万科翡翠公园冬季工程施工设计方案

万科翡翠公园冬季工程施工设计方案
万科翡翠公园冬季工程施工设计方案

万科翡翠公园冬季施工方案

一、工程概述

二、主要建筑物

三、冬季施工措施

根据《建筑工程冬期施工规程》的规定:根据当地多年气象资料统计,当室外日平均气温连续5d 稳定低于5℃即进入冬期施工,当室外日平均气温连续5d 稳定高于5℃即解除冬季施工。根据有关气象资料,地区极端最低温度为-26℃,日平均温度稳定于5℃的起始日期为11 月15 日至次年的3 月30 日,最大冰冻深度为120cm。结合本地实际上情况,为了保证工程质量和施工进度,现针对性地制定冬季施工措施如下:

(一)、施工准备工作:

1、冬期施工前,编制冬期施工方案,经技术质量科审批后进行实施。

2、防冻剂、保温材料提前提出计划,施工前到位。

3、与当地气象台站保持联系,及时接收天气预报,防止寒流突然袭击。

4、做好冬期施工砼、砂浆及掺加外加剂的试配试验工作,提出施工配合比。

5、在入冬前对住房、仓库及施工现场进行一次防冻、安全、防火等方面的检查。

6、对用电线路进行检查,不合要求的及时整修或拆除,在有火源、易起火的地方配备足够的灭火器具。

7、生活及施工用水管埋入地下120cm,也可用锯未和草绳进行保温,对不用的水管、阀门进行拆除。

8、对施工现场道路进行清理和维修,防止冬季积雪结冻,确保道路畅通。(二)、冬季施工措施:

钢筋工程:

1、冬期施工使用的钢筋,施工时加强检验。钢筋在运输和加工过程

中应防止撞伤。

2、在负温下进行钢筋冷拉,冷拉时气温不宜低于-20℃。钢筋负温冷拉方法采用控制冷拉率的方法。采用冷拉率方法时,冷拉率与常温相同。冬期施工冷拉后的钢筋,逐根进行外观质量检查,其表面不得有裂纹和局部缩径。

3、本工程冬期钢筋的焊接在室外施焊。焊接时的气温不得低于-20℃。雪天或施焊现场风力超过3 级时采取挡风遮蔽措施,挡风遮蔽采用塑料编制袋布搭棚。焊接后未经冷却的接头避免接触冰雪。

4、钢筋负温闪光对焊采用预热闪光焊或闪光—预热—闪光焊工艺。钢筋端面比较平整时,采用预热闪光焊。

5、负温进行电渣压力焊时,接头药盒拆除的时间延长2min 左右,接头的渣壳延

长5min,方可打渣。

6、钢筋负温电弧搭接焊采取分层施焊。焊接时,先用两点定位焊固定,分别距离搭接端部大于等于20mm。

7、搭接焊接接头的焊缝厚度不小于钢筋直径的0.3 倍,焊缝宽度不小于钢筋直径的0.7 倍。

8、冬期施工焊接前,先根据施工条件进行试焊合格后再进行施焊。

砼工程:

1、冬期砼施工采用42.5普通硅酸盐水泥。骨料清洁,不含有冰、雪、冻块及其他易冻裂物质。

2、同商砼公司做好技术交底,搅拌砼所用粗细骨料计量准确,按照配合比通知单严格控制水泥、砂、石、水、和外加剂掺量,不得随意增减用量。严格控制砼的水灰比,不得超偏。

3、浇筑的砼的受冻临界强度,不低于设计强度的30%。砼强度数值依据以下两点:

A、砼试件的留置除按规要求正常留置外,再增设不少于两组与结构同条件养护的试件,分别用于检验受冻前的砼强度和转入常温养护28 天的砼强度。

B、施工现场用回弹仪进行结构强度回弹,整理、分析回弹数据,得出结果。

4、本工程砼冬期采用搭设暖棚并烧炭加热养护法施工。养护棚沿地下室周边搭设,钢管直径48mm,立杆高度6米,立杆间距3米,水平杆间距1.5米,中间立杆间距6米,顶部满铺一层50mm厚脚手板,并整体覆盖彩条布两层草垫覆盖养护,按100m2设置一个大铁桶,昼夜生火加温。

