特色休闲商业街区

特色休闲商业街区

一、RBD的概念

RBD中文译为“休闲商务区”，是城市中与其商务中心功能相呼应的新兴产业区。它将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。顶峰国际旅游规划认为他是将休闲娱乐、主题旅游、精品购物、休闲健身等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成休闲商务活动集聚的特定区域。

顶峰国际旅游规划认为，从休闲泛化和旅游产业系统升级的角度来看，城市RBD游憩性可以理解为：RBD代表着现代都市商业街区的一种发展模式；游憩功能是RBD的核心功能；RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性；城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD形成的重要动力机制。

二、RBD与城镇化

对于中小型城市的新型城镇化建设，创新利用休闲商业地产的整合手段，可以达到事半功倍的效果。RBD作为特色休闲商业中的一种主要形式，是中小型城市必需的休闲聚集核心，也是城市品牌与都市吸引核。特别是城市中央游憩区和城市商业休闲区的结合，作为城市休闲中的核心项目，已经成为城市必需的功能结构。什刹海、798艺术区、南锣鼓巷等都是不同类型的休闲中心。

顶峰国际认为在新城建设过程中，集中较大规模土地，建设RBD，是规模化新城开发最好的模式之一。而在旧城改造中，将整个旧城区、旧工厂区等区域，依据其资源特点打造为不同形式的RBD，使其焕发出全新的魅力，也是一种重要的手段。利用旧城改造与新城建设的机会，打造RBD，创新建设休闲新城、商业新城、文化新城、康疗养老新城、运动新城等等，结合环城游憩带，开发批零结合或仓储型市场休闲区、休闲新农村社区等等项目，都可以成就产城一体化地产开发新模式。

三、RBD的形成机制及类型

在RBD的形成过程中，顶峰国际旅游规划总结出一些主要的形成机制，这些机制是决定RBD整体或局部商业格局、形态的基础原因。

1、城市商业格局提升形成的RBD

CBD叠加型与伴生型

CBD是城市化发展和商业高度聚集的结果，是城市中最具中心性和可达性、商业人群和信息交流量最大、地价最高、零售业最集中和最高档、配套服务最集中的区域，是城市财富的核心。由于商业固有的多样化体验和休闲特性，CBD 自产生起就与RBD有着特殊的互动关系。CBD与RBD既可以是一体，也可以

分离。受城市商业形态、布局和消费文化等影响，CBD与RBD主要有叠加和伴生两种关系。

RBD与CBD叠加，在中国城市形态中较普遍。从商业活动行为特征可以发现，自古中国商业商务行为就与休闲行为结合紧密，中国历来就有在茶馆、澡堂谈生意的习惯，这与中国传统商业文化是分不开的。在商业和商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业消费，CBD的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和休闲业态向此聚集，叠加的RBD则开始出现。

而城市商业和商务发展较早，现代化水平较高的城市，则更多出现CBD与RBD相对分开、关系紧密的伴生形态。这种城市，一般具有工作与生活明确分开的文化特征，其CBD强调区域土地价值最大化和工作效率最高化，仅能容纳满足基本商务需求的零售店和快餐店；而娱乐休闲场所大规模聚集的RBD则位于外围，由CBD带动并为其服务。

大型购物中心型

在城市消费水平提高、市场竞争加剧的环境下，大型和超大型购物中心应运而生，主要有城市中心型和城市周边型两种形态，它们都具有规模化、一站式、集约化等特点，这些特点决定它们可作为核心，辐射出城市RBD。一般来说，集合了百货店、超市、卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，以及电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施；此外，还提供一般百货店无法提供的长廊、广场、庭院等景观型购物体验。

特色购物街区型

多见于商业发展历史悠久、特色鲜明的城市，主要依托传统的商业街区形成，并随着城市商业水平的提高而呈环状或点轴状扩张。该类RBD的形成，具有较浓厚的本土商业特性及文化特性。

2、城市旅游休闲提升形成的RBD

旅游资源伴生型

该类RBD依托城市中较为强势的人文或自然资源，由传统休闲、旅游行为提升所形成，同时也是城市休闲、旅游高度商业化的结果，如成都武候祠旁的锦里。一方面，满足外地游客日益复杂的旅游、休闲和商业需求，另一方面，也以旅游资源为核心，集合和提升本地居民的商业消费需求。

新游憩目的地型

该类RBD由城市休闲和旅游生活方式升级带动形成。随着人们物质和精神生活快速提升，越来越多的生活形态、商业形态具有了可消费性、可体验性及可娱乐性，大量创新的游憩方式得以产生和壮大。在此基础上，为满足城市内外顾客的综合消费需求，以城市新游憩方式为核心，逐渐形成规模化、主题化、组团

状分布的RBD形态，它既可由某个商业类型聚集扩大而成，如城市中的酒吧街、数码街等；也可由其非商业形态的发展、创新和集成而成，如北京798等。

3、其他

在以上几种主要类型外，还有一些可能形成RBD的机制，但由于城市社会、经济、文化等方面的差异，这些机制不具有普遍性。如：

由规模化的新经济形式带动的RBD

在市场激烈竞争的环境下，一些产业通过规模化和聚集化进行提升，增强竞争力，并在该过程中，形成全新的经济模式和形态，与人们生活方式紧密对接，同时具有一定的游乐性和休闲性。如农业产业园集群形成的乡村休闲中心。

由同质化较强的社区集合带动的RBD

社区的核心是居民，再高档的建筑也需要居民的参与才能具有活力，才能体现社区的特色文化。由同一类型的居民和建筑集聚形成的社区，已从单纯的住宅小区，提升为具有特定文化、消费行为、景观形态的复合性主题社区。在此基础上形成的RBD，具备特殊的核心吸引力。如大学城里的休闲商业区。

四、顶峰国际旅游策划和规划思路在城市RBD建设中的应用

1、旅游吸引物与游憩方式设计

旅游吸引物设计理念的应用

从形成机制上可以看出，RBD的吸引物系统不是独立的、内向的，而是和城市文化、城市商业、城市景观和资源紧密联系，相互融合的。通过商业载体的主题化、趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物；通过商业街区的建筑处理、业态重组等手法，可以将分散的商业积聚成吸引物，也可将分散的吸引物集合成核心吸引物；通过街区景观处理、城市文化具象、城市景观微缩等手法，可将城市其他景观文化等元素“借用”进RBD；通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民参与，可以形成动态的、永不落幕的旅游休闲吸引物系统。

商业形态的趣味化设计

商业形态趣味化是丰富RBD游憩内容和吸引物的重要思路，不断创新、不断变化的商品和店面本身即可整理成为永不重复的游憩系统主要通过商品趣味化、服务趣味化、店面趣味化和商铺间的趣味互动得以实现，其设计方法需要运用商业流程解构、趣味点提炼和融合等方法。

商业配置的全程游憩化设计

在RBD中，特别是大型购物中心型和旅游资源伴生型，具有很强的“一站式”消费特征，因此，需要运用旅游六要素思路，将商业形态进行分拆、重组进