聚富城三期工程实施阶段施工组织设计方案

第一章编制说明

一、编制依据：

1、重庆聚富城三期工程招标文件；

2、重庆聚富城三期工程施工设计图；

3、重庆聚富城三期工程招标答疑书及图纸会审纪要；

4、施工现场踏勘场地情况；

5、国家及省、市现行施工质量验收规范、规程、标准；

6、建筑工程施工操作规程、工艺标准及施工工法；

7、本公司按ISO9001：2000编制的《质量手册》、《程序文件》及《作业指导书》。

8、本公司施工技术力量、机械装备实力及领导层运作机制的应变能力。

二、采用的规范、标准：

建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 混凝土强度检验评定标准 GBJ107一87

建筑桩基技术规范 JGJ94-94

钢筋焊接及验收规程 JGJ18-96

钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 玻璃幕墙工程技术规范 JG102-96

地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-96 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231-98 工业金属管道工程施工及验收规范 GB50235-97 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99

第二章项目管理目标

一、质量管理目标：符合国家、重庆市有关标准、规范要求的合格工程，创重庆市优质结构工程。

二、工期管理目标：按合同要求及开工报告，确保843天全面完成工程施工任务。

三、安全管理目标：实现安全生产达到“五无”目标，即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌；一般安全事故频率控制在3‰以内。

四、文明施工目标：达到重庆市文明施工和标准化工地的要求，争创市级文明建筑工地。

五、工程服务目标：我公司服务宗旨是“质量第一、信誉至上、科学管理、竭诚服务”。把优质的工程质量和最优秀的服务视为公司的最高经营目标，为业主提供一流的服务，确保用户满意。

第三章工程概况

第一节工程总体情况

1、工程承包范围

重庆聚富三期工程位于重庆渝中区解放碑商业中心区，北有聚富二期工程，东临中华路，南靠青年路，西临民生路。本工程的业主是重庆市聚富房地产开发公司，设计单位是重庆市设计院。本工程招标范围为土建工程，下述工程由其他承包人与发包人直接签订合同：电扶梯制造、安装；幕墙、户外窗制作、安装；机电设备安装，室内精装修。本工程地下室基坑已基本成形，大基坑周边高边坡的岩壁需经

处理后方可做防水，不包括在本工程承包范围内。

2、工程概况：

本工程总建筑面积约160810m2，总用地面积9830.17m2。工程为框-筒结构，地下室四层，建筑面积31705m2；裙楼九层结构，建筑面积54675m2；上有两栋塔楼，为三十层的A栋酒店客房楼，和三十层的B栋公寓楼，建筑面积分别为37562m2和36868m2。本工程建筑高度：39层屋面标高为145.5m，上有设备用房三层，建筑总高度为160.2m。地下室层高：负四层为4.8m，负三层为3.3m，负二层和负一层为4.5m。裙楼层高有5.4m，5.1m，4.8m和4.5m，标准层层高为3.3m，其中第25层为避难层，层高4.8m。

本工程基础为：塔楼柱下采用人工挖孔桩基础，裙楼采用独立柱基础，筒体为筏板基础，剪力墙为条形基础，所有基础均嵌于完整的中风化岩层内。本工程以地下一层（－4.5m）作为上部结构的嵌固端，从地下一层算起，塔楼A、B的高度均为150m。主体结构体系选用框架—核心筒结构体系，框架抗震等级均为三级，剪力墙抗震等级地下二层以下为三级，以上为二级。地下四层以下部分地下室为还建的人防地下室，其中临梯干道顶板按4B级防空地下室设计，人防框支柱抗震等级为二级。

本工程裙楼和地下室主体结构超长，设计采取设臵十字后浇带的方法，砼浇筑时采取在建筑物结构的梁、板和墙中加入UEA-H型砼微膨胀剂等措施，避免或减少砼的收缩与温度变形。

本工程人防通道从西南角斜向贯穿到东北方向，位于B塔楼的核

心筒区和裙楼下面，为上部结构施工带来很大难度。人防通道顶板设计了转换大梁，在B塔楼核心筒区下面采用箱形结构转换层。鉴于本工程转换大梁具有荷载大，受力复杂，对其强度、刚度、抗裂控制和结点构造设计有较高的要求，其受力特征大多为深梁或深手弯构件，同时也是大体积砼，需编制详细的施工方案，确保转换大梁的工程质量。

建筑物的功能：负四层为设备用房和消防水池；负三层和负二层为地下车库；负一层为超市。在北边的（L）～（P）轴线之间为三层地下车库车道，其上为步行街和三层楼高的咖啡店。裙楼三～五层为百货商店、银行大堂、六层为餐厅、娱乐场所；七层为会展中心，八层为康体中心、游泳池；九层为多功能厅。A栋塔楼为酒店客房楼，B栋塔楼为公寓楼。

建筑物装修。外墙装饰：裙楼外墙为花岗岩饰面和仿石装饰柱；塔楼外墙为绿灰色涂膜玻璃幕墙和灰色铝塑板。室内装修：公共部分：墙面为水泥砂浆抹灰，丙稀酸乳液系列内墙涂料；楼地面贴面砖，其他部位为豆石楼地面。其他部位为粗装修：水泥砂浆抹灰，楼地面为水泥砂浆找平层。

第二节工程施工特点

（一）本工程建筑面积大，施工场地狭小，施工工期紧。

（二）地下室四层，施工面积大，而且挡土墙为单面支模，给施工带来较大难度。

（三）地下室四层下的人防通道，是本工程施工中难度最大，最