6、冬期拌制砼时,骨料中不得带有冰、雪及冻团。拌制砼的最短时间不小于180S。

7、冬期掺加外加剂的砼,每一次拌和量应保证所拌制的砼在1 小时用完,如时间过长,已经失去塑性不能浇筑的拌和物不得再加水重新拌和使用。

8、浇筑砼前,先清除模板和钢筋上的冰雪、污垢和杂物,但不得用水冲洗,以防结冻。

9、混凝土运输和仓面清理

(1)、混凝土水平运输采用搅拌车运输,低温时段进行混凝土运输时采用保温被对混凝土罐体覆盖保温,混凝土运输至施工地点之后立即浇筑,以减少材料运输过程中的热量损失,防止热能过快的散失。

(2)、砼的运输过程快装快卸,不得中途转运或受阻。当拌制的砼出现坍落

度减小或发生速凝现象时,应进行重新调整拌和料的加热温度。

(3)、混凝土浇筑前,应对模板和钢筋进行清理,特别是新老混凝土(如侧墙,中墙)交接处的冰雪和污垢。

10、混凝土浇筑

在进行混凝土浇筑前,派专人对暖棚进行专项检查,确保暖棚有良好的保暖功能,混凝土浇筑前2h开始棚升温,每班安排5人进行棚升温,每四个小时为一班,轮流值班,使棚温度在整个混凝土浇筑过程中达到10℃以上。混凝土浇筑时,派专人在暖棚采用对讲机指挥泵车下料,泵管由下料口伸入仓,当下料口使用完成后,立即派专人对下料口进行遮盖,防止棚热量散失。

11、混凝土养护及拆模

混凝土浇筑完成后,持续对暖棚进行加热,保持棚温度不低于10摄氏度,暖棚宜保持一定的湿度,因此在暖棚安装湿度计,用来测量暖棚的湿度,当发现湿度不足时,应向混凝土面及模板上洒水或用喷雾机在暖棚进行喷水,提高暖棚的湿度。在负温条件下严禁浇水,待混凝土强度增长至75%时停止对暖棚加热,根据类似工程施工经验,混凝土在10摄氏度温度下养护时,其强度大约10天左右可增长至设计强度的75%。

(三)、冬期施工管理

1、在冬期施工中,测温工作极其重要。不仅提供温度数据对施工起参考作用,而且也是对冬期施工工程质量的鉴定方法。所以施工中坚持做好下列测温工作:(1)日天气最高和最低温度。

(2)砼、砂浆搅拌前水、砂、石的温度。

(3)砼出机、入模等各阶段的温度。

(4)对已浇筑的砼结构,有测温孔平面布置图或在施工平面图上注明编号。测温孔应布置在结构最不利位置,每昼夜测温不少于4 次,分别在8 时、12 时、20 时和0 时隔各测一次。采用电子测温,并事先预埋混凝土中。

(四)冬期施工安全措施

1、加强安全教育。针对冬期施工特点不定期的用各种形式对作业人员进行防冻、防火、防毒、防爆、防滑的安全教育,使每个施工作业人员思想上对安全工作重视。

2、组织人员在入冬前对现场机械设备、电气、施工现场进行检查。检查重点为

电气、各种机具设备、钢丝绳磨损等情况,发现问题进行整改,做到定人、定时、定措施,不发生大的机械设备事故。

3、进入冬期施工前,更换各种施工机械齿轮油,避免由天气寒冷引起机械油稠,机械启动困难。带有冷却水的设备,工作完毕后,放掉冷却水。各种机械由于天气寒冷,启动困难,采用50℃温水解冻,严禁明火烘烤。

4、对下雪后楼层上、脚手架上、生活区及施工现场路面的积雪马上组织人员进行清扫干净,防止积雪过多,发生意外。脚手架上下的梯道加设木防滑条、防护栏及踢脚板并及时清除积雪,同时在解冻期间随时检查脚手架的稳定情况。砌筑时掉在脚手架上的砂浆、碎砖等,除随时清扫外,下班时必须清扫干净,以防绊倒,坠落伤人。做到工完料净场地清。冬期施工凡高处作业系好安全带,穿胶底鞋以防滑落。

