养生养老案例_杭州金色年华
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度假式酒店公寓： 按天计费，适合以下 人群入住：居家服务公 寓住户的亲友、子女； 候鸟型度假老年团体和 社会其他人士。 按照豪华四星级度假 酒店建造，提供酒店住 宿、餐饮、会议等服务
护理式托老公寓
居家服务式公寓——支付45万到
50万元，即可居住50年，享受养老服务。 如住不满50年，可中途结算退房，也可 委托金色年华再转让给其他有养老需求 的老人
宽大医用电梯 宽敞走廊 畅亮楼层交流区 每个单元一楼都设有24小时服务 站（包含护理站） 每户装有紧急报警装置 楼道、地面都是无障碍化 公共部位都安装防滑设置和扶手 每个单元两栋楼之间还规划了风雨连 廊。
位于配套服务区，设有224张养老床位。 主要为生活不能完全自理及需要照料的老 人提供专业护理服务，全部精装修到位。 一楼设有与浙江省人民医院合办的医务 室，为每位老人建立健康档案，三楼另设 有理疗室 每层均设置护理站、交流区、聊天室、 活动室、男女助浴室等专项服务设施。房 间内配置有空调、电视、电话、专用护理 床、床头柜、储物衣柜、桌椅、写字桌， 并设有独立卫生间和宽大阳台；每床头边 及卫生间均安装紧急呼叫按钮 收费：
老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者 休闲娱乐中心： 提供阅览室、电脑教室、健身房、 音乐室、练功房、乒乓球室、台 球室、棋牌室、各类手工艺房等， 为住户提供丰富多彩的休闲娱乐 活动。同时配有多功能厅，可举 办联欢会、舞会、讲座、竞赛， 使休闲生活丰富多彩
专业医疗机构定点 快速便捷绿色通道 预防、医疗、康复 护理体系 优雅就餐环境 专业营养配餐 特色餐饮服务
护理式托老公寓——服务内容
基础（300元/人/月） 1.每日打扫房间卫生 一次 2.每日打扫厕所卫生 一次 3.每日送开水2壶至房 间 4.每月清洗床上用品 一次 5.每年清洗窗帘一次 6.每日测量血压、心 率，必要时测体温 加强（500元/人/月）
【杭州金色年华：功能布局】整个社区按照功能和前后期的发 展，分为四个大的区域。以中部配套为核心连接东西两端居住 物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓
居家服务区： 以居家养老实行为主，采用 集合式单元布局，各单元体 间通过增加的功能体进行连 接，如(活动室、棋牌室、阅 览室、医务保健室等)，设置 集中护士站、休息交流角， 公共卫生间，每个单体平均 每层10～12户，两部病床梯; 中心功能区：配套功能中心 集中设置，辐射社区各物业 类型； 特色养老区：以公寓形式为 主，设有酒店式公寓、护理 式养老公寓，短期居住形式 为主； 山体公园区：已经建成，休 闲景观和种植区
【杭州金色年华：盈利模式】不同梯度的居住及收费模式，满足 不同客户群的支付能力，有按天租赁式、按月付费式、一次性支 付买使用权式
以居家服务式公寓为例——同物业不同收费形式
月租 适合对象： 短期居住为主，体验、度假型 的老人 小套：3000元/月（一张大床） 大套：3800元/月（两张小床） 1年期 适合对象： 先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年 模式，不满意可到期后终止入住，并退还入住保 证金（不计息） 小套：40万左右 大套：80-90万左右 50年期 适合对象： 两代人都有养老需求，即子女购买后先让 长辈享受养老服务，若干年后子女退休退 休也可以来享受养老服务 小套：40万左右 育养 服务 费
吸引客户上门
1.室内配齐全套家具家电及床 上用品（个人生活用品自带）； 2.每周一次免费打扫，半月一 次换洗床上用品； 3.每月免10°水和30°电的费 用（超出部分自理），免数字 电视视听费和电话座机费（通 话费自理）； 4.用餐使用饭卡，自行充值后 使用
让客户体验 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后）
【杭州金色年华：户型设计】建筑形态为4~5层左右多层电梯房，单 廊、南向、套房设计，户型有三种：67平、76~87平、115~133平米， 主力户型在76~87平
根据客户类型及需求不同，在房型设计中注重空间尺度的舒适性、细化功能空间、景观空间的享有，精 装修人性化的材料选取,同时每层都有室内活动空间，方便老人交流及家人探望
