商业建筑调研报告——太古汇
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建筑功能由五部分组成包括有大型商 场、写字楼、酒店以及文化中心等。建 筑占地面积4.9万平方米，总楼面面积逾 41.6万平方米。
该项目由世界知名的建筑公司 Arquitectonica设计，并由太古地产管 理。
2 项目区位分析
1.2 基础数据
2 项目区位分析
2.1 区位交通
广元园快速路
广州大道
林和路
天河路
写字楼出入口
南门主入口
写字楼出入口
天河东路
4 功能分析
4.1 功能分区
太古汇功能上有文化中心、酒店、写字楼以及商业中心组成，在功能布局 上将商业放于中心，四角分别布置酒店、写字楼和文化中心。
文化中心区 写字楼
酒店
商业中心区
写字楼
4 功能分析
4.2 负二层功能分析 功能布局方式是将大卖场等功能的大空间布置在尽端。 负二层主打时尚品牌，业态包括有男女服饰、鞋包皮具、童装、餐饮，主力店有0le’
美容、餐饮，主力店有LV、PRADA、COACH、Hermes、太子珠宝钟表。
4 功能分析
4.4 三层功能分析 三层主要为餐饮和屋顶花园
餐饮 屋顶花园
5 流线分析
5.1 “内部联系流线”分析
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.1 “树状型”流线
负一、负二层采用的是“树状型” 流线设计。以东西走向的流线为主，根 据业态布局延伸出若干枝杈板块，其中 负二层西北角处以环状的枝杈设计。
天河路
天河东路 site
太古汇位于广州 市天河中央商务区核 心地段，屹立于两条 主干道路之交汇处， 天河路及天河东路的 瞩目地标。往来便捷：
5分钟到达广州东站， 20分钟往来广州国际 会议展览中心，45分 华南快速 钟速达广州白云国际 机场。
2 项目区位分析
2.2 周边商圈
沿天河路周边分布多个商业综合体，包括有万菱汇、正佳广场、天河城等等 组成了天河的商业圈，是继北京路之后的新的商业圈，其商业发展是广州市潮流 发展的领航者。直至2011年9月太古汇落成，天河路商圈的商业面积已超过150万 平方米，跃居全国面积最大的商圈。
6 外观分析
6.1 造型体量 太古汇造型体量丰富，由东南角和西南角的塔楼（写字楼一座和写字楼二座），东北角的
塔楼（文华东方酒店），西北角的文化中心以及中央的购物中心组成。文化中心和购物中心 为多层，造型要素为实体的石材体量和深色玻璃体量，强烈的对比体现出时代感，却又很低 调，三大塔楼为统一的玻璃体量，每个体量做出一定的消减变化。整体造型现代时尚，简洁 大气。
商场负二层设置了两个通往地铁站、BRT的出入口，多地铁口的设置将商场与地铁站、 BRT融为一体，有助于引导人流，促进商场的经营；
停车场、卸货区出入口均设置在人流车流较少的北边道路华文街，减少了对道路公共交 通带来的压力。
华文街
北门入口
停车场出入口
西门入口
文化中心 出入口
卸货区出入口 地铁出入口
酒店出入口wk.baidu.com东门入口
超市、盛世长运、顺电, 沿主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的珠宝钟表饰品、鞋包 皮具。
P
4 功能分析
4.2 负一层功能分析
功能布局方式同样是将大空间布置在尽端。 负一层主打时尚品牌，业态包括男女服饰、鞋包皮具、美容、餐饮，主力店有方所、i.t、 优惟男士生活馆、大食代。主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的休闲运动用品、珠 宝钟表饰品、鞋包皮具、保健美容。
广州太古汇调研报告
目录
第一部分 太古汇现场调研 1 项目概况 2 项目区位分析 3 总平面分析 4 功能分析 5 流线分析 6 内部空间分析 7 外观分析 8 特色设计 9 调研总结与反思
第二部分 案例收集 1 福州五四北泰禾广场 2 巴塞罗那圣安东尼星期日市场
1 项目概况
1.1 简介
太古汇位于广州市天河中央商务区核 心地段，是广州的大型综合体项目，由 太古地产开发建设并运营管理。
写字楼
酒店
购物中心
文化中心
6 外观分析
6.2 立面与入口 太古汇购物中心与文化中心以玻璃墙面和黄色石材为主，大面积的石材和玻璃形成强烈
