经典——案例研究分享

北京 星河湾 （2005年）
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目录
-- 整体规划 -- 园林景观 -- 建筑风格 -- 户型设计 -- 装修品质 -- 细节之美 ……
? 向星河湾学习什么
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解读星河湾——整体规划
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? 为什么星河湾从远处看觉得很密
整体规划——以广东星河湾为例
广州星河湾采用的是“星座式”布局
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建筑风格——北京星河湾
➢ 该建筑采用休闲风格，以 质朴的材质与柔和的色彩 表现清雅的格调，以体量 错落、虚实对比营造丰富 的整体形象，再以精雕细 刻的细部设计体现建筑的 精美感，从而使建筑成为 区内外景观的主角之一。
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? 星河湾是谁
➢ 广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准， 接受各地的参观考察团体数百个，获得国内外荣誉奖项四十多个，成为中国品质地产的探索者。
➢ 宏宇集团一直坚持走精细化品质地产的道路，目标是打造中国楼市的“劳斯莱斯”。
广东 星河湾 （2001年）
➢ 土地之争本来已经偃旗息鼓，但今年初浦东新区规划局一纸《浦东花木新民北块控制性详细规划调整》又重新引发 业界对花木地块的热议。“为了落实在陆家嘴功能区域范围内的1万套人才公寓，新民北块地块需要解决其中近 5000套住宅，原修建性详细规划容量不能满足新形势的要求，因此浦东新区发改委委托编制新民北块地块控制性详 细规划调整。”
➢ 与此同时，星河湾惯于大手笔地对周边环境 进行改造，将社区环境向外延伸。
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解读星河湾——建筑风格
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建筑风格——北京星河湾
? 为什么说建筑本身就是景观主角
➢ 通过平面的多座向布局、 加之单体立面丰富的体量 变化，形成起伏多变的群 体轮廓天际线。
➢ 建筑符号的重复运用—— “八角亭”成为整个社区外 立面的标志性符号，这种 建筑符号的重复利用，形 成星河湾独有的风格。
“星河湾”案例研究分享
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? 为什么是星河湾
2009年，星河湾在上海浦东花木的高端公寓产品将要亮相。 这块被冠以“地王”称号的花木新民大型住宅地块，自诞生之日起便一波三折、备受关注。
➢ 2004年下半年，上海首度出让的这幅超大居住用地，吸引了包括新鸿基、和黄在内的十几家地产巨子竞标，在耗时 一年多的“马拉松”式竞标过程中，金地集团曾报出59.89亿元的天价，但最终竟然败给了传言由陆家嘴集团内定的 星河湾地产。2007年9月28日，星河湾地产以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元/平方米。
➢ 原来星河湾并没有获得花木新民地块的全部使用权，而是与陆家嘴集团合作开发高端住宅项目：总建筑面积53.6万 平方米地块中，有24.6万平方米归属于陆家嘴集团，星河湾开发的住宅面积为29万平方米。
➢ 根据这份文件，陆家嘴公司将容积率从1.51提高到1.8，住宅套数约4200套，均为人才公寓。此外，星河湾地块则将 增加约2万平方米、折合约400套公寓式酒店，作为人才公寓，同时配置3000平方米的公建。
? 谁说北京社区无园林
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中心园林，营造出36个高差 12
园林景观——树
➢ 北京星河湾开展北温带园林改造工程，把 园区的30万平方米土壤做了改良。
? 谁说北京社区无园林
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园林景观——树
➢ 星河湾在全世界同纬度的国家寻找的树种 移植到北京，而且在周边建立苗圃。
? 谁说北京社区无园林
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源自文库
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? 什么是星座式布局
整体规划——以广东星河湾为例
➢ 星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。星河湾的星座式建筑组团有利于建筑物外立 面能被最大限度地展开，增大了屋内通风采光的墙面；而沿江一线转折弯延的组团布局 ，更增加了江景单元。
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? 星座式布局有什么优点
整体规划——以广东星河湾为例
，1/3保持绿色； ➢ 水：北京星河湾有四大水系，并成功打造了内外两个大小循环，星河湾自建水厂，令园区环
境用水保持清澈，解决了中国园林的水清则无鱼的遗憾； ➢ 黄腊石：北京星河湾首期运进了5000多吨黄蜡石，这些巨石的搬运、摆放无不费尽心思。
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园林景观——高差
➢ 北京星河湾采用了立体平均式园林 景观，主动创造场地高差，形成自 然起伏，有效增大绿化面积，并且 使园林景观产生丰富的层次感，同 时还增强了首层住户的私密性。
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园林景观——重绿植轻硬地、重木轻草
? 树多、花多、草少
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? 为什么星河湾没有大广场和集中绿地
园林景观——北京星河湾
➢ 因为大尺度的广场和集中绿地只适用于城市 空间。星河湾为了营造回家的感觉，在社区 环境设计中注重社区各处都要有园林景观， 使建筑与园林充分融合，如在一期园林中就 有46个园林水景。
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园林景观——水
➢ 北京星河湾整体可养殖水域1.2万立方(不含 生态公园)，利用地势营造自然落差，把生态 公园----一期亲水池塘----二期亲水池塘----青 年沟有机融汇在一起，形成水体大循环。
? 园林水系如何有机融汇
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? 5000吨黄腊石如何堆放
园林景观——黄腊石
➢ 石是北京星河湾的精华之作，通过水、石 、绿化的融合创作出“源于自然，胜于自 然”的意境。选用广东的河石，营造出岭 南园林风格的精华。
➢ 这样的组团设计有利于空气流通；建筑群体有韵律的错落形成视线通廊，也避免了户与 户之间的对视；而从数字上讲，以广州星河湾三期为例，其建筑密度仅为22.5%。
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北京星河湾整体规划
? 北京星河湾如何规划
➢ 北京星河湾保留了广州星河湾的 灵动、韵律、节奏，采用大围合 布局 。
人性化的规划
➢ 以高层板式为主的建筑顺应地形、变 化有序，北高南低、西低中高，使多 数住户南北朝向，打破常见的南北向 兵营式排列，保持了建筑的错落之美。
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解读星河湾——园林景观
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? 星河湾园林有何突破
园林景观——以北京星河湾为例
星河湾园林秉承绿化与建筑互为界面，相互围合的理念，实现了四大突破：
➢ 高差：在园区创造了36处高差，地形变化非常丰富； ➢ 树：园林部门车行15万公里，引进了约百个品种、6700棵大树，秋冬两季1/3落叶，1/3彩叶