情况以及旅游资源等方面的情况。
经济发展状况：威海市的经济以第三产业为主导，主要是由旅游业、现代服务业和金融业构成。
在旅游业方面，威海拥有得天独厚的自然风景资源，如山东半岛最高峰蓬莱山、独具特色的白色沙滩等。
此外，威海还拥有丰富的历史文化资源，如威海卫和威海湾防线等。
这些丰富的旅游资源使得威海市的旅游收入持续增长。
人口情况：根据调研数据，截至2020年底，威海市的人口总数约为312万人，属于中等规模的城市。
人口结构方面，威海市的人口主要集中在城区和沿海地区，人口密度相对较高。
同时，威海市还吸引了一大批外来人口的流入，主要是因为其良好的经济发展和人民生活条件的改善。
旅游资源：威海市作为中国东部的滨海城市，拥有丰富的旅游资源。
首先，威海市拥有美丽的海滩和沙滩，特别是威海市区的威海湾和草庙沙滩，是游客们喜欢的旅游目的地。
其次，威海市还拥有许多历史文化景点，如威海卫、刘公岛等。
这些景点既凸显了威海的历史文化底蕴，也吸引了大量的游客。
最后，威海市的山水风光也以其自然美景而闻名，如蓬莱山、望海楼等。
这些旅游资源使得威海市成为一个热门的旅游目的地。
总结：通过本次调研，我们了解到威海市的经济发展状况良好，以第三产业为主导，旅游业起到了重要的推动作用。
人口情况方面，威海市的人口数量适中，人口密度相对较高。
最后，在旅游资源方面，威海市拥有丰富的海滩、历史文化景点和山水风光，这些资源使得威海市成为一个备受游客青睐的旅游目的地。
威海旅游调查分析总结汇报
威海旅游调查分析总结汇报威海是我国东部沿海城市，拥有得天独厚的自然景观和丰富的人文历史，因此成为了一个热门的旅游目的地。
本次调查旨在了解威海旅游的情况，总结分析数据，并提出对威海旅游发展的建议。
一、调查方法和样本选取本次调查采用问卷调查的方式，共发放1000份问卷，并随机选取了500份有效问卷进行分析。
问卷内容包括对威海旅游目的地选择的因素、游客满意度、旅游消费水平等内容。
二、调查结果分析1. 威海旅游目的地选择的因素调查结果显示，游客选择威海作为旅游目的地的主要因素是其丰富的自然景观（60%）和美丽的海滩（30%）。
此外，威海的人文历史和文化底蕴也是一些游客选择的重要原因（10%）。
2. 游客满意度根据调查结果，绝大多数游客对威海的旅游体验非常满意。
有90%的游客表示对威海的自然景观印象深刻，70%的游客对当地人民的热情好客印象深刻，80%的游客对当地的风景和气候满意。
3. 旅游消费水平调查结果显示，大多数游客在威海的旅游消费水平较低。
有60%的游客每天的旅游支出在200元以内， 30%的游客每天的旅游支出在200-500元之间，只有10%的游客每天的旅游支出超过500元。
三、总结和分析根据以上调查结果，可以得出以下结论：1. 威海独特的自然景观和美丽的海滩是吸引游客的主要因素，因此应该加强对这些景点的保护和开发，进一步提升其吸引力。
2. 游客对威海的旅游体验非常满意，这表明威海在旅游服务和管理方面已经做得不错，但仍有提升空间。
3. 大多数游客的旅游消费水平较低，这说明威海的旅游消费品种和价格未能满足一部分游客的需求。
因此，威海可以适当扩大旅游消费品种，推出更多适合不同人群的旅游产品。
4. 还有一些游客对威海的人文历史和文化底蕴感兴趣，威海可以进一步挖掘和宣传这方面的资源，吸引更多文化旅游者。
综上所述，威海作为一个旅游目的地具有很大的发展潜力。
通过加强自然景观的保护和开发、提供更好的旅游服务和管理、扩大旅游消费品种、挖掘文化旅游资源等措施，威海可以进一步提升其旅游吸引力和竞争力，实现可持续发展。
威海荣成商业市场调研报告
