物权法培训

（1）天然孳息
定，归所有权人，有用益物权
人归用益物权人
（2）法定孳息
如利息、租金等
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二、物权的概念与种类 （一）概念（了解） 对特定的物享有直接支配和排他的权利。
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（二）物权的类型★★★
物权 体系
国家所有权
自物权 集体所有权
——所有权 私人所有权
建设用地使用权
用益物权 土地承包经营权 宅基地使用权
A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 【答案】BD
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【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借 给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司 直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但 乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是 （ ）。
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二、物权变动的分离原则★★★ 合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力 无关。 典型：合同有效，但物权不变动。 【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合 同有效，但李四不享有所有权。 2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记 。抵押合同有效，但抵押权不产生。
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他物权
地役权
担保物权
抵押权 质押权 留置权（法定）
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三、物权法的基本原则
原则
含义
1.物权法定 物权的类型、物权的内容都法定
2.一物一权 一个物上只能存在一个内容相同的物权
3.公示公信
动产交付、不动产登记
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第二节 物权变动
一、物权变动及其原因 （一）物权变动的含义（理解） 即物权的取得、变更、消灭。 （包括所有权和他物权）
3.原物与 孳息
要点
物权变动要求不同： 动产交付、不动产登记
举例 不动产如：土地、房屋
（1）从物必须单独为一物，电视机与遥控器； 非整体与局部的关系； 汽车与备用轮胎； （2）从物对主物发挥辅助 房间的钥匙等 效用
孳息是从原物中派生出来的，如摘下的果实、生产的小动物。
必须与原物分离。
所有权：有约定按约定，无约
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成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的 构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物 的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。
共有所有权是建筑物所有人对建筑物指共用部分所享有的占用、使 用及收益的权利;其中，全体所有人的公用部分主要由电梯、楼梯、走廊、 庭院、管道、屋顶、地下室等等;部分所有人的共用部分主要有：各单元 内的楼梯，各楼层之间的楼板，两套住宅之间的隔墙等。
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（二）物权变动的原因★★★
类型
含义
基于法律行为 根据原权利 的物权变动 人的意思表 （必须公示） 示
具体
买卖、赠与、互易等。 一般情况下，动产看交付；不动产看登 记 继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时
法律文书/征收：自法院或仲裁委的法
非基于法律行
律文书或政府的征收决定生效时
为的物权变动 直 接 根 据 法 事实行为：合法建造、拆除房屋等，事
三、物权变动的公示方法 ★★★ （一）动产——交付 1.现实交付：直接交付标的物
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2.观念交付
权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时 简易交付 发生效力
事先占有标的物 + 合同
动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有
占有改定
该动产的，物权自该约定生效时发生效力 买卖合同 + 借用或保管合同
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【例题•多选题】某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有
人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进
行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查
询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，
发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列选项中，说法正确
A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某 B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意 C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购买 D．王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付
【答案】D
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（二）不动产——登记 ：登记簿效力优先于产权证
（1）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项 错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记 载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申 1.异议登记 请异议登记。（了解） （不能阻却 （2）登记机构予以异议登记的，申请人在异议 物权变动） 登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。 （3）异议登记不当，造成权利人损害的，权利 人可以向申请人请求损害赔偿。
D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失
效
【答案】CD
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四、相对无需公示的物权变动★★★ 1.合法建造、拆除：事实行为完成时； 2.法院判决、仲裁裁决、政府征收：裁判文书、征 收决定生效时； 3.继承、受遗赠：继承、受遗赠开始时。
因上述原因获得物权无需公示，但再处分，需 要办理登记的，必须登记。
物权法
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物权法在社会生活中的作用
1、“定分止争”（前提）
“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也 ，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、 舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”——《商
君书》（商鞅）
财产所有权归属确定，就可以消弭纷争；财产权归属不定、权 利界限不清，就会引发纷争。
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【例题•多选题】开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房
在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该
商品房抵押给丙银行借款。下列表述中，正确的有（ ）。
A.乙已取得房屋所有权
B.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效
C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权
在农村：土地承包经营权 在城市：国有土地有偿出让与居民购买商品房
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《中华人民共和国物权法》
2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议 通过。2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号公布 ，自2007年10月1日起施行。
共五编 十九章
241条 第一编 第二编 第三编 第四编 第五编
各共有人在分享权利时应当以共用部分的本来用途使用共用部分;并 分担共同的费用和负担;不得擅自对共用部分进行修缮或拆除等。
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共有所有权《物权法》第73、74、79条明确规定以下部分 属于全体业主共有：
①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外; ②建筑物区划内的绿地，城镇公共绿地、明示个人所有的 除外; ③建筑区划内的物业服务用房; ④占用业主公用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位; ⑤建筑物及其附属设施的维修基金;