5、生活卫生、宿舍用电:

冬季取暖设通风措施,严防煤气中毒。宿舍用电有安全措施,严禁在室明火取暖或用电炉子做饭取暖。使用电褥子应遵守宿舍规章制度。严禁私自乱拉灯线和安装灯头插座。严禁用自造热的快烧水,防止人不在时水烧干造成线路短路,发生火灾事故。建立防火制度。

6、基坑支护

搭设上下人员作业专用通道。严格按照基坑支护施工方案进行施工,

有专项支护设计。基坑临边扎设防护措施,采用钢管搭设防护栏杆,加密

目网采用全封闭防护。标明基坑边沿距离堆放材料及机械设备位置。项目

部安全员每天对基坑上沿四周和基坑护壁桩进行认真细致的检查,发现异常及时报告项目经理进行处理。夜间施工必须有足够的安全照明,设专人管理。

7、施工现场

施工现场作业人员穿胶鞋,不穿不防滑的鞋。动用明火有上级审批手续。明火作业时设置隔离措施,与易燃、易爆物品有安全距离。对临边洞口严加防护,有不安全的地方要重新整好,防止坠落事故发生。施工现场水源及消火栓设置标记。(五)、冬季文明施工保证措施

(1)现场设置“七牌一图”,在施工总平面上注册工程名称、建设单位、设计单位、项目经理及施工区、生活区等位置。

施工现场材料码放整齐有序,不得占用施工用地道路,不得占压消防安全设

施,并远离变压器、高压线杆等。

(2)编制环保管理条例,制定奖惩制度,并按其认真费彻执行。教育职工提高环保意识,不能保护环境就要停工整顿,屡教不改作违约退场处理。现场成立文明施工领导小分队专门负责文明施工工作。

(3)防扬尘措施

由文明施工小队负责现场及道路洒盐水防尘工作,施工便道定时洒盐水,保证道路有车辆通行时不扬尘且无水洼、冻泥浆、冰雪。租用符合环境要求的运输车辆并与之签订协议:

A:进入施工现场车速放慢,防止扬尘。

B:严禁超载,且车厢遮盖严密,防止洒落或细小颗粒材料的飞扬。

C:外租车辆必须接受环保部门及施工单位的检查。

D:禁止车辆带泥上路。

E:水泥、石灰以及其他易飞的材料,安排在库存放和严密遮盖,运输时采取有效防止遗洒、飞扬的卸运措施,减少扬尘。运土车辆装载不得过满,车帮顶部土设专人拍实,加以覆盖,严格执行市建委规定的四级风严禁土方施工的规定,以免沿途散落。施工时,现场租用5T水车一辆随时进行喷洒,避免扬尘。

(4)防止水污染措施

现场拌制作业时,在搅拌机前台及运输车清洗处设置沉淀池。现场所有油料均存放在进行防渗漏处理的油料库,以防油料渗入地下。施工现场临时食堂所有污水均经过隔油池外排,隔油池定期清掏。

(5)防止施工噪声污染措施

对施工噪声进行严格控制,减少旧设备的使用,夜间严禁使用大功率设备,以便最大限度的减少人为施工噪声。

(6)施工区域搭设彩色硬质围挡,与外界隔开,严防扰民。现场沟槽栏杆统一采用Φ48钢管,横杆与立杆间用“+”字管卡锁牢栏杆及立柱。

(7)与施工区域周边单位、街道建立密切联系,随时听取各方面的意见,及时纠正和预防违规现象的发生。

(六)、事故应急预案管理

现场建立了以项目经理、安全员为首的冬季施工安全生产值班制度,重点落实抢险救灾人员、设备和物资,一旦发生重大安全事故时,确保能够高效、有序地做好紧急抢险救灾工作,最大限度地减轻灾害造成的人员伤亡和经济损失。

