天津市滨海新区(塘沽)万达广场(2012-13-2 号和 2012-13-4 号)地块场地环境调查及风险评估报告

天津市滨海新区（塘沽）万达广场（津滨中（挂）2012-13-2号和2012-13-4号）地块

场地环境调查及风险评估报告

（主要内容）

中国市政工程华北设计研究总院有限公司

二O一六年十月

1.摘要

根据《环境保护部、工业和信息化部、国土资源部、住房和城乡建设部关于保障工业企业场地再开发利用环境安全的通知》(环发[2012]140号)、《关于加强工业企业关停、搬迁及原址场地再开发利用过程中污染防治工作的通知》（环发[2014]66号）、关于组织实施《天津市环保局工业企业关停搬迁及原址场地再开发利用污染防治工作方案》的通知（津环保固【2014】140号）以及市环保局关于发布《天津市工业企业场地调查评估及修复管理程序和要求（暂行）》的通知（津环保固【2015】185号）文件要求，场地土地使用权人等相关责任人及相关场地调查评估、修复工作承担单位应开展工业企业场地再开发利用前的调查评估及修复工作。

目标场地位于天津市滨海新区塘沽地区，场地北至解放路，东至洞庭路，西至规划建材路，南至上海道，东南角临紫云公园。该地原属天津碱厂（旧厂）用地的一部分，位于整个天津碱厂（旧厂）的中偏南部，主要作为铁路、货场使用，非主要生产区。天津碱厂以纯碱为龙头，生产一系列无机盐产品，除优质低盐重质碱外、还有氯化铵、合成氨、氯化钙、再制盐、小苏打等产品。

天津碱厂于2004年开始着手开展天津碱厂搬迁计划，并在临港工业区内易地建厂。2011年3月由天津市国土部门负责进行天津碱厂拆除工作。目标场地目前业主单位属天津自贸区万达置业有限公司。场地总用地面积约11.0万m2，中间被一条近东西走向的规划永利街分为南、北两部分：永利街北侧为津滨中（挂）2013-13-2号地

块（据修详规简称为“9#地块”，7.5万m），永利街南侧为津滨中（挂）2013-13-4号地块（据修详规简称为“11#地块”，3.5万m2），中间相隔的永利街不属于本次场地调查范围。根据建设单位提供的修建性详细规划，目标场地用地性质为商业用地，建设内容包括住宅、商铺和购物中心。本次调查对于地块西侧规划建设住宅的区域按住宅用地考虑，规划建设商业的东侧区域按商业用地考虑。

本项目分三次进行了对场地土壤和地下水进行监测。选择《场地土壤环境风险评价筛选值》（DB11/T 811-2011）、《EPA区域筛选值》（RSLs-2015）、《地下水质量标准》（GB/T14848-93）、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）和《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）进行对比分析。初步采样阶段设置土壤采样点35个（含1个对照点），地下水监测井4口（含1口对照井），地表水采样点1个；采集并送检土壤样品92个，地下水样品4个，地表水样品1个（均不含平行样）。检测指标包括pH、重金属、氰化物、氟化物、VOC S、SVOC S 类污染物。初步采样阶段监测结果T9-1（0-0.5m）和T12-5(3-4m)点位砷监测结果超过《场地土壤环境风险评价筛选值》（DB11/T 811-2011）住宅和商业用地要求，需要针对超标区域开展详细采样监测。住宅区土壤中氟化物超标与区域背景值偏高有关，不开展详细监测。其余土壤和地下水监测指标均可以满足相应标准要求。

详细阶段针对初步监测结果中As超标点位进行详细监测。现场设置土壤采样点10个，实际采集并送检土壤样品44个（含4个平行样）。结果表明，详细采样阶段As元素监测结果全部满足《场地土壤

环境风险评价筛选值》（DB11/T811-2011）中住宅用地要求。初步阶段As超标点位作为异常值处理。

补充采样时现场已经全面施工，现场设置土壤采样点15个（含1个对照点），新建地下水监测井8口（含1口对照井）；采集并送检土壤样品63个（含9个平行样及4个碱渣浸出样），地下水样品9个（其中1个样品为基坑降水井内取水）。检测指标包括pH、重金属、氰化物、氟化物、硝酸盐氮、亚硝酸盐氮、氨氮、游离氨、VOCS、SVOCS类污染物。本次监测结果未出现超标现象，不需要开展详细调查。

综上，目标场地可以满足住宅和商业用地功能要求，不会对该用地类型人体健康带来风险，不需要开展健康风险评估。

2.总论

2.1项目背景

近年来，随着我国经济社会的快速发展、产业结构的优化，各大中型城市逐步开始转化城市功能并进行市区布局的优化调整。许多企业已经位于城市中心区，周围被居住区包围，原有企业将陆续搬迁出城市中心区。但由于许多原有企业用地受到了生产经营过程影响形成了潜在污染场地，需要对原有场地进行环境调查和风险评估，掌握场地内污染程度和范围，确定是否会对人体健康带来风险。对于可能对人体健康存在风险和安全隐患的需要进行治理和修复，避免发生环境污染事故，成为城市潜在的环境污染隐患。

本次目标场地位于天津市滨海新区塘沽地区，场地北至解放路，东至洞庭路，西至规划建材路，南至上海道，东南角临紫云公园，原为天津碱厂用地范围。天津碱厂（前身永利制碱公司）创建于1917年，该地原为盐滩，自建厂后一直是天碱内工业用地，从事无机化工原料生产。目标场地位于天津碱厂的中偏南部，属于天津碱厂的一部分，由规划永利街分隔为北侧9#地块和南侧11#地块两部分。其中北侧9#地块用地主要作为铁路和货场使用，相关产品类型为纯碱和氯化铵，仅东南角有一处氯化铵车间和包装厂房；11#地块内主要是白灰车间，蒸吸车间和蒸吸厂房、废液泵房及变电所等。天津碱厂从2004年开始着手开展天津碱厂搬迁计划，并在临港工业区内易地建厂。2011年3月由天津市国土部门负责进行天津碱厂拆除工作。场地建设单位于2012年通过土地竞拍方式获得该地。规划用地性质为商业用地，建筑类型包括住宅、商铺和购物中心。

2015年11月天津自贸区万达置业有限公司委托中国市政工程华北设计研究总院承担该地块场地调查和风险评估工作。接受委托后我单位即针对该场地开展了资料搜集和现场调查工作。2016年1~3月委托国土资源部天津矿产资源监督检测中心（天津市地质矿产测试中心）对场地开展初步阶段采全面样监测；2016年6月针对初步监测出现的局部As超标情况，委托上海实朴检测技术服务有限公司进行了土壤样品详细采集与分析； 2016年9月根据专家意见委托上海实朴检测技术服务有限公司进行了场地补充采样和分析。我单位根据根据目标地块历史资料及地勘资料，并通过人员访谈、现场踏勘及土壤