(房地产管理)某小区节能评估报告书

（房地产管理）某小区节能
评估报告书
项目摘要表
评估概要
一、评估工作简况
为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产投资项目合理利用能源，推进节能降耗，根据《中华人民共和国节约能源法》，按照《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》和《新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（修订稿）》等文件要求，本评估单位受*******委托，以《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》（2014年本）为指导，编制《*******“*******·*******”住宅小区建设项目节能评估报告》。

本评估在项目建设用地区域内，对*******“*******·*******”住宅小区建设项目的建设方案、建筑结构、照明系统、供暖系统、主要耗能设备及其辅助系统（供配电系统、给排水系统等）进行评估。

通过对该项目进行节能评估，分析项目用能情况，评判项目是否符合有关节能法律、法规及规章，是否选用了国家和自治区已公布淘汰的用能设备，主要工艺流程是否采用新技术，项目采用的节能措施是否可行等，并由此
提出切实可行的、合理的节能降耗措施，提高项目的节能降耗水平，为建设单位提供决策参考，为政府部门核准、备案或审批项目提供依据。

二、指标优化情况
指标优化对比表
三、建设方案调整情况
建设方案对比表
四、主要节能措施及节能效果
节能措施效果表
第一章评估依据
1.1评估范围和内容
本报告的评估对象为*******建设的“*******·*******住宅小区建设项目”，该项目为新建项目。

本项目建设地点位于伊河*******新区伊河大道以南、237省道以东、天府街以西、体校路以北。

根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对“**************·*******住宅小区建设项目”进行节能评估，具体内容如下：
（1）项目所在地能源供应情况；
（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；
（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；
（4）项目用能情况；
（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。

1.1.2评估原则
1、项目应符合国家产业政策和新疆维吾尔自治区有关规定；
2、项目应符合中国节能技术大纲和行业节能设计规范；
3、项目应与的在地能源供应状况相应，其用能总量及用能种类应合理；
4、项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和产品能耗应达到国家和新疆维吾尔自治区规定的标准；
5、项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；
6、分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；
7、项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。

1.2评估依据
1.政策性依据
（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日）；
（2）《中华人民共和国循环经济法》（2009年1月1日）；
（3）《中华人民共和国可再生能源法》（2006年1月1日）；
（4）《中华人民共和国电力法》（2009年修订版）；
（5）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年修订版）；
（6）《中华人民共和国计量法》（2009年修订本）；
（8）《民用建筑节能条例》（2008年）；
（9）《中华人民共和国建筑法》（2011年8月1日）；
（10）《中华人民共和国标准化法》（1989年4月1日施行）；
（11）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（12）《公共机构节能条例》（2008年10月1日）；
（13）《民用建筑节能条例》（2008年10月1日）；
（14）节能评估报告编制指南系列丛书《公共建筑项目》（2014 年版，国家发改委环资司、中国国际工程咨询公司）；
（16）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
（17）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（18）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2008]15号）；
（19）《产业结构调整指导目录（2013年本）》（2013年修订）；
（20）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发
展和改革委员会2010年第6号令）；
（21）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）；
（22）《新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂
行办法（修订稿）》（新发改法规[2010]2808号）；
（23）《能源计量监督管理办法》（国家质量监督检验检疫总局
第132号令）；
（24）《加强能源计量工作的意见》（国质检量联[2005]248号）；
（25）《国家重点节能技术推广目录》（2014本节能部分）；
（26）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第一批）工
节[2009]第68号；
（27）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第二批）工
节[2012]第14号；
（28）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第一批）工节[2009]第41号；
（29）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第二批）工节[2010]第112号；
（30）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第三批）工节[2011]第42号；
（31）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第四批）工节[2013]第12号；
（32）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2008]15号）。