中套：50万左右
资金快速回现 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后） （一年一收）
中套：50-60万左右
基本服务费 大套：630元/月（8折后） （一年一收） 优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不 会少，到期可以全退（相当于用利息抵付入住费 用，成本非常低廉）
社区周边自然资源和环境优势优良，区域内原生 态环境资源丰富，以山景为特色，以高尔夫度假 区为补充，形成了优越的景观条件。 午潮山国家森林公园南麓 西湖风景区 之江国家旅游度假区 富阳银湖度假开发区 灵山风景区
资源优势：转塘镇41平方公里镇 域中，有近10平方公里山林绿地， 有望江山、象山、鸡山等多座自 然山体，自然条件优越拥有国家 森林公园景观
居家服务式公寓
【杭州金色年华：园林景观】植被丰富、林木繁茂、空气清新, 社区内低密度，高绿化率，由国际知名的美国贝尔高林景观设计 公司担纲园林艺术设计，打造典型的园林式生活社区
【杭州金色年华：产品类型】居家服务式公寓、度假式酒店公寓、 护理式托老公寓
每个单体平均每层10～12个左右的 居住单位，其布局有2室1厅1卫1厨 和1室1厅1卫1厨等，全精装修
2
3
4
基本 服务 费
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。 位置不限
限月租指定房源
限春风苑B座、夏荷苑B座、以及所有的1楼
案例小结：
1
规划理念：一个“有机构服务的家庭生活，有交流沟通的群体空间，有年 龄特色的建筑设施，有金色追求的退休社区”的国内首个示范性的、全新 的高档老年社区 产品设计：斟酌设施细节，彰显人文关怀;活动为重，满足全体归属感;区域 清晰，功能完备 服务方式：社会化服务，是指有组织监督机构，以专业、全面、周到远胜 于居家养老请保姆的个体服务。 支付方式：不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有 按天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式
【案例：杭州金色年华】午潮山国家森林公园南侧、从市中 心区有多线路到达，区位、交通、景观资源优势非常明显
区位优势：坐落于杭州西南转塘 镇境内，转塘镇东面是杭州高档 居住区聚集点--之江度假区，有得 天独厚山景和江景，北面是高尔 夫二期用地，以山为景观主题、 高尔夫为底蕴，使得这一区域远 眺和近观景观都极为美。 交通优势：之江大道、中河高架、 320国道等完善道路条件，通达性 较好，514路龙翔桥发车至“水源 村”站下车，所有杭州→富阳中 巴均可达，拥有强大交通优势。
文化交流 康体健身 娱乐活动
备注：以上服务包含护理型养老公寓内公共部位 的活动服务以及园区国际交流中心内的各项公共 活动服务
依据以上五大体系，安排老人每天的活动流程，老人可以根据自己的爱 好及时间，选取不同的社区活动进行参与，不受约束的同时，对自己业 余时间安排更为合理，满足不同客户的生活节奏及兴趣爱好
标准型砖、宽大淋 浴房、木质地板
经济型：67平米 子母门、朝南阳光厨房、 室外空调机位、阳台、防 滑地砖、宽大淋浴房、木 质地板
舒适型：115~133平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
【杭州金色年华：配套设施】2万多方大体量配套，餐厅、老 年大学、休闲娱乐中心一应俱全
住：居家物业 服务体系 行：交通出行 服务体系 乐：文化娱乐 健身体系
亲情呵护服务 免费家政服务 温馨物业服务 特色日常服务
建筑安全设施 便捷市区交通
1清洗全部衣服 2.每日整理床单一次 3.夏季每日擦洗席子一次 4.每周整理房间衣服（日 用品）一次 5.代配、代发药物，代测 血糖 6代买饭菜
餐饮中心： 大餐厅口味清淡、品种多 样化，专家制定菜单，价 格经济，按量定价； 小餐厅(包厢)可根据自己 的口味定菜，可招待朋友， 客户聚餐
【杭州金色年华：服务内容】24小时的健康服务，“衣、食、 住、行、乐”五大服务体系，打造集生活居住、康复疗养、休 闲娱乐、旅游度假于一体的密集式亲情服务
医：医疗保健 服务体系 食：专业餐饮 服务体系 全天式 亲情呵 护服务
在规划和功能建筑设施上，"金色年华"始终坚持以人为本的宗旨， 充分考虑到退休人士的生理心理特点，按低密度、低容积率、高绿 化率的原则，进行平面布局。居住区、功能区、医疗康复区三大 区块功能清晰，相对独立，动静分离，但又相互联系。
