房地产项目的成本核算汇总表

销售额的6% ，包括企业在生产经营过程中为筹集资金 而发生的各项费用。
物业启动费包括物业上的人员配备、办公用品等。建安 费的2%
营业税（3%）、城市维护建设税（7%）、教育费附加 （3%）、土地增值税（4.5%）之和。
不可预见费用按前期工程费、建安工程费、园区内配套 费、公共配套设施费、开发间接费、管理费和营销费用
特殊的科技智能化设备 配套费指征用生地向当地市政交纳的红线外道路、水、
电、气、热、通讯等的建造费、管线铺设费等 包括工资、福利、折旧费、修理费、办公费、水电费等
其他费用 销售额 的2% 管理费用以土地费用、建安总造价、工程前期费用、政 府征收费用、园区内综合费用、公共配套设施费之和为 计价基数，费率为3%
50000 5200
1400
1200 2400
9
管理费用
119
2370
10 财务费用
360
11 物业启动费
50
12
税费
237
13 不可预见费
14
其他
合计
15 销售费用
16 税前利润总额
5 6000
7200
1000 4740
2539
100 100549 120000 19451
17
税前成本利润 率
18
企业所得税总 额
19 税后利润总额
20
税后成本利润 率
19.35% 4863 14588
14.51%
成本汇总表（全成本）
说明 土地单价按200万/亩计算 包含报建费和规划设计费 按照市场行情，航天区域征收费用15万/亩 包括地上、车库、人防等建安费用 除基础配套外，还包括雾森系统、直饮水、恒氧恒净等
产品参数
序号
项目
1 土地综合成本
2
前期费用
3 政府征收费用
4
建安费用
5
园区内综合费 用
6
公共配套设施 费
7 开发间接费
8
营销费用
占地亩数 容积率 总建面
单方成本（元 /M2） 200 45 75 2500
260
70
60
120
项目成本汇总表（全成本） 100 3
200000 单项总计（万元）
2000Baidu Nhomakorabea 900 1500
之和的4%计取 其他费用包括施工图设计审查费、工程交易服务费、各 项检测费用和施工噪声及排污费等内容，共计100万元
。
按市场均价6000，测算销售费用
销售费用-总成本
城市建设维护税 营业税
教育费附加 土地增值税 税费
税前利润的25%
168 3600
72 900 4740