融创地产精装修评估质量控制要点ppt
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11/1/2635
精装修评估质量控制要点
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
أ- 维度权重 ب- 体系介绍 ج- 关注事项 د- 案例问题 ه- 优秀做法
22/1/2635
一 维度权重
33/1/2635
精装过程评估体系
集团合格线为：80%
实测实量（30%）
材料检测
观感质量（45%）
三 关注事项 扣分原则
1100//12635
（1）工序节点需满足，对最终表观质量影响越重扣分越直接； （2）未完成工序或者评分项较少时直接进行甩项； （3）工序样板不直接进行计分，正常施工完成面进入评估环节； （4）单项指标工艺做法不满足时直接扣分，表观质量可视情况扣分（明显凹凸不平、线条不顺 直）； （5）现场测评过程中发现缺陷项已修补完成，按照测评标准进行评估，已开始维修但未完成的及 标记的未开始维修的缺陷项按照不合格项计入评估成绩。
二 体系介绍
评估体系说明
55/1/2635
5、质量风险以扣分的形式进行，渗漏、空鼓开裂、成品保护、功能缺陷这四项指标，每有一项评定为C级风险 时，将扣除标段总分2分，依次累加计算，最多扣除标段总分10分，上期问题整改中俩项任意一项评定为C级风 险时，扣除2分，可累加； 6、观感/工艺质量根据融创管理体系的要求和国标的验收标准为依据制定，以扣分制的形式进行分项工序检查 打分（扣分根据每个分项指标质量缺陷出现的数量进行扣分，分值为0.5~2分，同一测区出现多条可以进行累加 扣分计算，不同施工阶段，所坚检查的工序问题检查点数不同，将实得分除以应得分乘以100%）； 7、实测实量根据国标和行业制定的各工序的控制尺寸进行检测，实测实量合格率=实得分/应得分*100%； 8、项目得分为各标段得分的算术平均值； 9、实测实量检查项内容仅测精装总包施工的可测区（因移交整改不彻底，但精装总包在界面上已施工，其成绩 计算为精装总包成绩，例如：抹灰面空鼓整改不彻底但精装总包已进行腻子批嵌，则检查出的基层空鼓算精装 总包的成绩）； 10、各分项表具体内容查看各分表。
三 关注事项—观感
重点：柜板破损、开孔 不规则、防潮防腐处理
2244//12635
三 关注事项—观感
重点：防水关键节点 及厚度（厨卫间）;空
鼓合格率
2255//12635
三 关注事项—功能缺陷
表面质量
2200//12635
三 关注事项—观感
重点：基层板处理、 安装、色差、划伤、
破损、周边间隙
2211//12635
三 关注事项—观感
重点：接缝宽度与高 低差、划痕及污染、
踩踏冒灰、异响
2222//12635
三 关注事项—观感
重点：门套贴脸与墙 间隙、门套拼角、安
装水平标高
2233//12635
二 体系介绍
1、精装项目公区纳入测 评体系，且公区实测占 比20%；
77/1/2635
2、实测实量中新增同一 室内插座开关面板高低 差指标；
二 体系介绍
88/1/2635
3、新增功能缺陷扣分项， 出现任意一项即评定为C级 风险，扣综合分2分。
三 关注事项
99/1/2635
八大红 星
表观质 量
业主视 角wenku.baidu.com
重点：基层处理、细 部处理、透底现象、
保护不到位
1166//12635
三 关注事项—观感
1177//12635
三 关注事项—观感
重点：污染、断裂纹、 接口粗糙
1188//12635
三 关注事项—观感
重点：基层处理、拼缝、 高低差、破损、不顺直
1199//12635
三 关注事项—观感
重点：接线凌乱、开 关安装、灯具细部、
成品保护（20%）
安全、文明（5%）
二 体系介绍
评估体系说明
44/1/2635
