建筑物各部位漏水原因及维修

建筑物漏水的主要：原因：（1）风霜雪雨的浸蚀，防水材料老化失去作用。（2）气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂。（3）建筑物下沉倾斜，位移产生裂缝。（4）装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏。（5）墙体有空洞、裂缝。（6）上下水管破裂或结头处结合不好。（7）防水层被放置的重物损坏（如设置的广告牌，信号接收器，养殖宠物、放置杂物的铁皮房等）（8）其它原因。

1、卷材屋面漏水维修

A防水层鼓泡：原因：（1）防水材料与基层结合不实夹层中有空气引起鼓泡（2）基层面潮湿，受热后水份蒸发膨胀引起鼓泡。

维修：（1）用工具把鼓泡处切开，排出空气，把切开处补好。维修（2）用工具把鼓泡处切开排出空气，用喷灯把基层面干燥处理后，把切开处补好。

B防水层开裂：原因：由于温差，使屋面结构产生胀缩，温差作用使混凝土干缩变形造成开裂。

维修：先用工具把开裂处清理干净，用防水密封材料填塞裂缝，再用延展性能好的防水材料修补。

C防水层剥离：原因：（1）基层面质量差起皮起沙，防水材料与基层面粘结不牢。（2）基层面潮湿。

维修：（1）用工具切开防水层，用水泥砂浆重做一层面，待基层面做好后，用防水材料粘结牢固。维修（2）用工具切开防水层，用喷灯把基层面干燥处理后再补好。

D防水层脱缝：原因：搭接缝宽度不足，搭接部位表面不干净，有尘土或污染，施工时夹带砂粒，杂物、造成粘结不良脱缝。

维修：用工具翻开原接缝处清除灰尘、杂物用溶剂清洗擦干，同宽度合适的同样的防水材料重新粘结。

E防水层积水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口过高、排水不畅，落水管道堵塞。

维修：用防水砂浆或聚合物防水砂浆把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口过高处凿开改低，并重新做好防水。

F防水层破损：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被锐器扎破。

维修：视面积而定，被砸破面积较小时，用同样的材料在上部覆盖粘结好就行。砸破、扎破面积较大或属防水材料老化。应用防水材料重做一遍。

G女儿墙、山墙推裂漏水：原因：结构层与女儿墙、山墙间未留空隙。结构层在太阳暴晒时膨胀顶推女儿墙、山墙产生裂缝。

维修：如果墙体顶推已经平稳且裂缝宽不大于50mm时可用松软的防水密封材料填塞，上面再用合适的防水材料做好。当裂缝宽度大于50mm时应拆除女儿墙，山墙重做，并留出空隙。

H天沟漏水：原因：（1）有倒坡现象（落水口高于天沟低面）（2）落水口处四周防水材料没有贴紧基层，密封不严。（3）天沟防水没做好。维修（1）应用防水砂浆重新找坡，必要时凿开落水口处理。落水口必须低于天沟底面20mm，以便用材料做防水层。

维修：（2）用工具把落水口四周切开并清理。用防水材料紧贴基层密封严。维修（3）用合适的防水材料把天沟重做一遍。

I檐口漏水：原因：是檐口泛水处防水材料与基层粘结不好，檐口处收头密封不严。

维修：用工具切开檐口处防水材料。用喷灯将基层中的潮气予以排除，用钢刷把基层清理干净刷毛。用防水材料与基层粘结牢固。收头处用防水密封材料封严。

J块体保护层拱起漏水：原因：大面积屋面块体层没留分格缝，四周铺至墙面，由于温度升高膨胀，块体在屋面中部就发生拱起，尤其是夏天高温遇暴雨，块体层胀缩与粘结层脱开。

维修：清除已拱起的块体，把漏水处修好，重做保护层一定要留分格缝。

2、涂膜屋面漏水维修

A屋面漏水：原因：（1）屋面基层结构变形较大，地基不均匀沉降引起防水层开裂（2）涂膜厚度不足有露胎体，趋皮等情况。（3）节点部位密封不严，有开封翘边现象。

维修（1）用工具清理裂缝周围，并填塞裂缝。用玻璃丝布作胎体覆盖裂缝四周，用防水涂料涂抹均匀即可。

维修（2）增加涂膜厚度，把露出的胎体部分覆盖，把趋皮部分去除，用涂料补好。

维修（3）用工具把翘边部分去除，清理有开缝，翘边部位的基层面，并进行干燥处理。最后用涂料涂刷仔细密封严实。

B粘结不牢：原因：（1）基层面不平整，有起皮，起沙现象。（2）基层面潮湿。维修（1）对基层面不平整部分用防水砂浆抹平。对起皮起沙部分用钢丝刷清理基层面。基层面清理好后，用防水涂料补好。

