领域时代商业项目推介书

领域时代商业项目推介书

目录

第一部分关于项目 (3)

一、项目区位优势3

1. 50万居住人口——北市中心商业区带来的巨大商机3

2. 商务集群效应提供稳定精英客户4

3．轨道交通——人潮即商潮5

二、项目技术经济指标及经济测算6

1.相关建设手续6

2. 技术经济指标6

三、2008昆明及北市区商业物业供应情况 8

1. 2008年昆明商业物业供应情况8

2. 北市区概况：8

四、经济测算 10

1. 租金收入试算10

2. 物业增值收益试算11

第二部分关于项目投资方式（略） (13)

一、投资人参与方式13

1. 通过特定法人投资13

2. 云南君瑞资产投资有限公司简介13

3. 具体方式14

二、与已有投资模式比较的优势14

1. 传统的产权投资14

2. 产权式商铺投资15

3. 经营权投资 15

4. 先进的产权持有方式——合伙持有商铺产权 15

三、对投资人的权益保障15

四、项目招商运营16

五、关于派生权益16

1. 银行融资： 16

2．出售经营权：16

3．发售金融产品：16

4．股东间拆借资金：17

附件：

1.领域时代商业项目部分效果图：图一至图八；

2.领域时代项目总平面图及商业部分一至四层平面图：图九至图十八；

3.领域时代商业项目面积及层高表；

4.《售楼部》杂志刊登内容：图十九至图二十一；

前言

领域时代项目地理位置优越，位于北市区核心区域的北京路延长线及金色大道交汇处，与北市区地标建筑——财富中心和“欣都龙城”隔北京路延长线相对，紧邻“金色家园”和“温馨家园”，地处正在形成中的北市区中心区域。项目占地3072.5㎡，总建筑面积37896.8㎡，由一幢高25层、建筑面积27867.8㎡的写字楼及建筑面积5260.4㎡的四幢单体商铺组成。根据市政府最近公布的昆明计划建设的地铁及轻轨线规划，地铁及轻轨二号线均从本项目经过，轨道交通的建设更将给本项目的未来升值带来巨大潜力。

领域时代项目由昆明怡泰房地产开发有限公司开发。昆明怡泰房地产开发有限公司是本土资深房地产开发企业，先后开发了盘龙水晶大院、86街公寓、86街公寓U2、怡泰A区等项目，具有一定市场影响力及品牌知名度。

本推介书只涉及领域时代项目四幢单体商铺部分（以下统称领域时代商业项目或简称项目）的推介，不包含写字楼部分。

由于商业项目只有在统一业权的基础上才能实现价值最大化，故领域时代商业项目是采用通过一特定法人——云南君瑞资产投资有限公司购入并持有领域时代商业项目资产。投资人进入本项目的方式是通过持有云南君瑞资产投资有限公司股份间接持有项目资产，投资人退出本项目方式是通过股份转让退出。此种投资人参与商业地产投资的方式除因业权统一可保证资产最大化增值外，同时也避开了传统商业地产买卖关系产生的税金，是一种对投资人利益最大化提供有效保障的先进的商业地产投资方式！

如投资者2008年9月以单价1.20万元／㎡的价格购入领域时代商业项目，按昆明市商业物业价格历年平均增长率16.66%作为计算领域时代商业单价增长率的依据，则在第六年即2014年单价即可上涨到2.58万元／㎡！

由于领域时代商业项目是整体购入项目资产，所涉及交易总额较大，因此仅对投资额在 500万元以上的投资人开放！

感谢您的关注与参与！

第一部分关于项目

一、项目区位优势

1. 50万居住人口——北市中心商业区带来的巨大商机

伴随着经济发展和城市规模的不断扩大，昆明也和其他城市一样，开始出现多中心发展的格局。昆明市政府的“一湖四片”总体规划的实施，以及呈贡新城等的建设，已为昆明多中心发展奠定了基础。而在未来5年内将拥有50万居住人口的北市区，商业地产的发展有别于以休闲旅游为主的南市区，以呈贡新城新行政中心为核心发展的东市区，和以高新区等工业区特色的西市区，北市区作为离主城最近的城市副中心，开发成熟度及实际人口入住率都是四个区域当中最高的，也正为此，北市区商业地产已呈现出独特的魅力，其发展潜力为越来越多的人群认同。

