某市项目投资建议书(共 46张PPT)

请插入项目3公里半径范围内配套情况图 并标明项目位置及配套设施所在位置
4.
• 2.3 项目四至及地块现状
意向项目四至及地块现状
请对以下信息进行说明：(3公里范围内) 1. 2. 3. 地块红线范围； 地块四至； 现状地貌：是否平整，如有较大高差，用 平面及场地典型标高加以表示；是否有水 体、绿化带等景观要素； 交地条件：市政条件，拆迁程度，是否有 不利因素（如待拆建筑物、高压线、高速 路、地下埋藏物及地面附着物，如古建、 名贵树木等）； 是否有不利土壤条件(如反碱、地震带、冲 沟、滑坡)
第二笔
第三笔 ……
• 2.6 近期周边土地交易情况参考
请对以下信息进行说明： (过去一年内成交的典型土地) 1. 交易时间 2. 地块规模：地块面积、规划建筑面积、 容积率 3. 地价：每亩地价、总地价、楼面均价、 溢价率 4. 获取方信息、获取方式 5. ……
请插入项目周边近期交易土地情况图
目录
请对以下信息进行说明： 1. 城市空间规划及发展方向判断 2. 重点区域及意向项目所在区域的发展驱动力分析
首次进入城市且是该城市有首次意向项目汇报时需要进行城市宏观分析， 宏观分析的关键结论在本页中体现
并就城市
目录
1. 地区公司土储及资金情况 2. 项目概况
3. 市场分析及定位
4. 规划预案 5. 投资测算 6. 投资风险及建议
请插入项目区位图，并标明项目位置及与城市重要节点、交通等 连接的距离
4.
5.
• 2.2 周边配套
意向项目周边(3公里范围内)关键 生活配套设施情况
请对以下信息进行说明： 1. 2. 周边资源环境：山水资源、公园、广场等 意向项目周边成熟度：行政资源、商业商 圈、产业资源、教育资源、医疗配套等情 况 意向项目周边不利因素：高压线、加油站、 墓地、工厂、药厂、垃圾站、高速路、高 架立交等 其他…… 3.
4.
请插入项目红线图、地块四至及地块内部现场照片
5.
6.
其他……
• 2.4 项目地块规划设计条件
土地名称 土地 属性 占地面 容积 总建面积 总价(万 楼板价 挂牌每亩价 (㎡) (元/㎡) (万元/亩) 积(㎡) 率 元) 建筑 密度 绿化率 建筑 限高 出让年限
备注
备注栏中注明出让公告中对于项目地块建设及竞买的特定要求，如配建要求、加价幅度、 竞买人资格以及其他需要特别说明的事项
季度/年度销售额（亿元）
累计可售货值缺口（亿元）
10
50
10+5=15
40
15+10=25
50
25+10=35
70
35-30=5
200
5-40=-35
项目 签约 金额 回款 金额
年度计划金额 （亿元）
截止X月X日计划完成率 （%）
截止X月X日实际完成金额 （亿元）
截止X月X日实际完成率 （%）
注1：当季/年达到销售条件的货值指从当年1月1日至季末或者年末最后一天（31日）间预计工程进度可以达到预售条件的全部货值，以公司内部工程进度 推算为准，不以获取预售许可证为标准 注2：累计可售货值缺口为上年可售货值缺口+当年达到销售条件的货值-销售额。
溢价率
数据来源：CREIS
15%
25%
3%
注：土地为商品房用地，不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
• 3.1 城市商品房市场– 房屋成交量价
请对以下信息进行说明： 1. 城市商品房年供求价走势 2. 过去12个月商品房市场波动情况
商品房市场成交量价情况一句话 总述
面积：万m2 货值：亿元
可售 持有
200 50
可售 持有
200 50
注：存销比=截止X月存货总货值/X月之前12个月签约总额
• 1.2 货值缺口&资金
根据销售计划，预计 季/ 年 会出现 亿元的销售资源缺口， 需要在 年增加投资
项目 截止2013年底 达到预售条件 按的未售货值 2014Y1Q 2014Y2Q 2014Y3Q 2014Y4Q 2015Y及以后 当季/年达到销售条件 货值（亿元） 55 50 60 40 160
• 1. 3 投资布局规划匹配
综述地区公司在城市的整体投资 布局及意向项目的布局意义
请插入地区公司在城市土地储备的布局图 并标明现有项目及意向项目的位置、用地性质、建筑面积、楼面均价、预估可售货值 请注意用不同颜色区分已取地项目和意向新项目
• 1.4 城市定位概述
城市发展方向及重点区域发展驱 动力总结
• 2.1 项目区位
意向项目区位及对外(与城市连接) 通行情况
请对以下信息进行说明： 1. 2. 意向项目所在区域； 与重要城市节点（如机场、港口、高铁、 市政府、商业中心、大型居住社区等，包 括现有节点和规划中节点）的距离、交通 时间； 与城市主要交通（如环路、高速收费站、 轨道交通站点、国道、省道等，包括现有 道路和规划中道路）的距离、交通时间； 周边交通状况：机动车交通(环线、快速路、 主道路）、轨道交通、公交站点现状、规 划情况(规划中的说明通车/使用时间)；主 要道路的等级、道路红线宽度、道路断面 情况； 其他…… 3.
XX市XXX项目投资建议书
汇报团队：XXXX 2014年XX月XX日
内部资料 注意保密
目录
1. 地区公司土储及wk.baidu.com金情况 2. 项目概况
3. 市场分析及定位
4. 规划预案 5. 投资测算 6. 投资风险及建议
• 1.1 土地储备&存销比
截止 月 日， 公司占全集 团土地储备 %，货值 %， 公司存销比为 ，高于/低于 集团 .
• 2.5 交易信息 & 关键节点
请对以下信息进行说明： 1. 出让方式： 2. 公告时间： 3. 保证金支付时间： 4. 报名截止时间： 5. 挂牌时间： 6. 竞价/转让时间： 7. 计划摘牌/合作/投资公司： 8. 其他：
付款进度 第一笔
付款时间
付款类别
支付金额（万元）
备注（如费用支付类别及其他需要说明事项）
1. 地区公司土储及资金情况 2. 项目概况
3. 市场分析及定位
4. 规划预案 5. 投资测算 6. 投资风险及建议
• 3.1 城市商品房市场– 土地成交量价
请对以下信息进行说明： 1. 城市土地市场年供求价走势 2. 城市土地市场溢价率走势 3. 过去12个月土地市场溢价率走势描述
土地市场成交量价情况一句话总 述