维修（2）对基层进行干燥处理，并用钢丝刷把基层刷毛，增大涂料与基层面粘结力，基层面处理好后，用涂料补好。

C防水层破损：原因：涂膜较薄，保护不好。维修：增加涂膜厚度，对轻度破损部位，增加涂布覆盖，用涂料补好，对破损严重部位，去除破损部位的防水层，露出基层面并清理干净修补好，把基层面处理好后。再按防水要求做好防水层。在防水层上面应增加保护层材料，如（蛭石粉，云母片，细沙等）。

3、刚性屋面漏水维修

A屋面开裂漏水：原因：（1）因结构变形，基础不均匀沉降等，引起的结构裂缝。（2）因热胀冷缩引起的裂缝。（3）混合比设计不当，施工时振捣不密实，压实收光不好以及早期干燥脱水，后期养护不当，因水泥收缩而产生的裂缝。维修视开裂面积大小而定。如面积小、裂缝大、应用有弹性的防水密封材料填塞裂缝，再做好防水。如裂缝面积较大，比较分散。先用防水密封料填塞裂缝，再用合适的防水材料重做一遍。

B屋面漏水：原因：（1）各种构件的连接缝及分格缝在填塞密封材料时未将缝内清理干净，填塞不实。维修用工具将连接缝分格缝清理干净，用喷灯将缝隙两侧烘干，用合格的密封材料重新填塞。

原因：（2）女儿墙、天沟、落水口、楼梯间、烟囱及各种突出屋面的接缝或施工缝部位，因接缝水泥沙浆填塞不严，形成缝隙而漏水。维修：用工具将女儿墙、天沟、落水口、楼梯间、烟囱及各种突出屋面的接缝处捣实，将这些部位加做一层防水层。

C防水层起壳起沙：原因：混凝土防水层质量差，没有压实收光和养护不良。刚性屋面日晒雨淋，时间一长混凝土面层会发生碳化现象。维修：用工具将起壳、起沙部分砸碎、砸实，用防水砂浆再做一遍防水层并注意压实收光。可在屋面上进行绿化或做隔热层保护。

4、瓦屋面漏水维修

A琉璃瓦屋面漏水：原因：基层面没做防水或防水没做好。琉璃瓦质量差，施工工艺不当。

维修：做好基层防水是确保屋面不漏的关键。拆掉屋面瓦把基层面扫刷干净后，用水泥砂浆（厚25-30mm）找平层并压实抹平，每间檀条端头设伸缩缝，缝宽20mm，并用防水柔性密封材料堵塞伸缩缝。

待找平层的水泥砂浆固化后，用防水涂料在找平层上涂刷一遍作防水层，防水层做好后，可用淋水方式检查，防水层必须排水畅通，无积水，无渗漏，而且不得有酥松起皮现象。方可铺瓦。

在铺瓦时，操作员必须熟练掌握铺瓦的工艺流程，检查基层，试水，分中号垄，排瓦当，做整脊、做垂脊、调岔脊、铺边陇、铺底瓦、盖筒瓦、勾抹瓦接缝。还要清楚的知道各种脊瓦、吻兽、山面、博风、檐瓦、底瓦、筒瓦等的位置和用途。按规定的工艺铺设到各个位置上去。最后勾抹瓦接缝。清扫干净瓦垄，用掺有同盖瓦颜色相同或相似颜色的防水填塞料勾抹瓦缝，上口与瓦的外边平，下面应与上口垂直要及时将瓦面擦干净，防止灰浆污染油面，影响美观和整洁。

