杭州住房公积金贷款额度收紧 下调至30万元
杭州住房公积金贷款额度收紧下调至30万元
作者：余丽| 新闻来源：今日早报| 点击数：27 | 更新时间：2008-6-15 18:35:42
昨天，杭州一些房产及金融机构接到了来自杭州住房公积金管理中心《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》(以下简称“通知”)。该通知明确，住房公积金贷款额度的审批将有重大调整，职工公积金月缴存额高于杭州市月缴存标准(438元)的，最高可贷额度调整为30万元；低于的(但不低于最低月缴存额标准182元)最高贷款额度则调整为20万元。
通知同时规定，职工及其配偶均缴存市住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，合计最高贷款额度为50万元。相关部门透露，具体实施细则近期将出台。
缴存额标准提至438元
该通知表明：“自2008年6月1日起，月缴存额标准为438元。同时，根据有关规定，职工最低月缴存额不低于182元。”
而在此前的旧标准中，月缴存额标准为393元，最低月缴存额为182元。也就是说，以后公积金的月缴存额标准将由393元提至438元，最低月缴存额则保持182元不变。
个人最高可贷降至30万
该通知明确：“职工实际月缴存额(连续12个月正常缴存)高于月缴存额标准的，最高可贷额度为30万元；低于的(但不低于最低月缴存额)，最高可贷额度为20万元。”
而在此前的旧标准中，申请人每月缴交的住房公积金≥182元(个人合计缴交)同时≤393元(个人合计缴交)的，贷款的最高额度为30万元；申请人每月缴纳的住房公积金≥393元(个人合计缴交)的，贷款最高额度为50万元。
这项新规定预示着，个人最高可贷额度由旧标准的50万元降为30万元，同时如果申请人每月缴纳公积金≥182元并且≤393元，那么也会受到影响，其可贷最高额度由旧标准的30万元降为20万元。
夫妻合贷标准有所变化
通知还明确：“职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为50万元。”
而在此前的旧标准中，若夫妻双方每月的公积金缴交额均在182元和393元之间(不含393元)，但是双方公积金缴交额合计数在393元以上，贷款的额度也可以达到50万元。
因此根据新规定可知，如果夫妻双方公积金缴交额均在182元和393元之间，那么可贷额度按人分别计算最高均为20万元，也就是说在这种情况下，两人的合贷最高额度由50万元降为40万元。
90平方米为界区别首付
通知表示：“经济适用房和套型建筑面积在90平方米以下的商品房贷款，可贷额度按贷款成数不高于总房价的80%确定；套型建筑面积在90平方米以上的商品房贷款，可贷额度按贷款成数不高于70%确定。”
也就是说，以建筑面积90平方米为界，首付有区别。经济适用房和套型建筑面积90平方米以下的商品房贷款，最低首付可达到两成；而建筑面积90平方米以上的，最低首付要三成。
二次申请可贷成数减少
该通知明确，“二次住房公积金贷款的可贷额度按贷款成数不高于总价的60%确定。”
旧标准中，“职工首次住房公积金贷款建筑面积在140平方米或者其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房、且符合贷款基本条件的，可申请二次住房公积金贷款”。也就是说，此前二次购房可按普通住房标准按揭七成，新规定明确，按揭为六成，
可按揭房款少了一成。
二手房龄要求更苛刻
该通知还明确，“房屋建成年份2000年(含)之后的二手房贷款，可贷额度按贷款成数不高于总房价的70%确定；2000年之前的，按贷款成数不高于60%确定。”即2000年(含)之后的二手房贷款，最低首付三成；2000年以前的最低首付四成。
旧标准以“1995年”为界，1995年(含)以前最低首付四成，1995年以后最低首付三成。新旧标准相比，公积金放贷对房龄要求更苛刻。
借款人信用有了量化标准
通知中明确：“信用状况应重点审查借款人及其配偶的信用卡和个人贷款近24个月的每月还款记录。贷款还款状态出现逾期91天及以上或当前逾期，或者信用卡还款状态为当前透支180天以上，且未提供银行出具的贷款结清证明或信用卡还款证明的，一般不予贷款。”
旧标准中，对借款人信用审核比较模糊，没有如此明确的标准。通知同时还规定，职工月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数(55%)扣除家庭其他贷款月还款额的余额。其中，家庭月收入是指职工或与其房产共有权人的收入总和。
杭州住房公积金管理中心贷款项目(楼盘)合作协议通用版
协议编号：YTO-FS-PD533 杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议通用版 使用提示：本协议文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方：杭州住房公积金管理中心 地址：杭州市延安路126号耀江广厦A座3楼 法定代表人：万强 乙方：___________ 地址：___________ 法定代表人：____________ 根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和杭州市住房公积金贷款的有关规定，为明确责任，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就甲方向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达成如下协议： 一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于 ___________的___________项目（楼盘）提供住房公积金贷款。 二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为___________万元，有效期自___________年________月________日起至________年________月________日止。期满
杭州住房公积金管理中心贷款项目(楼盘)合作协议简易版
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 杭州住房公积金管理中心贷款项目(楼盘)合作协议 简易版
杭州住房公积金管理中心贷款项目(楼盘)合作协议简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 甲方：杭州住房公积金管理中心 地址：杭州市延安路126号耀江广厦A座3 楼 法定代表人：万强 乙方：___________ 地址：___________ 法定代表人：____________ 根据中国人民银行《个人住房贷款管理办 法》和杭州市住房公积金贷款的有关规定，为 明确责任，甲、乙双方本着平等、自愿的原 则，经协商，就甲方向购买乙方开发的商品房