1、本评估标准分为：实测实量、观感/工艺质量、安全文明（安全生产、文明施工）、成品保护、材料检测、 质量风险五个模块； 2、本评估体系各分项权重级计算方式：标段综合合格率=实测实量*30%+观感/工艺质量*45%+安全文明 *5%+成品保护20%-材料扣分-质量风险扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%））； 3、现场使用电脑随机软件在范围内 抽取的方式进行测区抽取，各分项子标检查测区选择如下： 3.1观感、工艺质量每个标段根据施工进度抽取5套,同时检查相对应的公区检查项，权重占比20%； 3.2实测实量每个标段根据施工进度抽取3套，并同时检查相对应的公区检查项，其中公区占比20%； 3.3安全、文明评估标准依据安全规范和融创企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进 行全面检查，打分方式为扣分制； 3.4成品保护检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定； 4、材料检测不进行汇总得分，只进行标段汇总得分扣分（单项合格率低于80%标段汇总得分扣2分，可累计扣 分；品牌复核检查项不符要求，给予施工单位全集团层面通报处罚）；
三 关注事项 观感质量
1、 验收：土建基层验收合格后，方可进行精装修施工； 2、 材料：进场材料底线质量控制，不满足要求必须退场； 3、 工序：合理安排各工序施工顺序，减少穿插作业； 4、 交底：关键工序施工节点必须交底，重复明确交底，避免大面复制错误； 5、 整改：整改动作必须前置，避免大量问题重复发生，二次整改施工； 6、 重保护：精装修牵扯分包较多，各到工序完成需明确保护措施，必须执行到位。
二 体系介绍
66/1/2635
1、实测实量共计45个评分分项、982个计算点； 2、每项指标实测点数不一样，指标权重不一样，计分方式不同； 3、关注事项高权重分项，才能更好的为最终完成面交付质量做好铺垫； 4、墙面空鼓/开裂及墙地砖空鼓/开裂指标综合合格率低于80%评定质量风险为C级，加扣综合分2 分； 5、防渗漏防水层厚度测量合格率低于80%评定质量风险为C级，加扣综合分2分。
1111/1/2635
三 关注事项—观感
重点：厨卫间、吊顶分 隔墙顶部
1122//12635
三 关注事项—观感
重点：钉距、间隙、 线条顺直
1133//12635
三 关注事项—观感
1144//12635
三 关注事项—观感
重点：不顺直、污染、 色差、收口、墙纸接
缝、破损
1155//12635
三 关注事项—观感
精装修评估质量控制要点
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司
أ- 维度权重 ب- 体系介绍 ج- 关注事项 د- 案例问题 ه- 优秀做法
22/1/2635
一 维度权重
33/1/2635
精装过程评估体系
集团合格线为：80%
实测实量（30%）
材料检测
观感质量（45%）
三 关注事项 扣分原则
1100//12635
（1）工序节点需满足，对最终表观质量影响越重扣分越直接； （2）未完成工序或者评分项较少时直接进行甩项； （3）工序样板不直接进行计分，正常施工完成面进入评估环节； （4）单项指标工艺做法不满足时直接扣分，表观质量可视情况扣分（明显凹凸不平、线条不顺 直）； （5）现场测评过程中发现缺陷项已修补完成，按照测评标准进行评估，已开始维修但未完成的及 标记的未开始维修的缺陷项按照不合格项计入评估成绩。
二 体系介绍
评估体系说明
55/1/2635
5、质量风险以扣分的形式进行，渗漏、空鼓开裂、成品保护、功能缺陷这四项指标，每有一项评定为C级风险 时，将扣除标段总分2分，依次累加计算，最多扣除标段总分10分，上期问题整改中俩项任意一项评定为C级风 险时，扣除2分，可累加； 6、观感/工艺质量根据融创管理体系的要求和国标的验收标准为依据制定，以扣分制的形式进行分项工序检查 打分（扣分根据每个分项指标质量缺陷出现的数量进行扣分，分值为0.5~2分，同一测区出现多条可以进行累加 扣分计算，不同施工阶段，所坚检查的工序问题检查点数不同，将实得分除以应得分乘以100%）； 7、实测实量根据国标和行业制定的各工序的控制尺寸进行检测，实测实量合格率=实得分/应得分*100%； 8、项目得分为各标段得分的算术平均值； 9、实测实量检查项内容仅测精装总包施工的可测区（因移交整改不彻底，但精装总包在界面上已施工，其成绩 计算为精装总包成绩，例如：抹灰面空鼓整改不彻底但精装总包已进行腻子批嵌，则检查出的基层空鼓算精装 总包的成绩）； 10、各分项表具体内容查看各分表。