2.标准与规范
（1）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（3）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
（4）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
（5）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（7）《办公建筑设计规范》（JGJ68-2006）；
（8）《气体灭火系统设计规范》（GB50380-2005）；
（9）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50836-2012）；
（10）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
（11）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2005）；
（12）《外墙外保温专用砂浆技术要求》（DB31/T366-2006）；
（13）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（14）《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）；
（15）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）；
（16）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
（17）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）；
（18）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2008）；
（19）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）；
（20）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB18168-2006）；
（21）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）；
（22）《能量系统分析技术导则》（GB/T14909-2005）；
（23）《照明设备合理用电导则》（DB31/T178-2002）；
（24）《配电变压器能效技术经济评价导则》（DL/T985-2012）；
（25）《低压配电设计规范》（GB/T50054-2011）；
（26）《供配电系统设计规范》（GB/T50052-2009）；
（27）《节能技术监督导则》（DL/T1052-2008）；
（28）《综合能耗计算通则》（GB/T13234-2009）；
（29）《建筑内部装修设计防火规范》；
（30）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》
（GB18613-2012）；
（31）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》
（GB20052-2013）；
（32）《电力变压器能效限定值及能效等级》（GB24890-2009）；
（33）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19 043-2013）；
（34）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB 19044-2013）。

1.1.5技术资料
（1）该项目可行性研究报告及相关设计资料；
（2）太原王孝雄建筑设计院编制的《“*******·*******”住宅小区修建性详细规划》；
（3）项目单位提供的其它资料。

第二章项目概况
2.1项目建设单位概况
1、项目申报单位：*******
2、项目申报单位概况
法定代表人：顾俊刚
公司地址：
经营范围：房地产开发经营；建筑材料、装修材料销售；室内外装饰装修；园林绿化。

邮编：835000
2.2项目基本情况
2.2.1项目概况
项目名称：**************·*******住宅小区建设项目
建设地点：*******新区伊河大道以南、237省道以东、天府街以西、体校路以北。

项目性质：新建
项目总投资：本项目总投资40000万元。

项目所需资金由项目单位自筹。

2.2.2项目建设内容及规模
本项目为**************·*******住宅小区建设项目，主要建设内容及规模为：
本项目为*******“*******·*******”住宅小区建设项目，项目总规划用地141808.55平方米，总建筑面积172127平方米，其中：一期规划用地116494.84平方米，建筑面积126253平方米；二期规划用地25313.71平方米，建筑面积45874平方米。

本项目主要建设内容为：一期主要建设74栋3层住宅楼、4栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、1栋3层幼儿园、3栋4-6层商业用房（主要作为超市及商铺使用）；二期主要建设12栋3层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、3栋3-4层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。

项目同时配套建设公用工程：社区卫生站、活动中心、幼儿园、银行、热力转换站、社区服务设施、消防控制室、道路、供热管网、给排水管网等基础设施。

2.2.3总体规划方案
1.规划目标
（1）贯彻国家对新疆“十二五”发展规划。

在设计中遵循国家省市制定的有关设计规范及设计标准。

（2）遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一
个环境优美、交通便捷、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。

（3）在设计中从该地区地理环境入手，使居住区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能的协调统一起来，将城市的情感引入到小区内部，如以丰富，构筑一种和谐美满的形式。

2.规划原则
（1）人性化原则
“以人为本”是社区的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。

这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。

以人体尺度和需求、活动为出发点，最大限度的满足生活、购物、休憩、娱乐的要求。

（2）生态化和可持续发展的原则
坚持人-建筑-环境的可持续发展。

最大成都的保留地块的原生态分析现有地形及调整周边自然资源，使之与住宅建筑有机的结合在一起。

（3）社区发展原则
适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制。

（4）共享社区原则
住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与，布局上的均
衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性，以直接面向住宅区的居住对象。

（5）整体性与丰富性原则
对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性，满足个性化的需求。

（6）均好性原则
通过规划设计，尽可能使社区的每一个住户都能拥有良好的景观，都能较为便利地享受社区的公共设施，从而消除房产开发中的死角，提高社区的整体品质。

3.规划结构
整个规划体现“一环两轴”的布局模式。

一环：小区的主要交通环路。

两轴：小区中部，贯穿东西向南北向的两条景观轴线。

4.建筑规划布局
项目设置有住宅、商业配套、居委会、社区卫生站、公共厕所、垃圾收集点、社区管理用房等配套公共服务设施。

（1）住宅：项目多层为主高层为辅，小区中部形成集中的公共绿地，为小区业主提供休闲、娱乐、交流的空间。

（2）商业配套：考虑到项目周边道路等级的划分，西侧S237线和北侧伊河大道是以后主要的城市交通干道，该路段将会有大量的
人流及车流，故项目沿S237线和伊河大道设置商业网点以及便民市场、公共厕所等配套公共服务设施。