待开发区 (山体公园) 特色养老单元：
度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区
护理式托老公寓
居家服务式公寓——支付45万到
50万元，即可居住50年，享受养老服务。 如住不满50年，可中途结算退房，也可 委托金色年华再转让给其他有养老需求 的老人
宽大医用电梯 宽敞走廊 畅亮楼层交流区 每个单元一楼都设有24小时服务 站（包含护理站） 每户装有紧急报警装置 楼道、地面都是无障碍化 公共部位都安装防滑设置和扶手 每个单元两栋楼之间还规划了风雨连 廊。
位于配套服务区，设有224张养老床位。 主要为生活不能完全自理及需要照料的老 人提供专业护理服务，全部精装修到位。 一楼设有与浙江省人民医院合办的医务 室，为每位老人建立健康档案，三楼另设 有理疗室 每层均设置护理站、交流区、聊天室、 活动室、男女助浴室等专项服务设施。房 间内配置有空调、电视、电话、专用护理 床、床头柜、储物衣柜、桌椅、写字桌， 并设有独立卫生间和宽大阳台；每床头边 及卫生间均安装紧急呼叫按钮 收费：
老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、 网络知识等课程,聘请专业学校的老师 或是入住者 休闲娱乐中心： 提供阅览室、电脑教室、健身房、 音乐室、练功房、乒乓球室、台 球室、棋牌室、各类手工艺房等， 为住户提供丰富多彩的休闲娱乐 活动。同时配有多功能厅，可举 办联欢会、舞会、讲座、竞赛， 使休闲生活丰富多彩
专业医疗机构定点 快速便捷绿色通道 预防、医疗、康复 护理体系 优雅就餐环境 专业营养配餐 特色餐饮服务
护理式托老公寓——服务内容
基础（300元/人/月） 1.每日打扫房间卫生 一次 2.每日打扫厕所卫生 一次 3.每日送开水2壶至房 间 4.每月清洗床上用品 一次 5.每年清洗窗帘一次 6.每日测量血压、心 率，必要时测体温 加强（500元/人/月）
【杭州金色年华：功能布局】整个社区按照功能和前后期的发 展，分为四个大的区域。以中部配套为核心连接东西两端居住 物业空间，以居家服务公寓为主，少量度假公寓及护理式公寓
居家服务区： 以居家养老实行为主，采用 集合式单元布局，各单元体 间通过增加的功能体进行连 接，如(活动室、棋牌室、阅 览室、医务保健室等)，设置 集中护士站、休息交流角， 公共卫生间，每个单体平均 每层10～12户，两部病床梯; 中心功能区：配套功能中心 集中设置，辐射社区各物业 类型； 特色养老区：以公寓形式为 主，设有酒店式公寓、护理 式养老公寓，短期居住形式 为主； 山体公园区：已经建成，休 闲景观和种植区
【杭州金色年华：盈利模式】不同梯度的居住及收费模式，满足 不同客户群的支付能力，有按天租赁式、按月付费式、一次性支 付买使用权式
以居家服务式公寓为例——同物业不同收费形式
月租 适合对象： 短期居住为主，体验、度假型 的老人 小套：3000元/月（一张大床） 大套：3800元/月（两张小床） 1年期 适合对象： 先体验形式居住1年，如果满意可后续改成50年 模式，不满意可到期后终止入住，并退还入住保 证金（不计息） 小套：40万左右 大套：80-90万左右 50年期 适合对象： 两代人都有养老需求，即子女购买后先让 长辈享受养老服务，若干年后子女退休退 休也可以来享受养老服务 小套：40万左右 育养 服务 费
吸引客户上门
1.室内配齐全套家具家电及床 上用品（个人生活用品自带）； 2.每周一次免费打扫，半月一 次换洗床上用品； 3.每月免10°水和30°电的费 用（超出部分自理），免数字 电视视听费和电话座机费（通 话费自理）； 4.用餐使用饭卡，自行充值后 使用
让客户体验 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后）
【杭州金色年华：户型设计】建筑形态为4~5层左右多层电梯房，单 廊、南向、套房设计，户型有三种：67平、76~87平、115~133平米， 主力户型在76~87平
根据客户类型及需求不同，在房型设计中注重空间尺度的舒适性、细化功能空间、景观空间的享有，精 装修人性化的材料选取,同时每层都有室内活动空间，方便老人交流及家人探望
中套：50万左右
资金快速回现 大套：80-110万左右
小套：350元/月（8折后） 中套：430元/月（8折后） 大套：630元/月（8折后） （一年一收）