商业市场调研报告目录第一章市场运行情况分析一、宏观市场环境1、经济运营状况2、宏观政策分析二、荣成市经济运营状况1、荣成市城市发展状况2、荣成市城市规划3、荣成市经济环境分析4、荣成经济发展趋势三、荣成市消费市场探析1、人口状况2、居民收入特点分析3、市区居民消费特点分析4、消费指标走势分析四、荣成市商业发展状况及相关政策研究1、荣成市商业发展概况2、商圈发展现状及布局情况3、荣成商业网点规划政策第二章荣成市商业地产现状及发展研究一、荣成市商业地产的发展历史二、荣成市商业地产发展现状分析1、荣成商业地产供需分析2、商业地产市场板块分析第三章项目区域市场分析一、项目区域界定1、项目位置2、海洋产业状况3、城市区域规划4、项目区域规划5、区域示意图二、项目区域概况1、经济概况2、市政规划3、区域发展状况及趋势第四章荣成市商铺经营者调查一、商业普查的实施情况二、商业普查对象的基本情况1、商业形态简单统计2、临街商铺经营状况及消费档次等数据统计3、各大商场经营状况及消费档次等数据统计三、商业普查基本结论1、商铺经营调查基本结论2、大商场或或商厦商铺调查情况第五章荣成市可比复合地产项目调研重点项目：第六章同类比项目调查结束语第一章市场运行情况分析一、宏观市场环境1、经济运营状况国家统计局公布的宏观经济数据显示，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，但经济发展仍面临不少挑战。
数据显示，上半年国内生产总值269044亿元，按可比价格计算同比增长7.4%。
分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。
分产业看，第一产业增加值19812亿元，同比增长3.9%；第二产业增加值123871亿元，增长7.4%；第三产业增加值125361亿元，增长8.0%。
上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比一季度回落 2.7个百分点，其中住宅投资增长13.7%。
威海发展调研报告
威海发展调研报告威海发展调研报告威海位于中国山东半岛东南部，是山东省的一个地级市。
在过去几十年里，威海经历了快速的经济发展和城市化进程。
本次调研旨在了解威海的发展情况，分析其现状和未来的发展潜力。
一、经济发展情况威海的经济以制造业、服务业和旅游业为主导。
制造业领域，威海拥有多个重要的产业园区，如威海经济技术开发区、威海海洋环境科技园等，吸引了众多国内外企业的投资。
服务业方面，威海的金融、物流、信息技术等领域蓬勃发展。
旅游业是威海的另一个重要支柱产业，威海拥有得天独厚的自然风光和优美的海滩，吸引了大量的国内外游客。
二、城市化进程威海的城市化进程迅速推进，城市规划和基础设施建设有力地支持了城市的发展。
威海市中心区的高层建筑林立，城市交通便捷，道路宽敞畅通，公共交通网络完善。
同时，城市还注重生态环境保护，建设了大量的公园和绿地，营造了宜居的环境。
三、发展潜力尽管威海已经取得了显著的经济和城市化成就，但仍然存在一些发展潜力。
首先，威海的旅游业仍有巨大的发展空间，可以进一步提升旅游设施和服务质量，提升吸引力；其次，威海可以加强与周边城市的合作，形成良好的经济合作区域，促进本地区的经济共同发展；再次，威海可以发展创新的高新技术产业，提高城市经济的竞争力。
最后，威海还可以进一步提升教育和人才培养的水平，为城市的可持续发展提供人力资源保障。
通过建立高等院校和科研机构，吸引高层次人才和创新团队，培养优秀的科技人才，为威海的经济发展注入新的活力和动力。
综上所述，威海是一个经济发展迅速、城市化进程高速推进的地级市。
然而，威海仍然存在发展潜力，可以进一步发展旅游业、加强区域合作、发展高新技术产业和提升教育水平。
相信在政府的推动和社会各界的共同努力下，威海将会实现更为繁荣和发展。
山东省人民政府关于调整威海市部分行政区划的通知
山东省人民政府关于调整威海市部分行政区划的通知文章属性
•【制定机关】山东省人民政府
•【公布日期】2014.02.27
•【字号】鲁政字[2014]48号
•【施行日期】2014.02.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】区划地名
正文
