关于餐厨废弃物垃圾处理有关情况的报告

威海市住房和城乡建设局

《关于推进我市建筑产业现代化工作的意见》实施细

则

为贯彻实施《关于推进我市建筑产业现代化工作的意见》（威政办字[2015]46号）文件的相关规定，特制定本实施细则。

第一条编制年度计划每年年初，各区市、国家级开发区住建局结合所辖区域土地供应计划，编制本区域装配式建筑年度实施计划方案并报市住建局。市住建局会同市发改委、国土资源局、规划局结合各区市的装配式建筑年度实施计划方案编制全市年度实施计划，经市政府同意后下达给各区市。

第二条土地出让意见征询以出让方式供应土地的商品住宅项目和商业、办公等项目，由市住建局在房地产开发项目建设条件意见书中明确是否实施装配式建筑。对实施装配式建筑的工程应包含对项目的住宅单体预制装配率和装配式住宅面积落实比例。

以划拨方式供应土地的公共租赁房、共有产权的保障性住房及政府投资的公共建筑，由发改部门在立项文件中明确是否实施装配式建筑的意见，用地单位在向国土资源主管部门申请土地批文时，必须提交发改部门的立项文件。

第三条装配式建筑项目的认定对于采取除装配整体式混凝土结构体系外的其他结构体系的装配式住宅项目以及装配式公共建筑项目的认定，需经市建筑产业化办公室组织专家评审。

对土地出让合同或土地划拨决定书未明确实施装配式建筑，但是建设单位采用装配整体式混凝土结构体系建造且申请享受建筑面积补偿政策

的住宅项目，需经市建筑产业化办公室组织专家评审。

预制装配率达到15%以上，可认定为装配式建筑项目，鼓励提高项目的预制率和装配率。

采用装配整体式混凝土结构体系的装配式住宅，其住宅单体预制装配率计算口径如下：

计算范围：标高±0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。

计算公式：预制装配率=

筋混凝土结构受力构件的体积，如预制剪力墙（暗柱现浇部分不计入）、预制夹心剪力墙（不含保温部分）、预制叠合剪力墙（仅预制部分）、预制外挂墙板（外围护墙）、预制梁、预制柱、预制叠合楼板（仅预制部分）、预制楼梯、预制阳台、预制空调搁板等钢筋混凝土构件的体积。

混凝土结构的装配式公共建筑，其建筑单体预制装配率计算口径参照采用装配整体式混凝土结构体系的装配式住宅，以最终的项目认定为准。

第四条建设工程设计方案审批和建设工程规划许可证核发对已有存量土地、土地出让合同或土地划拨决定书中没有明确实施装配式建筑，但项目建设单位采用装配整体式混凝土结构体系建造且申请享受建筑面积补贴的住宅项目，规划部门在审批建设工程设计方案时，应依据市建设主管部门组织的专家评审意见核定奖励面积，并在方案审批意见书和建设工程规划许可证中予以证明。

第五条施工图设计文件审查设计文件中采用新技术、新材料或超规范的结构体系等可能影响建设工程质量和安全，又没有国家和省级技术标

准的，应当由省级以上建设主管部门组织专家评审，出具评审意见，审查机构依据评审意见和有关规定进行审查。

对已有存量土地、土地出让合同或土地划拨决定书中没有明确实施装配式建筑，但项目建设单位采用装配整体式混凝土结构体系建造且申请享受建筑面积补贴的住宅项目，审查机构核定建筑面积时，依据市建设、规划主管部门核定的奖励面积并在有关文件中注明。

第六条建设工程招标投标鼓励有实力的大型企业集团或联合体参与装配式建筑项目建设。本市的装配式建筑项目，可采用设计、施工、采购一体化总承包模式等多种一体化招投标模式。

装配式建筑项目总体设计或初步设计批复后，建设单位可开展施工和施工监理招标文件的编制、发布公告等招标工作。其他参照我市相关规定执行。

第七条预制构件管理预制构件生产单位应根据国家、省的技术标准、图集和施工图设计文件进行生产，并提供构件质量证明文件。预制构件应具有生产厂家名称、制作日期、品种、规格、编号等信息的出场标识。出场标识应设置在便于现场识别的部位。鼓励采用电子识别信息。

第八条主要参建单位的责任和义务建设单位应当按照有关规定将施工图送审查机构审查，施工图设计文件变更涉及预制装配率变化的，需要送原审查机构重新审查。

设计单位应当按照有关政府批文和工程建设强制性标准进行设计，在设计文件中明确装配式建筑的体系、预制装配率、预制构件品种和规格、主要结构构件的连接方式、质量和安全的保障措施等，做好现场服务，对可能存在的重大风险控制进行专项设计，形成设计专篇。

施工单位应当根据装配式建筑的特点，制定专项施工方案，按照经审查通过的施工设计文件和经批准的施工方案进行施工，并做好有关质量安全培训工作。施工单位结合施工工艺和施工组织设计进行的深化设计，需经主体结构设计单位确认后方可用于施工。

监理单位应当结合装配式建筑特点，编制有针对性地监理规划和专项监理细则，加强对预制构件的检查，在监理合同中明确住厂监理的内容，并按照规定做好装配式建筑工程的施工质量验收工作。

在装配式建筑项目的主体结构分部工程质量验收表中，设计单位应当注明工程预制装配率是否符合有关规定，工程质量是否符合设计要求。施工单位应当注明施工质量是否符合设计图纸和有关施工技术标准要求。监理单位应当注明装配式结构子分部工程施工质量是否符合设计文件要求和工程建设强制性标准要求。

第九条质量安全监督管理工程质量安全监督机构应当根据装配式建筑项目的特点，制定相应的监督方案，加强装配式建筑项目建设过程中的监督检查，监督检查人员应将有关监督检查情况形成书面的监督记录。

第十条预售和交付使用加强装配式建筑涉及住宅项目的预售和交付管理。装配式建筑涉及的住宅项目，开发企业应在住宅销售方案中明确装配式住宅内容。房产管理部门应当在住宅预售许可和销售方案审核时加强监管，交付使用前物业部门要加强检查和监督。

第十一条竣工验收备案建设单位在申请办理竣工验收备案时应当向有关部门提交主体结构分部工程质量验收表。对未按照施工图设计文件要求进行装配式建造的，建设主管部门应根据国家、省、市有关规定进行处罚，并责令其补缴奖励面积的土地出让金。