南亚国际展贸物流园项目简介

中国〃新沂

南亚国际商贸物流园项目规划

深圳市东方震旦投资有限公司携手新加坡中华总商会、广东省商业联合会、广东省物流行业协会联合打造新沂商贸经济新旗舰！

新沂南亚国际商贸物流园，位于新沂市城北片区，总占地面积1200亩，由商贸区和物流区组成。其中商贸区北临新沂至宿迁快速干线，东临205国道，南、西面均为城市干线；仓储物流区东临城市支线，北临城市快线，南临铁路货场，西临城市干线，交通区位优势突出。新沂南亚国际商贸物流园规划总投资25亿元。

一项目概述

1、项目区位属性：

新沂市—亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，距周边的徐州、连云港、临沂、淮安、宿迁五大地级城市均在100公里左右，是淮海经济圈亚中心城市，战略地位突出，是“连接苏鲁两省的重要门户”、“苏北地区重要的交通枢纽”、“连云港港口经济区产业配套服务基地”、“苏鲁重要的商贸物流基地”、“江苏省新兴休闲旅游城市”。

新沂市交通优势显著，陇海与新长、胶新铁路，京沪高速与连霍高速公路、宿新高速，205国道与323、249省道，在新沂形成“三纵三横”的路网格局，这在全国2000多个县市中独一无二。京杭大运河贯通南北，东离连云港港口仅有90公里，周边80公里范围内分布徐州观音机场、连云港白塔埠机场和山东临沂机场，构建了四维立体

化交通网络。优越的区位、便捷的交通，使新沂成为人流、物流、信息流、资金流的集聚地。

2、项目建设背景

新沂南亚国际商贸物流园，符合江苏省、新沂市关于促进商贸物流发展的产业政策。

新沂南亚国际商贸物流园，符合广东省“广货北上”的战略目标。广东省作为全球最重要制造中心和现代服务业基地，为扩大内需、为广东企业战略转移与转型，“广货北上”发展战略与新沂南亚国际商贸相得益彰。

二项目战略定位

1 项目定位：

新沂南亚国际商贸物流园以“126”为总体发展战略定位，实现商贸与物流的有机结合；以创新和突破为动力，依托新沂市区位、交通、资源等优势，结合物流物联网信息技术以及供应链管理模式，搭建电子商务公共交易平台，增强物流聚集度和辐射力，全力打造“立足新沂、依托淮海经济区，面向世界的商贸物流枢纽”，建设一个技术先进、多元复合的区域性物流配送基地和南亚国际贸易聚集城，促进物流与制造业联动发展，增强区域可持续发展能力，成为带动区域经济发展的强大引擎。

“126”的含义是

“1”——打造一个国际化的商贸物流园；

“2”——指两大区域与两个带，两大区域包括商贸区和物流区，

两个带包括带进来和带出去，也就是把南亚各国的名特优产品及广东的产品、投资者、资金、技术、客户等带进园区，把新沂市乃至淮海经济圈的名优特产品、文化、品牌等带出去；

“6”——指六个服务中心，即名优特产品展示交易中心、商务中心、物联网信息中心、创意与研发中心、综合配套中心和停车、车辆维护中心。

新沂南亚国际商贸物流园主要功能：

1、商贸物流功能

2、货物集散功能

3、物联网资讯功能

4、城市配送功能

5、综合配套功能

新沂南亚国际商贸物流园项目运营定位

（1）统一品牌形象

（2）统一经营管理

（3）统一物流设备使用

（4）统一信息资源共享

（5）统一标准、包装

（6）统一结算、配送

新沂南亚国际商贸物流园项目业态功能定位

新沂南亚国际商贸物流园以南亚国际商贸为重点，以区域性城市配送为核心，以新广货集散为基础，全力打造新沂现代化商贸物流基

地。

三项目建设内容

（一）商贸区

1、南亚商贸中心

南亚国际商贸中心占地400亩，规划八条低密度特色风情商业街，分别为马来西亚街、南洋（新加坡）街、印尼街、印度街、缅甸街、香港街、泰国街和土耳其街，通过以具有各国或地区特色的商品、服务和建筑风格及装饰，形成鲜明的风格对比，提升整个新沂南亚国际商贸经济价值和城市品质。

2、新广货中心

新广货中心占地150亩，以直达周边城市销售终端为重点的区域性城市配送基地，打造时尚现代的购物商城，形成新沂市高端休闲购物广场，并与南亚特色风情商业街互相映衬。

3、商贸综合服务中心

商贸综合服务中心占地50亩，为现代化商务服务和配套中心，引进工商、税务、海关、金融、保险、法律、咨询服务、通信、网络服务等服务机构入驻，为企业提供“一条龙服务”。商务酒店为商务人士提供高档的餐饮、会议、住宿服务。

（二）物流区（B区）

物流区规划用地面积600亩，约占总面积的50%。规划共5个中心，分别为仓储物流中心、物联网信息中心，停车场和维修中心、综合配套服务中心、创意研发中心。

1、仓储物流中心和物联网信息中心

仓储物流中心规划占地200亩，主要建设四大服务系统，即陆海空联运服务、仓储服务、城市配送服务、分拣包装服务。2、物联网信息中心

为了园区的高效运营，把信息系统的建设当作园区的一个重点投入要素，构建物联网信息中心，规划占地面积约50亩，搭建起新沂市商贸物流信息化服务平台。

3、综合配套服务中心

综合配套服务中心规划用地150亩，为入驻本项目的公司高管、专家、园区工作人员等提供的高品质居住区。为不同需求的人士提供餐饮、休闲、娱乐、双语学校、医疗、体育等全方位生活服务，营造舒适、安逸、超社区化的人居环境。

4、研发创意中心

研发创意中心规划用地50亩，以商贸经济的发展与信息技术、产品研发为主要内容，以物联网运营中的新理念、新技术、新模式为基础，建立“物联网的创意研发+产品衍生+渠道拓展+运营支持”一体化，打造“中国现代物联网创意研发平台”。

5、停车场和车辆维护中心

停车场和车辆维护中心规划占地150亩，规划建设大型的停车场及车辆维护等服务，可提供约3000个停车位。

四招商与运营管理