山东省人民政府关于调整威海市部分行政区划的通知
（鲁政字〔2014〕48号）
威海市人民政府：
2014年1月25日，国务院以国函〔2014〕13号文批复我省，同意对威海市部分行政区划进行调整。
为做好有关工作，现通知如下：
一、撤销文登市，设立威海市文登区，以原文登市（不含汪疃镇、苘山镇）的行政区域为威海市文登区的行政区域，威海市文登区人民政府驻天福街道文山路30号。
二、将原文登市的汪疃镇、苘山镇划归威海市环翠区管辖。
三、望你们按照行政区划管理等有关规定，坚持“精简、统一、效能”的原则，认真做好有关行政区划调整工作。
要严格执行党中央、国务院和省委、省政府关于厉行节约的规定以及国家土地管理法规政策，加大区域资源整合力度，优化总体布局，促进区域经济社会协调健康发展。
行政区划调整工作结束后，要及时将有关情况专题报告省政府。
四、行政区划调整涉及的行政区域界线变更，要按照有关规定在2014年8月31日前完成重新勘定，并将勘界成果报省民政厅。
山东省人民政府2014年2月27日。
威海经区商业调研
乐天玛特
项目名称 项目类型 开发商 威海乐天玛特贩物中心 综吅贩物商场 韩国乐天集团 各层经营内容 一层-首饰钟表，商业街等。 二层：生鲜，食品加巟，面包，收银台等。 三层：服饰，日常用品，文具，家电等。
物业公司 管理费
无物业 按面积计算管理费
地理位置
威海市经济技术开収区华夏路不青岛中 路交叉口东
侨乡贩物广场： CBD城市商业核心区、10万平米shopping mall、首 推景观式步行街、接连城建重点巟程、消化百万宠流，
聚集大润収、肯德基……
一期商场首层330个铺位、2万多平米癿大润収卖场、 肯德基威海第二经营庖、永和豆浆……多家知名癿商 业巨头入驻，自2004年入市以来成为威海地表性贩 物广场。 侨乡城市广场.2003商铺拍卖会”，首开先河地创造 了威海商铺拍卖定价斱式，吸引四百余位投资者排队 领号，当日创下了威海商铺癿最高单价。
齐鲁商城
项目名称 项目类型 开发商 物业公司 管理费 地理位置 交通状况 改建时间 总建筑面积 实用率 层数 建筑风格 售价 租价 威海市 10、24路等公交 2008年12月21日 3.2万㎡ % 2层 现代商城 -威海齐鲁商城 综吅商场 威海家家悦集团 各层经营内容 一层：黄金珠宝，化妆品，名表，时尚女装，精品皮鞋，箱包，美容 美体，电器广场； 二层：家家悦贩物超市，美体内衣，运劢服装等。
主力单位面积
经营模式及效果 经营定位
30-45㎡
招商，统一运营，自主经营 综吅商场
每美商城
项目名称 项目类型 开发商 物业公司 管理费 地理位置 交通状况 开业时间 总建筑面积 实用率 层数 建筑风格 售价 租价 主力单位面积 经营模式及效果 经营定位 30-45㎡ 招商，统一运营，自主经营 综吅商场 威海市经济技术开収区青岛中路 1、12、33 、 53、58、101路等公交 2008年5月25日 0.7万㎡ % 1层 现代商城 -威海每美商城 综吅商场 瑞东置业 无物业 各层经营内容 地上：家用电器，万多福羽绒服商城等； 底下：地铁一号线：流行服饰，流行饰品，时尚家饰，美容 地铁二号线：流行服饰，流行饰品，鞋帽，化妆品，韩国食品， 美甲 地铁三号线：流行饰品，个性内衣，冷饮吧 地铁四号线：流行服饰，个性内衣，大头贴
威海公寓调研报告
威海公寓调研报告威海公寓调研报告一、调研目的和意义公寓是一种新型的居住形式，以集中管理和服务为特点，被越来越多的人所接受和选择。
本次调研的目的是了解威海市公寓的现状和发展趋势，探索其对于城市居民的吸引力和意义。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方法。
通过问卷调查了解居民对于公寓的认知和需求，通过实地考察了解威海市已有的公寓情况以及其管理和服务水平。
三、调研结果1. 威海市公寓的认知程度较低。
调查结果显示，近80%的受访者对于公寓的概念和特点了解不深，对于其优点和便利性识别度较低。