5.道路规划布局
（1）小区出入口
基于用地分析和规划结构，居住区设置两个出入口；北侧伊河大道为城市主干道，出行入口设计在该条主干道上，南侧为城市次干道，设计次要出入口；主次出入口的设置，方便的联系了各个组团。

出入口采用环岛式处理方式，增强道路的延展性，有效的组织内部交通和城市干道的对接，避免车流汇集，每个出入口设置大门及值班室。

（2）车行系统
小区各组团内车行主要环状布置，宅前路平时以步行为主，在紧急情况下满足救护、消防、迁居的车行。

小区主路以双向交通为主，道路宽度为6米。

道路半径均为12米。

尽量减少车路照明，以减少车道夜间照明对住房室内空间的干扰，形成活泼的风格，而又避免了机动车同行对休闲活动人群的干扰。

（3）步行系统
连接主入口的步行绿化生态主轴与连接各组团的步道支路贯穿整个小区，并与配套公建系统、景观绿化系统、院落庭院步道相结合，以鼓励休憩、散步、晨练、儿童游戏等人居活动。

（4）停车系统
规划片区的静态交通主要采用地面停车和地下停车两种方式，均以减少停车对居民生活造成干扰为原则。

规划依据规范要求设置停车
场，现规划停车位613辆，其中地上160辆，地下453辆，车库面积为15855平方米。

地下车库采取兼容式开发模式，预留足够的后期开发空间。

规划设置两个车库出入口且尽力布置在住宅区出入口附近，考虑到商业有地下停车位，故在主出入口的东西两侧设置供商业停车入口。

根据场地区内的各个组团用地的不同容量设计，在住宅区高层地下及沿街商业地下设计大型地下车库，以满足主体车辆的停车需求。

即最大限度减少车辆对小区干扰，又同时满足车库的服务范围为小区居民提供便利。

室外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿化面积，减少日光返照。

（5）消防系统
机动车通过环形道路形成的环形交通流线，为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道，通过高层住宅楼的道路均为4m以上的消防通道。

5.场地及竖向设计
（1）原则
场地及道路竖向设计的总原则是：保护地形地貌的整体形态；减少土石方工程量，避免大挖大填；方便施工和建设；有利于居住环境和品质的营造。

（2）道路竖向设计
道路的选线及竖向设计，结合场地及开发建设需求，本地块整体坡度不大于1.3%，地势平坦。

所以规划区道路坡度总体控制在1.3%
以内。

（3）场地竖向设计
规划区场地地势平坦，在整体场地竖向设计时尽量遵照原始地形平整土地，在西北侧和东南侧局部坡度大于4%的地方做小台地景观，其余地段均为自然放坡。

2.2.4主要经济技术指标表
主要技术经济指标
2.3项目用能概况
本项目能源消费品种为：电力、煤气、采暖热力，耗能工质为水。

项目主要耗能品种及耗能量表
2.4项目所在地能源供应及消费情况
2.4.1项目所在地自然概况
1.地理位置
2.地形地貌
3.气候、气象
4.地质特征
5.水文特征
2.4.2能源供应概况
1.给水设施
城市基本实现集中供水，目前共建有4个水厂，现状总供水能力为83000立方米/天，供水管道总长约56.48公里（DN100以上管径）。

供水管道的建设是随着城市的发展、水厂的建设逐步铺设的，所用管材95％以上为灰口铸铁管，另5%是近5年铺设的球墨铸铁管，其中使用年限在30年以上的管材约占55%，使用年限在20－30年之间的管材约占25%，使用年限在10－20年之间的管材约占10%，使用年限在10年以内的管材约占10%。

