北京丰台区新发地冷链物流项目

5、项目投资估算
项目总投资
序号 一 二 2.1 2.2 2.3 工程名称 土地费用 前期工程费 勘察设计费 三通一平费 委托代理费等 230020 37442 建筑面 积（㎡） 总额 单价 万元 （元/㎡） 34000 1478 6299 410 1075 70 461 30 4763 106557 40109 10109 30000 19393 11437 7956 47055 29944 17111 7375 1536 32886 1341 22980 310 4633 10712Leabharlann Baidu备注
北京丰台区新发地冷链物 流项目
1、行政区位
西安-陕西省内区位图
密云水库
首都国际机场
天安门
项目地块
35km 首都二机场
1、北京市丰台区是北京市 的城六区之一，也是北京四 个近郊区之一，位于北京市 南部，东面与朝阳区接壤， 北面与东城区、西城区、海 淀区、石景山区接壤，西北 面与门头沟区，西南面与房 山区，东南面与大兴区接壤。 2、丰台区东西长35.3公里， 南北宽15公里，总面积306 平方公里。 3、丰台区北临南二环、东 临东三环，南至南五环，西 至西六环，位于城市核心区 域。 4、地块紧邻南四环，距离 北京天安门11km，距离首 都二机场35km，区位优势 明显。
49726
3900
142590
3300
480 100 2140
6.3
七 八
营销代理费
预备费 总投资
8565
3197 191850 208 12487
按销售收入4%估算
按建安费3%估算 一至七项之和
1、本项目总投资191850万元，其中工程费 用106557万元，工程建设其他费用82096万 元（其中设备投资38364万元），预备费 3197万元。 2、项目的启动资金需3亿元左右（需我司 借款），其中土地款剩余1.9亿元未支付， 前期各项手续及准备费用约需1亿元，剩余 建设资金可在预付库租中得到解决； 3、由于北京的冷库供不应求，很多大企业 被迫在河北、河南、山东租库，造成货物 的二次物流状态；同时现北京的库租费每 天每吨的库租费从6元起步到9元不等，为 了减少库租费用，需要库房的企业一般都 采取一租5年的方式，一般都是在冷库工程 出正负零后就开始预付（正负零预付库租： 封顶预付库租：运营预付库租=3:3:4）。 4、新建的17万吨冷库和保鲜库除有1座4万 吨冷库是北京市的战略储备库外，其余库 在工程正负零之后按每天每吨7.5元预租5年 计算，可得到约12亿元预付库租，在工程 封顶后还可再得到预付库租12亿元。（该 笔预付库租用来解决项目建设资金问题）
首都国际机场 五环 四环 三环 二环
项目地块
丰台区
六环
3、新发地区位及简介
1、北京新发地农产品中心批发市场成立于1988年5月16日，位于北京市南四环马家楼桥南1.2公里 处，京开高速公路（106国道）新发地北桥西侧。 2、主要经营蔬菜、果品、种子、粮油、肉类、水产、副食、调料、禽蛋、茶叶等农副产品，是一处 以蔬菜、果品、肉类批发为龙头的国家级农产品中心批发市场。 3、2009年，市场各类农副产品 总成交量为90亿公斤，总成交额 为302亿元，交易量、交易额均名 天安门 列全国第一。其中蔬菜、果品两大 西单 商圈 项的供应量已占全市总需求量的近 北京西站 B 80%以上，是北京市名副其实的 “大菜篮子”、“大果盘子”。
B
三环
北京南站
四环
新发地 亦庄商圈
五环
京 地 开 铁 高 4 速 号 线
4、项目概况
项目卫星图
项目所在区域
1、项目名称：新发地农产品批发市场仓储加工区（12万吨冷库及配套工程） 2、项目建设地点：本项目位于丰台区新发地村，东临规划绿地，南临南环铁路，西临京沪高铁东侧绿化带及中央 批发市场用地，北临批发市场四街、五街。 3、项目建设内容：本项目利用北京市丰台区花乡新发地农产品批发市场仓储加工区现有场地，对原建筑物进行拆 除和改造，建设新发地农产品批发市场仓储加工区（12万吨冷库及配套工程），），主要包括新建冷库3座、展示 交易中心1座、蔬菜保鲜库8座、仓储办公配套楼2座。 4、项目指标：项目总用地面积283494.801平方米，建设用地面积为173438.207平方米，总建筑面积309294.51平方 米（其中地上建筑面积204195.45平方米，地下建筑面积105099.06平方米。建设机动车停车位3025个；其中地上货 车停车位58个，地上汽车停车位31个，地下停车位2936个
2.1+2.2+2.3 70元/平方米 30元/平方米 可研费用、建筑设计 费、规划设计费、立 项报告费等 3.1+3.2+3.3 3.1.1+3.1.2 2700元/平方米
3.2.1+3.2.2 2300元/平方米 3.4.1+3.4.2 2100元/平方米 1200元/平方米 480元/平方米 100元/平方米 6.1+6.2+6.3 按一至五项之和3%计 算
6、项目收益
项目名称 冷冻库租金 冷冻库进出货 冷藏库租金 冷藏库进出货 交易楼租金 配套楼销售 地下电商分拣中 心租金 合计
投产后首年租金 （万元） 18724.5 6898.5 8302.9 3321 8006.7 48327 1272 94852.6
投产后次年租金 （万元） 18724.5 6898.5 8302.9 3321 8006.7 1272 46525.6
153639
三 建安工程费用 3.1 冷库 3.1.1 土建工程 3.1.2 设备及安装工程 3.2 综合交易楼 3.2.1 土建工程 3.2.2 设备及安装工程 3.3 仓储配套楼 3.3.1 土建工程 3.3.2 设备及安装工程 四 基础设施费 五 开发间接费 六 期间费用 6.1 6.2 管理费 财务费
2、丰台区区位
1、全年实现地区生产总值1169.9亿元，比上年增长7.2%； 2、三次产业结构由2010年的0.1：24.3：75.6变化为2015年的0.1：21.3：78.6。 3、年末全区常住人口232.4万人，比上年末增加2.4万人；年末全区户籍人口113.7万人，比上年末增加0.9万人。