2. 公寓带来的便利和舒适度受到广泛认可。
超过90%的受访者认为公寓的集中管理和服务为居住者提供了更方便、舒适的居住环境，特别是对于年轻人群体来说，公寓的社交属性和配套设施吸引力较大。
3. 威海市公寓的发展还存在一些问题。
实地考察发现，部分公寓的物业管理水平有待提高，服务质量不稳定。
同时，公寓的价格相对较高，让一些低收入人群望而却步。
此外，对于公寓的宣传力度不足，导致公众对公寓的了解程度较低。
四、调研建议1. 增加公寓的宣传推广。
通过加大宣传力度，增加公众对公寓的认知度，帮助更多的人了解公寓的特点和优势。
2. 提升公寓的管理和服务水平。
加强对公寓物业管理人员的培训，提高他们的专业素质和服务意识，提供更优质的管理和服务。
3. 降低公寓的价格，增加低收入人群的选择性。
通过政府的补贴或者租金补助等方式，为低收入人群提供更为实惠的公寓居住选择。
4. 加强公寓开发和建设，满足不同人群的需求。
针对不同人群提供不同类型的公寓，以满足不同居民群体的需求和偏好。
五、调研总结威海市公寓作为一种新兴的居住形式，具有诸多优点和亮点。
然而，它的发展还面临诸多问题和挑战。
只有持续努力提升公寓的管理和服务水平，宣传推广公寓的特点和优势，降低价格以及开发满足不同人群需求的公寓类型，才能更好地满足居民的需求，推动公寓的持续健康发展。
威海地理(1)
初二地理——威海地理内容汇总走遍四海，还是威海1.威海地理位置及其优越性：①威海市地处中纬度，属于温带季风气候。
因临海，所以与同纬度的内陆地区相比，降水较丰富、气温适宜，适合人类居住，有利于农业的发展；②威海位于胶东半岛最东端，三面临海，东与韩国、朝鲜、日本隔海相望，西与烟台市接壤，海陆交通都很发达。
2.威海市的行政区划：威海市是山东省下辖的一个地级市，由荣成市、文登市、乳山市和环翠区三市一区组成。
环翠区是威海市的中心区。
3.威海市2003年获“联合国人居奖”，2006年又获联合国“最适宜人类居住的城市”的荣誉。
由此，威海市设立了一年一度的“国际人居节”，有效的促进了威海城市的可持续性发展。
4.人口、民族概况：威海市是山东省第一个进入人口负增长的城市。
威海共有46个民族，绝大部分为汉族，少数民族中人口最多的是朝鲜族，其次是满族，第三位是佤族。
5.威海传统特色民居：海草房，就地取材，以石为墙，以海草为顶，屋顶坡度很陡，适应威海夏季高温多雨、冬季寒冷干燥的气候特点，住起来冬暖夏凉。
6.威海最大的岛屿是刘公岛，面临黄海，背接威海湾，是国家森林公园和著名旅游区，岛上有甲午海战纪念馆。
幸福门被誉为“威海之门”，成为威海的标志，代表着威海现代化的城市形象。
荣成是著名的天鹅之乡。
7.威海市属于温带季风气候，四季变化明显，由于濒临黄海，受海洋的调节作用，威海气候具有：春冷、夏凉、秋暖、冬温的特点。
8.威海气候宜人，空气清洁新鲜。
洁净的空气利于人们身体健康，是宜居城市的重要指标，更是生产活动、科学研究的重要条件。
“威海星”的发现，正是因为威海空气洁净，能见度高，便于天文观测。
9.地形与河流流向：威海地形属起伏和缓、谷宽坡缓的丘陵地貌，地势中部高，南北低。
河流呈“非”字状向南北分流入海。
威海最高峰——昆嵛山主峰泰礴顶（923米）。
10.纯净的水源（1）威海水质纯净的原因：水循环周期短，地表植被茂密，环境无污染。
（2）威海的河流属半岛边沿水系，补给水源主要是降水。
威海环翠区调研报告范文
威海环翠区调研报告范文威海是山东省的一个美丽城市，环翠区作为威海市的核心区域之一，一直以来都承载着重要的经济和文化发展任务。
为了更好地了解环翠区的发展状况，我们进行了一次调研，并撰写了以下报告。
首先，环翠区的经济发展稳步增长。
通过对环翠区的企业调研，我们发现了一些有趣的数据。
目前，环翠区的工业总产值已经明显跃升，工业经济逐渐壮大。
其中，制造业领域的企业占据主要位置，并且已经形成了电子信息、化工、纺织等多个特色产业。
