建设工程合同管理概述.ppt

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概述
2）申请领取施工许可证的条件
⑴已经办理该建筑工程用地批准手续。 ⑵在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。 ⑶需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。 ⑷已经确定建筑施工企业。 ⑸有满足施工需要的施工图纸及技术资料。 ⑹有保证工程质量和安全的具体措施。 ⑺建设资金已经落实。 ⑻法律、行政法规规定的其他条件。
工程设计资质 • 综合资质——无级别 • 行业资质——甲、乙、丙 • 专项资质——根据专业发展方向设置
资格的专业技术人员 ⑶有从事相关建筑活动所应有的技术装备 ⑷法律、行政法规规定的其他条件
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2）从业单位在许可范围内从事建筑活动
建筑施工企业资质：
• 施工总承包——特级、一级、二级 、三级
• 专业承包——一级、二级、三级、 无级别
• 劳务分包——一级、二级、无级别
勘察设计企业资质： • 综合类——甲级 • 专业类——甲、乙 • 劳务类——无级别
• 8、《土地管理法》
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概述
第一节 建设工程合同管理概述
二、建设工程合同管理的任务
– 1、发展和完善建筑市场 – 2、推进建筑领域的改革 – 3、提高工程建设的管理水平 – 4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪
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概述
第一节 建设工程合同管理概述
三、建设工程合同管理的方法 – 1、严格执行建设工程合同管理法律法规 – 2、普及相关法律知识，培训合同管理人才 – 3、设立合同管理机构，配备合同管理人员 – 4、建立合同管理目标制度 – 5、推行合同示范文本制度
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概述
三、建筑法的调整对象和适用范围 调整的地域范围：中国境内，不含港、澳、台 调整的主体：单位、个人（注册师） 调整的行为：新建、改建、扩建、维修、拆除、装
饰装修，以及线路、管道、设备安装等。
不包括：小型房屋建筑工程、古建筑、临时性建筑、
农民自建低层住宅，军用房屋建筑工程
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法律责任
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五、建筑法的主要内容
（一）建筑工程许可制度
概述
1.建筑工程施工许可制度 建设行政主管部门根据建设单位的申请，依法对建
筑工程是否具备施工条件进行审查，符合条件者，准 许该建筑工程开始施工并颁发建筑许可证的一种制度 。
施工许可证 是建筑工程开始施工前建设单位向 建筑行政主管部门申请的可以施工的证明。
因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起 一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程 的维护管理工作。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告； 中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当 报发证机关核验施工许可证。
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2、从业资格许可 1）从业单位的基本条件
⑴有符合国家规定的注册资本 ⑵有与其从事的建筑活动想适应的具有法定执业
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建设工程合同管理
——概述 胡颖
电话：13813881281 电子邮件：tigerhuying@
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概述
高级：资源——法律为我所用 如合同前期防范、资本运作
中级：武器——自己的权利受到侵犯要自保 如买房晚交款要赔偿（80%）
最低级：尺牍、规范——不能犯罪 如杀人、放火（99%）
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3）施工许可证的颁发程序及其管理规定
⑵领取施工许可证的效力期限 领取施工许可证后，建设单位应当自领取施工许可
证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发 证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月， 即不开工也不申请延期或者超过延期时限的，施工许可 证自行废止。
最长为9个月。 ⑶中止施工与恢复施工
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3）施工许可证的颁发程序及其管理规定
⑴施工许可证的颁发程序
①建设单位必须向有权颁发施工许可证的建设行政部门 提出书面申请。
②提出申请的时间是在建筑工程开工前。
③有权颁发施工许可证的建设行政部门是工程所在地县 级以上人民政府建设行政主管部门。
④建设行政部门应当自收到申请之日起15日内，作出是 否颁发施工许可证的决定，对符合条件的申请颁发施工 许可证。
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第二节 建筑法
一、建筑法的概念
广义:是指调整建筑活动的法律规范的总称 狭义：《中华人民共和国建筑法》
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二、建筑法的立法目的
1、加强对建筑活动的监督管理：宏观、微观 2、维护建筑市场秩序：
一是发包方的行为不规范； 二是承包方的行为不规范； 三是中介方的行为不规范； 3、保证建筑工程质量和安全 4、促进建筑业健康发展
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Hale Waihona Puke 概述五、建筑法的主要内容
（一）建筑工程许可制度 实施施工许可的范围
（1）建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上的人民政府 建设行政主管部门申请领取施工许可证 国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程 ，不再领取施工许可证 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以 下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证，省、自治区、直辖市人 民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整 ，并报国务院建设行政主管部门备案。 抢险救灾工程、临时性建筑工程、农民自建两层以下（ 含两层）住宅工程，不适用于施工许可制度。 军事房屋建筑工程施工许可管理，按国务院、军事委 员会制定的办法执行。
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四、建筑法的基本原则
1、确保工程质量和安全，符合国家的建筑工程 安全标准——强制性标准和推荐性标准
2、支持建筑科学技术研究——环保建筑、节能 建筑、生态建筑
3、从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损 害社会公共利益和他人的合法权益——保护环 境、合理用地、保护劳动者权益
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五、建筑法的主要内容 建筑许可制度 建筑工程发包与承包 建筑工程监理 建筑安全生产管理 建筑工程质量管理
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第一节 建设工程合同管理概述 一、建设工程合同相关法律体系
• 1、《合同法》： 1999年10月1日
• 2、《建筑法》:2011.7.1
• 3、《招投标法》
• 4、《产品质量法》
• 5、《政府采购法》
• 6、《保险法》 • 7、《价格法》
• 9《建设工程质量管理条例》 • 10《建设工程安全生产管理条例》