浅析公寓楼卫生间渗漏原因及防水施工工艺

浅析公寓楼卫生间渗漏原因及防水施工工艺
卫生间的防水施工质量关系到整栋住宅使用的舒适程度,在建筑工程施工中,应给予足够的重视。

本文结合具体工程介绍了卫生间产生渗水的原因、及聚氨酯涂膜防水的施工工艺。

标签：防水防水层施工聚氨酯
0 引言
卫生间防水施工是所有防水工程中最容易出现问题的地方,出现问题后进行防渗补漏将是一个极其麻烦的过程。

施工中选用合理的施工方法及防水材料,注重卫生间防水的具体施工细节,尤其重要。

1 工程概况
冯家塔煤矿位于榆林市府谷县城东北方向,地理位置处于陕、晋、蒙三省交界处,所处地势为黄土梁峁丘陵沟壑区。

2007年开工建设的单身公寓楼,建筑面积13183m2,为7层砖混结构。

公寓楼室内卫生间采用聚氨酯涂膜防水,做防滑陶瓷地砖。

在竣工交付使用过程中,个别卫生间发生渗漏现象。

2 卫生间产生渗漏的原因
2.1 结构施工可能造成的渗水原因
2.1.1 混凝土配合比:混凝土的水泥、石子、砂等的配比不正确,未按照设计要求进行配比或施工单位偷工减料,造成混凝土强度不达标,引起板、梁裂缝。

2.1.2 混凝土浇筑:浇筑振捣不够或超振,致使混凝土内有孔隙;混凝土浇筑时混凝土已过初凝时间,或浇筑中断时间过长,形成施工冷缝。

2.1.3 降板施工:梁板同时浇筑混凝土时(一般卫生间采取降板300mm),在梁下部(板的上面)出现悬空洞;或者由于是降板,工人下料经常下错,使得钢筋放不下,施工人员于是强行弯曲下放,造成梁侧根部形成无筋长带,从而易发生一些小的裂缝口。

2.1.4 后期养护:混凝土板面上有钢筋露出,洒水养护过程中钢筋发生锈蚀,形成水路;模板拆的过早,养护不及时或养护不够,板形成裂缝。

2.2 建筑施工可能造成的渗漏原因①找平层施工前,未将混凝土底板清理干净。

②找平层未找坡或找坡不够,形成积水;或者找平层过厚,出现裂缝。

③防水材料质量不合格或施工质量不好,造成防水层未完全封闭,防水层成活面有孔洞和缝隙。

④防水施工时,墙面防水未做或不合格:按规范地面防水层施工应在周边墙面
上反高度为250mm,而要达到好的防水效果应至少上反1000～1200mm才行。

2.3 给排水施工可能引起的渗漏原因①水电暖管线施工时,套管的埋设沟槽未填塞好,使水可沿着管外壁发生渗漏。

②水电暖管线穿墙、板时,未按照规范要求设置套管,或在套管与水电管线之间未打胶封严。

③套管留置高度不够或套管预留洞没堵好,或所用封堵方法不符合规范要求。

④水电暖管线的根部防水未做好,或者防水做法不正确、不到位。

3 卫生间防水的施工工艺
3.1 基层找平在防水施工时,必须对基层进行处理。

将地板上浮土、水泥等垃圾清理并冲洗干净后,根据室内水平线,确定统一标高。

一般采用水泥砂浆将地面做平;如果室内对角线10m长范围内水平高差相差大于50mm,则应先做垫层找平,再做水泥砂浆抹面。

这样可以避免砂浆找平层过厚造成裂缝。

本工程为现浇钢筋混凝土板面,经水平检测,室内地坪高差均在25mm之内,故采用水泥砂浆直接找平。

3.2 防水涂料(防水层)施工本工程卫生间地面防水,采用聚氨酯涂膜防水层。

其工艺流程为:清理基层表面→细部处理→配制底胶→涂刷底胶(相当于冷底子油) →细部附中层施工→第一遍涂膜→第二遍涂膜→第三遍涂膜防水层施工→防水层一次试水→防水层二次试水→防水层验收。