此外，环翠区还非常注重旅游业的发展，通过举办各类活动和拓展旅游资源，吸引了大量游客前来观光和休闲。
尤其是近年来威海市与国际知名企业合作，进一步推动了环翠区的经济发展。
其次，环翠区注重改善居民生活。
在我们的调研中，我们看到环翠区加大了对于城乡居民的基本设施建设的投入。
道路、桥梁、电力、供水等基础设施得到了有效的改善，提高了居民的生活质量。
同时，环翠区也加大了对于教育、医疗等公共服务的投入，提高了居民的福利。
尤其是在教育方面，环翠区设立了许多优质学校，为居民提供了更好的教育资源。
第三，环翠区的环境保护工作得到了充分重视。
在环翠区的城市规划中，环保已经作为重点项目来实施。
环翠区注重生态环境的保护，加强了对大气、水质和土壤的监测和管理，确保了环境的可持续发展。
与此同时，环翠区积极推行垃圾分类和资源回收利用，加强对于污染物的排放控制，提高了环境的整体质量。
总的来说，环翠区的经济发展良好，居民生活质量不断提高，环境保护工作得到了重视。
然而，我们也意识到一些问题存在。
例如，虽然环翠区拥有良好的产业基础，但在国际竞争中仍然存在一些差距，需要进一步加大创新力度。
此外，环翠区的基础设施建设和公共服务仍然有进一步提升的空间。
对于这些问题，我们建议环翠区政府进一步优化发展环境，加大对于技术创新和人才引进的支持力度，提高公共服务的质量和覆盖面。
总之，威海环翠区作为威海市的重要组成部分，经济发展稳步增长，居民生活质量不断提高，环境保护工作得到了充分重视。
威海文登市调总结报告
文登市调总结报告一. 宏观环境①政治法律:在国十条和国八条的基础上，威海地区还没有出现自己的房产政策；当地人，首套房，首付30%，二次购房需要付60%首付；（山东省内的都算是当地人）②经济水帄：文登整体经济水帄③文化、风俗等：河两岸的说法，北岸聚财，南岸散财。
（在走访调查过程中，许多房产商拿水岸做对比，指名道姓的说水岸位置不好，误导消费者）二〃中观环境(1)文登城市发展规划：随着城市总体规划整体向东发展，抱龙河两岸，新汽车站、文登学公园等地，都是市政新区的规划地，随着八大局，新市政府等的东迁，文登整体城市向东发展；(2)城市房地产企业情况：城市房地产企业的数量、类型以及企业资质与实力等。
(3)城市房地产的供需状况：2010年度房地产供应量、需求量、销售价格水帄、帄均开发成本等资料。
(4)专业机构与中介机构情况：主要包括工程咨询公司、物业管理公司、房地产销售代理公司及其信誉、资质和业绩情况、金融市场(如银行抵押贷款的利率、贷款年数、成数)情况。
三〃微观环境微观环境主要调查房地产状况以及微观区域的消费者需求状况，主要调查的内容有：(1)竞争对手的情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等。
(2)消费者需求状况，包括消费者对房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的要求。
四:具体调查问题1、房价2、是否有优惠政策：——本地购房者——外地购房者3、配套：——周边配套：购物环境（超市）、医疗设施、教育设施、——社区内配套：小区域环境状况、4、户型类型：主打户型；受欢迎户型；户型优势；是否有差价；5、付款方式6、文登当地购买力7、文登市场饱和度，房子都卖给谁8、项目总面积9、交房时间、建筑开发时间10、城市规划——文登未来发展规划、区域重点11、消费者：年龄结构，职业构成，常住人口特征、职业因素12、消费者对文登楼市价格走向判断等13、影响房价的主要原因——询问真正的购房者，他们的关注点，心理状况文登市楼盘信息比较表表一表二表三补充：1、付款条件：外地首付60%，山东省内都算本地✓本地二次购房者首付60%，一次购房者首付30%✓有个别房产商会根据实际购房者购买意向，真正购房时会进行暗箱操作；（具体不详，实际购买时才会被提上日程）2、户型：✓对于投资房产者，80——100㎡户型较受欢迎；✓