建设工程施工合同(PPT 58张)

（1）建设工程施工合同的订立形式是什么？ （2）签订合同的程序是怎样的？
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工程招投标与合同管理
5.2 建设工程施工合同的订立
5.2.1 施工合同订立的条件
初步设计已经审批。
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建设项目已列入 国家建设计划，有能 够满足要求的设计文 件和技术资料。 招标工作已经完 成，中标通知书已下 达。
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5.2 建设工程施工合同的订立
5.2.3 施工合同的签订程序
（6）合同签署前须报经公司会议审议通过。
（7）签订设计、施工、监理等合同，必须同时签订廉 政合同，明确廉政责任。
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建设资金、设备、 材料来源已经落实。
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施工单位已经落 实，并已获得施工许 可证。
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5.2 建设工程施工合同的订立
5.2.2 施工合同订立的形式
合同的形式，又称合同的方式或要式，是当事人合意的 表现形式。具体来说，是指订立合同的当事人各方协商一致 而成立合同的外在表现方式。一方面，合同的形式反映着当 事人双方一致同意的合同的内容，是当事人双方意思表示一 致的外在表现；另一方面，只有通过合同的形式，才能证 明合同的客观存在，合同的内容也才能为他人所知晓。
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5.2 建设工程施工合同的订立
5.2.3 施工合同的签订程序
（4）应根据规定，就工程质量、工期要求、合同价款 及支付办法等进行谈判，明确工程期限、金额、权利、义 务、违约责任等。
（5）参照或使用施工合同示范文本，按照双方谈定的 合同条件订立建设工程施工合同，报总经理审批，经手人 进入盖章程序。
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5.2 建设工程施工合同的订立
5.2.4 合同订立过程中的注意事项
仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法 规规定，严格依法采用书面形式。
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严格审查发包人资质等级及履约信用，认真审查合同主体资格。 关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。 对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定。合同中应特别注重 拨款和结算的程序约定。
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5.2 建设工程施工合同的订立
2011年10月底，云南省M装饰工程有限公司参加了云南省警官 学院校本部警苑宾馆装修改造工程的投标活动，投标报价 306万元， 总工期108天。2011年11月5日，业主向云南省M装饰工程有限公司发 出中标通知书，并要求M公司签订施工合同。 问题：
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建设工程施工合同
学习目标：
1.了解与建设工程施工合同有关的法律、法规；
2.掌握建设工程施工合同的订立程序； 3.掌握合同谈判的依据及技巧；
4.熟悉建设工程施工合同的效力；
5.掌握如何填写合同中的各项条款； 6.能够独立签订符合法律、法规要求的建设工程施工 合同； 7.了解如何避免合同风险。
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5.3 建设工程施工合同的谈判
针对云南省警官学院校本部警苑宾馆装修改造的施工合同，M 公司立刻组建了谈判小组，对相关的资料进行研究，并对工地现 场进行了实地考察。发现原计划堆放材料的场地上原有建筑还未 拆除（业主答复暂时无法拆除）；同时由于该校学生还 在上课期间，所以材料运输、施工时间也受到了限制。 谈判小组成员一致认为：①108天的工期无法完成该项目的施工； ②需在原报价的基础上增加20万元的物流费用及夜班施工费用。 经过双方的多轮谈判协商，最终工期确定为158天，合同价格为 320万元。 问题：
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5.2 建设工程施工合同的订立
5.2.4 合同订立过程中的注意事项
总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互 关系。
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明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。 不可抗力要量化。 运用担保条件，降低风险系数。
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5.1 建设工程施工合同简介
昆明某房地产公司新建小区，经招标后 选定云南N建筑工程有限公司为该小区的施工 单位，并签订了建设工程施工合同。 问题：
（1）什么是建设工程施工合同？ （2）建设工程施工合同有哪些特征？
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5.1 建设工程施工合同简介
5.1.1 建设工程施工合同的基本概念
建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和
承包方（施工单位）为完成商定的施工工程，明确 相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位
应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按
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建设工程施工合同
5.1
建设工程施工合同简介
5.2
建设工程施工合同的订立
5.3
建设工程施工合同的谈判
5.4
建设工程施工合同的效力
5.5Байду номын сангаас
《建设工程施工合同（示范文本）》的简介
5.6
建设工程施工合同风险
5.7
职业活动训练
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照规定提供必要条件并支付工程价款。
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5.1 建设工程施工合同简介
5.1.2 建设工程施工合同的主要特证
合同监督严格 合同约定的内容多且复杂 合同涉及的金额大
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3）
合同履行期限长
合同标的物特殊
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5.2 建设工程施工合同的订立
5.2.3 施工合同的签订程序
（1）建设单位发出中标通知书，承包单位接收中标通 知书。
（2）如果要求中标单位提交履约担保的，中标单位应 提交履约担保。
（3）双方各自组成由法人代表、工程技术人员、财务 人员参加的合同谈判小组，草拟合同专用条款。