欣荣基建筑工程

2016年10月

万科、龙湖样板间示范区打造

万科、龙湖如何打造会说话的示范区? 有一句话是这样说的,如果营销是一场战役,示范区就是战场。而好的示范区会说话,这时销售中心、样板房、看房通道等都变成了“体验式的销售工具”。那么,如何营造会说话的示范区?明源君今天和大家分享一下万科、龙湖、碧桂园的做法。 一、不同的楼盘有不同的卖法 在确定示范区的设计方案前,首先要了解项目的土地属性、目标客户群、项目经营指标和成本指标等信息,以此来确定示范区的定位,找准客户的生活状态以确保示范区设计能满足目标客户的心理需求。 比如城市高层系列项目,它对应的多是首置或首改的青年客群,这类项目的示范区设计可以走简约时尚的现代风格。而豪宅项目,因为面对的客群是顶层客户,在示范区设计上要更多关注历史人文的沉淀、工艺细节的把握,强调项目的品质感。 二、准备好你的示范区惊喜点了吗? 在确定示范区设计主题后,我们要来划定开盘的展示区和相应的关注点。 首先要思考: 1.从目标客户所在地到达项目,使用的交通工具是什么?如何引导这个过程? 2.正向到达和逆向离开,项目沿途有哪些节点是观众能够看到,并且带给他们感受的? 3.设置节点所承担的任务是什么?要达到什么样的效果?

4.设立从市政到项目如何设计缓冲区,让客户转换心情? 5.确定兴奋点; 6.明确可配合展示的项目硬件属性,如主题园林、主题水景、会所、学校等; 7.项目本身还有哪些硬伤需要规避? 根据这些思考再确定节点分工和展示的主题点。 1.第一印象区 2.售楼处 3.园林和样板房展示区 4.不同类型客户准备不同的惊喜点 首置首改项目,客户在示范区的兴奋点应该在样板房,这与客户对住房的关注度高有关。这类项目在设计示范区时,园林环境的面积可以适当控制,把重点放在样板房的生活场景体现上。 而高端豪宅类项目对样板房的居住感受不再那么强烈,其最强兴奋点反而在社区环境、优美开阔的生态园林。 三、万科、龙湖示范区如何找准靶心

07竞品报告

针对洋房产品,对比万科翡翠公园、华润二十四城、万科西华府、万科四季公园 万科翡翠公园: 位置:黄海路与西湖街的交汇处,于洪和谐广场的南侧。 学校:东湖小学、沈师二校 洋房产品:120平和130平 120平为三室两厅一卫,8层高的小洋房,位于项目的外围,在售13#16#。 135平为四室两厅两卫,6层高的大洋房,位于项目的内侧,在售12#,15#。 分两期规划,一期洋房产品规划8栋,二期洋房产品规划8栋。均价在11000-12000全款98折、贷款99折优惠,120平产品标准层一套大约在140万左右。135平产品标准层一套大约在150万左右一套。 优势: 品牌开发商,户型赠送较多,南向阳台一半面积,主卧室飘窗部分,北向卧室均为赠送,精装修。周边配套齐全,享有于洪广场和和谐广场配套,离地铁口于洪广场站1公里左右。 劣势: 该楼盘属于于洪区,偏离主城区,8层高洋房产品不纯粹,舒适度不高,装修标准不太高,不太匹配高端客群。

华润二十四城 位置:位于沧海路和昆明湖街交汇处 学校:自带幼儿园、勋望小学、杏坛中学 容积率:2.27 洋房:大洋房150,一层167平,二层三层四层152平,顶层138平均为5层高的洋房。楼盘一共分五期销售,目前一期二期已经售罄,正在销售三期,标准层10000-11000元/平。 一层为洋房赠送花园,地下室、下沉式庭院。顶层送阁楼,阁楼层高2.5米。 优势:品牌开发商,洋房一楼产品,附加值比较高,功能性齐全,比较高端。距离张士地铁口500米左右,南向面宽较大。 劣势:属于于洪区,配套不是很完善,商超有一定距离,圈层不高。 一层产品167平