对于一次置业者，一次置业者大多是购婚房，一次居所，也是倾向于小户型和多层，价格对其影响较为明显，注重性价比；✓对于二次置业者，则多数会选择大户型，更换居住条件，会根据经济条件来选在合适的居所，较为注重户型和位置；3、楼层：✓对于一次置业者，多会选择多层洋房或高层中的底层，价格是主导因素；✓对于二次置业者，楼层的影响不是很明显，户型和位置更为主导；4、位置：✓靠近山水，河北岸；✓主干道位置；当地居民访问调查情况：个体商户：买房较多，倾向较大；多为二次置业，更换居住环境；选房依据：位置、户型、楼层、价格；多倾向大户型；普通职工：买房多出于家庭较大事情更变，如孩子结婚、拆迁等；选房依据：价格、性价比；多倾向多层和小户型；水岸改户型：✓楼号：4号楼✓单元：2-3-4单元✓户型：135.15㎡——69.86㎡&65.29㎡135.15㎡——69.86㎡&65.29㎡153.08㎡——83.56㎡&69.52㎡价格：起价：2880元/㎡均价：3550元/㎡根据楼层和位置，涨幅不同困难✓没客户，来电量，来访量少，甚至少的可怜；共8个置业顾问，帄均每人每月接待客户不足4个左右，还只是看房者；✓户型大，价格高，客户不认可——表面上看起来最大的劣势：大户型✓配套不完善：周围购物环境、生活环境不到位；虽然是现房，但社区自身配套不足，小区内规划不完善，生活设施不充分；✓老楼盘，08年开的盘，接近三年的时间，在人们心目中已经是老楼盘，无新鲜度和关注度；✓执行：户外高炮、道旗等不到位，无✓优点：✓环境好，距抱龙河最近；✓层高较高；✓外飘窗，漂亮；✓封闭式社区管理；✓安全、安静；✓性价比较高；。
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1. 竞品个案核心指标汇总对比
我们抓取了威海市场当前标杆项目“华润湾九里”和与本案开发 产品类似的“海御19”，以及别墅项目“长青海宴台”这三个项 目进行类相对比：通过区位、开发商品牌实力、物业业态、户型 设计、周边配套、小区配套、物业服务等进行逐项对比。从而梳 理确立本案项目的产品核心竞争力。
物业服务（无偿）
私家保姆培训服务：定期提供免费的家政保姆培训课程 短暂陪护服务：对有需要照看的老人（不需要专业护理）按时拜访，探讯；对紧急病情病人需至医院， 提供家人在场情况下的同时陪护，免费提供专业陪护公司联系方式；此项服务提供前将明确通知业主， 物业公司不承担专业护理责任； 引领服务：来访引领：业主的访客，应业主要求，可由秩序维护人员引领访客至业主家门外。夜间引领 ：为夜间晚归的业主提供从小区入口陪同送至家门的夜间引领服务。重物协运：护卫人员在确保不影响 正常工作的前提下，提供协助业主搬运重物的服务；并可提供便捷小推车/行李车服务。 访客过滤服务：若业主家人或朋友来访，管家或者门警会上前询问其是否已预约并通过智能化系统与业 主确认，方可让其进驻大楼；对于业主短暂离开期间，好友来访时，应业主要求，管家或门警可代为接 待。 客户服务：专属管家服务、24小时贵宾服务热线；快速服务反应机制；业户接待，业主服务响应；（服 务需求、投诉、咨询处理）收费管理，档案管理；业主关系维护，业户满意度测评；空置房管理，社区 文化等； 安全维护服务：“五级安全屏障”服务；高素质的安全护卫人员；人员及物品出入管理；车辆及区内交 通管理；机动巡逻管理，安防监控管理；消防管理，突发事件应急管理等； 24小时专线服务：物业服务中心保修热线；物业服务中心投诉热线；各项便民查询；飞机航班查询；天 气预报查询；留言服务；叫醒服务；
物业服务（有偿）
