珠实金蝶项目策划报告

海珠区 金沙花园
雅致花园
罗马家园
合富辉煌 深耕广州19年
全国年度代理金额超2600亿，同期代理项目超600个 广州年度代理金额超500亿，一手客户过100万！
天銮
侨鑫汇悦台 新鸿基峻林
星河湾 珠光御景壹号 雅居乐富春山居 星河丹堤
中海金沙湾
深业江悦湾 广物山海名门 中海金山湾 保利公园九里 大学小筑
项目配套
2-4F为裙楼商业配套、5-6F为配套俱乐部、7F为空中园林
交通情况
沿江路可上内环，通过内环快速达到各区，另比邻爱群大厦站、海珠广场地铁站。交通是 便捷的。
周边配套
广东大酒店、广州少年儿童图书馆、4间银行、广州医学院第一附属医院、海珠大戏院、中 山医科大学、酒吧、茶餐厅等娱乐餐饮、干货市场
规模较小的广府历史文化沉淀的江景豪宅
说江景——自房地产开发以来，众所周知，
开设了广州豪宅的顶级标准
回顾广州江景的时代
2010年 珠江新城时代
2008年 滨江西时代
国际性顶级江景豪宅诞生 创造广州豪宅单价顶峰
沿滨江东一带江岸线延展 引领广州各阶层客户关注江景项目
2000年 滨江东时代
广州江景豪宅的始祖 最早熟知富人聚居地
2011年 全线江景时代
荔湾区
力迅原筑
惠城花园 文星阁
东山领汇广场
东山一品 金悦东山
合富辉煌
广州超过90%市场占有率 参与每个时代的江景豪宅开发 占尽资源开发优势！
本项目地块
邦华星际 保利公园九里
盛大蓝庭
滨江1933 保利·康桥
光大花园
蓝色康苑
金雅苑
中信君庭
中海名都
富基广场
江南花园
Leabharlann Baidu
中海锦榕湾
江南玫瑰园
星城格调
金盛大厦
塞纳森晴
地段
品牌 地段 景观 品质
景观
品质
那么 项目所处的城西板块是否具有
划时代的江景豪宅引领者？
爱群荟景湾——超高层豪华综合楼
基础信息
地址：越秀区沿江西路长堤大马路93号 占地：5600㎡ 容积率：15 建面：9.2万㎡ 绿化率：15% 性质：一栋商业性质，一栋住宅性质 均价：5.9万/㎡（4.8-7万/㎡，1500-2800万/套）
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全线江景时代
全线江景项目，百花齐放
2011年后，随着珠江支流各大版块的兴起（如华南版 块、城西板块等）沿珠江两岸的项目如雨后春笋般出 现，将广州带入到全线江景豪宅时代。 星河湾 中信西关海代表广州各大非传统豪宅板块掀 起了江景豪宅的风潮
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2000年后， 沿江两岸上演流动的豪宅盛宴
靠江而居——是广州富豪的首选 沿江而居——是广州人享受舒适生活的终极追求
1984-1985 酒店地标
白天鹅宾馆 广州中国大酒店 广州花园酒店
开创国内工程总承包 的先河
1985～2010
精品住宅地标
1992—2010
淘金北路小区、华侨乐 园、体育花园、好世界 公寓、天河北岸、珠江 新岸、珠江都会，等开 发了大量深受市场欢迎 和甚具代表性的房地产 项目！
建筑标志
广州世界贸易中心列入广州十大建筑之一 广州歌剧院是珠江新城七大标志建筑之一
非主流地段江景陆续诞生 各大区域皆诞生代表的区域江 景豪宅项目
合富辉煌有幸参与广州江景豪宅的发展的每个阶段 并一个又一个创造划时代产品
合富辉煌助力每个辉煌的江景时代
滨江东时代
滨江东，创造竖起来的二沙岛
在广州，诞生的首个全以一线江景为卖点的豪宅区域， 吸引无数追求这种稀缺资源的富人向往、成为广州至 今耳熟能详的富人聚居地。 当年的滨江东更是诞生了中信君庭 凯旋会等现今依 然受客户追捧的豪宅代表项目
中信西关海
合富辉煌掌控市场动向
更懂得如何抓住客户的心，拥有市场话语权！
推动金沙洲发展10年； 覆盖区域代理业务85%市场份额
本项目地块
南 海
深耕荔湾、芳村、海珠19年 代理项目超60个 积累客户资源超40万
合富辉煌有能力、有实力服务发展商
再创江景新价值！
合富认为
品牌 江景豪宅应具备四大标准
2010～2011
城市豪宅地标
珠江颐德公馆成为新城市 核心豪宅象征
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珠江实业，定义“品质人居”DNA
城市核心塑造者
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广州江景已成为豪宅的标签， 珠江两岸又怎能缺少珠江实业的身影？
回顾 广州江景豪宅的发展历程
说江景——自城市发展以来，
广州最繁荣的地方均沿珠江龙脉而建
自古以来 珠水人脉
无论是从掌握着广州古商贸兴盛的十三行 还是从改革开放交易重地的海珠广场 广州首批豪宅诞生地滨江东 及产生广州最重要的经济用地CBD
爱群荟景湾的全力塑造长堤江景人文豪宅。特别注重“人文”二字，无时无 刻都将自己与海珠石联系起来，倾力打造一个拥有百年广府历史文化沉淀的 江景豪宅。项目占地仅有5.6千方，规模小，使无法形成社区配套。
爱群荟景湾——超高层豪华综合楼
以服务和较为完整的建筑、园林包装来诠释项目品质感
从入门开始，有管家咨询预约情况、引导客户泊车，从而诠释“半岛式物管”的服务。欧洲古典艺术建筑，雕塑 小品和花园喷泉作点缀。13米首层架空层、2-6F正面外立面已经展示出来，项目将可展示的都展现出来。
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滨江西时代
滨江西，开启中产江景时代
滨江主干流沿线，随着滨江东的供不应求，滨江西悄 悄地承接了其需求，更多的客户追求这种江景舒适的 生活。 促进了更多的客户对江景舒适大宅的追求光大榕岸 滨江1933等代表项目迅速打造出滨江西的江景豪宅诉 求
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珠江新城时代
珠江新城，开启广州豪宅巅峰篇章
随着CBD的完善发展，珠江新城的一线江景豪宅毅然成 为广州最顶级国际性豪宅的标准。 凯旋新世界 汇悦台等代表广州顶级江景豪宅项目创 造的广州房地产单价总价的销售巅峰
缔造江景新价值
【珠江鹅潭湾】项目营销总案2014.4
前言
白鹅潭，一个极具未来规划价值的岛屿 一个全新的高品质项目 珠江实业，品质钜献 我们殷切期待，项目未来所带给我们的全新的精彩
前言
每个年代，珠江实业都有一个地标项目， 实至名归的城市核心塑造者⋯⋯
挖掘 品牌核心
找寻品牌烙印
1987城市地标
天河体育中心，成为广 州市城市建设成就的标志
超90%市场占有率
广物山海名门 中信金山湾
中信山语湖
佛山南海
南海万科广场 景裕豪园
华南国际金融 中心
深业江悦湾
白云区
金域蓝湾
荔港南湾
西湾阳光
中信西关海
维雅苑
万科IDEA 四季花城
龙津华府 万科柏悦湾
金色康园 金色荔苑
倾城2009
越秀区
中海金沙湾
荔尚国际
金域华府
花语水岸苑
新城市逢源
恒荔湾畔
丽和华庭
荔江美筑