商业地产的发展，必然与城市化进程和城市功能的需求密切相关。商业地产就是“城市功能配套地产”。作为距离主城最近的副中心区，北市区商业的开发均带有鲜明的弥补城市功能的特征，这从财富中心，欣都龙城和领域时代商业项目的开发中都能感受到。北市区休闲商业集中区的出现，就是弥补城市发展进程中人群对休闲和人际交往的需求。而北市区50万居住人口为商业提供了强大的市场支撑。

北市区从1995年开始经过10多年的发展，已经从原来的单一住宅开发向新型商业地产开发变化。随着财富中心、怡泰领域时代、欣都龙城、和谐世纪、官城嘉年华等商业复合体项目的开发入市，北市区商业价值凸显；同时以已建成投入运营的财富中心、建设中的怡泰领域时代、拆建中的欣都龙城所形成的北市中心商业区，使北市中心商业寻求到了扩散、升级的基点。北市区的商业定位，也从简单的社区型配套商业，升级到中心休闲类匹配式商业。相对于升值空间有限的社区型配套商业，中心休闲类匹配式商业等新型商业业态具有更大的升值潜力。

领域时代商业项目正处于这一商业中心，区位优势毋庸置疑！

2. 商务集群效应提供稳定精英客户

随着2010年昆明新国际机场的投入使用，将会有大批的产业随之迁移，如物流、旅游等行业，这些产业的大量迁徙，将会给北市区商业的发展带来巨大的潜力。加之轻轨二号线的建设，北辰大道及北金大道的打通和建设、东三环可上昆曲高速路，直通嵩明，北市区已成为进入昆明的第一站。企业将会充分考虑北市区的交通及其完善配套的便利优势。

今后随着周边欣都龙城的建设，怡泰领域时代、财富中心（总建筑面积13.8万平方米）、欣都龙城（总建筑面积29.7万平方米）三者将形成北市中心区域的写字楼群，提供总计约23万平方米的适合各类公司使用的写字楼系列产品，产生极强的写字楼集群效应，大大提升项目的未来升值潜力。

商业和商务一直密不可分，离开了商业的有效配套，商务会显得苍白和单调。商务环境的快速发展，集群效应优势将得到更为充分的体现。因此北市区未来商务及商业的发展不可估量。

领域时代商业是写字楼的有效配套，并根据写字楼的需求来配置商业业态，写字楼所带来的精英消费人群，为领域时代商业项目的发展带来了人流、客流，提升了周边的人气，带来有效消费人群。

怡泰领域时代项目写字楼是一栋优质的纯商务写字楼，根据项目定位入驻的客户均是优质中小企业客户，写字楼公共楼层有3层（含顶层），可出租楼层有23层，2009年投入使用后将为上百家优质企业近1000人提供服务。财富中心及欣都龙城建成后入驻写字楼办公人群约1万，时代领域商业项目可服务的商务人群将更多。

3．轨道交通——人潮即商潮

规划建设中的地铁及轻轨二号线都将经过领域时代项目，并在项目附近有站台，轨道交通的建设将给片区及项目带来不可限量的发展，这些可以从国内外的发展经验中可以看出，“轨道交通＋商业物业”、“人流＋消费”已形成现代轨道商业模式。根据对上海轨道商业价值的调查，上海轨道商业价值比之周边同质素的物业有30-50%的提升幅度（数据来源：上海中瑞市场研究有限公司报告）。可以预见，在地铁线及轻轨二号线建成投入运营后，领域时代商业项目及轨道周边商业物业的价值均会有可观的提升，现在就投资领域时代商业项目就是投资了未来的资产增值！

二、项目技术经济指标及建设手续

1.相关建设手续

建设用地规划许可证：昆规地证（2003）2074号

建设工程规划许可证：昆规建证（2006）0285号

建筑工程施工许可证：101－02