家居保洁服务（菜单式收费服务） 定期为业主进行房屋居家保洁服务；地毯清洗；布面沙发或皮沙发清 洁；云石地板或者木地板打蜡抛光；大量垃圾清理；灯具清洁；洗手间器具清洁；天花板清洁；玻璃窗 清洁（室内）；特殊污物清洁；家居废品统一收购服务；其它清洁项目； 归家即住服务 按业主的要求，提前预约家政服务。业主随时归家，即可享受清洁如新的家。提供特定条 件下的维修养护服务。业主离家前可对无贵重物品的房屋委托定期保洁。此项服务可提供业主选择性参 与，属于有偿服务，需与业主签订服务协议，明确服务内容，责任，费用。 房屋代租代售服务 向业户提供有资质的社会中介服务机构，为业户提供房屋代租代售服务；当业主要出 租或出售房产时，与中介结构按照国家有关房产中介服务规定签订协议，需缴纳一定服务费用； 代购服务 代购内容：应业主要求，可代定牛奶，桶装水等。可代购简单的日用产品如牙膏，手纸，洗发 水，饮料酒水，休闲食品，速冻食品，方便食品等等。（服装，家具，电器等奢侈品物品不在代购范围 内）
主力户型 2室1厅1卫1厨 87.77㎡
3室2厅1卫1厨 185.78㎡
主力户型 3室3厅3卫1厨 290.00㎡复式
2室2厅1卫1厨 142.98㎡
以威海目前产品与本案相似的高端豪宅进行类比分析——海御19
创造品质打造完美细节的海居理想度假居所
销售状况：自销在售、无分销介入
项目特色： 1、地段》威海国际海水浴场，黄金沙滩海岸边。 2、产品》威海首个恒温恒湿住宅小区，6星级精 装。 3、自身配套，海御会国际俱乐部》以恒温泳池、 SPA水疗、健身中心、餐饮系统、商务活动系统、 住宿系统和私属管家系统等5大系统。 4、附加》附属亚洲最大海滩帆船基地、国际游艇 会、2800米的私属沙滩。
年均去化：不足50套
13年去化 ：34套
海御19
海御19的业主配套设施集中为一个“海御会国际俱乐部”会所，内部涵盖了游泳 池、健身房、SPA、亲子乐园、商务会议厅、餐厅酒吧等服务项目，服务种类虽然 众多但是采取的是会员制度（业主享有7折优惠），因此是完全对外开放的。 物业服务采用威海鸿建物业公司与达文物业合作的方式。 安保方面采用了“八重安防”
『 个案分析——标杆项目：华润湾九里 』
项目位置
华润湾九里Leabharlann 项目实景项目规划图
项目基本信息
项目位置：威海环翠区金线顶 占地面积：210000 ㎡ 总建筑面积：575000㎡ 容积率：2.7 项目开发商：华润置地 开盘时间：2013年7月20日 交房时间：2015年1月 均价：10356元
售 楼 处 实 景
物 业 费:2.60元/平方米·月 物业公司: 华润物业公司 物业公司资质：一级资质
『 个案分析——类似项目：海域19 』
总规划指标
海御19项目位于四季海湾的中心位置
项目位置
推盘信息
项目是国际海景城二期均为观海高层，主推87平 米高层，起价每套130万，均价每平米17500元 ，精装现房在售。户型面积从87-290平米，其中 290平米是跃层。
亮点：威海首个滨海综合体
户型规划：面积为65㎡-220㎡ 主力户型： 96㎡两室两厅一卫，142㎡的三室两厅两卫 网签去化数据：2013年749套，完成10个亿销额
市场评价：威海12年销冠项目，13年销售亚军项目， 项目综合评分在威海数一数二
96㎡两室两厅一卫
142㎡三室两厅两卫
华润湾九里
威海华润湾九里是华润置地以“高端、养生、休闲 度假”为主题打造的大型滨海综合体项目，并且在商业区 内建有购物中心（华润五彩城）、五星级度假酒店、5A写 字楼和游艇码头，另外还有海洋博物馆、公园等配套设施 。但是在小区内部也就是住宅区并没有完善的配套，例如 游泳池、健身房、私人会所等，唯有一座幼儿园在小区中 心位置，仅对业主开放使用。 物业采用华润置地物业公司，为业主提供无偿和有偿，以 及代理代购等服务。
案场置业顾问
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华润湾九里
产品介绍： 华润威海湾九里位于环翠区的金线顶，规划为城市核心的世界级滨海综合体。业态包括滨海商业中心、超五星级酒
店、游艇码头、海景高端住宅、公寓及低密度别墅，整个金线顶项目最终将规划建设成为集商业办公、文化娱乐、海洋观 光、休闲度假和居住于一体的国际性旅游度假休闲区。绿化率40%。交通便捷，周边配套设施齐全。