5、厕、浴间漏水维修；

A、开放式结构厕、浴间漏水；

B、埋伏式结构厕、浴间漏水。

A开放式结构的厕、浴间漏水：（1）管根处漏水原因：管道有裂缝，管根处有缝隙。维修更换有裂缝的管道，用工具沿管根周围凿成洼槽至原防水层，找到破损处用防水密封材料填塞凿开的洼槽，用防水砂浆把管根处做高，比周边地面高出2厘米，用防水涂料把管根处涂刷一遍即可。（2）墙面潮（分为内墙和外墙）湿：原因墙内设置的管道渗漏。其它部位漏水漏到墙面。维修：用工具把墙内漏水的管道暴露出来修复。把修复好的管道放回原处，用防水材料封好，外面再恢复原貌。其它部位漏水查明原因，用合适的防水材料修复。（3）地面漏水：原因：防水层未做好或防水层损坏，穿过楼板的管道未作套管，楼板凿洞后密封不严。维修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂缝处各管道根部处密封严实，再做一遍防水层。（4）地面漏水，不损坏已铺好面砖的维修。先用工具把各管道四周清理干净并凿成小缝，再把面砖各个接缝处清理干净，用防渗漏剂喷涂已清理干净的各个接缝和缝隙，防渗漏剂渗入水泥缝内产生结晶阻止水分子进入。组成第一道阻水防线，再用新型防水密封材料涂抹各个接缝处和缝隙，组成第二道阻水防线。最后用新型防水保护层材料再把各个接缝处和缝隙涂抹一遍，三遍防护，万无一失。缺点是新型防水材料价格稍高一点。(5)地漏周围漏水主要原因：（1）地漏与楼板或基层面接触有空隙（2）地漏面高于地面、面层有积水。积水地漏外围渗漏。维修：（1）沿地漏周围把面层用专用工具凿成环状缝，用防渗漏剂注入凿成的环状缝隙中，产生结晶，阻止水分子进入用新型防水材料堵塞凿成的环状缝，再用新型防水保护层处理好。维修（2）正确安装好地漏，地漏要低地面面层1-2厘米，以地面水能通畅地排向地漏为宜。把安装好的地漏及四周做好防水。(6)浴缸周围漏水主要原因：（1）防水没做好，浴缸出水孔没有和排水预留孔对齐，浴缸下地面有积水。（2）靠浴缸的周边墙没做防水，水从缝隙中渗入墙体造成渗漏和霉变。维修（1）把浴缸去掉晾干，用软管把浴缸出水孔和预留孔连接好对齐并做好防水。维修（2）把浴缸去掉晾干把浴室四周的墙面做好防水。(7)大便器周围漏水主要原因：（1）大便器尾部安装的胶皮碗不规范，没有用铜丝绑扎牢固，大便器接口与预留的排污管口，连接不平没有密封好；（2）防水层漏水。维修（1）去掉大便器，把胶皮碗用铜丝绑扎牢固，把大便器接口与预留的排污管口连接对齐，用防水堵塞料密封好。维修（2）去掉大便器，用防水材料把漏水部位重做一遍。(8)小便槽漏水主要原因：（1）小便槽底部和立墙面上没有没有做防水层；（2）防水层没做好，小便槽下漏水墙体渗水。维修（1）做好小便槽底部和墙面的防水。维修（2）按设计要求安装好小便槽，做好地面防水层和墙面防水。(9)其它方式维修

对有些已装修好的厕、浴间漏水在不损坏原貌的基础上，技术员可根据具体情况可选择用液压堵漏注浆机或电动高压堵漏注浆机注射防水材料。注浆材料类型有：①丙烯酰胺类②甲基丙烯酸脂类③环氧树脂类④聚氨脂类

其中还有单组份、双组份、水溶性、非水溶性、速凝、缓凝等多种类型。

B埋伏式结构的厕、浴间漏水：（1）楼下层平顶部位漏水，墙面上部或全部潮湿，原因：复杂因为上层厕浴间管道处于全封闭空间里，又叫埋伏式当下层发现有漏水时，在上层全封闭空间里，渗漏的水也经存满。

维修：用工具把厕、浴间地面拆开，把内存的水排除，埋置的管道暴露出来，把漏水原因查明修复做好防水，恢复原貌。

C维修厕、浴间漏水：特别注意避免乱用防水材料，维修时：所用的防水材料一定要能与旧的防水材料或基层面有机的结合起来，才能收到良好的效果，否则，维修徒劳无功。

6、外墙饰面漏水维修；

A铺贴各种面砖的外墙漏水：原因（1）外墙的基层面没有做防水或防水没做好，并且墙体有开裂，空鼓起壳现象。铺贴面砖时，粘结不好，勾缝不严，雨水从缝隙中进入面砖底部的墙体，沿墙体的开裂，空鼓处渗入室内。（2）有的面砖，质地酥松、吸水率高、贴上墙面后，由于雨水冲刷和冻融交替，引起面砖开裂爆皮，脱落，雨水从这些部位渗入墙内，造成渗漏。外墙饰面漏水能使饰面与基层面分离，造成饰面坠落。国内外报纸有多次关于因漏水顺外墙基层面贯通，造成数层或数十层高楼外墙饰面大面积突然坠落，造成人员和财产的重大损失的报道。维修（1）用工具对饰面层的缝隙进行处理，有的缝隙需要扩缝处理，先用防渗漏剂喷涂已处理好的缝隙。防渗漏剂能渗入缝隙基层产生结晶阻止水分子进入。再用防水密封材料填塞缝隙，形成第二道阻水防线。最后再加一层防水保护层三层防水材料治理外墙漏水。维修（2）对脱落的面砖部位进行修复，对爆皮没脱落的面砖表层先用防渗漏剂喷涂，对开裂面砖，用防水密封材料填塞裂缝，裂缝过小时，用防渗漏剂喷涂，最后再用与饰面颜色一致或接近的防水材料把应修复的部位涂刷一遍。