本建筑工程给水水源为市政给水管网。

需建设室外蓄水池及消防水池，可满足本项目建设、运营期生活、生产、消防用水。

2.排水设施
排水系统分为两个区，即东区排水系统和西区排水系统。

东区排水管网系统已经初具规模，污水经截流干管汇合后，最终由1条D900的压力管输送至东区污水处理厂。

西区由西部工业区、经济合作区和巴彦岱镇组成。

西区目前排水干管较完善，污水经截流干管汇合后，排至位于城市西南部的西区污水处理厂。

东区污水处理厂位于市区南部，于2003年10月投入生产。

建成污水处理厂占地面积为8.5公顷，处理能力4万立方米/天，采用氧化沟二级处理，设计采用污水进水水质指标为：SS为250mg/L，BOD5为200mg/L，COD为350mg/L。

目前处理水量已基本达到设计规模。

西区污水处理厂位于经济开发区的南部，处于城市西南部，于2004年底建成。

西区污水处理厂占地面积为1.4公顷，设计水量2.5万立方米/天，处理工艺采用水解＋改进SBR，设计采用污水进水水质指标为：SS为300mg/L，BOD5为2500mg/L，COD为450mg/L。

本项目污水由东区污水处理厂处理。

3.采暖设施
项目热源采用市政集中供热管网，但须增设热力交换站。

4.电力设施
电厂：辖区内现共有电厂1座：第一火电厂，装机容量54800kW。

变电站：辖区内现共有变电站七座，220千伏变电站（宁远变电站）1座，变电容量为2×12万千伏安。

110千伏变电站2座，其中中心变电站变电容量为2×1.6万千伏安，最高负荷2.8万千瓦；西郊变电站变电容量为3.15万千伏安，最高负荷2.95万千瓦。

35千伏变电站5座。

市政电力设施完善，本项目电源有保障，由于新增容量较大，需新增配套的专用变压器。

根据城市总体规划，估计新增4290KVA变压器安装容量，从市供电部门引入两路10KV电源给小区供电。

两路电源同时供电，分列运行，互为备用。

本工程另设一台800KW柴油发电机组作为备用电源，当两路市电均断电时，柴油发电机组投入，保证重要一级负荷可靠供电。

项目区电源由附近区域的市政110kv变电站供电，可直接接入小区内，小区内供电网络均采用地埋式。

5.天然气供应条件
本项目天然气有燃气公司供应，目前项目区已敷设天然气供气管线，本项目用气可直接连接市政供气管网。

第三章项目建设方案节能评估
3.1项目选址、总平面布置节能评估
3.1.1选址
建筑节能对项目选址有相应的要求，宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。

要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。

**************·*******住宅小区建设项目位于伊河*******新区伊河大道以南、237省道以东、天府街以西、体校路以北。

所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，其自然条件满足居住对日照和自然通风的要求。

地块现状为空地，地势有高差，项目规划设计可以利用高差来提高建筑的日照度采光和通风度，以充分减少建筑的照明、取暖、空调用电能耗，同时减弱冬季寒冷北风，可以降低建筑的冬季空调能耗。

符合建筑节能要求。

3.1.2布局
民用建筑项目布局规划的原则是：总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式，不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。

建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风，进风口面积应大于出风口面积。

合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照，具有自然节能的效果。

有了良好的选址，还要给予科学的布局规划，才能实现对自然条件的有效利用。

本项目规划中小区宽阔的绿化带将建筑物分离散开，均有利于冬季充分利用日照，并避开冬季风向，迎接夏季风向。

符合建筑节能要求。

3.1.3朝向
公共建筑节能设计标准规定，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。

同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此
建筑物应尽量采用南北向。

如对一个长宽比为4∶1的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加25%。

因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。

同时，空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。

因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。

建筑物不同朝向时的能耗比较
本项目除商铺外，所有建筑朝向均为接近南北向，设计所有居住建筑物的体形系数均不大于0.40，符合建筑节能要求。

3.1.4环境绿化
绿化对小区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是增强小区内微小气候的自我调节能力，改善小区的微气候环境，节约建筑能耗的有效措施。