二三四层产品152平

万科翡翠公园安全文明施工方案

万科西盛花园项目工程一期 安 全 文 明 施 工 方 案 沈阳欣荣基建筑工程有限公司 2016年10月

一、工程概述 工程名称万科西盛花园项目工程一期 工程地址沈阳市于洪区迎宾路街道西湖街 建设单位沈阳万科西盛置业有限公司 勘察单位中冶沈勘工程技术有限公司 设计单位沈阳华域建筑设计有限公司 监理单位沈阳市工程建设监理咨询有限公司 建筑规模建筑面积:117727.55㎡ 二、主要建筑物 建筑物名称层数建筑面积(㎡)结构型式1# 2 2303.52 框架 1-1# 2 1784.50 框架 2# 8/-1 5950.15 框架 3# 8/-1 5950.15 框架、剪力墙 4# 18 6155.53 框架、剪力墙 5# 17 8206.45 框架、剪力墙 6# 18 5800.88 框架、剪力墙 7# 18/-1 5953.83 框架、剪力墙 8# 6/-1 5235.17 框架 9# 6/-1 5235.17 框架、剪力墙10# 18/-1 6635.48 框架、剪力墙11# 18/-1 5800.88 框架、剪力墙12# 6/-1 5156.73 框架、剪力墙13# 6/-1 5156.73 框架、剪力墙14# 18/-1 7626.53 框架、剪力墙

15# 6/-1 4530.90 框架 16# 6/-1 4530.90 框架 17# 18/-1 6635.48 框架、剪力墙 18# 18/-1 5879.54 框架、剪力墙D1#车库-1 13199.03 剪力墙 安全文明领导小组 为了确保施工顺利进行,认真组织落实安全文明措施,按期保质保量的完成施工生产任务,项目部成立安全质量施工领导小组,使工作落实到实处,责任到人。 安全文明领导小组名单: 组长:项目经理孙勇 副组长:项目常务经理王斌 质量主管赵海军 安全主管刘跃明 安装经理胡海龙 管理职责 项目经理:负责全面的协调及管理工作。 项目常务经理:组织各部门,做好生产、安全、机械、材料方面的协调工作及落实情况。 技术负责人:负责组织方案的编制和审批,并组织技术人员提供技术保障及计划编制。 施工员:在对口领导的领导下,检查部门的工作落实情况。 工长:负责方案的具体实施工作,组织施工队进行抢险工作。 电工:负责现场临电管理及检查工作。

万科房地产品牌营销策略研究

伴随我国现代商品经济发展得有声有色,我国的房地行业发展水平也逐渐的开始步入正轨,我国自从改革开放以来,城市化发展也是快速进行中,这更加的让房地产业得到相应的发展趋势。同时人们对房屋建设方面的要求也是慢慢的变高。目前,国家对房地产业进行调控。随着监管政策的不断出台和变化,有的企业在激烈的市场竞争中会出现资金断裂问题从而申请破产。随着各大城市限购政策的不断收紧,要想在日益激烈的房地产市场中占有一席之地,赢得客户的认可,增加市场份额,品牌营销就成为了各大房地产企业必须依靠的销售手段。 本文从品牌营销策略研究角度出发,选取万科房地产作为研究对象。对国内外现状进行阐述,采用文献资料研究法,探索性研究法作为本文主要的研究方法,在进行房地产关于其销售方面的调查,得出相关结论。同时以万科房地产在对品牌方面的营销策略进行了分析,对企业品牌营销策略进行深层次的研究,提出一些万科房地产品牌营销策略存在的一些问题及解决措施,并得出结论与启示。 关键词:房地产;万科;品牌营销

With the rapid development of modern commodities in China, the development level of China's real estate industry has gradually started to get on the right track. Since the reform and opening up, China's urbanization has also been proceeding rapidly, which makes the real estate industry get the corresponding development trend. At the same time, people's requirements for housing construction are also slowly getting higher. At present, the state regulates the real estate industry. With the constant introduction and changes of regulatory policies, some enterprises will suffer from capital shortage in the fierce market competition and file for bankruptcy. With the continuous tightening of purchase restriction policies in major cities, brand marketing has become a sales method that major real estate enterprises must rely on in order to gain a place in the increasingly fierce real estate market, win the recognition of customers and increase market share. From the perspective of brand marketing strategy research, this paper selects vanke real estate as the research object. This paper expounds the current situation at home and abroad, adopts literature research method and exploratory research method as the main research methods in this paper, conducts a survey on the sales of real estate, and draws relevant conclusions. At the same time, based on the analysis of vanke real estate brand marketing strategy, the enterprise brand marketing strategy for in-depth research, put forward some vanke real estate brand marketing strategy of some problems and solutions, and draw conclusions and enlightenment. Keywords: Real Estate; Marketing Strategy; brand marketing