3.2.1 防水涂料涂刷前,应将水泥砂浆找平层表面的尘土等杂物清除干净,并用干净的湿布擦一次。

基层表面不得有凸凹不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷,且含水率一般不大于9%。

3.2.2 底胶配制与涂刷:聚氨酯防水材料为聚氨酯甲料、聚氨酯乙料和二甲苯,配比为1:1.5:0.2(重量比),其配合比计量要准确,并必须用电动搅拌机进行强力搅拌。

将配制好的底胶混合料用长把滚刷均匀涂刷在基层表面,涂刷量为0.15-0.2kg/m2,涂后常温季节4h以后,手感不粘时,即可做下道工序。

3.2.3 涂膜防水层施工:地面的地漏、管根、出水口,卫生洁具等根部(边沿),阴、阳角等部位,在大面积涂刷前先做一布二油防水附加层,两侧各压交界缝200mm。

24h实干后,即可进行大面积涂膜防水层施工。

在涂膜防水层施工前,应组织有关人员认真进行技术和使用材料的交底。

第一道涂膜防水层:将已配好的聚氨酯涂膜防水材料,用塑料或橡皮刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面,每平方米用量为0.8kg,不得有漏刷和鼓泡等缺陷,24h固化后,可进行第二道涂层。

第二道涂层:在已固化的涂层上,采用与第一道涂层相互垂直的方向均匀涂刷在涂层表面,涂刮量与第一道相同,不得有漏刷和鼓泡等缺陷。

24h固化后,再按上述配方和方法涂刮第三道涂膜,涂刮量以0.4-0.5kg/m2为宜。

在施工防水涂料时应涂刷均匀,三道涂层厚度不得小于 1.2mm。

除上述方法外,如果条件允许,也可采用喷涂的方法,但要掌握好厚度和均匀度。

3.2.4 防水层施工完成后,在卫生间防水层施工完后,将卫生间的所有下水道堵住,用沙子或黄土在门口砌一道25cm高的坎,然后在卫生间灌入20cm高的水。

经过24h以上的蓄水试验,检查四周墙面和地面如有渗漏应及时修补。

未发现渗水漏水为合格,然后可进行隐蔽工程检查验收。

蔽水试验完成后,通常需要5～7天的时间(防水涂料形成防水膜需要5到7天的时间),在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层,一是对防水涂料层起到保护用作,二是便于贴面砖。

注意水泥砂浆保护层施工时不要破坏已做好的防水涂料层。

4 施工中的问题及处理方法
4.1 配比后的聚氨酯混合料如果固化太快,可加入少量磷酸、或苯磺酰氯等缓凝剂,其加入量应不大于甲料的0.5%;固化太慢时可加入少量二月桂酸、二丁基锡作促凝剂,其加入量应不大于甲料的0.3%;如果涂料粘度过大,可加入少量二甲苯进行稀释,其加入量应不大于乙料的10%。

4.2 防水层空鼓、裂缝:一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处,原因是基层含水过大,使涂膜空鼓,形成气泡。

处理方法:空鼓处无渗漏现象,必须全部剔除,其边缘剔成斜坡,清洗干净后重新修补施工;如有渗漏现象,剔除后找出漏水点,并将该处剔成凹槽清洗干净,采用“堵漏灵”或“水不漏”进行处理合格后,重新施工防水层。

4.3 预埋管(件)周围渗漏:多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位,原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏,部件接槎封口处搭接长度不够所造成。

处理方法:先将预埋管周边剔成环形裂缝,用促凝胶将或氰凝灌浆堵漏方法处理;较为严重的剔大预埋管周围的孔眼,再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏;如预埋管密集,可对缝隙部位用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,再进行防水层修补施工。

5 结语
在防水工程施工中,无论采用何种防水材料、施工工艺,由于防水工程自身的工程特征,加之检测方法落后,难免产生不同程度的渗漏问题。

因此,只有建立专业的防水施工队伍、提高施工人员技术水平,才能有效保证工程质量,及时有效地解决各类复杂的防水技术问题,确保建设工程整体质量与验收。

参考文献:
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[2]付成森.住宅工程厨房卫生间刚性防水精细做法二次成功的好方法[J].黑龙江科技信息,2010,5.
[3]杨蓉.厨房卫生间防水措施与施工质量控制[J].河南建材,2009,2.。