南亚国际展贸物流园项目简介

中国〃新沂
南亚国际商贸物流园项目规划
深圳市东方震旦投资有限公司携手新加坡中华总商会、广东省商业联合会、广东省物流行业协会联合打造新沂商贸经济新旗舰！
新沂南亚国际商贸物流园，位于新沂市城北片区，总占地面积1200亩，由商贸区和物流区组成。

其中商贸区北临新沂至宿迁快速干线，东临205国道，南、西面均为城市干线；仓储物流区东临城市支线，北临城市快线，南临铁路货场，西临城市干线，交通区位优势突出。

新沂南亚国际商贸物流园规划总投资25亿元。

一项目概述
1、项目区位属性：
新沂市—亚欧大陆桥东起第一座枢纽城市，距周边的徐州、连云港、临沂、淮安、宿迁五大地级城市均在100公里左右，是淮海经济圈亚中心城市，战略地位突出，是“连接苏鲁两省的重要门户”、“苏北地区重要的交通枢纽”、“连云港港口经济区产业配套服务基地”、“苏鲁重要的商贸物流基地”、“江苏省新兴休闲旅游城市”。

新沂市交通优势显著，陇海与新长、胶新铁路，京沪高速与连霍高速公路、宿新高速，205国道与323、249省道，在新沂形成“三纵三横”的路网格局，这在全国2000多个县市中独一无二。

京杭大运河贯通南北，东离连云港港口仅有90公里，周边80公里范围内分布徐州观音机场、连云港白塔埠机场和山东临沂机场，构建了四维立体
化交通网络。

优越的区位、便捷的交通，使新沂成为人流、物流、信息流、资金流的集聚地。

2、项目建设背景
新沂南亚国际商贸物流园，符合江苏省、新沂市关于促进商贸物流发展的产业政策。

新沂南亚国际商贸物流园，符合广东省“广货北上”的战略目标。

广东省作为全球最重要制造中心和现代服务业基地，为扩大内需、为广东企业战略转移与转型，“广货北上”发展战略与新沂南亚国际商贸相得益彰。

二项目战略定位
1 项目定位：
新沂南亚国际商贸物流园以“126”为总体发展战略定位，实现商贸与物流的有机结合；以创新和突破为动力，依托新沂市区位、交通、资源等优势，结合物流物联网信息技术以及供应链管理模式，搭建电子商务公共交易平台，增强物流聚集度和辐射力，全力打造“立足新沂、依托淮海经济区，面向世界的商贸物流枢纽”，建设一个技术先进、多元复合的区域性物流配送基地和南亚国际贸易聚集城，促进物流与制造业联动发展，增强区域可持续发展能力，成为带动区域经济发展的强大引擎。

“126”的含义是
“1”——打造一个国际化的商贸物流园；
“2”——指两大区域与两个带，两大区域包括商贸区和物流区，
两个带包括带进来和带出去，也就是把南亚各国的名特优产品及广东的产品、投资者、资金、技术、客户等带进园区，把新沂市乃至淮海经济圈的名优特产品、文化、品牌等带出去；
“6”——指六个服务中心，即名优特产品展示交易中心、商务中心、物联网信息中心、创意与研发中心、综合配套中心和停车、车辆维护中心。

新沂南亚国际商贸物流园主要功能：
1、商贸物流功能
2、货物集散功能
3、物联网资讯功能
4、城市配送功能
5、综合配套功能
新沂南亚国际商贸物流园项目运营定位
（1）统一品牌形象
（2）统一经营管理
（3）统一物流设备使用
（4）统一信息资源共享
（5）统一标准、包装
（6）统一结算、配送
新沂南亚国际商贸物流园项目业态功能定位
新沂南亚国际商贸物流园以南亚国际商贸为重点，以区域性城市配送为核心，以新广货集散为基础，全力打造新沂现代化商贸物流基
地。

三项目建设内容
（一）商贸区
1、南亚商贸中心
南亚国际商贸中心占地400亩，规划八条低密度特色风情商业街，分别为马来西亚街、南洋（新加坡）街、印尼街、印度街、缅甸街、香港街、泰国街和土耳其街，通过以具有各国或地区特色的商品、服务和建筑风格及装饰，形成鲜明的风格对比，提升整个新沂南亚国际商贸经济价值和城市品质。

2、新广货中心
新广货中心占地150亩，以直达周边城市销售终端为重点的区域性城市配送基地，打造时尚现代的购物商城，形成新沂市高端休闲购物广场，并与南亚特色风情商业街互相映衬。

3、商贸综合服务中心
商贸综合服务中心占地50亩，为现代化商务服务和配套中心，引进工商、税务、海关、金融、保险、法律、咨询服务、通信、网络服务等服务机构入驻，为企业提供“一条龙服务”。

商务酒店为商务人士提供高档的餐饮、会议、住宿服务。

（二）物流区（B区）
物流区规划用地面积600亩，约占总面积的50%。

规划共5个中心，分别为仓储物流中心、物联网信息中心，停车场和维修中心、综合配套服务中心、创意研发中心。

1、仓储物流中心和物联网信息中心
仓储物流中心规划占地200亩，主要建设四大服务系统，即陆海空联运服务、仓储服务、城市配送服务、分拣包装服务。

2、物联网信息中心
为了园区的高效运营，把信息系统的建设当作园区的一个重点投入要素，构建物联网信息中心，规划占地面积约50亩，搭建起新沂市商贸物流信息化服务平台。