万科翡翠公园总承包工程BIM技术应用

万科翡翠公园总承包工程BIM技术应用 一、工程概况 项目地点:上海市浦东新区张江高科技术园区 项目类型:住宅 建筑面积:7.2万平方米 建筑内容:本项目包括6栋单体,结构形式为PC框架结构,建筑高度为81.1米,工期为805天。 二、实施目标 本工程BIM 应用为提高工程设计及施工质量,为更好地开展该工程的项目管理,达到项目设定的安全、质量、工期等各项管理目标。通过3D深化设计、管线碰撞、工艺模拟、场地模拟等BIM 的应用,以数字化、信息化和可视化的方式提升项目建设水平,做到精细化管理。通过与项目部的沟通讨论,确定具体在以下七个方面展开BIM应用。

三、各应用点具体情况 模板方案模拟: 本项目16、17#楼主体标准层采用铝模,对其余楼号传统承插架方案进行BIM 建模优化,快速生成内架布置图、材料用量统计,协助制定材料计划。

对16、17#楼主体标准层铝模体系进行精细建模。首先对不同种类铝模板分类,建立参数化族样板,然后完善族库内各尺寸族,方便最后的算量统计。模型拼装前,施工工具族库搭建完善。

铝模建模深化: 在主体标准层模型中根据设计图纸,从墙、梁、板、吊模的顺序拼装铝模,过程中记录存在问题的构件或部位。 铝模检查图纸错漏: 利用漫游软件实时查看revit模型,检查设计图纸错漏,注释存在问题的构件,多方(施工方、设计方、生产方)交流查看注释文件,及时形成解决方案。

发现施工碰撞: 铝模体系下,PC斜撑、铝模侧撑及板底立杆在三维空间上可能存在冲突,若不及时发现会导致原定预埋件无用,需要现场临时调整,费时费力,所以需要检查施工碰撞。

万科翡翠公园成品保护方案

万科西盛花园项目工程一期 成品保护 施 工方案 沈阳欣荣基建筑工程有限公司 2016年10月

、工程概述 、主要建筑物

组织机构图 安全领导小组成员:组长:孙勇 副组长:王斌 组员:项目全体成员 生产领导小组成员:组长:孙勇 副组长:王斌 组员:项目部全体成员 三、成品保护组织机构 1、成立专项成品保护管理机构 该工程施工工期紧,各施工工种之间的穿插作业多。如何进行成品保护必将对整个工程的工程质量产生有其重要的影响,必须重视并妥善地进行好成品保护工作,才能保证工程优质、高速的进行施工。这就要求我们成立成品保护专项管理机构,协调各单位一致动作,有纪律,有序的进行穿插作业,保证用于施工的原材料、制成品、半成品、工序产品以及已完成的分项产品得到有效保护,确保整个工程的施工质量。 成品保护管理组织机构是确保成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品保护工作的落实,拟由主承包单位组织,各独立分包单位参与,共同进行成品保护, 由业主方予以最终评价。 2.成品保护机构的运行方式

1)主承包单位建的工作由主承包单位组织专职检查人员跟班作业,定期检查, 并根据具体的成品保护措施施的落实情况,制定对有关则任人的奖罚制度。 2)各独立分单位承建的工作分别由各独立分单位设立专职或兼职的检查人员跟班检查。 3)当主承包单位施工进度达到分包单位插入开展工作后,主承包单位及各分 包单位定期共同进行对以完工程成品保护的检查,检查影响成品保护工作的因素,以一周(或一旬)为周期召开协调会,集中解决发现的问题,指导、督促各单位开展成品保护工作,并协调好相互工作间成品保护工作。 4)在业主的统一组织下,建立成品保护工作相互的奖罚制度,共同维护已完工程及半成品、制成品的质量。 二、成品保护的实施措施 工程施工过程中,制成品、工序产品及已完成分部分项工程作为后序工程的作业面,其质量的保护必将影响,因此制定以下成品保护措施。 1、现浇钢筋砼工程成品保护 1)钢筋绑扎成型的成品质量保护 钢筋按图绑扎成型完工后,应将多余钢筋,扎丝及垃圾清理干净,按地及预埋等焊接不能有咬口,烧伤钢筋。木工支模及按装预埋、砼浇筑时,不得随意弯曲、拆除钢筋,剪力墙、梁、板绑扎成型后,在钢筋上作业的后继工种、施工作业人员不能任意踩踏或重物堆置,以免钢筋骨架变形。模板隔离剂不得污染钢筋, 如发现污染应及时清洗干净。 2)模板保护