提供住房公积金贷款事项达成如下协议： 一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于___________的___________项目（楼盘）提供住房公积金贷款。 二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为___________万元，有效期自___________年________月________日起至________年________月________日止。期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。 甲方有权根据乙方项目（楼盘）的工程进度、销售情况、房产状况以及乙方资信、保证能力、机构变化等情况对本条款规定的合计最高贷款规模进行相应调整。 三、甲方根据杭州市住房公积金贷款的规定及乙方与借款人（购房人）签订的合法《商
精选最新杭州市公积金贷款
职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： 1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。 2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。 3、购买商品房(经济适用房)的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。 4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。 7、建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。 2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。 4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：
杭州住房公积金贷款额度收紧 下调至30万元
杭州住房公积金贷款额度收紧下调至30万元 作者：余丽| 新闻来源：今日早报| 点击数：27 | 更新时间：2008-6-15 18:35:42 昨天，杭州一些房产及金融机构接到了来自杭州住房公积金管理中心《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》(以下简称“通知”)。该通知明确，住房公积金贷款额度的审批将有重大调整，职工公积金月缴存额高于杭州市月缴存标准(438元)的，最高可贷额度调整为30万元；低于的(但不低于最低月缴存额标准182元)最高贷款额度则调整为20万元。 通知同时规定，职工及其配偶均缴存市住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，合计最高贷款额度为50万元。相关部门透露，具体实施细则近期将出台。 缴存额标准提至438元 该通知表明：“自2008年6月1日起，月缴存额标准为438元。同时，根据有关规定，职工最低月缴存额不低于182元。” 而在此前的旧标准中，月缴存额标准为393元，最低月缴存额为182元。也就是说，以后公积金的月缴存额标准将由393元提至438元，最低月缴存额则保持182元不变。 个人最高可贷降至30万 该通知明确：“职工实际月缴存额(连续12个月正常缴存)高于月缴存额标准的，最高可贷额度为30万元；低于的(但不低于最低月缴存额)，最高可贷额度为20万元。” 而在此前的旧标准中，申请人每月缴交的住房公积金≥182元(个人合计缴交)同时≤393元(个人合计缴交)的，贷款的最高额度为30万元；申请人每月缴纳的住房公积金≥393元(个人合计缴交)的，贷款最高额度为50万元。 这项新规定预示着，个人最高可贷额度由旧标准的50万元降为30万元，同时如果申请人每月缴纳公积金≥182元并且≤393元，那么也会受到影响，其可贷最高额度由旧标准的30万元降为20万元。 夫妻合贷标准有所变化 通知还明确：“职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为50万元。” 而在此前的旧标准中，若夫妻双方每月的公积金缴交额均在182元和393元之间(不含393元)，但是双方公积金缴交额合计数在393元以上，贷款的额度也可以达到50万元。 因此根据新规定可知，如果夫妻双方公积金缴交额均在182元和393元之间，那么可贷额度按人分别计算最高均为20万元，也就是说在这种情况下，两人的合贷最高额度由50万元降为40万元。 90平方米为界区别首付 通知表示：“经济适用房和套型建筑面积在90平方米以下的商品房贷款，可贷额度按贷款成数不高于总房价的80%确定；套型建筑面积在90平方米以上的商品房贷款，可贷额度按贷款成数不高于70%确定。” 也就是说，以建筑面积90平方米为界，首付有区别。经济适用房和套型建筑面积90平方米以下的商品房贷款，最低首付可达到两成；而建筑面积90平方米以上的，最低首付要三成。 二次申请可贷成数减少 该通知明确，“二次住房公积金贷款的可贷额度按贷款成数不高于总价的60%确定。” 旧标准中，“职工首次住房公积金贷款建筑面积在140平方米或者其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房、且符合贷款基本条件的，可申请二次住房公积金贷款”。也就是说，此前二次购房可按普通住房标准按揭七成，新规定明确，按揭为六成，
杭州职工申请公积金异地贷款买房有哪些具体流程
遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/b81616628.html, 杭州职工申请公积金异地贷款买房有哪些具体流程 杭州住房公积金异地贷款条件、办理流程、所需材料和本地公积金贷款大部分相同。 贷款条件 职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： 1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。 2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。 3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。 4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方
式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 7、在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，在杭州市购买首套和改善性普通自住住房的(支持跨省办理)。 职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。 所需材料 职工应按购买住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应购房证明材料：