3、综合配套服务中心
综合配套服务中心规划用地150亩，为入驻本项目的公司高管、专家、园区工作人员等提供的高品质居住区。

为不同需求的人士提供餐饮、休闲、娱乐、双语学校、医疗、体育等全方位生活服务，营造舒适、安逸、超社区化的人居环境。

4、研发创意中心
研发创意中心规划用地50亩，以商贸经济的发展与信息技术、产品研发为主要内容，以物联网运营中的新理念、新技术、新模式为基础，建立“物联网的创意研发+产品衍生+渠道拓展+运营支持”一体化，打造“中国现代物联网创意研发平台”。

5、停车场和车辆维护中心
停车场和车辆维护中心规划占地150亩，规划建设大型的停车场及车辆维护等服务，可提供约3000个停车位。

四招商与运营管理
南亚国际商贸物流园，与新加坡中华总商会结成战略联盟，通过新加坡中华总商会的丰富资源和影响力，对接香港中华商会、印尼商中华会、马来西亚中华商会等八国商会，形成紧密合作联盟，一对一进行该国特色优质商品的甄选招商，推动南亚国际商贸城招商成功。

南亚国际商贸物流园，与广东省工商联、广东省商业联合会、各行业协会、物流行业协会结为战略合作，组织广东最具特色的电子科技、皮具、家电、陶瓷、服装等行业协会，形成行业抱团，整体入驻，以行业品牌为龙头，众企业为基础的行业集成格局，最终实现“企业直供直销、产品保质低价、销售直达终端、商企互利共赢”的目的，推动新沂南亚国际商贸物流园在淮海经济区乃至全国的品牌号召力。

五项目建设目标
以商品流带动物流，以物流促进商品流，以商贸物流带动资金流，和信息流，以此形成信息流、商品流、资金流、货物流、人才流五大流量，实现商贸物流资源、物流设备和设施资源、信息资讯资源和服务资源在园区内聚集，提升徐州新沂市商贸物流企业的现代化信息发展水平，加速新沂市物流业和生产制造企业、商贸业在淮海经济区乃至全国的知名度和影响力，从而提升新沂市的城市品质。

八开发与社会、经济效益
新沂南亚国际商贸物流园以“整体规划，分期开发、逐步完善、缔造品牌”为原则，规划分四期建设完成，第一期至第四期开发面积均为400亩。

建成后的新沂南亚国际商贸物流园预计年销售额500亿以上，创造年税收15亿以上，人流量10万人/日，可以提供2万个
就业岗位，实现经济与社会效益双赢的态势。

六项目投资开发商简介
深圳市东方震旦投资有限公司，是东方震旦（新加坡）有限公司设立在大中华区的投资主体与运营机构。

东方震旦（新加坡）有限公司（新加坡中华总商会副会长单位）主要从事城镇规划建设、矿业、国际贸易、金融业等四大产业的大型跨国公司，所涉足业务还包括：物流、仓储、有机农业、商业投资等。

自1986年至今，经过20多年的发展，业务涵盖新加坡及海外众多地区，如新加坡城镇建设、马来西亚铁矿石开采、班加罗尔国际科技园区的大型综合项目投资。

深圳市东方震旦投资有限公司在中国区拥有丰富的商业、金融资源，系中国广东省物流行业协会副会长单位；中国国际物流协会理事单位；中国供应链协会理事长单位。

永安信投资基金合伙人。

项目编制单位：
广东省商业联合会
广东省物流行业协会
广东省物流行业协会陆海空联运工作委员会
深圳市东方震旦投资有限公司
项目负责人：
曾会林东方震旦(新加坡)有限公司副董事长、大中华区总裁
项目专家顾问组：
黄建明广东省经济和信息化委员会生产服务业处处长
乔志杰永安信董事局主席金融谋划专家
巫开立广东省商业联合会会长
（原广东省经济和信息化委员会主任）
刘武广东省物流行业协会会长、广东宝供物流集团总裁官金仙广东省物流行业协会会长、南方物流集团总裁
马仁洪广东省物流行业协会秘书长、高级工程师
李振清广东省物流行业协会陆海空联运工作委员会秘书长潘叙迭广东省政府发展研究中心研究员
桂寿平华南理工大学副院长、物流与电子商务专家
陈功玉中山大学物流与供应链研究中心主任
曾亮兵广东省现代物流研究院院长
李志坚广州市商道咨询有限公司总经理
陈卫权广东光正行家房地产有限公司总经理
汪涛香港必康/中国必康投资公司副总裁、
中国必康商业运营公司总经理
王海根广弘公司市场部部长、
广东省商业联合会办公室主任、副秘书长
陈跃进新南方集团公司副总裁、
新南方投资基金副总经理秘书长
马伟广弘公司投资部部长、广州国际医药港副总经理中山大学博士生导师
（项目概念设计多媒体文件）。