万科四季化城策划案

资料范本 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 万科四季化城策划案 地点:__________________ 时间:__________________ 说明:本资料适用于约定双方经过谈判,协商而共同承认,共同遵守的责任与义务,仅供参考,文档可直接下载或修改,不需要的部分可直接删除,使用时请详细阅读内容

万科四季化城策划案 图表形式表示 1、项目优势理解 2、项目劣势理解 项目理解 3、项目机会理解 4、项目威胁理解 找品牌力与在当地影响力 到压力产品的创新力 问 (同行) 资源的整合力 题项目所在区域的竞争力 广州市场态势 项目面对的挑战区域市场态势 (本土开发商与市场)问题广州整体市场运行 (市场)广州客户群市场的成熟 解品牌构思品牌理解 决品牌承诺万科+产品品牌 问品牌导入策略品牌描述品牌建立 题品牌持续 品牌发展过程规划继续品牌建立,形成美誉度 营销策略思路运用万科的企业文化作为项目的开发理念(针对本土发展及市场)利用全国万科四季花城的开发经验竞争策略的选择市场发动策略产品导入 竞争策略思考点市场引爆策略客户发动 构建项目核心竞争力销售策略

外层价值 实现中层价值 三者关系内层价值开发理念思路 目标客户群深度分析 市场定位 具定位策略形象定位 体品牌定位 操开盘条件 作开盘策略开盘时机选择 开盘安排 推广策略价格制定原则 价格策略首期价格制定 首期均价 期产品入市价格 整体分期及均价 总体销售目标 销售阶段划分及销售部署硬件 销售服务体系理念销售模式软件 商业部分推广人员 另附:专题篇 引言(陈诉观点) 1、万科市场的开拓能力、市场观点、开发力非常强(肯定万科的地位) 2、理解万科开发理念(城乡结合)(适合广州) 3、广州需要综合势力强的公司综述(开发力+营销力=品牌力)双品牌品牌服务品牌

万科翡翠公园安全文明施工方案

万科翡翠公园安全文明施工方案

万科西盛花园项目工程一期 安 全 文 明 施 工 方 案 沈阳欣荣基建筑工程有限公司 10月

一、工程概述 二、主要建筑物

安全文明领导小组 为了确保施工顺利进行,认真组织落实安全文明措施,按期保质保量的完成施工生产任务,项目部成立安全质量施工领导小组,使工作落实到实处,责任到人。 安全文明领导小组名单: 组长:项目经理孙勇 副组长:项目常务经理王斌 质量主管赵海军 安全主管刘跃明 安装经理胡海龙 管理职责 项目经理:负责全面的协调及管理工作。 项目常务经理:组织各部门,做好生产、安全、机械、材料方面的协调工作及落实情况。 技术负责人:负责组织方案的编制和审批,并组织技术人员提供技术保障及计划编制。 施工员:在对口领导的领导下,检查部门的工作落实情况。 工长:负责方案的具体实施工作,组织施工队进行抢险工

作。 电工:负责现场临电管理及检查工作。 机械员:负责现场机械设备管理及维修工作。 安全员:负责现场安全管理、教育培训以及劳保用品的检查工作。 技术员:负责技术交底及现场技术指导工作。 专业负责人:按总包方案组织本专业全体人员落实。 外包队负责人:根据方案和交底,教育和组织全体施工人员做好每一步工作。并组织工人进行防讯抢险工作。 三、沈阳万科西盛花园施工现场的标准化要求 第一节 安全防护 一、水平洞口防护 1、边长在25~500mm 的水平洞口防护 采用洞口楔紧木枋,上部加盖木层板用φ8膨胀螺栓固定,防护板面层刷红白相间警示油漆。 四角用φ8膨胀螺栓固定 楼板 防护板面层