交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权属
于（ ）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【答案】A
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【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开
业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。 庆典之日，
工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿
电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明
（无需公示） 律规定
实行为成就时发生效力
先占、添附、拾得遗失物、善意取得
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【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地 使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成 了外装修。对此，下列选项正确的是（ ）。
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有 权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记 【答案】B
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第三节 所有权
一、所有权的概念 所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用 、收益、处分的权利。
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二、所有权的类型 （一）国家所有权 1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国 防资产属于国家所有。 2.未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂 等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地 ，根据法律规定属于国家所有的，归国家所有。（略）
3.非人格性
必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不 能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢
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【例题•单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是（ ）。
A.商标 B.空气 C.镶在人嘴里的假牙 D.放在地上的假牙 【答案】D
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（二）物的分类
分类 1.动产与 不动产
2.主物与 从物
的有（ ）。
A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力
B.异议登记于3月31日失效
C.甲有权向乙请求赔偿损失
D.甲有权向登记机构请求赔偿损失
【答案】BC
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（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物 权的协议，为保障将来实现物权， 按照约定可 以向登记机构申请预告登记。 2.预告登记 （2）预告登记后，未经预告登记的权利人同 （可以阻却 意，处分该不动产的，不发生物权效力。 物权变动） （3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行 不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预 告登记失效。
改革开放以来，国有资产流失现象严重，国家财产遭到巨大损 失，原因就在于产权界限界定不清。
物权法明确规定了国家所有财产的范围及其权属关系，从而从 根本上保护了国有财产，能最大限度的解决国有财产流失问题。
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2、“物尽其用”（主旨） 物尽其用主要是指所有权人通过设立用益物
权，将自己的财产交给最能发挥物的效用的他人 利用。
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管理规则： 重要事项应由业主共同决定，改建、重建建筑物及其附属 设施的，筹集、使用维修基金的，应当经专有部分占建筑物总 面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;其他重要事 项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数 过半数的业主同意。
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改变建筑物用途的，《物权法》第七十七条 规定，业主 不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用 房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以 及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视 台支
付了价款。摄像机所有权转移的时间为（ ）。
A.8月7日
B.8月8日
C.8月9日
D.8月15日
【答案】C
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【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲 与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱 ，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随 后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确 的有（ ）。
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相邻权 概念：相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系 时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或 者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享 有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权 实质上是对所有权的限制和延伸。
制定和实施物权法，可以确定财产所有权归属，明确权利界 限，有利于减少和消弭产权纷争。此外，物权法还规定了各种解决 产权争议的手段，一旦发生产权争议，便可以通过物权法规定的法 律规则和法律手段解决纠纷。
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制定物权法与抑制国有资产流失：
“外国有个加拿大，中国有个大家拿；不拿白不拿，拿了也 白拿！”
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（二）集体所有权 集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。 注意：抵押财产的范围（集体土地使用权一般不可抵押， 两种例外）
（三）私人所有 （四）私人所有
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业主的建筑物区分所有权 指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有 所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的 权利。 建筑物区分所有权人享有三个方面的权利： ①对专有部分享有的专有所有权; ②对共有部分的共有权; ③因共同关系所产生的成员权。
（第二个合同生效时视为交付）
动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产
指示交付
的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受 让人
合同 + 通知到达第精三品课人件
【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画
卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿
出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天
总则 所有权 用益物权 担保物权 占有
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基本内容
物权法概述
物权变动
自物权（所有权）
物权种类
用益物权
他物权 担保物权
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第一节 物权法概述
一、物的特征、分类
Байду номын сангаас
（一）物的特征 ★★★
物的特征 1.有体性
2.可支配性
理解
无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智 力成果
不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、 月亮