1、购买商品房(含经济适用住房)的，提供购房合同、首付款收据(发票)。 2、购买本市二手房的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。 3、购买公有住房的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。 4、拆迁安置的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)。 5、在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工，在杭州市购买首套和改善性普通自住住房的，可持缴存所在地公积金中心出具的公积金存贷证明和缴存所在地房管部门出具的借款人家庭(含未成年子女)房产查档证明，向杭州公积金中心申请公积金贷款，视同本地缴存职工，执行我市公积金贷款相关政策。 贷款流程
杭州住房公积金管理中心贷款项目合作协议文本
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-BH-020649 杭州住房公积金管理中心贷
杭州住房公积金管理中心贷款项目 合作协议文本 杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议 协议号： 甲方：杭州住房公积金管理中心 地址：杭州市延安路126号耀江广厦A座3楼 法定代表人：万强 乙方： 地址： 法定代表人： 根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和杭州市住房公积金贷款的有关规定，为明确责任，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就甲方向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达成如下协议： 一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于的项目（楼盘）提供住房公积金贷款。 二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为万元，有效期自年月日起至年月日止。期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。
甲方有权根据乙方项目（楼盘）的工程进度、销售情况、房产状况以及乙方资信、保证能力、机构变化等情况对本条款规定的合计最高贷款规模进行相应调整。 三、甲方根据杭州市住房公积金贷款的规定及乙方与借款人（购房人）签订的合法《商品房买卖合同》等贷款申请资料，对借款条件进行审查，对经审查符合公积金贷款条件的借款人，提供最高贷款额度不超过万元、最高贷款成数不超过总房价%、贷款年限不超过年的住房公积金贷款。杭州住房公积金管理委员会调整住房公积金贷款政策的，按规定执行。 四、甲方根据借款合同的约定放款条件，委托委贷银行发放公积金贷款并将贷款划入乙方的账户内，具体账户为：（户名），账号；或（户名），账号。 五、乙方须保证所开发、销售的房地产项目（楼盘）符合国家相关法律规定和有关政策要求，各项资料齐全、手续完备，确保项目（楼盘）能合法、按质、按量、按期建设完成，并全面履行在商品房买卖合同中明确的与购房人之间的权利和义务。 六、乙方与购房人在售房及房屋使用过程中对房屋质量、价格、交付时间等发生纠纷，应由乙方与购房人双方自行解决，甲方不承担任何法律责任。 七、为保证借款人切实履行借款合同，乙方自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，承担连带保证责任。保证责任范围为借款人的合同借款本息、罚息以及甲方实现债权和行使抵押权所产生的相关费用。保证期限从贷款发放之日起至借款人取得房屋所有权证并将抵押登记无误的房屋他项权证交甲方收执之日止。 八、保证期限内，乙方不得向第三人提供超过自身负担能力的担保，甲方有权对乙方的资产状况及经营情况进行检查，乙方应予以配合。乙方发生主体资格、资本结构、经营体制和财务状况等变化影响其担保能力的，应及时告知甲方，甲方
杭州住房公积金管理中心贷款项目楼盘合作协议.docx
? 甲方：杭州住房公积金管理中心 地址：杭州市延安路126号耀江广厦a座3楼 法定代表人：万强乙方：________________________________ 地址：________________________________ 法定代表人：__________________________根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和杭州市住房公积金贷款的有关规定，为明确责任，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就甲方向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达成如下协议：一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于___________的___________项目（楼盘）提供住房公积金贷款。二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为___________万元，有效期自___________年________月________日起至________年________月________日止。期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。
甲方有权根据乙方项目（楼盘）的工程进度、销售情况、房产状况以及乙方资信、保证能力、机构变化等情况对本条款规定的合计最高贷款规模进行相应调整。三、甲方根据杭州市住房公积金贷款的规定及乙方与借款人（购房人）签订的合法《商品房买卖合同》等贷款申请资料，对借款条件进行审查，对经审查符合公积金贷款条件的借款人，提供最高贷款额度不超过________万元、最高贷款成数不超过总房价________%、贷款年限不超过________年的住房公积金贷款。杭州住房公积金管理委员会调整住房公积金贷款政策的，按规定执行。四、甲方根据借款合同的约定放款条件，委托委贷银行发放公积金贷款并将贷款划入乙方的账户内，具体账户为：__________（户名），账号________________；或________________（户名），账号________________。五、乙方须保证所开发、销售的房地产项目（楼盘）符合国家相关法律规定和有关政策要求，各项资料齐全、手续完备，确保项目（楼盘）能合法、按质、按量、按期建设完成，并全面履行在商品房买卖合同中明确的与购房人之间的权利和义务。六、乙方与购房人在售房及房屋
杭州住房公积金管理中心贷款项目(楼盘)合作协议范本正式版
YOUR LOGO 杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方：杭州住房公积金管理中心 地址：杭州市延安路126号耀江广厦A座3楼 法定代表人：万强 乙方：___________ 地址：___________ 法定代表人：____________ 根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和杭州市住房公积金贷款的有关规定，为明确责任，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就甲方向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达成如下协议： 一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于 ___________的___________项目（楼盘）提供住房公积金贷款。 二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为___________万元，有效期自___________年________月 ________日起至________年________月________日止。期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。