2、边长在500~1500mm 的水平洞口防护 洞口周边设置交圈的φ48钢管防护栏杆,防护栏杆的水平杆、立杆必须刷间距为400mm 红白相间的警示油漆,洞口上部设置钢管并满挂安全网。 3、边长在1500mm 以上的水平洞口防护 洞口周边设置交圈的φ48钢管防护栏杆,立杆间距不大于1800mm ,防护栏杆下部设置200mm 高挡脚板,防护栏杆的水平杆、立杆以及挡脚板,必须刷间距为400mm 红白相间的警示油漆,防护栏杆外立面满挂安全网并在显目处挂警示牌。 二、临边防护

万科翡翠公园冬季工程施工设计方案

万科翡翠公园冬季施工方案 一、工程概述 二、主要建筑物 三、冬季施工措施

根据《建筑工程冬期施工规程》的规定:根据当地多年气象资料统计,当室外日平均气温连续5d 稳定低于5℃即进入冬期施工,当室外日平均气温连续5d 稳定高于5℃即解除冬季施工。根据有关气象资料,地区极端最低温度为-26℃,日平均温度稳定于5℃的起始日期为11 月15 日至次年的3 月30 日,最大冰冻深度为120cm。结合本地实际上情况,为了保证工程质量和施工进度,现针对性地制定冬季施工措施如下: (一)、施工准备工作: 1、冬期施工前,编制冬期施工方案,经技术质量科审批后进行实施。 2、防冻剂、保温材料提前提出计划,施工前到位。 3、与当地气象台站保持联系,及时接收天气预报,防止寒流突然袭击。 4、做好冬期施工砼、砂浆及掺加外加剂的试配试验工作,提出施工配合比。 5、在入冬前对住房、仓库及施工现场进行一次防冻、安全、防火等方面的检查。 6、对用电线路进行检查,不合要求的及时整修或拆除,在有火源、易起火的地方配备足够的灭火器具。 7、生活及施工用水管埋入地下120cm,也可用锯未和草绳进行保温,对不用的水管、阀门进行拆除。 8、对施工现场道路进行清理和维修,防止冬季积雪结冻,确保道路畅通。(二)、冬季施工措施: 钢筋工程: 1、冬期施工使用的钢筋,施工时加强检验。钢筋在运输和加工过程 中应防止撞伤。 2、在负温下进行钢筋冷拉,冷拉时气温不宜低于-20℃。钢筋负温冷拉方法采用控制冷拉率的方法。采用冷拉率方法时,冷拉率与常温相同。冬期施工冷拉后的钢筋,逐根进行外观质量检查,其表面不得有裂纹和局部缩径。 3、本工程冬期钢筋的焊接在室外施焊。焊接时的气温不得低于-20℃。雪天或施焊现场风力超过3 级时采取挡风遮蔽措施,挡风遮蔽采用塑料编制袋布搭棚。焊接后未经冷却的接头避免接触冰雪。 4、钢筋负温闪光对焊采用预热闪光焊或闪光—预热—闪光焊工艺。钢筋端面比较平整时,采用预热闪光焊。 5、负温进行电渣压力焊时,接头药盒拆除的时间延长2min 左右,接头的渣壳延

2018年6月25日万科翡翠公园一期(6号

2018年6月25日万科翡翠公园一期(6号地块)4、7、8、12号楼刚需家庭登记购房人选房顺序公证摇号摇号结果轮数选房顺序号公证摇号编号11B00103 2B00709 3B00105 4B00936 5B00038 6B00825 7B01041 8B00138 9B00781 10B00638 11B01034 12B01075 13B00372 14B00471 15B00315 16B00412 17B00652 18B00859 19B01192 20B00136 21B00440 22B00508 23B00303 24B00813 25B00764 26B00102 27B01104 28B00298 29B00520 30B01005 31B00096

34B01088 35B00079 36B00938 37B00540 38B00990 39B00179 40B01140 241B00688 42B00770 43B00523 44B00027 45B00854 46B00543 47B00657 48B00341 49B00801 50B00395 51B00862 52B00323 53B00574 54B00199 55B00750 56B01204 57B01067 58B00031 59B01053 60B01185 61B00419 62B00774 63B00607 64B01215 65B01019 66B00985 67B01116 68B00794 69B00425

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