(完整版)装配式建筑体会及建议

装配式建筑浅谈

装配式建筑的个人体会：

（一）、近些年来，各地出台了一系列经济政策，积极促进装配式建筑的发展。其中，有强制性的，如上海、深圳、沈阳等城市出台的土地出让前置条件规定，现如今装配式建筑在国家层面及省级层面上的体现：①、国务院常务会议审议通过《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，国务院办公厅于2016年9月27日印发执行（国办发〔2016〕71号）；②、为深入贯彻（国办发〔2016〕71号）文，住建部拟定并实施“十三五”装配式建筑行动方案；③、2017年4月12日广东省人民政府办公厅发布（粤府办〔2017〕28号）文关于大力发展装配式建筑的实施意见，将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上；④、省住建厅正逐步完善法规规章、技术标准和监管体系，建设一批各具特色的示范城市、部品部件生产示范基地、装配式建筑示范项目，推动形成一批设计、施工、部品部件规模化生产企业，培育一批具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍；⑤、广东省各地级以上市、县（市、区）要在2017年8月底前完成装配式建筑专项规划编制工作，根据专项规划制定年度实施计划，专项规划和年度实施计划要报省住房城乡建设厅备案。

（二）、发展装配式建筑的重要性、优越性：①、有利于提高施工质量；②、有利于加快工程进度，效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右；

③、有利于提高建筑品质；④、有利于调节供给关系，行业普及以后，可以降低建造成本；⑤、有利于文明施工、安全管理，传统作业现场有大量的工人，现在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人就行了，大大减少了现场安全事故发生率；⑥、现场原始现浇作业较少，健康不扰民，从此告别“灰朦朦”。此外，钢模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、都能得到有效改善；⑦、可以促进信息化、工业化深度融合，使装配式建筑的发展和工业化、信息化更尽如人意地融合。

（三）、目前装配式建筑的状况：有一定的基础，积累了一些在建造技术和示范工程的经验，但进展还是比较缓慢，在装配式建筑在新建建筑的比例也不高。行业上有一个粗略的统计，大概在5%左右。应该说离国府的要求还差很远。

（四）、发展装配式建筑需要解决的问题：一是要培育市场需求。现在的工程量很大，但是真正希望业主或者开发单位自己愿意主动采用装配式建筑这种方式来建造的意愿还不是很强烈，因此需要培育市场的需求；二是要保障市场的供给。希望用装配式方式来建造我们的建筑，从行业内部的生产、构配件的供应，能不能满足需要，这也是一个问题。所以，一方面培养需求，一方面保障供给；三是现场的施工人员要掌握相关技能。这既是推动市场发展的必不可少的因素，也是保证装配式建筑工程质量的必要条件。所以，从市场供需、企业能力、施工人员操作技能上，目前还都需要做大量的工作。

基于装配式建筑发展及实施的趋势，个人结合公司的实际情况建议：（一）、公司应该以省政策为依据，以建筑大市场脉象为趋势，探索装配式建筑的开发及管理、运营模式。前期收集有关于装配式建筑的政策及规范标准文件，收集相关的装配式建筑的示范性项目的有关技术经济指标，分析论证对公司开发

装配式建筑产品的可行性。组织学习行业内装配式建筑的技术及项目管理、操作规程，使公司储备相关的管理人员。

（二）、由于装配式建筑在我省市处于发展初期阶段，在标准化缺失、产业链条不完善、企业能力不足、管理体制不配套的情况下，实施装配式建筑必将带来成本增加。固在公司未有试点成功的装配式建筑项目时，应向同行业引进或借鉴学习有经验的管理团队的管理框架，其中包括装配式建筑的工程成本、质量、技术、风险防范等管理架构及管理的重点节点。

（三）、梁板柱要考虑节点连接，建筑专业要考虑对外立面风格、保温形式、降板区域、楼梯面层做法, 预埋窗框、瓷砖、石材反打等方面的影响，设备专业涉及到预制构件的预留洞、预埋管, 图纸细化工作量非常大。固需要在图纸设计阶段，总包、吊装单位、构件生产厂家都提前介入。

（四）、若开发装配式建筑工程项目宜采用EPC模式或DB模式。

惠州市****房地产开发有限公司

工程部 2017-5-5