杭州住房公积金管理中心贷款项目(楼盘)合作协议标准版本
文件编号：RHD-QB-K4747 （协议范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议标准版本
杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议标准版本 操作指导：该协议文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 甲方：杭州住房公积金管理中心 地址：杭州市延安路126号耀江广厦A座3楼 法定代表人：万强 乙方：___________ 地址：___________ 法定代表人：____________ 根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和杭州市住房公积金贷款的有关规定，为明确责任，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就甲方向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达
成如下协议： 一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于___________的___________项目（楼盘）提供住房公积金贷款。 二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为___________万元，有效期自___________年________月________日起至________年________月 ________日止。期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。 甲方有权根据乙方项目（楼盘）的工程进度、销售情况、房产状况以及乙方资信、保证能力、机构变化等情况对本条款规定的合计最高贷款规模进行相应调整。 三、甲方根据杭州市住房公积金贷款的规定及乙方与借款人（购房人）签订的合法《商品房买卖合
xx年杭州住房公积金贷款流程
xx年杭州住房公积金贷款流程 一、贷款申请 职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。 二、贷款受理 (一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查; (二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录; (三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。 三、贷款审批 (一)职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。 (二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。 (三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。 (四)职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。 四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。 五、放款审核 中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下： (一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。 (二)属现房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。 (三)属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。 六、贷款发放 委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。 (一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。 (二)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。 (三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。 贷款条件：
杭州市公积金贷款材料_杭州指南
杭州市公积金贷款材料_杭州指南 〖摘要〗杭州公积金贷款需要什么材料？杭州公积金贷款办理材料有哪些？ 个人基本材料 身份证明： 包括居民身份证、护照（外籍人士提供）等有效身份证件。 户籍证明： 包括户口簿、军官证等，其中提供军官证的申请人，必须提供身份证和军官证的同一身份证明。 个人信用报告： （由委贷银行经申请人授权后查询获取）。 收入证明：
由工作单位出具收入证明，收入证明有效期一般为三个月（自开具日至受理时）。 职工申请组合贷款，且个人月收入证明在2万元以上的，按商业贷款要求提供银行收入流水。 职工家庭还款能力系数按50%确定，还款能力不足时，另需提供其他有效收入证明： ①职工有兼职收入的，提供兼职单位劳动合同、兼职收入证明及银行收入流水； ②职工家庭有名下房产租金收入的，提供房屋租赁合同和房产权证等有效证明。 家庭还款能力不足的，可增加共同还款承诺人（包括借款申请人父母、子女）。共同还款承诺人应提供身份证明、户籍证明（与借款申请人不在同一户口簿的，另提供直系亲属证明）、婚姻状况证明、个人信用报告、收入及资产证明，签署《共同还款承诺书》。
婚姻状况证明： ⑴婚姻状况为“未婚”的，提供单身具结书（受理现场签署）； ⑵婚姻状况为“已婚”的，提供结婚证； ⑶婚姻状况为“离婚”的，提供单身具结书、离婚证和离婚协议书（经法院调解或判决的，提供民事调解书或法院判决书及生效证明）。 家庭住房情况证明： 住房公积金缴存在杭州地区之外的职工家庭另需提供缴存和户籍所在地家庭住房情况记录。 异地公积金缴存使用证明及明细： 近12个月内公积金缴存在杭州地区之外的职工家庭，提供异地公积金存贷证明以及近12个月含每月末账户余额的缴存明细对账单。 如有其他房产共有权人的：
浙江杭州公积金贷款相关流程