三 关注事项—观感
重点：柜板破损、开孔 不规则、防潮防腐处理
2244//12635
三 关注事项—观感
重点：防水关键节点 及厚度（厨卫间）;空
鼓合格率
2255//12635
三 关注事项—功能缺陷
表面质量
2200//12635
三 关注事项—观感
重点：基层板处理、 安装、色差、划伤、
破损、周边间隙
2211//12635
三 关注事项—观感
重点：接缝宽度与高 低差、划痕及污染、
踩踏冒灰、异响
2222//12635
三 关注事项—观感
重点：门套贴脸与墙 间隙、门套拼角、安
装水平标高
2233//12635
二 体系介绍
1、精装项目公区纳入测 评体系，且公区实测占 比20%；
77/1/2635
2、实测实量中新增同一 室内插座开关面板高低 差指标；
二 体系介绍
88/1/2635
3、新增功能缺陷扣分项， 出现任意一项即评定为C级 风险，扣综合分2分。
三 关注事项
99/1/2635
八大红 星
表观质 量
业主视 角wenku.baidu.com
重点：基层处理、细 部处理、透底现象、
保护不到位
1166//12635
三 关注事项—观感
1177//12635
三 关注事项—观感
重点：污染、断裂纹、 接口粗糙
1188//12635
三 关注事项—观感
重点：基层处理、拼缝、 高低差、破损、不顺直
1199//12635
三 关注事项—观感
重点：接线凌乱、开 关安装、灯具细部、
成品保护（20%）
安全、文明（5%）
二 体系介绍
评估体系说明
44/1/2635
1、本评估标准分为：实测实量、观感/工艺质量、安全文明（安全生产、文明施工）、成品保护、材料检测、 质量风险五个模块； 2、本评估体系各分项权重级计算方式：标段综合合格率=实测实量*30%+观感/工艺质量*45%+安全文明 *5%+成品保护20%-材料扣分-质量风险扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%））； 3、现场使用电脑随机软件在范围内 抽取的方式进行测区抽取，各分项子标检查测区选择如下： 3.1观感、工艺质量每个标段根据施工进度抽取5套,同时检查相对应的公区检查项，权重占比20%； 3.2实测实量每个标段根据施工进度抽取3套，并同时检查相对应的公区检查项，其中公区占比20%； 3.3安全、文明评估标准依据安全规范和融创企业要求制定，安全、文明检查区域位于本次随机抽取的楼栋内进 行全面检查，打分方式为扣分制； 3.4成品保护检查根据施工进度，在所选的楼栋内分五个区域进行检查评定； 4、材料检测不进行汇总得分，只进行标段汇总得分扣分（单项合格率低于80%标段汇总得分扣2分，可累计扣 分；品牌复核检查项不符要求，给予施工单位全集团层面通报处罚）；
三 关注事项 观感质量
1、 验收：土建基层验收合格后，方可进行精装修施工； 2、 材料：进场材料底线质量控制，不满足要求必须退场； 3、 工序：合理安排各工序施工顺序，减少穿插作业； 4、 交底：关键工序施工节点必须交底，重复明确交底，避免大面复制错误； 5、 整改：整改动作必须前置，避免大量问题重复发生，二次整改施工； 6、 重保护：精装修牵扯分包较多，各到工序完成需明确保护措施，必须执行到位。
二 体系介绍
66/1/2635
1、实测实量共计45个评分分项、982个计算点； 2、每项指标实测点数不一样，指标权重不一样，计分方式不同； 3、关注事项高权重分项，才能更好的为最终完成面交付质量做好铺垫； 4、墙面空鼓/开裂及墙地砖空鼓/开裂指标综合合格率低于80%评定质量风险为C级，加扣综合分2 分； 5、防渗漏防水层厚度测量合格率低于80%评定质量风险为C级，加扣综合分2分。
1111/1/2635
三 关注事项—观感
重点：厨卫间、吊顶分 隔墙顶部
1122//12635
三 关注事项—观感
重点：钉距、间隙、 线条顺直
1133//12635
三 关注事项—观感
1144//12635
三 关注事项—观感
重点：不顺直、污染、 色差、收口、墙纸接
缝、破损
1155//12635
三 关注事项—观感