在江门市房地产行业交流会上的讲话

在江门市房地产行业交流会上的讲话

各位领导、各位同业、各位新闻界的朋友，大家好！非常荣幸可以参加本次的江门市房地产行业交流会，借这个难得的机会，我从人个的角度谈一谈对江门房地产行业发展的一些看法，希望可以起到抛砖引玉的作用，引发大家的思考和讨论。

从行业的地位和作用而言，房地产业对社会发展和国民经济都具有举足轻重的作用，重要体现在几个方面：第一是推动社会投资，近年来江门房地产开发投资持续快速增长，房地产已成为江门固定资产投资比重最大的行业。第二是带动社会消费，目前住房消费已成为了最大的消费热点，商品房销售额稳步上升直接拉动了内需和GDP的增长。第三是促进社会就业和增加地方政府财政收入，目前江门的房地产企业已超过200多家，从业人员过万，房地产业（含土地出让）每年贡献的税收已超过江门地方财政收入的一半。第四是改善居民的居住环境，提高生活品质。第五是带动建筑、建材、金融、家电、装饰等上下游相关产业发展。

从江门的城市发展而言，近年来江门市十分重视城市基础设施的建设，各项的市政配置设施不断完善，特别是北新区和滨江新区的快速建设，为城市的未来发展描画出了宏伟的蓝图。广珠城轨投入使用后，江门已完全溶入珠三角一小时生活圈之内，极大地促进与周边城市在人流、物流和信息上的互通，这对提升江门的城市形象、提高居民幸福指数都具有积极的重要意义。

从地方政府政策而言，江门市政府对房地产发展一直延续积极扶持的政策，对房地产市场的调控以理性的疏导为主，而江门的房地产市场供求基本平衡，发展结构合理，居民的收入水平不断提高，为房地产业的平稳发展提供了良好的社会和经济基础。虽然近期中央政府相继出台一系列的房地产调控措施，但实际上对江门的房地产市道影响不大，江门的住房成交量和住宅价格都不降反升，2011年第一季度，江门房地产开发投资为13亿元，同比增长33.2%，新开工面积69万平方米，同比增长65.7%，商品房（一手）成交面积35.88万平方

米，同比增长50.1%，商品房成交均价为6100元每平方米，同比增长41.1%。这些数据真实地反映出江门房地产业仍处于一个稳定上升的增长期，从长远而言江门的房价还有较大的上升空间。

从市场需求而言，宏观上货币流动性过剩引发的通胀预期拉动了大量的新增投资需求，使得房地产的消费力表现顽强，消费者普遍意识到“房地产是极佳的抗通胀和投资保值手段”。2011年第一季度，江门近半数成交的住宅面积超过120平方米，别墅成交占总量的9%，144平方以上的大户型成交比例由去年同期的21%增加至26%，改善型和保值投资型需求的主导地位更加明显。同时，江门的房价与邻近的广州、佛山、中山等城市相比存在较大的差距，一方面本地消费的刚性需求仍然持续增加，另一方面受益于广珠城轨投入使用，高速路网的不断完善和广珠铁路的动工建设，江门的交通条件日益完善。2011年第一季度，蓬江、江海区户籍的购房者比重占总量的49%，非本地户籍的购房者比重已上升到51%，数据充份证明了在房价“洼地”效应和交通便利的两重吸引下，越来越多的非本地购房者前来江门购房，江门的房地产消费潜力十分巨大。

从行业发展而言，近年来众多的一线大型知名房地产企业，如越秀城建、碧桂园、珠江地产等先后进驻江门市场，大型房企的进驻直接推动了本地房地产业的发展，从整体理念、规划布局和户型设计等方面引入了众多的新概念和新思维。江门的楼盘建筑风格正不断地向一线大城市靠拢，更加注重宜居、环保、节能、出现了创新式洋房、高层入户花园、现代简约等新颖的建筑风格，更重视户外园区的绿化及景观的设计。新的规划和设计理念，大大改善了城市的面貌，提升了居住的品质，同时也促进了江门房地产业的良性循环发展。

综合上述各方面的因素，我认为江门房地产行业的发展前途是一片光明、大有可为的。在此，我衷心地祝愿江门的房地产业持续、稳定、健康地发展，为繁荣江门地方经济，提高江门城市品位，改善江门人民居住环境做出更大的贡献。谢谢大家！

数据来源：江门市住房和城乡建设局统计数据