浙江杭州公积金贷款相关流程 买房子公积金贷款是一个复杂的过程。尤其是买房贷款过程中，需要提交这样那样的资料，办理这样那样的手续。杭州买房贷款要什么手续？公积金贷款买房整个的流程是怎样？本期就为大家了杭州 买房公积金贷款的基本条件、申报资料、贷款流程、贷款额度和年限等整个公积金贷款买房的手续和流程。 公积金贷款贷款流程 （一）贷款申请 职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。 （二）贷款受理 1、公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。 2、初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。 3、初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。 （三）贷款审批 1、职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。 2、公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
3、因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。 4、职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。 （四）合同签订 职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。 （五）放款审核 中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下： 1、属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。 2、属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。 3、属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。 （六）贷款发放 委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
浙江省杭州市公积金政策
贷款条件 一、职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： （一）职工按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。 （二）购买本市二手房的，该中介公司应与公积金中心签订合作协议；其中，房屋建造年份在2000年（含）以后的，首付款比例不低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。 （三）贷款年限加房龄不大于40年。 二、二次贷款条件 职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011度杭州市人均住房建筑面积为33.7），为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不低于60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。 一、贷款额度 （一）住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。 1、职工实际月缴存额高于月缴存额标准的，最高可贷额度为50万元。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为80万元。 2、月缴存额标准以杭州市城镇单位在岗职工月平均工资及规定缴存比例为依据计算确定，由公积金中心按年公布。 （二）具体贷款额度由公积金中心根据职工申请、以及还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房价等因素确定。 （三）职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。 二、贷款期限 贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或其配偶的法定退休年龄（男满65周岁，女满60周岁）。 三、贷款利率 贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。 四、还款方式 还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。具体月还款额计算公式为： （一）等额本息月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款期数/[（1+月利率）还款期数-1] （二）等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率
杭州公积金业务操作指南
2013 杭州公积金业务操作指南 丁浩楠 浙江五丰冷食有限公司 2013/8/20
目录 一、单位信息业务流程和办理指南 (3) （一）、单位登记 (3) （二）、单位信息变更 (4) （三）、单位注销 (5) （四）、申请开通/终止网上业务 (6) 二、公积金缴存类业务流程及操作指南 (8) （一）、职工登记 (8) （二）、职工减少 (9) （三）、职工补缴 (10) （五）、多缴退款 (11) （六）、个人信息变更 (12) （八）、个别调整 (13) （九）、年度调整 (14) （十）、转出中心 (15) 二、提取类业务流程及办理指南 (16) （一）、购买、翻建、建造、大修 (16) （二）、偿还产权自有的住房贷款本息 (17) （三）、租赁住房自住 (18) 三、公积金贷款操作指南 (19) 四、附件 (21)
一、单位信息业务流程和办理指南 （一）、单位登记 业务简介及流程： 新设立的单位应当自设立之日起30日内到公积金中心办理缴存登记, 单位录 用职工应当自录用之日起30日内到公积金中心办理缴存登记。 申报流程： 1、送缴单位 填报《杭州市住房公积金缴存单位登记表》（加盖公章）→单位代理人携相 关资料至中心柜面审核办理→中心审核通过后办结。 2、托收单位 除填报表单《杭州市住房公积金缴存单位登记表》外，另需签订《浙江一户 通系统特约委托收款协议书》和《浙江一户通系统特约委托收款业务委托付款授 权书》，均需加盖公章，其中《浙江一户通系统特约委托收款协议书》另需加盖 法定代表人章→单位代理人携相关资料至中心柜面审核办理→中心审核通过后 单位代理人携《浙江一户通系统特约委托收款协议书》和《浙江一户通系统特约 委托收款业务委托付款授权书》至开户行办理授权手续→银行办理通过后办结。 办理依据：《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》。 收费情况：无。 承诺时限：即时办结，情况特殊的三个工作日内告知办理结果。 携带资料： 1、填报《杭州市住房公积金缴存单位登记表》（加盖公章）。 2、证明材料原件及复印件： 3
11月起杭州公积金贷款大调整 额度由账户余额来决定