的虚实对比。主入口两侧为国际一线奢侈品牌展示面。主入口为两层通高的玻璃盒子标志性 强，时尚简洁。
4 功能分析
4.3 首层功能分析
首层四个角落布置写字楼、酒店以及文化中心。 一层商场主打国际一线品牌，业态有男女服饰、鞋包皮具、家居、美容、餐饮，主力 店有LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、BURBERRY。
文化中心 写字楼
文华东方酒店 写字楼
4 功能分析
4.4 二层功能分析 二层主打国际和国内一二线，主要业态有男女服饰、鞋包皮具、珠宝钟表、工艺家居、
缺点：线路较为单一，回旋性 较差。
5 流线分析
5.3 “水平流线”分析
5.2.3 “一字型”流线 三层餐饮区和空中花园采用的是一字型流线设计。
5 流线分析
5.3 “垂直流线”分析 商场内仅仅设置了一台升降电梯，且位置较偏。 设置了大量的自动扶梯，且采用了交叉式的设计，可提高人流交互，增加店铺的浏览率； 负一层部分扶梯可直接通往写字楼大堂，增强了商场与写字楼间的联系。 在双层结构的店铺内均设置了内部楼梯，增强了店铺的内部联系，减少了顾客步行的距离。
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.2 “十字型”流线
一层、二层采用的是“十字型” 流线设计。以东西方向主轴、南 北方向次轴交汇构成。
优点：布局紧凑，流线的每个 端点与出入口相对应，能够高效 地引导人流进入商场，提高店铺 的光顾率，弧形的流线设计能够 减少由于线路单一而给顾客带来 的枯燥感。
优点：“树”的每个分支能够到达 每个角落，提高了商场的利用率，部分 环状枝杈的设计提高了死角位的可视性， 进深较长的分支选择了目的性消费较强 且租金承受能力较弱的业态（童装）， 提高了顾客的到达率，相应的商业价值 也得到提高。
缺点：回旋性较差，部分分枝进深 过长，分枝过多，会造成顾客的枯燥感， 从而放弃部分分枝。
思考：多个大型综合集聚在增加集聚效应的时候，是否也增加了交通压力； 天河商圈是否有这么大需求，是否商圈组合同质。
维多利 亚广场
中怡广百
天河体育中心
天
河 城
原宏成 广场
正佳广场
太古汇 万菱汇
3 总平面分析
商场东西南北四个方向都设置出入口，其中南门为主入口，北门直接与停车场入口连接， 顾客可直接从停车场步行进入商场北门；
该项目由世界知名的建筑公司 Arquitectonica设计，并由太古地产管 理。
2 项目区位分析
1.2 基础数据
2 项目区位分析
2.1 区位交通
广元园快速路
广州大道
林和路
天河路
写字楼出入口
南门主入口
写字楼出入口
天河东路
4 功能分析
4.1 功能分区
太古汇功能上有文化中心、酒店、写字楼以及商业中心组成，在功能布局 上将商业放于中心，四角分别布置酒店、写字楼和文化中心。
文化中心区 写字楼
酒店
商业中心区
写字楼
4 功能分析
4.2 负二层功能分析 功能布局方式是将大卖场等功能的大空间布置在尽端。 负二层主打时尚品牌，业态包括有男女服饰、鞋包皮具、童装、餐饮，主力店有0le’
美容、餐饮，主力店有LV、PRADA、COACH、Hermes、太子珠宝钟表。
4 功能分析
4.4 三层功能分析 三层主要为餐饮和屋顶花园
餐饮 屋顶花园
5 流线分析
5.1 “内部联系流线”分析
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.1 “树状型”流线
负一、负二层采用的是“树状型” 流线设计。以东西走向的流线为主，根 据业态布局延伸出若干枝杈板块，其中 负二层西北角处以环状的枝杈设计。
天河路
天河东路 site
太古汇位于广州 市天河中央商务区核 心地段，屹立于两条 主干道路之交汇处， 天河路及天河东路的 瞩目地标。往来便捷：
5分钟到达广州东站， 20分钟往来广州国际 会议展览中心，45分 华南快速 钟速达广州白云国际 机场。
2 项目区位分析
2.2 周边商圈
沿天河路周边分布多个商业综合体，包括有万菱汇、正佳广场、天河城等等 组成了天河的商业圈，是继北京路之后的新的商业圈，其商业发展是广州市潮流 发展的领航者。直至2011年9月太古汇落成，天河路商圈的商业面积已超过150万 平方米，跃居全国面积最大的商圈。
