国内养老地产投资建设情况一览表

国内养老地产投资建设情况一览表

企业名称项目概况项目启动时

间

运营模式其他

1 万科地产“万科幸福汇”项目已落户xx房

山，项目坐落于风景秀丽、气候

宜人的CSD后花园——窦店。窦

店，作为未来重点发展的卫星城

以及xx链接周边城市经济群的中

央枢纽区，蕴藏着巨大的发展潜

力。是万科进军老年地产领域的

首个项目。xx年1月22

日“万科幸福

汇”项目历时

近五年五年

华彩入市

严格限定于产

品层面，计划

建更多更好的

“长者住宅”

（已纳入公司

发展战略），服

务上除引入亲

和源外，亦会

与水博克合

作。

利用商业配套建设的“活

跃长者之家”和配建于住

宅部分的“活跃长者住

宅”。前者以销售为主，后

者则主要用作自持。

2 保利地产已成立“善居养老研究中心”，并

与xx安平投资有限公司共同合作

成立养老产业专业管理公司，

xx“西塘安平老年健康生活社区”

是保利首个养老公寓项目。xx年11

26日

xx保利地产

西塘项目奠

基仪式隆重

举行

拟引入日本模

式，但合作方

式尚在规划设

计中。

日本经营模式有两种:一种

是将住宅卖给老人

然后采用倒按揭，在老人

去世后，如果有剩余，则

返还给其后代或用作公益

用途；

另一种模式就是俱乐部会

费形式。

模式可供参考

3 花样年地产xx年6 月底收购xx南山区TCL

项目地块兴建第一个养老地产项

目。定位于健康产业园，并与其

它产业实现组合，涉及老年人的

健康体检、运动、体育训练、健

康理疗等具体项目。将于明年开

业。xx年启动，预

计xx年完成

公司称在养老

地产领域的经

营模式研究已

完成。具体不

详，待了解。

花样年集团自身成立了福

泰年投资管理有限公司以

负责养老产业的工作，提

供服务的全部是自己的员

工，并且以收取服务费为

主要的盈利手段。

4 xx太阳城房

地产开发有

限公司xx太阳城坐落于京城北郊昌平区

小汤山镇，社区建有：xx太阳城

医院、国医堂、文化宫、购物中

xx

年，xx太阳城

破土动工。

以地产开发模

式进行运营，

仅象征性拿出

在项目内部，从物业管理、

购物、餐饮到医疗，已经

形成了一个产业链，与央

心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施，让业主不出社区，即可享受全方位的周到服务。滚动式持续

开发。

规划中12%的

产品做养老公

寓。

企，国企合作是下一个制

胜点，同时，合作和并购

以谋求新的发展。

5 东方太阳城中科院属下一家房地产公司，已

转制为民营企业。旗舰项目位于

在xx顺义潮白河畔，已开发十年，

社区已成熟，在xx、xx等地正在

筹建东方太阳城连锁品牌项目。xx年5月，东

方太阳城正

式启动，历经

10年建设，已

成为中国首

席大型综合

性退休社区。

以地产开发模

式进行运营，

产权销售型，

象征性拿出三

栋楼做养老公

寓。

6 燕达房地产旗下项目燕达国际健康城位于xx

东燕郊开发区，xx天安门30 公

里。是一座超大规模、国际化、

信息化的绿色生态医疗健康和老

年养护基地。xx年，燕达国

际健康城筹

建，xx年10

月，燕达的酒

店开业迎客。

采用医院加养

老的新护养模

式，其中组团

金色年华老年

护理中心以会

员制方式经

营。

燕达国际健康城的困局:医

养结合发展遇挑战

7 亲和源股份

有限公司在xx市浦东新区康桥镇投资近6

亿元，建成中国第一个老年人会

员制养老社区——亲和源会员制

社区。社区占地面积8.4 公顷，

建筑面积10 万平方米。

亲和源会员

制社区组建

于xx年，完

工于xx年。

土地性质为政

府划拨，运营

模式均较为成

熟。

公寓土地是通过协议出让

的，整个是50年产权的小

产权房，大部分是持有租

赁，有两栋用于销售。

8 首创置业与

xx建设集团xx年年中，联手投资70 亿元，

开发一个位于xx香河的养老项

目，具体坐落于在潮白河畔,毗邻

京沈高速香河第二出口，该项目

总建筑面积近200万平方米。

xx年项目正

式启动。

获得了大量廉

价的土地储备

9 云天房产集

团在转塘金家岭开发的金色年华退

休生活社区总占地面积达250亩，

金色年华吸纳了国外先进的经营

服务模式，配置了医疗中心、老

年大学、国际交流中心、娱乐休

闲中心、度假宾馆等硬件设施，

成为了首个国内集生活居住、康

复疗养、休闲娱乐、旅游度假于

一体，专为退休人士精心打造的

多功能园林式的生活社区。

xx年，“金色

年华”项目启

动。

集居家养老与

机构养老优

点，购买服务

享受养老。

目前，金色年华不考虑出

售产权，而是采用购买服

务的方式，通过提供短、

中、长期等多种养老的模

式，健康的老人可在这里

享受居家服务式养老（短

期3年、长期50年），也

可享受按天收费的度假式

公寓养老；需要护理和照

料的老人可以选择护理式

公寓居住（按月收费）。

10 绿城集团临平项目绿城蓝庭在老年公寓方

面有所涉及，向市场推出了70年

产权的颐养公寓。xx年5月底正

式推出颐养

公寓

老年公寓分护

理型公寓和酒

店式公寓，护