11月起杭州公积金贷款大调整额度由账户 余额来决定 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 今年以来，杭州楼市迎接春天万物复苏，再加上信贷门槛不断降低，不少购房者重拾买房的念头。但想要近期申请公积金贷款的购房者请不妨再等一个月，因为11月起开始施行的新版公积金贷款政策，能帮你省下一大笔资金。 今年4月，省、市两级的公积金，对公积金贷款已推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度的确定方式，由“按照住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。 简单地讲，11月以后准备买房的，为保证贷款额度，就尽量不要提取公积金了。 个人贷款50万 月均账户余额至少3.33万 可贷额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解？ 举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提
取。 那么，2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。账户月均余额=(19370+20200……+28500)/12=23935元。张某的终可贷额度=23935×15=359025元。 也就是说，如果想获得个人高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度高100万元) 需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。 余额不足的 现在尽量别提取公积金 此前，公积金贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，高可贷15万元；月缴存额530(含)-1274元，高可贷30万元；月缴存额高于1274元(含)，高可贷50万元。 按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为直接的受益群体；但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，短期内申请贷款，将受到较大影响。 业内人士建议，对于余额暂时不足的购房者，可以选择
最新杭州市个人住房公积金贷款管理实施办法
一、放宽贷款申请条件。住房公积金贷款申请条件由连续正常缴存住房公积金一年以上调整为6个月(含)以上。 二、提高最高贷款额度。住房公积金最高贷款额度由80万元提高到100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。 三、降低贷款首付款比例。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%;未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40%。 四、调整可贷额度确定方式。职工个人可贷额度由按住房公积金月缴存额确定调整为按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为:职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额倍数。其中: 职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算; 倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据杭州市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行。 职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。 五、萧山、余杭、富阳区个人可贷额度余额倍数按主城区标准执行;其他县(市)可根据当地实际，确定具体余额倍数，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行。 六、住房公积金转商业贴息贷款政策同步调整。继续完善贴息贷款业务，扩大贴息贷款规模，满足职工贷款购房需求。 七、此次政策调整中放宽贷款申请条件、提高最高贷款额度、降低贷款首付款比例自2018年4月3日起执行;调整可贷额度确定方式自2018年11月1日起执行。 一、贷款申请 职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，并提交贷款申请资料。 二、贷款受理 (一)职工提交全部贷款申请资料后，委贷银行对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
【杭州市公积金贷款额度】杭州市公积金贷款
【杭州市公积金贷款额度】杭州市公积金贷款【--贷款合同】 杭州市公积金贷款.以下是大家创业网分享的杭州市公积金贷款，希望能帮助到大家! 杭州市公积金贷款 职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： 1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。 2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。 3、购买商品房(经济适用房)的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。 4、购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 5、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 6、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款。 7、建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。 杭州市公积金贷款 1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶
均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。 2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。 3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。 4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为： 职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额倍数 其中： 职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算; 杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定; 职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定;高于50万元的，按50万元确定。 杭州市公积金贷款 一、贷款申请 职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，并提交贷款申请资料。 二、贷款受理 (一)职工提交全部贷款申请资料后，委贷银行对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查; (二)初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录; (三)初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。 三、贷款审批 (一)委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批。 (二)公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