6 外观分析
6.1 造型体量 太古汇造型体量丰富，由东南角和西南角的塔楼（写字楼一座和写字楼二座），东北角的
塔楼（文华东方酒店），西北角的文化中心以及中央的购物中心组成。文化中心和购物中心 为多层，造型要素为实体的石材体量和深色玻璃体量，强烈的对比体现出时代感，却又很低 调，三大塔楼为统一的玻璃体量，每个体量做出一定的消减变化。整体造型现代时尚，简洁 大气。
商场负二层设置了两个通往地铁站、BRT的出入口，多地铁口的设置将商场与地铁站、 BRT融为一体，有助于引导人流，促进商场的经营；
停车场、卸货区出入口均设置在人流车流较少的北边道路华文街，减少了对道路公共交 通带来的压力。
华文街
北门入口
停车场出入口
西门入口
文化中心 出入口
卸货区出入口 地铁出入口
酒店出入口wk.baidu.com东门入口
超市、盛世长运、顺电, 沿主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的珠宝钟表饰品、鞋包 皮具。
P
4 功能分析
4.2 负一层功能分析
功能布局方式同样是将大空间布置在尽端。 负一层主打时尚品牌，业态包括男女服饰、鞋包皮具、美容、餐饮，主力店有方所、i.t、 优惟男士生活馆、大食代。主动线两侧业态为女装和男装，以及少量的休闲运动用品、珠 宝钟表饰品、鞋包皮具、保健美容。
广州太古汇调研报告
目录
第一部分 太古汇现场调研 1 项目概况 2 项目区位分析 3 总平面分析 4 功能分析 5 流线分析 6 内部空间分析 7 外观分析 8 特色设计 9 调研总结与反思
第二部分 案例收集 1 福州五四北泰禾广场 2 巴塞罗那圣安东尼星期日市场
1 项目概况
1.1 简介
太古汇位于广州市天河中央商务区核 心地段，是广州的大型综合体项目，由 太古地产开发建设并运营管理。
写字楼
酒店
购物中心
文化中心
6 外观分析
6.2 立面与入口 太古汇购物中心与文化中心以玻璃墙面和黄色石材为主，大面积的石材和玻璃形成强烈
的虚实对比。主入口两侧为国际一线奢侈品牌展示面。主入口为两层通高的玻璃盒子标志性 强，时尚简洁。
4 功能分析
4.3 首层功能分析
首层四个角落布置写字楼、酒店以及文化中心。 一层商场主打国际一线品牌，业态有男女服饰、鞋包皮具、家居、美容、餐饮，主力 店有LV、PRADA、Dior、CHANEL、Hermes、BURBERRY。
文化中心 写字楼
文华东方酒店 写字楼
4 功能分析
4.4 二层功能分析 二层主打国际和国内一二线，主要业态有男女服饰、鞋包皮具、珠宝钟表、工艺家居、
缺点：线路较为单一，回旋性 较差。
5 流线分析
5.3 “水平流线”分析
5.2.3 “一字型”流线 三层餐饮区和空中花园采用的是一字型流线设计。
5 流线分析
5.3 “垂直流线”分析 商场内仅仅设置了一台升降电梯，且位置较偏。 设置了大量的自动扶梯，且采用了交叉式的设计，可提高人流交互，增加店铺的浏览率； 负一层部分扶梯可直接通往写字楼大堂，增强了商场与写字楼间的联系。 在双层结构的店铺内均设置了内部楼梯，增强了店铺的内部联系，减少了顾客步行的距离。
5 流线分析
5.2 “水平流线”分析
5.2.2 “十字型”流线
一层、二层采用的是“十字型” 流线设计。以东西方向主轴、南 北方向次轴交汇构成。
优点：布局紧凑，流线的每个 端点与出入口相对应，能够高效 地引导人流进入商场，提高店铺 的光顾率，弧形的流线设计能够 减少由于线路单一而给顾客带来 的枯燥感。
优点：“树”的每个分支能够到达 每个角落，提高了商场的利用率，部分 环状枝杈的设计提高了死角位的可视性， 进深较长的分支选择了目的性消费较强 且租金承受能力较弱的业态（童装）， 提高了顾客的到达率，相应的商业价值 也得到提高。
缺点：回旋性较差，部分分枝进深 过长，分枝过多，会造成顾客的枯燥感， 从而放弃部分分枝。
思考：多个大型综合集聚在增加集聚效应的时候，是否也增加了交通压力； 天河商圈是否有这么大需求，是否商圈组合同质。
维多利 亚广场
中怡广百
天河体育中心
天
河 城
原宏成 广场
正佳广场
太古汇 万菱汇
3 总平面分析
商场东西南北四个方向都设置出入口，其中南门为主入口，北门直接与停车场入口连接， 顾客可直接从停车场步行进入商场北门；