中套：50-60万左右
基本服务费 大套：630元/月（8折后） （一年一收） 优势：只需交纳保证金和基本服务费，本金也不 会少，到期可以全退（相当于用利息抵付入住费 用，成本非常低廉）
社区周边自然资源和环境优势优良，区域内原生 态环境资源丰富，以山景为特色，以高尔夫度假 区为补充，形成了优越的景观条件。 午潮山国家森林公园南麓 西湖风景区 之江国家旅游度假区 富阳银湖度假开发区 灵山风景区
资源优势：转塘镇41平方公里镇 域中，有近10平方公里山林绿地， 有望江山、象山、鸡山等多座自 然山体，自然条件优越拥有国家 森林公园景观
居家服务式公寓
【杭州金色年华：园林景观】植被丰富、林木繁茂、空气清新, 社区内低密度，高绿化率，由国际知名的美国贝尔高林景观设计 公司担纲园林艺术设计，打造典型的园林式生活社区
【杭州金色年华：产品类型】居家服务式公寓、度假式酒店公寓、 护理式托老公寓
每个单体平均每层10～12个左右的 居住单位，其布局有2室1厅1卫1厨 和1室1厅1卫1厨等，全精装修
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基本 服务 费
优势：一次性支付50年育养服务费（可两 代人养老），用不完50年可转让、继承； 20年内可按合同约定比例退款。是所有模 式中折算居住成本最低的一种，是有长期 居住需求者的最佳选择。 位置不限
限月租指定房源
限春风苑B座、夏荷苑B座、以及所有的1楼
案例小结：
1
规划理念：一个“有机构服务的家庭生活，有交流沟通的群体空间，有年 龄特色的建筑设施，有金色追求的退休社区”的国内首个示范性的、全新 的高档老年社区 产品设计：斟酌设施细节，彰显人文关怀;活动为重，满足全体归属感;区域 清晰，功能完备 服务方式：社会化服务，是指有组织监督机构，以专业、全面、周到远胜 于居家养老请保姆的个体服务。 支付方式：不同梯度的居住及收费模式，满足不同客户群的支付能力，有 按天租赁式、按月付费式、一次性支付买使用权式
【案例：杭州金色年华】午潮山国家森林公园南侧、从市中 心区有多线路到达，区位、交通、景观资源优势非常明显
区位优势：坐落于杭州西南转塘 镇境内，转塘镇东面是杭州高档 居住区聚集点--之江度假区，有得 天独厚山景和江景，北面是高尔 夫二期用地，以山为景观主题、 高尔夫为底蕴，使得这一区域远 眺和近观景观都极为美。 交通优势：之江大道、中河高架、 320国道等完善道路条件，通达性 较好，514路龙翔桥发车至“水源 村”站下车，所有杭州→富阳中 巴均可达，拥有强大交通优势。
文化交流 康体健身 娱乐活动
备注：以上服务包含护理型养老公寓内公共部位 的活动服务以及园区国际交流中心内的各项公共 活动服务
依据以上五大体系，安排老人每天的活动流程，老人可以根据自己的爱 好及时间，选取不同的社区活动进行参与，不受约束的同时，对自己业 余时间安排更为合理，满足不同客户的生活节奏及兴趣爱好
标准型砖、宽大淋 浴房、木质地板
经济型：67平米 子母门、朝南阳光厨房、 室外空调机位、阳台、防 滑地砖、宽大淋浴房、木 质地板
舒适型：115~133平米 子母门、室外空调机位、 阳台、防滑地砖、宽大淋 浴房、木质地板
【杭州金色年华：配套设施】2万多方大体量配套，餐厅、老 年大学、休闲娱乐中心一应俱全
住：居家物业 服务体系 行：交通出行 服务体系 乐：文化娱乐 健身体系
亲情呵护服务 免费家政服务 温馨物业服务 特色日常服务
建筑安全设施 便捷市区交通
1清洗全部衣服 2.每日整理床单一次 3.夏季每日擦洗席子一次 4.每周整理房间衣服（日 用品）一次 5.代配、代发药物，代测 血糖 6代买饭菜
餐饮中心： 大餐厅口味清淡、品种多 样化，专家制定菜单，价 格经济，按量定价； 小餐厅(包厢)可根据自己 的口味定菜，可招待朋友， 客户聚餐
【杭州金色年华：服务内容】24小时的健康服务，“衣、食、 住、行、乐”五大服务体系，打造集生活居住、康复疗养、休 闲娱乐、旅游度假于一体的密集式亲情服务
医：医疗保健 服务体系 食：专业餐饮 服务体系 全天式 亲情呵 护服务
在规划和功能建筑设施上，"金色年华"始终坚持以人为本的宗旨， 充分考虑到退休人士的生理心理特点，按低密度、低容积率、高绿 化率的原则，进行平面布局。居住区、功能区、医疗康复区三大 区块功能清晰，相对独立，动静分离，但又相互联系。
待开发区 (山体公园) 特色养老单元：
度假公寓 护理式托老公寓
集合式养老单元： 中心功能区