7、地下建筑漏水维修

地下建筑堵漏的原则是：把大漏变为小漏，线漏变为点漏，片漏变为孔漏，使漏水集中于一点或数点，最后进行堵塞。

A地下室墙面漏水：原因地下室未做防水或防水没做好。内部不密实有微小孔隙，形成渗水通道，地下水在压力作用下，进入这些通道，造成墙面漏水。

维修：将地下水位降低，尽量在无水状态下进行操作，先将漏水墙面刷洗干净，空鼓处去除补平，墙面凿毛，用防水快速止漏材料涂抹墙面，待凝固后，用合适的防水涂料或新型防水材料再涂刷一遍。根据墙面漏水情况，可采用多种方法治漏，如氯化铁防水砂浆抹面处理。喷涂M1500水泥密封剂。氰凝剂处理法等。

B墙面潮湿：原因：刚性防水层薄厚不均匀。抹压不密实或漏抹，刚性防水层抹完后未充分养护，砂浆早期脱水，防水层中有微小裂缝。维修：环氧立得粉处理法。用等量乙二胺和丙酮反应，制成丙酮亚胺，加入环氧树脂和二丁酯混合液中，掺量为环氧树脂的16%，并加入一定量的立得粉，在清理干净，经过干燥化处理的墙上涂刷均匀。

C预埋件部位漏水：原因：预埋件周围，特别是下部，浇筑混凝土较为困难，振捣不易密实。预埋件表面有锈，难与混凝土粘结严密。维修：用工具将预埋件周边凿出环形沟槽，把预埋件暴露出来，进行除锈并清洗干净放置原处，用防水密封材料填塞四周，然后再做好面层防水。

D穿墙管部位漏水：原因穿墙管道与四周密封不严产生裂缝。维修：将漏水点四周凿开，除去杂物，将管道清洗干净，沿穿墙管周围粘贴遇水膨胀橡胶条，静置

24小时后喷涂水玻璃浆液固化后，再用合适的防水材料做好防水。

E地下建筑漏水原因复杂，就漏水情况可分为孔洞漏水和裂缝漏水，从漏水现象中看又可分慢渗，快渗，急流，高压急流几种。（1）孔洞漏水维修：当水压不大，漏水孔洞较小时，采用“直接堵塞法”处理。当水压较大，漏水孔洞较大时，采用“下管堵漏法”处理，当水压很大，漏水孔洞不大时，采用“木楔子堵塞法”处理。当水压较大，漏水严重，孔洞较大时采用“预制套盒堵漏法”处理。（2）裂缝漏水维修；当水压不大的裂缝出现，慢渗、快渗或急流时均可采用“直接堵塞法”处理。水压较大的慢渗、快渗、漏水采用“下线堵漏法”处理。水压较大的急流漏水采用“下半园铁片堵漏法”处理。墙根，阴角部位漏水采用“墙角压铁片法”处理。当漏水的孔洞和裂缝堵塞后，要在四周用合适的防水材料再做一遍防水加强效果。

8、水池、水塔等漏水维修

A刚性防水的水池水塔漏水维修：（1）四周漏水：原因墙体空鼓有裂缝，防水层没做好。维修用工具把漏水部位的四周清理干净，并凿毛，用外加剂防水砂浆或聚合物防水砂浆重做一遍，并用合适的防水涂料再涂刷一遍。（2）管道出水口根部漏水，原因：根部混凝土振捣不实管道锈蚀密封不严，维修：用工具把漏水处凿开认真除锈和清理。用防水密封材料把根部封严，再用合适的防水材料把密封的外层做一遍。（3）阴阳角漏水：原因阴阳角处基层空鼓有裂缝。维修：用工具把漏水部位凿开，清理干净，补好，把阴阳角做成园弧形，外层再用合适的防水材料做好。

B卷材防水的水池，水塔漏水维修：（1）接头粘结不严漏水，维修：用工具把粘结处切开，把基层面进行干燥处理，用同类防水材料，重新把接头粘结好。（2）空鼓：维修：用工具把空鼓处切开，排出空气，再用同类防水材料重新补好。

（3）管道部位漏水：维修用工具把漏水处凿开，把油污锈迹清除干净，用防水堵塞料封严，外层再用同类防水材料做好。

C涂膜防水的水池水塔漏水维修：（1）起鼓有气泡，原因：基层面潮湿有裂缝，有坑洼。维修：用工具把起鼓，气泡去除，把基层面清理干净，用防水砂浆素浆把裂缝填塞，坑洼处抹平待基层面干燥后，用相同的防水涂料涂刷好。（2）翘边：原因收头没做好，密封不严。维修：用工具把翘边部分去除，重新把收头做好，用防水密封材料封严。（3）破损漏水：原因保护不好。维修：视破损面积大小，破损点分布而定。对面积小，破损点少的用工具把破损处切开，把基层面用钢刷清理干净，刷毛并烘干，用同样的防水材料做好。如破损面较大，破损点较多，应重做防水。