国际工程管理(承包)——香港迪斯尼乐园工程案例分析

October 18, 2018
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明日世界之太空山及巴斯光年
中国建筑承建
• 太空山

SPACE MOUNTAIN BUZZ LIGHT YEAR FANTASY LAND
• 巴斯光年

• 幻想世界

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一期主要工程内容为：
• • • • • • • • • 填海工程 地盘平整 雨水疏导系统 排污系统 灌溉系统 供水系统 公众水上康乐活动中心 道路工程 园艺工程
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• 迪斯尼特点的装饰性设计

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3. 合约中的特别条款十分“特别”
• 有关人士（Relevant Persons）
4.源自文库合约关系复杂
• 香港政府有关业务部门（如土木工程署），顾问公 司（茂盛（亚洲）工程顾问有限公司），美国华特 迪斯尼公司（驻地盘代表），“有关人士”均可向 总承建商发指令，且均须执行。
土木及基础设施工程 主题公园工程 配套及服务设施工程
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项目整体安排
第一阶段：11个标段，总计合约额约为70亿港 元
• 土木及基础设施施工5个标段，合49.6亿港元 • 主题公园4个标段，合9.5亿港元 • 酒店工程2个标段，合11亿港元
中国建筑工程（香港）有限公司（简称“中国建筑”） 共计中标5个标段，合计合约额为46.96亿港元。
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第一节 工程内容
（一）香港迪斯尼乐园土木及基础设施工程——一期
占地面积为5 488 450平方米，是继香港新机场后的又一大 型工程项目； 工程原合约总额为20.86亿港元（完工结算时工程造价约为 28亿港元） 工程开竣工日期为2001年10月24日~2005年4月14日 顾问工程师为：茂盛（亚洲）工程顾问有限公司
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（二）香港迪斯尼乐园土木及基础设施工程——二期
中国建筑，合约金额为13.8亿港元（完工决算时工程造价 约14.1亿港元） 开竣工时间为：2002年8月~2005年6月 顾问工程师为：茂盛（亚洲）工程顾问有限公司
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迪斯尼乐园酒店
好莱坞酒店（三星级）；
• DISNEY’S HOLLYWOOD HOTEL
迪斯尼酒店，超量级（自称六星级）
• HONG KONG DISNEYLAND HOTEL • 中国建筑承建，6.6亿港元（7.06）
（3）有些项目既有“硬标准”又有“软标准”
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四、工期紧
2005年9月12日开业，要求2005廿月底前交工
• 开工时间不同，但均需在总工期的44个月内完成 • 每个月须完成1.3亿港元的工作量，高峰期的工作量最 高时超过4亿港元 • 无雨水期补偿，意味着无工期补偿 • 工程延期罚款金额巨大，超限一天最高罚款292万港元， 累计计算，无上限。
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五、合约条款苛刻

1. 合约条款依据的蓝本
• 多个合约版本的综合
FIDIC、ICE、AIA
2. 合约要求苛刻
• 绿化

• 花泥及化肥原料
40多项检测指标 从未有过的品种 树干的粗细、树高、树胆的扩张度、树冠的形状比例 预养殖，适应本土环境才能在工地栽培 彩色混凝土非本地常见 规范应用本地、英国、美国标准
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二、工程专业种类繁多，工序复杂 三、质量要求特别高
（1）对污染土中的二恶英的净化处理标准
• 10倍于美国环保署《固体肥料及紧急指令9200426》；
（2）花泥要求也非常高
• 全世界范围采集，筛选出最佳标准，按此执行
国 际 工 程 管 理 案 例 分 析 October 18, 2018
香 港 迪 斯 尼 乐 园 工 程
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第一章 概述
项目背景：
应97年金融危机而生， 99年12月与美国华特迪斯尼公司签协议 香港大屿山竹篙
项目内容：
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二期主要工程内容为：
原财利船厂建筑物清拆 对附近一带已被污染的泥土采用先进环保技术进行净 化处理 在旧海床附近的填海区做地址强化工作，再填泥至预 定高度，然后在上面建造2km长的竹篙湾支路等 造斜坡保护工程 造长土堤，并种植树木、灌木及绿化工程，移植一颗 超过50年龄的大树 建造雨水渠排水箱和污水渠
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第二节 迪斯尼乐园工程特点
一、工程规模大：规模大、合约额大、工程量大
（1）250万m2的地基及基础 （2）处理8万m2的污染泥 （3）修建20km的道路、桥梁和1km长的加筋土挡 墙 （4）全砂质地基上修建13万m2的人工湖和水上娱乐 中心 （5）种植一千多个品种的花草树木 （6）生产花泥210多万平 （7）…………