杭州公积金贷款指南
杭州公积金贷款指南 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。根据国务院《住房公积金管理条例》和《浙江省住房公积金条例》规定，住房公积金定向用于职工住房消费，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 贷款条件 一、职工首次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：(一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月以上； (二)购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料； (三)购买商品房（含经济适用房）的，销售楼盘需与公积金中心签订贷款合作协议；购买二手房的，房产代理中介需经过公积金中心备案；建造、翻建、大修住房的，须经规划部门审批同意。 (四)首期付款不低于中心的规定标准，且同意以购、建住房作为贷款担保。 二、申请人首次申请住房公积金贷款还款记录良好，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申清第二次住房公积金贷款。 贷款额度、期限和利率
一、额度和期限 (一)住房公积金贷款最高限额为80万元。 (二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁女60岁）。 (三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。 (四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。 二、贷款利率 贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。 三、贷款额度标准： 贷款申请人情况月缴存额最高贷款额度单身月缴存额≥438元50万 单身182元≤月缴存额<438元30万 单身月缴存额<182元不能贷款 已婚本人月缴存额≥438元 配偶月缴存额≥438元 80万 已婚 本人月缴存额≥438元 182元≤配偶月缴存额<438元 80万 已婚182元≤本人月缴存额<438元 配偶月缴存额≥438元 80万
2020杭州住房公积金管理中心贷款项目合作协议
( 协议范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020杭州住房公积金管理中心 贷款项目合作协议 What the parties to the agreement ultimately expect or achieve through the conclusion and performance of the agreement
2020杭州住房公积金管理中心贷款项目合 作协议 协议号： 甲方：杭州住房公积金管理中心 地址：杭州市延安路126号耀江广厦a座3楼 法定代表人：万强乙方： 地址： 法定代表人：根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和杭州市住房公积金贷款的有关规定，为明确责任，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就甲方向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达成如下协议： 一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于的项目（楼盘）提供住房公积金贷款。
二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为万元，有效期自年月日起至年月日止。期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。 甲方有权根据乙方项目（楼盘）的工程进度、销售情况、房产状况以及乙方资信、保证能力、机构变化等情况对本条款规定的合计最高贷款规模进行相应调整。 三、甲方根据杭州市住房公积金贷款的规定及乙方与借款人（购房人）签订的合法《商品房买卖合同》等贷款申请资料，对借款条件进行审查，对经审查符合公积金贷款条件的借款人，提供最高贷款额度不超过万元、最高贷款成数不超过总房价%、贷款年限不超过年的住房公积金贷款。杭州住房公积金管理委员会调整住房公积金贷款政策的，按规定执行。 四、甲方根据借款合同的约定放款条件，委托委贷银行发放公积金贷款并将贷款划入乙方的账户内，具体账户为：（户名），账号；或（户名），账号。 五、乙方须保证所开发、销售的房地产项目（楼盘）符合国家相关
杭州住房公积金管理中心贷款项目(楼盘)合作协议正式样本
文件编号：TP-AR-L4747 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作 协议正式样本
杭州住房公积金管理中心贷款项目（楼盘）合作协议正式样本 使用注意：该协议资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方：杭州住房公积金管理中心 地址：杭州市延安路126号耀江广厦A座3楼 法定代表人：万强 乙方：___________ 地址：___________ 法定代表人：____________ 根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和 杭州市住房公积金贷款的有关规定，为明确责任， 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商，就甲方 向购买乙方开发的商品房提供住房公积金贷款事项达
成如下协议： 一、甲方根据乙方申请，同意对乙方开发的位于___________的___________项目（楼盘）提供住房公积金贷款。 二、甲方为该楼盘提供住房公积金贷款的合计贷款规模最高为___________万元，有效期自 ___________年________月________日起至________年________月________日止。期满未使用的贷款规模经甲方同意后可展期。 甲方有权根据乙方项目（楼盘）的工程进度、销售情况、房产状况以及乙方资信、保证能力、机构变化等情况对本条款规定的合计最高贷款规模进行相应调整。 三、甲方根据杭州市住房公积金贷款的规定及乙方与借款人（购房人）签订的合法《商品房买卖合