本项目充分考虑了绿化对建筑物的节能作用，在规划设计中加入
了大量的绿色生态元素，推窗见绿，充分做到了绿化景观资源的最大化，绿化率达到35%。

小区绿化结构清晰明了，分为中心绿化和片区绿化，小区通过中心景观、景观轴与入口广场结合布置，将内部中心绿地与向外延伸，创造既隔离又联系的绿化空间。

住宅四周绿化和道路两侧绿化构成网络化的绿化体系。

同时，建议地面停车场设计为生态停车场，具有吸收和释放水份，同样起到改善小区热湿环境的作用。

小区绿化以垂直绿化为主，在建筑北向种植常绿乔木，可遮挡冬季北向主导风，在建筑南向种植落叶乔木，不仅夏季可以遮阳，减少太阳辐射热，而冬季则不影响主要房间的太阳热量向室内的辐射。

高大乔木、常绿乔灌木组合、适当控制草地的面积、良好的绿化布置和种植，可明显的降低空调的能耗。

小区绿化充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大通道，引入凉风，为小区居民提供凉爽的夏风。

其绿化设计符合建筑节能要求
3.2建筑方案节能评估
3.2.1建筑设计分析
3.2.1.1建筑体型设计
建筑体型的变化直接影响建筑采暖能耗大小。

体形系数大说明建筑的外围护结构部分面积大，通过外围护结构的传热损失也大。

研究
表明，体形系数每增加0.01，能耗将增加2.5%，从有利于节能出发，体形系数应控制在较小的范围内。

体形系数限值规定过小，将制约建筑师的创造性。

因此，为了既满足节能要求，又符合使用功能、建筑造型要求，建筑师在方案设计时必须全面考虑兼顾两者的需要，在既不损害建筑功能又不影响建筑立面造型的前提下，尽量减少外围护结构的面积，使体形不要太复杂，凹凸不要过多，以达到节能的目的。

1.根据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（XJJ001-2011）的规定，居住建筑的体形系数不应大于下表规定的限值：
居住建筑的体形系数限值
本项目有局部4层居住建筑（商铺），3层居住建筑。

各类建筑设计体形系数如下：
（1）局部4层建筑：设计体形系数应小于等于0.33。

（2）3层建筑设计体形系数应小于等于0.52。

2.本项目有一定数量的商业等公共类建筑，虽然《严寒和寒冷地区公共建筑节能设计标准》对建筑体形系数没有作出明确要求，但从建筑节能角度考虑，本项目建筑设计还是在满足功能的情况下，尽可
能的降低体形系数，使之控制在0.50以内，并使体形避免过多的凹凸与错落。

符合建筑节能要求。

3.2.1.2设计窗墙面积比
外门窗的能耗包括通过玻璃、窗框的传热（冷），窗缝隙的空气渗透耗热（冷），以及夏季太阳辐射得热。

普通外门窗的能耗远大于外墙，据测算，单层普通玻璃的金属窗，冬季采暖能耗为相同面积240mm厚砖墙的3倍，夏季空调能耗的5倍。

控制外窗面积，可有效地降低建筑能耗。

因此，建筑的开窗（包括非透明幕墙）面积应在满足室内采光要求的前提下尽量缩小。

以下为《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（XJJ001-2011）对居住建筑窗墙面积比的规定：
不同朝向外窗的窗墙面积比限值（居住建筑）
窗墙比参数限值（公共建筑）
3.2.2围护结构热工设计分析
地区属于寒冷地区，不仅冬季要保温，夏季还应做好隔热。

围护结构的热工设计是建筑节能设计的重点内容。

提高建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。

据有关研究，围护结构的传热系数每增大1W/m2·K，在其他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近30%。

所以，提高建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施。

3.2.2.1外墙和屋面设计
1.概述
外墙和屋面在建筑的维护结构中占的比例最大，传热面积也就最大。

因此，墙体节能设计十分重要。

屋面、墙体的节能保温构造有内保温、外保温和自保温等做法。

屋面、墙体节能采用外保温和自保温构造，具有防止屋顶及外墙内部结露，提高室内热稳定性，基本消除“热桥”的影响，保护主体结构，延长建筑物使用寿命等优点，而且不妨碍室内进行二次装修，不仅适用于新建建筑，也适用于既有建筑的节能改造。

内保温由于受结构砼框架、梁、板、柱、墙等热桥的影响，不仅需要采用比外保温隔热层更厚的材料，占用室内较多的空间面积，。